*** Charmante Maisonette *** Niveauvolles Wohnen über den Dächern des Luftkurortes Ottobeuren 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gaubenbalkone

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1 *** Charmante Maisonette *** Niveauvolles Wohnen über den Dächern des Luftkurortes Ottobeuren 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Gaubenbalkone Exposé-Nr.: wm-b/0106/14 Anbieter: Frau Johanna Bär Altusried, Kiefernweg 15b Tel.: Kalt-Miete: 650,00 Haustyp: MFH freistehend Nebenkosten ca.: 200,00 Wohnfläche ca.: 106 qm Zimmer: 3,5 Etagenzahl: 2,5 Kaution: 3 Kalt-Mieten Schlafzimmer: 2 Küchen: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Objektzustand: gepflegt, modernisiert Heizungsart: Zentral Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: Garage: opt. 30,00 / Mon. Stellplatz: 1 im Mietpreis enth. Letzte Renovierung: 2007 Besonderes 2013 energ.heizsystem EBK (Ablöse) Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.

2 Objektbeschreibung Diese wunderschöne Maisonette besticht durch ihren großzügigen und charmanten Raumschnitt: 106 qm - 3,5 Zimmer - Leben und/oder Arbeiten auf 2 Ebenen! Die erste Wohnebene betritt man vom Garderobenflur in eine 12qm große Diele von der aus sich die Küche mit Gaubenfenster, das geräumige Schlafzimmer mit kleinem Gauben-Balkon, das Badezimmer und der offene Wohn- und Essbereich erschließen. Der Wohnbereich unter der freitragenden Galerie verfügt ebenfalls über einen kleinen Gauben-Balkon. Von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick über die westliche Günz hinüber zur Basilika und hinauf zum bewaldeten Hang im Rücken des Anwesens. Es ist hier nachts so ruhig, dass man sich vom anheimelnden Plätschern des Baches in den Schlaf begleiten lassen kann. Vom Wohnbereich aus erreicht man über eine offene Treppenkonstruktion die zweite Wohnebene. Die großzügige Galerie mit hohem Dachspitz und komfortabler Kniestockhöhe bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und führt weiter in das helle Arbeitszimmer mit Blick über die Dächer von Ottobeuren. Zur Wohnung gehört im UG auch ein sehr geräumiger Keller sowie ein separater Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit eigener Stromversorgung. Ausstattung / Baustandard 2 kleine Gauben-Balkone auf der ersten Wohnebene Einbauküche (Ablöse) Dachfenster mit Lichtschutzrollos auf der zweiten Wohnebene Badewanne mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung 1 abgeschlossener, geräumiger Keller 1 Waschmaschinen- und Trocknerplatz mit sep. Stromversorgung Zentralheizung TOP-Aktuell: im Herbst 2013 wurde das Haus auf eine energetisch hochmoderne Wärmerückgewinnungsheizung umgestellt, was sich in den Nebenkosten sehr positiv widerspiegelt. 1 PKW-Stellplatz ist im Mietpreis enthalten; auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für 30,00 /mon. angemietet werden. Die Grünflächen / Außenanlagen können mitgenutzt werden. Lage Das Anwesen mit nur 8 Wohneinheiten liegt zentrumsnah und dennoch sehr ruhig im Kern von Ottobeuren. Das reine Wohngebiet liegt an der, sich hier idyllisch dort den Ort schlängelnden westlichen Günz.

3 In nur wenigen Gehminuten erreicht man bequem alle Angebote für das tägliche Leben: Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt... den historische Marktplatz mit einladender Gastronomie und Straßenrestaurants... die Basilika, eine der schönsten Barockkirchen von europäischem Rang und das Rathaus. In Sachen Bildung und Sozialwesen lässt Ottobeuren kaum Wünsche offen: Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, VHS... Kinderkrippe, Kindergarten, Waldkindergarten... Seniorenheime, Ambulante Pflege, Ärzte, Klinikum... alles am Ort. Kultur & Wellneß sind im Luftkurort Ottobeuren groß geschrieben: Kurbetriebe, Kneipp-Aktiv-Park, Konzertsaal, Musik-Meditation... und eine Kunstszene, deren Vielfalt und Inspiration der naturnahen, ruhigen und unaufgeregten Umgebung entspringen. Umfassende Informationen über die Gemeinde Ottobeuren erfährt man hier: Verkehrsanbindung: Ottobeuren liegt ideal südöstlich zwischen der A96 München/Lindau und der A7 Ulm/Kempten nur ca. 11 km von Memmingen (Airport MM und Bahnstation) entfernt und verfügt über eine gute Busanbindung an die Kreisstadt. Das Straßennetz ist gut ausgebaut und die Anbindung an die beiden Schlagadern A96 und A7 ist in wenigen Autominuten erreicht. Sonstiges Kabel-Fernsehen, DSL Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per oder Tel. Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. (Nachstehende Baubeschreibung und Bauunterlagen sind Eigentümerangabe und erheben nicht den Anspruch auf Prüfung durch den vermittelnden Makler)

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