Exposé Vermietetes Mehrfamilienhaus nahe des Ruppiner Sees

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1 Exposé Vermietetes Mehrfamilienhaus nahe des Ruppiner Sees Lindenallee 19, Neuruppin 1

2 Inhaltsverzeichnis ALLGEMEINES Lage & Verkehrsanbindung...3 Infrastruktur...4 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten/ Gesamtübersicht...5 Flurkarte...6 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Allgemein...7 Luftbild...8 Mieteinnahmen...8 Nutzung...9 Grundrisse...10 Fotodokumentation...11 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung...12 Hinweise zur Angebotsabgabe...12 Vergabeentscheidung...13 ANSPRECHPARTNER Besichtigung der Liegenschaft...13 Hinweise...13 Anlagen...13 ANGEBOT

3 ALLGEMEINES Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich in der ca Einwohner starken Kreisstadt Neuruppin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin im Norden des Landes Brandenburg. Neuruppin ist eine der flächengrößten Städte Deutschlands. Sie besteht im Süden aus den am Ruppiner See gelegenen Ortsteilen, darunter die eigentliche Kernstadt Neuruppin und Alt Ruppin. Im Norden erstreckt sie sich über die Ruppiner Schweiz bis in die übrige WittstockRuppiner Heide. Neuruppin liegt an der Bahnstrecke Kremmen Meyenburg. Neuruppin GeoBasis/LGB2014 Bahnhöfe gibt es in den Stadtgebieten Neuruppin West und Neuruppin Rheinsberger Tor sowie der Haltepunkt Wustrau-Radensleben. Die Linie RE 6 (Prignitz-Express) verkehrt im Stunden-Takt von Berlin Gesundbrunnen über Hennigsdorf und Neuruppin nach Wittenberge. Über die Bundesautobahn 24 ist Neuruppin über die Abfahrten Neuruppin und Neuruppin Süd zu erreichen. Die Bundesstraßen 167 und 122 verlaufen durch das Zentrum der Stadt. Das Zentrum Berlins befindet sich in ca. 85 Kilometer und ist über die Bundesautobahn sowie mit den Regionalbahnen zu erreichen. 3

4 Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich ca. 2 Kilometer vom Stadtzentrum, welches mit dem Auto in ca. 6 Minuten, zu Fuß in ca. 30 Minuten, und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 16 Minuten zu erreichen ist. Zur nächsten Bushaltestelle gelangt man in wenigen Minuten. Ein Anschluss an die Regionalbahnen befindet sich ca. 2 Kilometer von der Liegenschaft. In Neuruppin sind zahlreichen Einrichtungen der Gastronomie und des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister vorzufinden. Ansässige Unternehmen sind die Firma Minimax, welche seit 1905 in Neuruppin Feuerlöscher produziert und die Firma Jetcar, die im Ortsteil Nietwerder die gleichnamigen Fahrzeuge herstellt. In Neuruppin gibt es zwei Sonderpädagogische Schulen, sieben Grundschulen, vier Ober- und Gesamtschulen und zwei Gymnasien. Am 28. Oktober 2014 wurde die private Medizinische Hochschule Brandenburg mit den beiden Hochschulstandorten Neuruppin und Brandenburg an der Havel gegründet. Zum Sommersemester 2015 soll in den Fächern Psychologie und Humanmedizin der Lehrbetrieb aufgenommen werden. Auch Touristen kommen in Neuruppin auf ihre Kosten, denn die Geschichte der Stadt reicht bis in das 12. Jahrhundert zurück, wo es erstmals urkundlich erwähnt wurde. Zudem befindet es sich im größten zusammenhängenden Wasserrevier Europas und gilt unter Freizeitkapitänen als Geheimtipp. In und um Neuruppin existiert ein Netz aus touristisch interessanten Radtouren. Neuruppin ist beteiligt am Verkehrslandeplatz Fehrbellin (Flugplatz Ruppiner Land). Im Zuge des ersten Weltkriegs, wurde nordwestlich des Zentrums ein Flugplatz erbaut wurde der Militärflugplatz Neuruppin als Fliegerschule Neuruppin neu belebt. Lindenallee, Neuruppin GeoBasis/LGB2014 4

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten / Gesamtübersicht Gemarkung: Flur 18 Neuruppin Flurstück Fläche (m²) m² m² Wirtschaftsart/Lage Gebäude- und Freifläche, Lindenallee Gesamt: m² Amtsgericht: Neuruppin Grundbuch von: Neuruppin Grundbuchblatt: 2794 Lasten und Beschränkungen: keine Eintragungen Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5

