Realisieren Sie Ihren Traum vom eigenen Haus: Neubau eines EFH - Bezug 2017

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1 Realisieren Sie Ihren Traum vom eigenen Haus: Neubau eines EFH - Bezug 2017 Objektbeschreibung Bauvorhaben: Einfamilienhaus nach EnEV 2016 (Niedrigenergiehaus Effizienzklasse KFW 70) Objekt: München - Oberhaching, OT Deisenhofen Vorderer Grundstücksteil, der zum Verkauf steht: Neubau eines Einfamilienhauses E+D + KG (8,50 m x 11,00 m) Wohnfläche circa 134 m² Nutzfläche: circa 60 m² Grund inklusive Gemeinschaftsfläche: circa 396 m² inklusive Stellplatz und Garage Bauausführung und Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Kennung Objektart Häuser Baujahr 2017 Lage Deisenhofen Kaufpreis ,00 Garagen Kaufpreis ,00 Gesamtfläche ca. 194 m² Grundstücksfläche ca. 400 m² Wohnfläche 134 m² Nutzfläche ca. 60 m² Balkon/Terrasse Ja Gäste-WC Ja Stellplatztyp Garage Stellplatzanzahl 1 Garagenanzahl 1 Anzahl Zimmer 5 Keller Ja Heizungsart Fußbodenheizung Rosenberg Immobilien (

2 Leistungsbeschreibung. Baubeginn geplant für Frühjahr 2016, Bezug für Anfang Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposé-Haftung wird ausgeschlossen. Befeuerung/Energieträger Länge Breite Provision Provisionshinweis Wärmepumpe 8,5 m 11 m 3,57% inkl. 19% MwSt. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises auf Hausund Grundstückspreis und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Rosenberg Immobilien (

3 Ansicht 2 Ansicht 1 Rosenberg Immobilien (

4 Ansicht MERAN 03 Rosenberg Immobilien (

5 Erschließung Erschlossen Bebaubarkeit EFH Sonstiges Das Grundstück von insgesamt 919 m² ist derzeit noch nach WEG geteilt. Es wird jedoch real geteilt werden. Es entstehen so auf diesem Grundstück drei separate Flurstücke mit eigenen Flurstücksnummern. Das Haus im hinteren Teil des Grundstücks erhält eine eigene Flurstücknummer, das Grundstück auf dem das neu zu erbauende Haus stehen wird, erhält eine eigene Flurstücknummer und die gemeinsame Zuwegung, die jeweils zur Hälfte beiden Eigentümern gehört, erhält ebenfalls eine eigene Flurstücknummer. Dazu werden die Grundstücke neu vermessen werden. Der Grundstücksanteil auf welchem das neue Haus entsteht ist etwa 346 m² groß. Hinzu kommt noch die Hälfte der Zuwegung mit etwa 50 m². Die gesamte Bauausführung erfolgt durch die Firma Matthias Wand Massivhaus GmbH, Dachau. Gerne vereinbaren wir einen Termin zur Begehung und Besprechung des Angebots. Ausstattung Folgende Ausstattungen und Leistungen sind u.a. im Kaufpreis enthalten: * schlüsselfertig (aufschließen einziehen wohnen!) * Massivbauweise (Stein auf Stein) * Niedrigenergiehaus Effizienzklasse KFW 70 * Vollkeller aus wasserundurchlässigem Beton * ausschließliche Verwendung von deutschen Markenprodukten * Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation * Rollläden im gesamten Haus * Parkett (in großer Auswahl) als Fußbodenbelag im Wohnbereich * Fliesen (in großer Auswahl) als Fußbodenbelag im Kellergeschoss * Wand- und Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC * massive Buchenholztreppen Rosenberg Immobilien (

6 * 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung * bodenebene Dusche * Duschtrennwand aus Glas oder Acryl * Wandputz- und Malerarbeiten innen und außen * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Überflur-Hebeanlage im Kellergeschoss * Be- und Entlüftungsanlage * Pflasterarbeiten für Terrasse KFZ-Stellplatz * Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung * sämtliche Erdarbeiten (Aushub, Deponie, Wiederanfüllung) * Abriß Altbestand * Freizeit-Plus-Paket (Wir übernehmen alle Behördengänge!) * Festpreisgarantie * Baugenehmigung * Bausicherheitspaket mit: Baugutachter von TÜV, DEKRA oder VQC; Baufertigstellungsversicherung; Baugewährleistungsversicherung; Bauherrenhaftpflichtversicherung; Feuerrohbauversicherung; Baugrundgutachten; Blower-Door-Test Der Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus mit Keller, das erschlossene Grundstück sowie die Baunebenkosten. In den Baunebenkosten sind enthalten: - Außenanlagen - Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Telekommunikation) Behördengebühren (Baugenehmigung, Vermessung, Teilung) Bitte beachten Sie das Hinzukommen der Maklercourtage, Notargebühr und Grunderwerbsteuer. (Das Haus ist eine Projektierung. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.) Lage Am südlichen Stadtrand Münchens, nahe des Isartals, erstreckt sich die Gemeinde Oberhaching mit ungefähr Einwohnern. Sie liegt im Landkreis München etwa 15 km südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Umgeben von zahlreichen Naherholungsgebieten hat sich Oberhachig zu einer beliebten vorstädtischen Gemeinde mit vielfältigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten entwickelt. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz München Süd und zwei S-Bahnstationen verfügt die Gemeinde Oberhaching über eine optimale Einbindung in den Nah- und Fernverkehr. In und um die Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien. Rosenberg Immobilien (

7 Öffentliche Verkehrsmittel: Die S-Bahn Linie 3 und der Meridan, sind in etwa sechs Minuten, fußläufig erreichbar (etwa 550 Meter). Das Zentrum München/Hauptbahnhof ist ungefähr 18 km entfernt. Die wichtigsten überregionalen Verkehrsverbindungen sind die Autobahn A 995, die Staatsstraße M 11 und die Staatsstraße St Die Autobahn A 995 führt von der Landeshauptstadt München direkt nach Oberhaching und von hier weiter zum Autobahnkreuz München Süd (Brunnthal). Dort geht es dann auf der A 8 weiter in Richtung Salzburg oder über die A 99 (Autobahnring München) weiter zur A 8 Richtung Stuttgart, zur A 9 Richtung Nürnberg und von hier zum Flughafen München circa 60 km. Seit dem Schuljahr 2010/ 2011 können in Oberhaching sämtliche Schulabschlüsse gemacht werden. Oberhaching hat ein Gymnasium, zwei Grundschulen und eine Mittel- und Wirtschaftsschule sowie eine eigene Volkshochschule, sowie mehrere moderne Kindergärten. Hoher Freizeitwert, hier lässt Oberhaching keine Wünsche offen. Sportvereine, Schwimmbad, Tennis und Squash in der Nähe. Über sehr schöne Radwanderwege ist als Ausflugsziel die Kugler-Alm mit dem schönen Biergarten und grossem Kinderspielplatz zu empfehlen. Das Objekt liegt in einer ganz ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilien- und Reihenhäusern. Rosenberg Immobilien (

8 Grundriss EG Rosenberg Immobilien (

9 Grundriss OG Rosenberg Immobilien (

10 Grundriss KG Rosenberg Immobilien (