Wohnen in eigener Wohngenossenschaft

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1 Wohnen in eigener Wohngenossenschaft eigentumsähnlich - sicher - selbstbestimmt 16 attraktive Wohnungen in Krummesse 2-3 Zimmer, barrierearme Wohnungen, Wohnflächen m² Aufzug über alle Etagen Großzügige Terrassen, Balkone in Süd-/Westlage Gemeinschaftsraum Neubau, energieeffiziente Bauweise Genossenschaftseinlage: ab Baubeginn: Frühjahr 2014

2 HERZLICH WILLKOMMEN Willkommen in der Wohngenossenschaft StecknitzHuus eg Aus Nachbarn werden Freunde: Wir bauen ein privates Wohnprojekt in Krummesse und suchen sympathische Familien, Paare, Singles, Ruheständler, auch Menschen mit Handicap, die dabei sein wollen. Sie wollen Ihr zukünftiges Lebensumfeld mitgestalten und in einer lebendigen Nachbarschaft zuhause sein? Herzlich willkommen in der privaten Wohngenossenschaft StecknitzHuus eg. In Krummesse vor den Toren Lübecks entsteht ein Neubau in wohngesunder Bauweise, energieeffizient, barrierearm und mit Aufzug. Geplant sind 16 Wohnungen, 2-3 Zimmer von m² mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen in Süd-West Ausrichtung. Was ist das genossenschaftliche Prinzip? Im Vordergrund des genossenschaftlichen Wohnens steht der Grundgedanke des für- und miteinander Lebens. Die genossenschaftliche Organisationsform bedeutet Mitgliederförderung, Selbsthilfe, Selbstverantwortung und Selbstverwaltung und Identitätsprinzip. Der Genossenschaftsgedanke ist historisch seit 1870 verwachsen. Idee & Ziele: Das genossenschaftliche Wohnprojekt wird von allen Mitgliedern getragen. Durch das Einbringen der Einlagen seitens der Mitglieder, wird das Eigenkapital als Grundstock für die Finanzierung des Neubaus der Genossenschaft gebildet. Aus den Einlagen wird das Grundstück gekauft und die ersten Planungsund Genehmigungskosten bezahlt. Es wird ein Mehrfamilienhaus entstehen - in dem es sich gut leben lässt: Miteinander statt nebeneinander her. Von Anfang an gestalten und planen die Mitglieder auf der Grundlage von Entwürfen gemeinsam, jeder bringt seine Talente und Fähigkeiten ein, so dass hier eine lebendige Nachbarschaft entstehen kann. Wichtig ist auch, dass Bewohner hier in jeder Lebensphase bis ins hohe Alter komfortabel und kostengünstig in einer gewachsenen Gemeinschaft wohnen können. Der Plan: Es entsteht ein Energiesparhaus in wohngesunder Bauweise, mit einer großzügigen, zeitlosen Architektur. Die Wohnanlage mit Aufzug ist schwellenfrei und barrierearm geplant, also ideal für Familien, Singles, Ruheständler und für Menschen mit Handicap. Große Balkone und Dachterrassen und ein schöner Gemeinschaftsraum sorgen für zusätzliche Lebensqualität und die Möglichkeit sich zu treffen, gemeinsam zu feiern und zu planen. Organisation / Träger: Hierzu wurde eine private Wohngenossenschaft StecknitzHuus eg gegründet mit dem Ziel, für alle Mitglieder komfortablen, kostengünstigen und auch über lange Zeit preislich stabilen Wohnraum zu schaffen - mit lebenslangem Wohnrecht. Mit dem StecknitzHuus wird die Möglichkeit zu einem eigentumsähnlichen Wohnrecht geschaffen. 2

3 Vorteile der Wohngenossenschaft Ihr Mehrwert - Vorteile der Wohngenossenschaft auf einen Blick Das Ziel: Allen Mitgliedern dauerhaft günstigen, spekulationsfreien Wohnraum auf Lebenszeit zu sichern Gemeinsam mit den anderen Mitgliedern sind Sie Eigentümer des genossenschaftlichen Wohnprojektes Sichere und bewährte Rechtsform einer Genossenschaft Lebenslanges, vererbbares Wohnrecht, Sie können auf Wunsch auch kündigen Risikoarm, wegen geringer Kapitalbindung. Sie zahlen nur Ihren Genossenschaftsanteil. Durch die monatlichen Nutzungsentgelte werden genossenschaftliche Kredite zurückgezahlt und die laufenden Kosten gedeckt Sie haben viele Mitgestaltungsmöglichkeiten bei der Planung des Bauvorhabens Eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft sorgt für besondere Lebensqualität. Sicherheit wie im Eigentum: durch das lebenslange Nutzungsrecht, das vererbbar ist. Beteiligung am Wertzuwachs: nach Ablauf der Kredite für den Neubau (nach ca. 30 Jahren) zahlen Sie nur noch das Hausgeld und die Kosten der Genossenschaft. Flexibilität: jederzeit kündbare Mitgliedschaft mit einer 2-jährigen Kündigungsfrist. Bei Kündigung erhalten Sie Ihre Einlage zum aktuellen Wert zurück. Transparenz: nicht nur die Kosten sondern auch alle Entscheidungen werden den Mitgliedern offen gelegt. Weil eine aktive Beteiligung aller Mitglieder in der Genossenschaft gewünscht ist. Wohnqualität: durch zeitlose Bauweise im KfW-EH-70-Energiestandard, barrierearm, schwellenfrei und mit Aufzug Stabilität: die festgesetzten Nutzungsentgelte bleiben dauerhaft stabil, weil die Genossenschaft nicht gewinnorientiert arbeitet und günstige Finanzierungskonditionen gesichert hat. 3