6 Flurkarte Kaufgegenstand GeoBasis/LGB2014 6

7 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Allgemein Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, unweit des Ruppiner Sees und besteht aus mehreren Flurstücken mit einer Gesamtfläche von m². Der Kaufgegenstand ist mit einem Mehrfamilienhaus, einem Garagen- und Schuppenkomplex sowie einem Carport bebaut. Die unbefestigte Zufahrt zum Wohnhaus erfolgt über die Lindenallee. Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca erbaut und zuletzt ca modernisiert. Das Wohngebäude verfügt über drei Kaufgegenstand & Zugang zum See GeoBasis/LGB2014 Wohnungen, welche zur Zeit vermietet sind. Es wurde ca und 1989 durch nicht unterkellerte Anbauten erweitert., wodurch die Wohnflächen der Wohnungen im Erdgeschoss vergrößert wurden. Das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses unterteilt sich in zwei Wohnungen, wobei die hintere Wohnung (Nr. 1) eine Größe von 110,10 m² hat und sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verteilt. Ca wurde ein nicht beheizbarer Wintergarten (ca. 26 m²) durch den Mieter errichtet, der nicht Bestandteil des Mietvertrages ist*. Die linke Wohnung (Nr. 2) hat eine Fläche von ca. 67,86 m², unterteilt in drei Zimmer, Ruppiner See Küche und Badezimmer. Die Wohnfläche wurde ca durch einen ca. 17,62 m² großen Anbau durch die Mieter erweitert. Diese zusätzliche Fläche ist jedoch nicht Bestandteil des Mietvertrages*. Die ca. 82,50 m² große Dachgeschosswohnung (Nr. 3) verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnungen Nr. 1 und Nr. 3 teilen sich eine Gastherme, wohingegen die Wohnung Nr. 2 sich über eine eigene Gastherme versorgt. * Die Anpassung der Wohnungsgrößen in den Mietverträgen ist Lindenallee Sache des Erwerbers. 7

8 Luftbild Kaufgegenstand GeoBasis/LGB2014 Mieteinnahmen Lage EG hinten EG links Dachgeschoss Mietvertrag Nutz- bzw. vom Wohnflächen ,10 m² 67,86 m² 82,50 m² derzeitige Nettokaltmiete GaragenEinnahmen Kaltmiete monatlich miete jährlich 2,38 /m² 262,10 8, ,60 2,40 /m² 163,41 8, ,32 2,85 /m² 234, ,44 Gesamt: 8.121,36 8

9 Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche, Lindenallee Derzeitige Nutzung vermietet (die Mieter haben auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet) Baurecht 34 BauGB, gemäß FNP Wohnbaufläche Medienerschließung Wasser Abwasser Elektro Telefon Gas Leitungspläne sind beim BLB einsehbar. Erschließungsbeiträge wurden laut Schreiben der Stadtwerke Neuruppin vom bereits 1990 erhoben. Kampfmittelbelastung Verdachtsfläche Denkmal laut Schreiben des Brandenburgischen Landesamt für Denkmalpflege und Archäologisches Landesmuseum vom gibt es keine Hinweise auf Bodendenkmale. Es wird darauf hingewiesen, dass auch mit unentdeckten oder bislang noch nicht aktenkundig gewordenen Bodendenkmalen zu rechnen ist. Altlasten nicht im Altlastenkataster registriert laut Schreiben der unteren Bodenschutzbehörde vom Energieausweis Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 339,7 kwh / (m² a), Endenergieverbrauch Strom 302,6 kwh / (m² a), Energieträger: Gas Kaufpreisvorstellung ,00 9

10 Grundrisse (Skizzen) ca. 85,50 m² ca. 82,50 m² 10

11 Fotodokumentation 11

12 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 12

13 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. ANSPRECHPARTNER Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind immer am Mittwoch ab Uhr nach Absprache mit dem Ansprechpartner möglich: Ansprechpartner: Herr Gerd Schwetschke Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Anlagen Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 13

14 ANGEBOT Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-ffo@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft - Vermietetes Mehrfamilienhaus nahe des Ruppiner Sees An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 14

15 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Vermietetes Mehrfamilienhaus nahe des Ruppiner Sees Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 16 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 15

16 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb der Flurstücke 364 & 367 der Flur 18 in der Gemarkung Neuruppin (OPR 0025) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 16