Wohn- und Geschäftshaus - ideal für den Mittelstand - Ladenlokal, Lager, Wohnungen

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1 Wohn- und Geschäftshaus - ideal für den Mittelstand - Ladenlokal, Lager, Wohnungen Objekt-Nr.: Baujahr: 1889 Wohnfläche: 360 m² Gewerbefläche: ca. 480 m² Grundstück: 475 m² Zimmer: 9 Heizung: Zentralheizung Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis für Wohngebäude, Energiebedarf 184,80 KWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Warmwasser enthalten, Hauptenergieträger: Gas Kaufpreis: ,00 EUR Käuferprovision: für den Käufer provisionsfrei Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Ver. E

2 Objektadresse: Ringstr Gelsenkirchen Jahresnettokaltmiete (Soll): EUR Jahresnettokaltmiete (Ist): EUR Stellplatz: 3 Erschließung: voll erschlossen Objekt-Beschreibung Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gelsenkirchen. Ideal für kleine, mittelständische Betriebe, die Wert auf ein ansprechendes Ladenlokal in guter Lage und ausreichend Fläche in den Nebenräumen legen (z. B. Handwerksbetriebe, Industrievertretungen, Handel, etc.) Das Haus verfügt über ein Ladenlokal, eine Garage, eine Werkstatt, sowie ausreichend Lager- und Archivräume. Im Vorderhaus befinden sich weiterhin 4 Wohnungen, von denen eine derzeit noch als Büro- und Schulungsraum genutzt wird. Das Gebäude ist unterkellert. Im Innenhof stehen Parkplätze zur Verfügung Durch gute Vermietbarkeit der Wohnungen werden Einnahmen erzielt, die Ihre finanzielle Belastungen gering halten. Die Wohnungen verfügen über jeweils ca. 120 m² (DG auf zwei Wohnungen á ca. 60 m² aufgeteilt). Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden seinerzeit getrennt, können aber problemlos wieder zusammengelegt werden. Ausstattung Das gesamte Ensemble befindet sich seit Erstellung im Familienbesitz und wurde laufend instand gehalten, gepflegt und nachhaltig bewirtschaftet. Durch den Neubau des Firmensitzes steht diese Immobilie nun zum Verkauf. Die Bäder befinden sich in einem zeitgemäßen guten Zustand. Die Elektro und Sanitärinstallation wurde 1997 erneuert. Die Fassade wurde zuletzt 2013 überarbeitet. Insgesamt erwartet sie hier ein Haus mit grundsolider Substanz ohne Überraschungen. Lage Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und werbewirksamer Lage von Gelsenkirchen. Die gute Erreichbarkeit sichert Ihnen Laufkundschaft über die S-Bank-Haltestelle in unmittelbarer Nähe und die Anbindung zur Innenstadt von Gelsenkirchen.

3 Sonstige Angaben Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine zusätzliche Käufercourage an. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bitte sprechen Sie mich darauf an. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehen Ihnen vom erfolgreichen Verkauf bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Nutzen Sie das Netzwerk, den Kundenstamm und die jahrzehntelange Erfahrung von Postbank Immobilien für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital". Auf "Makler-Empfehlung" lasse ich meine Arbeit öffentlich bewerten. Überzeugen Sie sich selbst: Ladenlokal Rückseite

4 Büro oder Wohnung Wohnbeispiel Wohnbeispiel Wohnbeispiel Bad_Beispiel Bad_Bespiel

5 Notizen

6 Postbank Immobilien GmbH Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4. Die Postbank Immobilien GmbH ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten. 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz. 7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes. 8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Postbank Immobilien GmbH mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Postbank Immobilien GmbH ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Postbank Immobilien GmbH. 10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11. Erfüllungsort ist Hameln. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hameln oder Hannover. Fassung: 1. März Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt.

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