Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Potsdam

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Potsdam

2 Wohn- und Geschäftshäuser Potsdam Residential Investment Potsdam Eine große Nachfrage bei einem gleichzeitig stark begrenzten Angebot sowie hohe Objektwerte kennzeichneten 2014 den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Potsdam. Der Angebotsmangel, welcher sich schon ein Jahr zuvor in den Verkaufszahlen widerspiegelte, hat sich nun noch verstärkt wurden in Potsdam lediglich 47 verkaufte Wohnund Geschäftshäuser gezählt. Dies entspricht im Vergleich zum Vorjahr einem Minus von 21 Transaktionen. Gleichzeitig stieg jedoch das Umsatzvolumen deutlich um 30 % auf 154 Mio. EUR. Der Durchschnittswert der verkauften Objekte erhöhte sich damit binnen Jahresfrist von 1,8 auf 3,3 Mio. EUR. Insgesamt wurden also erheblich größere Häuser gehandelt. So wuchs die mittlere Größe pro verkaufter Immobilie im Vergleich zum Vorjahr um 80 % auf m². Auch der Quadratmeterpreis hat sich in diesem Zeitraum von auf EUR kräftig erhöht. Lebhafte Nachfrage Die Nachfrage nach Anlageimmobilien ist weiterhin sehr lebhaft und größer als das Angebot. Die Einführung der Mietpreisbremse hat bislang keine dämpfende Wirkung gezeigt. Gekauft wird vorzugsweise in den guten und sehr guten Lagen. Allerdings kommen auch einfache Lagen in Betracht, wenn die Objekt- und Mieterstruktur stimmt. Gesucht werden hauptsächlich reine Mehrfamilienhäuser. Aber auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Einzelhandelsflächen in A-Lagen und in der historischen Altstadt sind begehrte Objekte und werden zügig gehandelt. Die überwiegende Zahl der Käufer kommt aus der In 2014 the market for residential investment in Potsdam was distinguished by a strong demand and at the same time a very limited range of offers and high property values. The supply shortage that was already reflected in the figures of the previous year has even increased in the meantime. In 2014 only 47 residential investments were recorded in Potsdam which corresponds to a minus of 21 transactions compared with the previous year. At the same time, however, the turnover volume rose drastically by 30 % to 154 million euros. The average value of the sold properties thus increased within one year from 1.8 million euros to 3.3 million euros. On the whole considerably larger properties exchanged hands. As a result the average size per sold property rose by 80 % to 2,390 m² in comparison with the previous year. There was also a drastic increase in the square meter price from 1,288 to 1,395 euros during this period. Lively demand The demand for investment properties is still very lively and greater than the available range on offer. The introduction of rent capping has so far shown no dampening effect. Preference is being given to properties in good and prime locations. However, basic locations are also taken into consideration if the property and tenant structure is acceptable. Potential buyers are mainly seeking apartment buildings, but also residential investments with retail units in prime locations and the historic city centre are desirable and exchange hands quickly. The majority of the buyers come from the immediate Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 154,6 156,9 157,6 159,5 161,5 163,9 170,7 176,7 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 86,7 87,7 88,0 89,1 90,2 91,6 95,9 99,9 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 1,78 1,79 1,79 1,79 1,79 1,79 1,78 1,77 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), BBR, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Potsdam