4 Ihr Wohnprojekt in Krummesse Barrierearmes stufenfreies Wohnen im StecknitzHuus Die Wohngenossenschaft StecknitzHuus eg plant auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen in 2,5 geschossiger Bauweise. Die Baukörper sind in einer L-Form angeordnet. Über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Große Fensterflächen sowie Terrassen, Balkone und Dachterrassen prägen das Erscheinungsbild des Gebäudes. Das StecknitzHuus steht für attraktiven und zugleich bezahlbaren Wohnraum inmitten einer wunderschönen dörflichen Gemeinschaft vor den Toren Lübecks. Allgemeines: Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 68 bis ca. 90 m². Jede Wohnung verfügt entweder über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Alle Wohnungen werden barrierearm und zudem modern für maximalen Lebenskomfort gestaltet. Sie sind standardmäßig mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne sowie mindestens einem Abstellraum innerhalb der Wohnung ausgestattet. Alle Ebenen sind über einen modernen Aufzug im Treppenhaus zu erreichen. Die Hauseingangstür ist von jeder Wohneinheit mit einer Gegensprechanlage und automatischem Türöffner zu bedienen. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz vorhanden. Bodenbeläge / Malerarbeiten: Alle Räume innerhalb der Wohnung erhalten einen Bodenbelag bis 20,00 je m² Bruttomaterialpreis. Die Decken und Wände in den Wohnungen werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Haustechnik: Fernwärme, Fußbodenheizung, Lüftungssystem gemäß KfW-EFH-70 Erfordernissen. Küchen: Genossenschaftsbeitrag Brutto 3.000,- je Wohnung für den Kauf einer Küche. Sonstiges: Geplanter Baubeginn Frühjahr 2014, ca. 1 Jahr Bauzeit Änderungen vorbehalten. 4

5 Lageplan Ansicht Krummesse liegt am Elbe-Lübeck-Kanal, etwa 10 km südlich vom Stadtkern der Hansestadt Lübeck, 7 km westlich zu Mecklenburg-Vorpommern und ca. 60 km nordöstlich der Hansestadt Hamburg. Krummesse ist ein historisch geprägter Ort vor den Toren Lübecks. Vor mehr als 800 Jahren prägten die Ritter von Krummesse sowie deren Familienmitglieder die Dorfgeschichte. Heute leben ca Einwohner in Krummesse. Das StecknitzHuus entsteht zentral im Neubaugebiet, B-Plan Nr hinter dem Gemeindehaus Dörpshuus. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale, mehrere Ärzte, ein Zahnarzt sowie eine direkte Anbindung an den Busverkehr der Stadt Lübeck. In knapp 15 Fahrtminuten mit dem Auto und 30 Fahrtminuten mit der Buslinie Nr. 16 kann das Lübecker Zentrum erreicht werden. 5

