Präsentation. Warum sollten Sie der Captura GmbH ein Nachrangdarlehen gewähren? ("Nachrangdarlehen" nachfolgend Darlehen" genannt)

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1 Präsentation ("Nachrangdarlehen" nachfolgend Darlehen" genannt)

2 1. Weil Sie für Ihr Darlehen von uns einen Festzins in Höhe von 7,35% p.a. bzw. 7,95% p.a. erhalten 2. Weil wir Ihren Festzins nicht durch Gebühren schmälern 3. Weil wir weder Ihr Darlehen noch Ihren Festzins einem Kursrisiko aussetzen 4. Weil Sie zwischen einer kurzen Laufzeit von nur 180 oder 360 Tagen wählen können 5. Weil Sie uns bereits ab einem Betrag in Höhe von 3.000,- Euro ein Darlehen geben können 6. Weil wir Ihr Darlehen ohne jeglichen Abzug von Weichkosten zu 100% in unsere Investitionen fließen lassen 7. Weil wir ausschließlich mit Darlehensgeldern arbeiten, dieses gesamte Kapital nicht für anderweitige Verbindlichkeiten haftet und Ihnen bei uns keinerlei Nachschusspflicht entstehen kann 8. Weil wir durch verschiedene Streuungsebenen die Sicherheit unserer Investitionen verstärken 9. Weil Sie mit Ihrem Darlehen reale Werte schaffen, die heimische Wirtschaft fördern, Arbeitsplätze in Deutschland schaffen und erhalten und hohe Beträge an Steuern und Sozialabgaben auf verschiedenen Ebenen erzeugen Fortsetzung nächste Seite...

3 Fortsetzung Weil bei uns ein externer Treuhänder (Rechtsanwaltskanzlei) für eine wirksame Besicherung Ihres Darlehens sorgt 11. Weil mittels des Treuhänders eine Veruntreuung oder Unterschlagung von Darlehen durch uns faktisch ausgeschlossen ist 12. Weil wir bereits im ersten vollen Kalenderjahr 2011 einen testierten Vorsteuergewinn in Höhe von ,64 Euro erzielt haben 13. Weil wir seit unserer Unternehmensgründung im Mai 2010 unseren Kapitalgebern deren uns zur Verfügung gestelltes Kapital nebst Zinsen stets fristgerecht und vollständig zurückzahlen sowie stets im Rahmen unseres prospektierten Auftrags und unserer Mittel Investitionen durchführen und diese Fakten regelmäßig testieren lassen

4 1. Weil Sie für Ihr Darlehen von uns einen Festzins in Höhe von 7,35% p.a. bzw. 7,95% p.a. erhalten Wenn Sie uns ein Darlehen über einen Zeitraum von 180 Tagen zur Verfügung stellen, bieten wir Ihnen hierfür eine Festverzinsung in Höhe von 7,35% p.a. an. Wenn Sie sich jedoch für die Variante mit 360 Tagen Laufzeit entscheiden, erhalten Sie gegenüber unserem Angebot mit 180 Tagen Laufzeit von uns einen Zinsbonus in Höhe von 0,6% p.a., also einen Festzins in Höhe von 7,95% p.a. Diese/r Zinsdifferenz/Zinsbonus entspricht allein betrachtet teilweise schon der Verzinsung von Sparguthaben bei bundesdeutschen Kreditinstituten.

5 2. Weil wir Ihren Festzins nicht durch Gebühren schmälern Wenn wir 7,35 Prozent pro Jahr bzw. 7,95 Prozent pro Jahr Zins sagen, dann meinen wir das auch so! Es fallen bei uns weder direkte noch indirekte Gebühren an.

6 3. Weil wir weder Ihr Darlehen noch Ihren Festzins einem Kursrisiko aussetzen Ihr Darlehenskapital plus Verzinsung und somit die Rendite Ihres uns zur Verfügung gestellten Darlehens unterliegt keinem, wie auch immer gearteten, Kursrisiko. Ihr Festzins ist und bleibt die Größe, auf die Sie sich verlassen können.