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2015 Sales price 1 st half 2015 in % 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* Lage/Location Sehr gut prime Gut good Mittel average Einfach basic ,0 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj EUR/m² * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität/ german debt securities outstanding issued by residents 9/10 years, AAA-Rating min. gew. Mittel weighted average max. für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 45 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 120 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Potsdam, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 näheren Umgebung, meist aus Potsdam selbst. Doch auch die Zahl der Berliner Interessenten steigt. Für sie werden die Stadtrandbereiche immer interessanter, zumal in der Bundeshauptstadt, insbesondere in den guten und sehr guten Lagen, deutlich höhere Faktoren und Preise gezahlt werden müssen. Darüber hinaus ist dort auch die Konkurrenz für kleinere Objekte größer. Vorwiegend Privatinvestoren Bei den Käufern handelt es sich vorwiegend um Privatinvestoren, die den Markt genau kennen und häufig schon mehrere Objekte besitzen. Doch auch Erstkäufer sind am Markt aktiv, weil sie derzeit keine Alternativen für sichere Geldanlagen sehen. Ausländische und institutionelle Investoren greifen momentan nur in seltenen Fällen in das Geschehen ein, das Interesse steigt allerdings. Als Beispiel hierfür dient der abgewickelte Kauf eines Neubauprojekts für Kleinappartements (Mikroappartements) durch AviaRent Capital Management für einen Fonds. Das Preisniveau in Potsdam hat weiter angezogen. Die lokalen Käufer sind kritisch und bei Faktoren von mehr als 20 eher zurückhaltend. Nur bei qualitativ hochwertigen Objekten mit vorhandenen Mietpotenzialen in den besten Wohnlagen sind sie bereit, diese Grenze zu überschreiten. Auch Investoren aus Berlin erwarten bei Faktoren von mehr als 20 hohe Qualität. Mieten mit Steigerungspotenzial Die Attraktivität der Stadt ist für Investoren und Mieter weiterhin ungebrochen hoch. Die Einwohnerzahl steigt. Dies gilt insbesondere für einkommensstarke Schichten. Der stetige Zuzug hat zu einem immer begrenzter werdenden Angebot bei Mietwohnungen geführt. In der Folge steigen die Mieten, ohne dabei aber Überhitzungstendenzen zu zeigen. Das Mietniveau ist niedriger als in Berlin, hat aber weiteres, nachhaltiges Steigerungspotenzial. So sind die Leerstände gering und die Nachfrage nach Wohnraum weitet sich langsam auch auf periphere Stadtteile aus. Weiterhin begrenztes Angebot Trotz der weiterhin lebhaften Nachfrage rechnen wir bei den Verkäufen für das Gesamtjahr 2015 aufgrund des begrenzten Angebots bestenfalls nur mit einer leicht höheren Verkaufszahl. Das Umsatzvolumen wird stark von der Größe der gehandelten Objekte abhängen und sich in einer Spanne zwischen 120 und 140 Mio. EUR bewegen. vicinity, mostly from Potsdam itself. However, the number of potential buyers from Berlin is growing. For them the peripheral locations are becoming more and more interesting, especially as multipliers and prices are considerably higher in good and prime locations in the federal capital and there is much more competition there for the acquisition of smaller properties Mainly private investors Buyers are mainly private investors who are precisely familiar with the market and often already own several properties. First-time buyers are, however, also active on the market as they currently see no alternatives for secure capital investments. At present foreign and institutional investors only rarely intervene, but their interest is growing. One example of this is the concluded purchase of a new building project for small apartments (micro-apartments) by AviaRent Capital Management for a fund. The price level in Potsdam has risen even further. Local buyers are critical and at multipliers of more than 20 tend to be reticent. They are only prepared to exceed this limit for high-quality properties with existing rent potential in the best residential locations. Investors from Berlin also expect high quality for multipliers of more than 20. Rents with increase potential The attractiveness of the city for investors and tenants is unceasingly high. Population figures are growing. This applies in particular to high-income classes. The constant influx has led to an increasingly limited range of rental apartments on offer. As a consequence rents are rising, but have not yet shown overheating tendencies. The rental level is lower than in Berlin but has further sustainable increase potential. Vacancy rates are therefore low and the demand for housing is slowly spreading to districts on the periphery of the city. Persistently restricted supply As far as sales figures are concerned, despite the continued lively demand we only reckon in the best case with a slightly higher number of sales for the whole of 2015 due to the restricted supply. The turnover volume will strongly depend on the size of the traded properties and lie within a range of 120 to 140 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Potsdam

5 Potsdam - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Potsdam - Residential Investment locations B273 Eiche B1 Bornim Potsdam West Engel & Völkers Commercial Bornstedt Sanssouci Brandenburger Vorstadt Jägervorstadt Hermannswerder B2 B2 Nauener Vorstadt Neuer Garten Innenstadt HAVEL Berliner Vorstadt Teltower Vorstadt Schlaatz Waldstadt Villenkolonie Babelsberg Babelsberg B1 Am Stern Drewitz Kirchsteigfeld A11 Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 17,0 19,8 17,7 20,1 19,0 20,5 20,1 21,0 Multiplier 14,5 16,5 15,0 17,0 16,5 19,0 17,0 20,0 13,6 15,6 14,2 16,0 15,5 17,0 16,0 17,5 11,0 13,0 11,7 13,5 12,5 14,5 13,8 15,5 Whg.-Mieten in EUR/m 2 9,00 11,30 9,35 11,50 10,00 12,50 10,00 13,00 Residential rents in EUR/m 2 7,70 9,30 7,85 9,60 8,00 10,00 8,50 10,00 7,30 8,80 7,65 9,00 8,00 9,50 8,00 9,50 6,00 7,30 6,35 7,50 6,80 8,00 7,00 8,00 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Potsdam

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