Dachgeschosswohnung Top 26 Krieglergasse 1030 Wien

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1 Te m. Kochgelegenheit 10,04 m 2 Technik F: 1,69 m 2 raum 1,33 m 2 r=96 5 m.kochgelegenheit F: 40,14 m 2 F: 1,33 m F: 21,69 m 2 6,23 m 2 16,55 m 2 11,56 m 2 Dachgeschosswohnung Top 26 Krieglergasse 1030 Wien Wohnfläche: ca. 114 m 2 Beziehbar: sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: 2015 Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Splitgeräte Stockwerk: fünf Lift: Zustand: m Personenaufzug Erstbezug Terrasse: ca. 24 m 2 Bäder: 1 : 1 Kaufpreis: Preis auf Anfrage Kaufprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grundeintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % 2 % für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages Das Angebot wird betreut von: Vienna Prime Immobilientreuhand Ansprechpartner: Fr. Mag. (FH) Petra Latschbacher Telefon: ( ) Maklerbedingungen: Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Gewerbe und Industrie, BGBl. r. 297/

2 Seite 2 Dachgeschosswohnung Das Wohnprojekt Krieglergasse 3 zeichnet sich durch seine urbane Lage nahe Donaukanal und Zentrum aus und bietet darüber hinaus viel an Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Im Dachgeschoss eines gepflegten fünfgeschossigen Zinshauses aus dem späten 19. Jahrhundert werden vier großzügige Wohnungen mit Terrassen realisiert. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 60 m 2 bis ca. 117 m 2 und verfügen über 2 4. Im Zuge des Dachausbaus wird der vorhandene Lift in das Dachgeschoss verlängert, der barrierefrei erreicht werden kann. Die Straßen- und Hoffassade, sämtliche Installationen, das Stiegenhaus, der Keller sowie der Innenhof werden generalsaniert. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, sämtliche Aufenthaltsräume werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auf die qualitätsvolle Ausstattung wird besonderer Wert gelegt: Hochwertige Echtholzparkettböden sowie dreifach verglaste Verbundfenster mit Aluvorsatzschale erzeugen Wohlbehagen. Ausgewählte Fliesenböden und qualitativ hochwertige Markensanitärprodukte in den Bädern runden den erstklassigen Wohnkomfort ab. Der Blick über die Dächer von Wien und der Einsatz vieler Glaselemente versprechen ein offenes Wohngefühl.

3 Seite 3 Umgebung Der 3. Bezirk Landstraße befindet sich südöstlich des 1. Bezirks und galt schon im 18. Jahrhundert als Stadterweiterung. Das Weißgerberviertel, dessen ame vom alten Handwerk der Lederherstellung abgeleitet ist, gilt als gefragter Stadtteil und beliebte Wohngegend. Die historische Bebauung dieses Viertels geht auf die Zeit von etwa 1850 bis 1930 zurück und besteht zum Großteil aus Häusern mit großbürgerlichen Wohnungen, die schon zur damaligen Zeit überdurchschnittlich gut ausgestattet waren. Als heute bekannte Bauwerke können etwa das Palais des Beaux Arts, das Kunst Haus Wien und natürlich das Hundertwasser-Haus genannt werden. Die Kirche»St. Othmar unter den Weißgerbern«wurde im neugotischen Stil erbaut und bildet eine imposante Kulisse am weitläufigen Kolonitzplatz. Die besondere Lage des Viertels am Donaukanal hat die Entwicklung zu einer beliebten Wohngegend mit hoher Lebensqualität gefördert. Der nahe gelegene Wiener Prater bietet mit seinem Grünraum unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Die ähe zum 1. Bezirk insbesondere Schwedenplatz und Stephansplatz ermöglicht es, das pulsierende»city-leben«in vollen Zügen zu genießen. Die Landstraßer Hauptstraße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und gilt mit den zahlreichen Geschäften als eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Angefangen vom kürzlich eröffneten»the MALL«im Zentrum Wien Mitte bis hin zum traditionellen Rochusmarkt mit seinen Lebensmittelständen und Feinschmeckerecken findet sich für jeden Geschmack die richtige Auswahl. Mehrere In-Treffpunkte finden auch bei der jungen Generation immer größere Beliebtheit wie z. B. Cafe-Restaurant-Rochus, Sand in the City, Hermanns Strandbar uvm.