7 4. Weil Sie zwischen einer kurzen Laufzeit von nur 180 oder 360 Tagen wählen können Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, uns Kapital in Form von Nachrangdarlehen mit einer Laufzeit von nur 180 bzw. 360 Tagen zur Verfügung zu stellen. Zudem können Sie bei Ablauf eine identische Folgezeichnung vornehmen und somit also immer wieder um 180 bzw. 360 Tage verlängern. Die Möglichkeit, ein Nachrangdarlehen zu zeichnen, ist grundsätzlich immer um den 1. und den 15. eines jeden Monats gegeben. Weitere Informationen zu unseren Angeboten unter: ÆÆ Siehe auch Grafik 1 auf der nächsten Seite

8 4. Grafik 1 - Downloadbereich: Æ Æ Downloads Æ Für Darlehensgeber Æ Aktuelle Angebote

9 5. Weil Sie uns bereits ab einem Betrag in Höhe von 3.000,- Euro ein Darlehen geben können Um jährliche Zinsrenditen in Höhe von 7,35% bzw. 7,95% zu erhalten, müssen Sie bei uns kein Großinvestor sein. Wir bieten Ihnen diese attraktive Verzinsung bereits ab einem Darlehensbetrag in Höhe von 3.000,- Euro

10 6. Weil wir Ihr Darlehen ohne jegliche Abzüge zu 100% in unsere Investitionen fließen lassen Nahezu sämtliche sonstigen Marktteilnehmer ziehen von den ihnen zur Verfügung gestellten Kapitalbeträgen erst einmal - teils recht happige - sogenannte Weichkosten für Prospekterstellung, Provisionen, Verwaltungs- und Treuhandgebühren, Einrichtungs- und Marketingkosten, sonstige Gebühren, etc. ab und verlangen i.d.r. auch noch ein sog. Agio in Höhe von 5% auf den Anlagebetrag. Nur das resultierende Restkapital - nicht selten gerade noch ca % des eigentlich angelegten Geldes - wird dann für die eigentlichen beabsichtigten Investitionen verwendet. Dies bedeutet, dass die abgeflossenen Kosten zunächst wieder erwirtschaftet werden müssen, bevor für das investierte Anlegerkapital auch nur ein Cent Gewinn generiert werden kann. Dann wird das investierte Kapital auch noch mit laufenden Gebühren belastet, was die Vermögensbildung zusätzlich erschwert. Mit aus diesem Grund benötigen solche Produkte häufig Laufzeiten von vielen Jahren, um überhaupt erst einmal in die Gewinnzone zu gelangen. Fortsetzung nächste Seite...

11 6. Fortsetzung... Wir bezahlen sämtliche anfallenden Kosten unseres Geschäftsbetriebes aus bereits verdienten Geldern und damit aus unseren Eigenmitteln. Somit sind wir in der Lage, von Anfang an 100% der uns anvertrauten Gelder zu investieren. Somit tun wir uns gegenüber anderen Marktteilnehmern ungleich leichter, in die Gewinnzone zu gelangen. Dies ist unter anderem gewiss auch ein wichtiger Sicherheitsaspekt.

12 7. Weil wir ausschließlich mit Darlehensgeldern und Eigenkapital arbeiten, dieses gesamte Kapital nicht für anderweitige Verbindlichkeiten haftet und Ihnen bei uns keinerlei Nachschusspflicht entstehen kann Bei einigen Produkten am Markt wird das nach Abzug der Weichkosten" verbleibende Geld der Anleger lediglich als Eigenkapital für Investitionen verwendet, die aber zusätzlich noch mit Krediten, also Fremdmitteln, finanziert werden. Der auf diese Weise geschaffene Eigenkapitalhebel" sorgt bei positivem Verlauf der Investition für eine höhere Rendite. Bei negativem Verlauf wirkt dieser Hebel jedoch in die andere Richtung, was dazu führen kann, dass aufgrund des - unabhängig vom Erfolg der Investition - für die Kredite zu erbringenden Kapitaldienstes (Zins und Tilgung) das investierte Eigenkapital aufgezehrt wird. Im ungünstigsten Fall kann es sogar passieren, dass die finanzierende Bank für die Fortsetzung der Finanzierung die Bereitstellung zusätzlicher Mittel verlangt. Dies führt dann zur sog. Nachschusspflicht" für die Anleger, die über ihre eigentliche ursprüngliche Investition hinaus nochmals Geld einzahlen müssen, häufig, ohne sicher zu wissen, ob sie dieses oder ihr Anfangskapital jemals wiedersehen. Diese Effekte kommen immer wieder z.b. bei geschlossenen Schiffsfonds zum Tragen. Fortsetzung nächste Seite...

13 7. Fortsetzung... Wir setzen für unsere Investitionen ausschließlich Eigenkapital und die Gelder ein, die durch unsere Darlehensgeber zur Verfügung gestellt werden. Dieses Kapital wird nicht durch Aufnahme irgendwelcher zusätzlicher Fremdmittel gefährdet und haftet auch zu keinem Zeitpunkt für die Verbindlichkeiten oder Verpflichtungen irgendwelcher Dritter. Im Gegenteil: erst, wenn das für die jeweilige Projektgesellschaft zu investierende Kapital vollständig und individuell gegen Verlust abgesichert ist, gibt der Treuhänder die jeweiligen Mittel dafür frei. Somit ist das Kapital der Darlehensgeber stets besichert. Eine Nachschusspflicht ist ausgeschlossen und konzeptbedingt nicht einmal möglich.

