Wollen Sie unsere Wohnungen wirklich an die REITs verfüttern, Herr Steinbrück?
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- Artur Schenck
- vor 8 Jahren
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1 Mieterforum Ruhr - c/o Mieterverein Bochum e. V. Brückstr Bochum Mieterforum Ruhr Arbeitsgemeinschaft der Mietervereine: Bochum, Hattingen und Umgegend e. V. Dortmund und Umgebung e. V. Witten und Umgebung e. V. und der Mietergemeinschaft Essen e. V. Bochum, !" Wollen Sie unsere Wohnungen wirklich an die REITs verfüttern, Herr Steinbrück?!" # % & ' % % (! )*+ '# &!+, -# &!,. / ' '0 ' '/ % ) )) 1 0/ '! ) ' ' % &) 2 3 " ( # % # ' 4 ') 5 ) % ' 32 ) % % ' # '6)) + ' / ) '+ ' % # '2 ) *+ ' # &!, 5 ) + + ' ''% 0' '6)) + 7 ) 2! % + '! + ' 8 ' 7 ) % &) # &!, 8 + 8!8 &) 8'% 9 REITs sind Gift für die soziale Wohnraumversorgung und die Städte in Deutschland!
2 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 2 I. Soziales Wohnen unter Druck % + '! '# 9 - '% 4( # ') )% *% % + 7% & % ' -!# + '8 + '5 3 ') 5 ' & 5 )2 ' - ( ' % )" ) ) ' % '+ 3)3) - 7!# " 7)8+ 3) % & ' 5 )+ ' % '+ &% 12 ) + 2 6: )% &') % % % * )" % " " &: 6)) 7 / ' % 2 ; 0/% 7 ) )5 ' + ') + ) % % 0 3 % ' # ' '+ ' 2 % < )'= 8% ) % : 3) : # 3 ')) % 6 % 3 + % % ' & 3 # >1' ' % ' # # ' 6)) '% ) ' ' ' )3 8)' # &!, 0 % ' 8 % 9 9 ') ' 6) 2 + ) ' ''# &!, % 1' % 5 ' ' + 3 Wollen Sie das wirklich?
3 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 3 II. Internationale Erfahrungen mit REITs )' % '# &!, " 3)? )' Zum Beispiel: AIMCO, USA 8!@ A 6 7 /# &!, ' ' B '6 2 + ' 7 82!5 " '8 1)' 3 8!@ A '% '/1'2 < " ' 2 *% 3 '+ ')) ' 0 0# 3 B 1'2 < C/ ' + ' " ' % D ' 3 % ' + '!: " '8 '2 C 4E F 2 '40 ' )BF 4 &% '% '4E B% 8!@ A 6& / % ) ' G E C% ) 0 ' 8!@ A 2 ' &) + ', 0) 8!@ A ): & + 3 % 5 3) )% H ) 4 '% '*)# &!, % 'H 1+ ' ( 8, H0 1' '+ ' ' ) H 2 + '8!@ A 8))+ ' ' % + : 3 ( 1)' 0 ' ' 'H8!@ A 1' # 2 H 1H07 % ) # + 6 ''% H H! ' )''+ 2 'H 8!@ A /@ ) H5 '2 '% 3 4)!' )2 ') 7% H : *% 3" '8% / % A '8 8 2 / 5 ( ')# )7 ) % )' ' 8!@ A I'J# &!, / G %. 2 1 Zu den Vorgängen s. u.a.: Mit REITs in die Mietervertreibung, Mieterforum II/ Mieterorganisationen in Lincoln Place: Video-Dokumentation der Zwangsräumungen: 2 AIMCO-Mieter hatten sich im Frühjahr 2006 schriftlich an die Deutsche Bank gewandt und diese an ihre sozialen Selbstverpflichtungen aufgrund der Unterzeichnung des UN Global Compact erinnert. Die Abteilung der DB für corporate accountability antwortete, die Anteile würden nur für einen Klienten gehalten, dessen Identität vertraulich sei. Die Mieter aber können belegen, dass die Renditen der DB zufließen.