4 Seite 4 Lage und Infrastruktur Das Haus Krieglergasse 3 umittelbar am Ecke von Löwengasse und Kolonitzplatz, mitten im beliebten Weißgerberviertel, einem städtischen Bereich mit sehr hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind insbesondere in der Löwengasse gegeben. Ärzte, Apotheke und Post etc. befinden sich in unmittelbarer ähe. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man vom Radetzkyplatz aus rasch zu den Stationen der U1 und U4 am Schwedenplatz. Das aherholungsgebiet Wiener Prater ist bequem mit dem Fahrrad oder der Linie 1 erreichbar. Zum Bahnhof Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, Flughafenverbindung CAT) gelangt man über zwei Straßenbahnstationen. Der Individualverkehr ist durch die ähe zur Lände/Donaukanal sehr gut an das übergeordnete Verkehrsnetz angebunden. In wenigen Minuten ist die A23 Wiener Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn erreicht. Besondere Merkmale der Wohnung Top 26 Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Durch großzügige Glasfronten sind die Wohnräume sehr gut lichtdurchflutet und schaffen somit ein modernes und offen gestaltetes Wohnerlebnis. Diese Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass sie auf zwei Ebenen konzipiert ist und alle Räume zentral begehbar sind. Der Essbereich ist mit wunderbarem Blick über die Dächer von Wien unmittelbar vor der Terrasse konzipiert. Küchen- Ess- und Wohnbereich bilden ein offenes kommunikatives Wohnerlebnis. Der Schlafbereich ist mit einem offenen Sanitärbereich verbunden, eine frei stehende ewanne lädt zum Relaxen ein und eine separate Dusche ergänzt das Angebot. Ein separates steht ebenfalls zur Verfügung sowie ein getrennter Bereich für die Waschmaschine. Die Ausstattung ist in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt.

5 TOP 27 TOP ,75 +17,75 r=96 5 TOP ,44 +20,44 Treppenlauf 4.Stock / 1.DG 19 Höhen 17,63 / 28,5cm Sichtschutz Geländer h=100 TOP 27 r=105 aufzug Verlängerung TOP 27 Einm.DG Pö DG Einm.DG +17, (0) I Dachgeschosswohnung Top 26 Krieglergasse 1030 Wien Seite 5 +20,44 Belag 8 Terrasse m.kochgelegenheit F: 40,14 m 2 Dachgeschosswohnung Top 26 adresse: Krieglergasse 3, 1030 Wien Objekt: Top 26 Wohnfläche 1. DG: 44,95 m 2 m. Kochgelegenheit Wohnfläche 2. DG: 69,38 m 2 wohnfläche gesamt: 114,33 m 2 terrasse: Kellerabteil: 1 vorhanden 10,04 m 2 Technik F: 1,69 m 2 2.DG 1.DG team_ullrich architeken Wollzeile 6-8/68, 1010 Wien I +43 (0) I 1 _Top28_ DG F: 1,33 m 2 team_ullrich architeken Wollzeile 6-8/68, 1010 Wien Belag 8 I +43 (0) I Terrasse 16,55 m krieglerergasse 3, 1030 wien 2 F: 8,90 m 2 +17,75 11,56 m 2 +20,44 m. Kochgelegenheit 31,03 m 2 Belag 8 Terrasse WFL. 1.DG WFL. 2.DG WFL. GESAMT 44,95 m 2 69,38 m 2 114,33 m 2 2.DG luftraum 1,33 m 2 r=96 5 F: 9,15 m 2 F: 1,29 m 2 m.kochgelegenheit F: 40,14 m 2 TERRASSE 1 KELLERABTEIL m. Kochgelegenheit unverbindliche Plankopie! Änderungen vorbehalten! Die Rohbaumaße sind zum 10,04 m 2 Bestellen der Einbaumöbel ungeeignet. Die im Plan dargestellte Möblierung und die Haushaltsgeräte sind nicht Gegenstand des Vertrages und sind nur Vorschläge. vorhanden Technik F: 1,69 m 2 1.DG F: 21,69 m 2 6,23 m ,38 m 2 16,55 m 2 F: 1,33 m 2 16,55 m 2 11,56 m 2 krieg TO W W W m TER 1 K unve vorb

6 Seite AMISA Immobilienverwertung GmbH Alle Rechte vorbehalten. Hinweis: Die in diesem Dokument enthaltenen Pläne, Inhalte und Fotos entsprechen dem derzeitigen Planungsstand. Änderungen sind vorbehalten. Visualisierungen, Fotos und grafische Darstellungen, die zum besseren Verständnis dienen, können von der baulichen Umsetzung abweichen. Hieraus ergeben sich keine rechtlichen Ansprüche bzw. Regressforderungen. Urheberrechte: Allfällige Entwürfe, Zeichnungen und Fotos sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung, Veröffentlichung oder Vorführung darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung des Eigentümers erfolgen. Stand: Oktober 2015

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