14 8. Weil wir durch verschiedene Streuungsebenen die Sicherheit unserer Investitionen verstärken Wir streuen unsere Investitionen in viele einzelne Projektgesellschaften (derzeit rund 30, Stand Mai 2013) an verschiedenen Standorten in der Bundesrepublik. Dort arbeiten wir wiederum mit vielen verschiedenen kompetenten und erfahrenen Partnerunternehmen/Mitgesellschaftern aus der Immobilienbranche zusammen. Die Projekte der einzelnen Projektgesellschaften unterscheiden sich nicht nur vom Standort sondern auch von der Projektierungsart an sich. Hier werden Immobilien z. B. kernsaniert oder in Teilwohneigentum aufgeteilt oder neu errichtet oder beplant oder einfach nur anund verkauft. Grundsätzlich handelt es sich hierbei jedoch ausschließlich nur um Wohnimmobilien innerhalb der Bundesrepublik Deutschland. Durch das Streuen auf den verschieden Ebenen erhalten wir bei unseren Investitionen eine umfangreiche Diversifikation und somit eine zusätzliche Sicherheit bei unseren Investitionen.

15 9. Weil Sie mit Ihrem Darlehen reale Werte schaffen, die heimische Wirtschaft fördern, Arbeitsplätze in Deutschland schaffen und erhalten und hohe Beträge an Steuern und Sozialabgaben auf verschiedenen Ebenen erzeugen Wir schieben nicht Gelder hin und her. Wir spekulieren nicht, sondern schaffen vernünftige reale Werte, die gebraucht werden. Wir kooperieren ausschließlich mit bundesdeutschen kleinen und mittleren Unternehmen, vorzugsweise im Bereich der Immobilien. Diese Unternehmen versetzen wir durch eine Kooperation mit unserem Haus in die Lage, deutlich mehr Umsatz zu generieren. Somit fördern wir direkt diese Unternehmen und bewirken an den jeweiligen Standorten all die hiermit verbundenen positiven Begleiterscheinungen. Wir haben innerhalb der Captura GmbH bereits sechs unbefristete Vollzeitarbeitsplätze geschaffen und sind auf der Suche nach der siebten Vollzeitkraft. Bei unseren Vertriebspartnern, die unsere Darlehen vermitteln, sowie bei unseren Partnern im Bereich der Immobilienprojekte, haben wir indirekt eine Vielzahl an Arbeitsplätzen geschaffen bzw. dazu beigetragen, dass Arbeitsplätze erhalten werden konnten. Fortsetzung nächste Seite...

16 9. Fortsetzung... Zudem haben sich Partnerunternehmen durch die Kooperation mit unserem Haus positiv weiter entwickeln können. Darüber hinaus beauftragen wir täglich diverse Betriebe wie Elektriker, Heizungsbauer, Spengler, Architekten, Statiker, Bauzeichner und -planer sowie viele andere im Rahmen unserer Projektabwicklungen. Aufgrund unseres seit Gründung stetig steigenden Investitionsvolumens und den damit einhergehen Steuerzahlungen auf den verschiedenen Ebenen, produzieren wir mit unserer Unternehmung direkt und auch indirekt derzeit schon jährlich einen hohen Betrag an verschiedenen Steuern und Sozialabgaben, die dem Staat, der jeweiligen Gemeinde und den Sozialkassen zufließen und tragen somit auch ein stückweit stärker zum Gemeinwohl bei.

17 10. Weil bei uns ein externer Treuhänder (Rechtsanwaltskanzlei) für eine wirksame Besicherung Ihres Darlehens sorgt Aufgrund unserer Vorgehensweise unter Einbezug eines externen und unabhängigen Treuhänders, der eine lückenlose und effektive Mittelverwendungs- sowie Mittelflusskontrolle ausübt, können wir ein Maß an Sicherheit darstellen, das gegenüber vergleichbaren Angeboten seinesgleichen sucht. siehe hierzu: unser Info-Dokument Besicherung unserer Investitionen im Downloadbereich unserer Homepage ÆÆ Siehe auch Grafik 2 auf der nächsten Seite

18 10. Grafik 2 - Besicherung unserer Investitionen: Æ Æ Downloads Æ Für Darlehensgeber Æ Info-Dokumente Æ Besicherung unserer Investitionen d ownload=26:besicherung-unserer-investitionen