6 Wohnungsliste Je Wohnung ein Stellplatz im Preis inbegriffen ** Aufgrund von statischen Anforderungen kann es zu geringfügigen Änderungen der Wohnflächen kommen. Warum müssen Einlagen gezahlt werden? Die Wohngenossenschaft StecknitzHuus eg ist die Bauherrin für das Neubauprojekt. Um eine Finanzierung abzuwickeln, benötigt die Bank ein Eigenkapital der Wohngenossenschaft als Eigentümerin. Dieses muss über die Beteiligung aller wohnenden Mitglieder über die Einlage sichergestellt werden. Die Bank legt ein Mindestkapital als Eigengeld in Höhe von üblicherweise ca. 25 % der Wohnungsinvestitionskosten fest. Was passiert mit der Einlage? Die gezahlte Einlage fließt zusammen mit den restlichen Finanzierungsgeldern (KfW-Bank-Mittel und andere Darlehen) in die Finanzierung des Baus ein. Sie steckt somit als Wert in der Bausubstanz. Daher kann Sie während der Laufzeit von Krediten nicht verzinst werden. Bei Kündigung (2 Jahre Kündigungsfrist) wird die Einlage zum aktuellen Wert zurück bezahlt. Ansonsten ist diese vererbbar. Wie finanziere ich die Einlage? Die Einlage kann günstig über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) über das Wohnungseigentumsprogramm 134 unter dem Namen Finanzierung des Erwerbs von Genossenschaftsanteilen finanziert werden. Die Beantragung dieses Kredits erfolgt über die eigene Hausbank oder über die Invesitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH). Darüber hinaus kann die Genossenschaftseinlage über Riester-Verträge finanziert werden (neues Eigenheimrentengesetz von 2008). STECKNITZHUUS eg: WOHNEN wie im EIGENTUM Auch für Diejenigen, die sonst nur schwer oder gar nicht das Eigentum erwerben können. 6

7 Wohnung 1 82,43 m², 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnung 1 Flur 12,92 m² A/HWR 3,34 m² Bad 10,82 m² Wohnen 18,08 m² Küche 6,55 m² Schlafen 13,79 m² Zimmer 14,43 m² Wohnfläche 82,43 m² 7

8 Wohnung 2 78,70 m², 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnung 2 Flur 10,58 m² A/HWR 4,12 m² Bad 10,29 m² Wohnen 16,33 m² Küche 5,49 m² Schlafen 15,68 m² Zimmer 14,43 m² Wohnfläche 78,70 m² 8

9 Wohnung 3 69,05 m², 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnung 3 Flur 8,38 m² A/HWR 3,98 m² Bad 9,77 m² Wohnen 17,32 m² Küche 11,37 m² Schlafen 15,73 m² Wohnfläche 69,05 m² 9

10 Wohnung 4 71,55 m², 2-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnung 4 Flur 10,89 m² A/HWR 5,04 m² Bad 9,18 m² Wohnen 18,52 m² Küche 10,67 m² Schlafen 14,75 m² Wohnfläche 71,55 m² 10

11 Wohnung 5 83,05 m², 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnung 5 Flur 12,07 m² A/HWR 3,10 m² Bad 10,27 m² Gäste-WC 2,18 m² Wohnen 21,16 m² Küche 6,42 m² Schlafen 13,65 m² Zimmer 11,70 m² Wohnfläche 83,05 m² 11

12 Wohnung 6 89,78 m², 3-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss Wohnung 6 Flur 13,56 m² A/HWR 2,42 m² Bad 10,30 m² Wohnen 23,36 m² Küche 7,12 m² Schlafen 14,82 m² Zimmer 15,70 m² Wohnfläche 89,78 m² 12

13 Wohnung 7 81,70 m², 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Wohnung 7 Flur 12,84 m² A/HWR 3,34 m² Bad 10,82 m² Wohnen 17,77 m² Küche 6,55 m² Schlafen 13,56 m² Zimmer 14,32 m² Wohnfläche 81,70 m² 13

14 Wohnung 8 78,42 m², 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Wohnung 8 Flur 10,58 m² A/HWR 4,12 m² Bad 10,29 m² Wohnen 16,18 m² Küche 5,49 m² Schlafen 15,68 m² Zimmer 13,58 m² Wohnfläche 78,42 m² 14

15 Wohnung 10 71,27 m², 2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Wohnung 10 Flur 10,89 m² A/HWR 5,04 m² Bad 9,18 m² Wohnen 18,37 m² Küche 10,67 m² Schlafen 14,62 m² Wohnfläche 71,27 m² 15

16 Wohnung 11 82,77 m², 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss Wohnung 11 Flur 12,07 m² A/HWR 3,10 m² Bad 10,27 m² Gäste-WC 2,18 m² Wohnen 21,01 m² Küche 6,42 m² Schlafen 13,52 m² Zimmer 11,70 m² Wohnfläche 82,77 m² 16

17 Wohngenossenschaft StecknitzHuus Bauherrin Wohngenossenschaft StecknitzHuus eg Projektleitung TING Projekte GmbH & Co. KG Dr. Jasna H.-Baumgarten, Dipl.-Ing. Ferdinand Borchmann-Welle, Dipl.-Sozialwirt Lise-Meitner-Str Schwentinental Telefon: Telefax: Architekten BCS GmbH - Building Complete Solutions Paradeplatz Rendsburg 17

18 TING Projekte in Schleswig-Holstein Die neue Art des Wohnens - Wohnen in der privaten Wohngenossenschaft: gemeinschaftlich - selbstbestimmt - lebendig in der privaten Genossenschaft in den Generationen gemeinschaftlich barrierefrei für alle Lebensphasen 18

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