19 11. Weil mittels des Treuhänders eine Veruntreuung oder Unterschlagung von Darlehen durch uns faktisch ausgeschlossen ist Der Treuhänder räumt der Captura GmbH keinerlei Möglichkeit ein, weder direkt, noch indirekt, über Darlehen frei zu verfügen. Er gibt Darlehen einzig und allein, nachdem gem. dem Treuhand- und Verwaltungsvertrag sicher gestellt wurde, dass durch geeignete Maßnahmen ein Verlust ausgeschlossen ist, für die prospektierte Verwendung frei. Geeignete Maßnahmen gegen einen Verlust stellen z. B. nachfolgende Vorgehensweise dar: Es werden von den Projektgesellschaften der Captura GmbH Immobilien zu einem Preis in Höhe von maximal 60% des sofort zu realisierbaren Marktwertes erworben. Diese Immobilien können ohne Zustimmung des Treuhänders weder veräußert noch belastet werden. Der Treuhänder hingegen kann diese Immobilien jederzeit, jedoch ausschließlich nur zum Zwecke der Befriedigung der Darlehensgeber, veräußern. Mit dieser Vorgehensweise bzw. diesen Maßnahmen schließt der Treuhänder jedwedes realistische Verlustrisiko einer solchen Investition aus. ÆÆ Siehe auch Grafik 3 auf der nächsten Seite

20 11. Gra ik 3 - Treuhand- und Verwaltungsvertrag: Æ Æ Downloads Æ Für Darlehensgeber Æ Info-Dokumente Æ Informationsbroschüre, Seite Æ oder Exposè vom , Seite 30-32

21 12. Weil wir bereits im ersten vollen Kalenderjahr 2011 einen testierten Vorsteuergewinn in Höhe von ,64 Euro erzielt haben Die Captura GmbH wurde im Mai 2010 gegründet, am bezogen wir unsere ersten Büroräume und nach einer dreimonatigen Anlaufphase nahmen wir unsere operative Tätigkeit auf. In dem darauf folgenden ersten vollen Kalenderjahr 2011 erzielten wir bereits testierte Umsatzerlöse in Höhe von ,08 Euro und einen testierten Gewinn vor Steuern in Höhe von ,64 Euro! ÆÆ Siehe auch Grafik 4 auf der nächsten Seite

22 12. Gra ik 4 - Treuhand- und Verwaltungsvertrag: Æ Æ Downloads Æ Für Darlehensgeber Æ Info-Dokumente Æ Exposè vom , Seite 43

23 13. Weil wir seit unserer Unternehmensgründung im Mai 2010 unseren Kapitalgebern deren uns zur Verfügung gestelltes Kapital nebst Zinsen stets fristgerecht und vollständig zurückzahlen sowie stets im Rahmen unseres prospektierten Auftrags und unserer Mittel Investitionen durchführen und diese Fakten regelmäßig testieren lassen Wir lassen uns von unserer unabhängigen Zahlstelle, der Rechtsanwaltskanzlei Dr. Grasmüller & Wehner, in regelmäßigen Zeitabständen testieren, ob und wie wir unsere Geldgeber bedient und ob wir prospektkonform investiert haben. Hier können Sie nachvollziehen, dass wir seit Gründung jederzeit fristgerecht und vollständig unsere Gläubiger bedient sowie ausschließlich im Rahmen unseres prospektierten Auftrags und unserer Mittel investiert haben. ÆÆ Siehe auch Grafik 5 auf der nächsten Seite

24 13. Grafik 5 - Testat: Æ Æ Downloads Æ Für Darlehensgeber Æ Info-Dokumente Æ Testat

25 Beispielrechnungen: Laufzeit: 180 Tage Laufzeit: 360 Tage Festzins: 7,35% p.a. Festzins: 7,95% p.a. Darlehensbetrag: 5.000,00 Euro Darlehensbetrag: 5.000,00 Euro Zinsen: 183,75 Euro Zinsen: 397,50 Euro Gesamtrückzahlung: 5.183,75 Euro Gesamtrückzahlung: 5.397,50 Darlehensbetrag: ,00 Euro Darlehensbetrag: ,00 Euro Zinsen: 735,00 Euro Zinsen: 1.590,00 Euro Gesamtrückzahlung: ,00 Euro Gesamtrückzahlung: ,00 Euro Darlehensbetrag: ,00 Euro Darlehensbetrag: ,00 Euro Zinsen: 1.837,00 Euro Zinsen: 3.975,00 Euro Gesamtrückzahlung: ,00 Euro Gesamtrückzahlung: ,00 Euro

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