4 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S /# &!, ' *% 3 1') ' + - 8!@ A + )' % ' 2 ') - 06 # &!, ' '( '( ) ) ') - 8!@ A ' # 3 % &) % % 0 ' ' 7) ) Herr Minister, wir wollen keine AIMCOS in Deutschland! Zum Beispiel: KANADA '4E E )' '= 8 + K - " '.' B + '3 + ' # &!, '% '% # # &!, 6 '/# &!, 5 ' '3 ' ; 3 / + 6!, '' ' ' DED '+ '* 2 L # # &!, E EEF ) EM % 3')) # 'E NF!, '' '-C '. + 'B4BF # # &!, )' E D ' 8 # &!,! : 8 # &!, ')) GF 6 4+ ' M G )M GG6 ' O' % 2 # D E N 2 ' + )' '= 8 + K A '>3N % 3 % % 65 % ''0*A ') : ' 3 + '!55 '+ # &!, / '& & /82 '' A '+ ' + '8)% ' 8 + ) 2 = 1 0' + : % ' ' -!1-% 7 8.) L + '2 '# &!, 6) 5 5 ) 3 Michael Shapcott: Profiting from a manufactured housing crisis, Ontario Alternative Budget, Technical paper # 5, Toronto, June CAP REIT Annual Report 2005
5 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S ;' # &!, + 3 ' % 8 6)) ' ' - >% '?.) % ( ' '- >)6?. 9< *A A ' &+ 3 Herr Minister, wir wollen keine Mietenexplosion und keine Obdachlosen-Slums in Deutschland! Zum Beispiel: New York!( % P ' + ' % 2 + ) : '2 '% ' ' C : '2 ' ' + '# &!, D : 3 ' ( % P '5 : 3) % ' # &!, -C C/E F # )!+, A C 2 ') % + '% ') O) ')8 3) : 3)! ' )' 0 + '1 ) + % & % ''2 <!% 1'2 < 7% ' # 82 2 : /# &!, '9I!' N4J ' )3 '! ' )!Q-&,.2 E ''2 5 R = +, '% + ) N & '% '& # &!, 0 ( % P ' ) ) % ' + '% - L % ' % ' 7% + ' % ' & % ' # &!, - # &!, ) 2 '% ' 3 % 6 / 6 - # &!, '> + ) + % 6 0 '+ - # &!, O) '2 38 3) - # &!, )+ ) 6 5 NORWOOD NEWS - June 1-14, 2006, 6 MetLife is selling 110 New York buildings, The New York Times, August 30, 2006; New York: "Ganzes Stadtviertel steht zum Verkauf", SPIEGEL ONLINE August 2006
6 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 6 - : ' # &!, /, + + ' ' 1''2 ''2 + '% % Herr Minister, wir wollen keine Mietervertreibungen und keine Entlassungen durch Immobilien-Tycoons! 0&) # &!, 8 *+ ' # &!, ) 2 2 ( ': 1! '@ ' '3 7( / '/7 7/ '5 '+ 4 2 *+ '# &!, : ' 0 2 ' III. Ihre Argumente!8)))! 2 I8 )& ) # &!, J 4E N 8)!8 6 % '3 % + % '5 ' '0 )% '9 & % ) ' '; /5 : ') 6)) B' '% # '2 0+ ) 0 ''))!')' % = )!' 5 ' % '% 3 8)'# &!, Stärkung des Finanzplatzes? I # &!, 2 3 : ' ' 2 ') % 8% % % J &% I % " '' 'J0 % J5 ' 3# &!, J IO) J% I 0 '" '' J! "! " 7 zitiert nach WI Wohnungspolitisch Informationen 24/2006
7 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs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eutsche Bank will US-REIT übernehmen, REITs in Deutschland S. u.a.: Sebastian Müller: Systemänderung im deutschen Wohnungsmarkt?, 10 Review of REITs tax structure,the STAR Friday August 25, 2006,
8 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 8 D 0&)+ ' # &!, % 3 ''8 )')0 )0' ( + 4 < 2 '' # &!, 7 8 8# &!, > % + ' 6 % 1' 'A 2 : 3) + ' *3 /6' ')8% + # &!, % 6 ' '/2 + : 3) )& % )''% + % C # &!, % )) ' # &!, % 0 IO) J 2 > '% ) O) % : * : 3) ) '+ % 6)) + ' 73 % O) '+ 2 ) % " ) 3+ 'A + ' ' : ))' /' 6) % ) *% IA 2 J '+ % % ( L 5 8 '% DC ')) &< % + % 7 )1''2 ' '0 '" ' 3;'2 % ;0% IO) J # &!, /! ) % 5 % 3) Alternative zu Fondsgesellschaften?!! 2 % 2 9I# &!, )' 13) '33 + &O = '8# &!, ) 5 ' + ) J! * ' ') 3 # &!, ' &2 2 % % 2 9I# &!, ')) : 3) 2 ' J79I# &!, )' ' ''! ' ) 'O 3 6J * I )J O) + &O = '9I02 + ' + ' ' ') 2 9 ' 0 8 ' % '2 ) ' ' ) + 0) 0
9 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs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
10 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 10 C & 0 8 '0' ') ') ' % 7 7 ' + % )3! ) % 2 ' + 2 ) '7 " &: ' ' % ' ' / '> ' % % 3 ' ( # '" &: 8 3 ' ' + ' '2 ' '0' % ) + I'+ 3 + J05 8% + ' ' 6 : ) + 3. Führen REITs zu mehr Steuereinnahmen?!! 2 2 9I0# &!, )' - F.) % 6)8 ': %! + % J 0+ '5 ') >8 I< F # &!, J) %!8 1') 0'2 2 '+ '2 : % )8 0 % 6 " & &!7 8I# &!, /&< 2 J ' # I J= '* 3I ' J 0 E " %, ': ' ;% '; ) 0) ) ) 8 7 ' '8 % ))' % # 2 ' 1' B 11 s. auch dazu die Ausführungen in dem Papier der Kritiker in der SPD-Fraktion. Ortwin Runde, Florian Pronold Heuschrecken vor der Wohnungstür 12 so z.b. Hans Volkens bei der Reit Week von NASREIT im Juni 2006, 13 In diesem Sinne auch eine Befürchtung des Landes Berlin: Zwar würden die Gestaltungsmöglichkeiten mit dieser Klausel erschwert, heißt es in der Berliner Expertise; sie könne aber umgangen werden., s. "REITs gefährden öffentliche Haushalte" Die Welt v
11 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 11 E 8) : : % )# &!, # ) ' B!&% ) ) )) 5 3)# &!, % 0) ' + )I' # + J +! /* 8 % 'T5 2 ' 5 3) # &!, % )2 )' # D D : ( ' # &!, 2 )5 )+ '!' # &!, % ' 8' + &O = ' & % ) 3 8I J' 7 5 )8 # 3% '2 2 '( % ' : % # &!, + ' %! ) + '6)) + ' ) ) 9 9 # &!, ')))2 ' + 4. Besser als kommunale Wohnungsunternehmen? # ' ( "!! 2 9I1' 1' ' ' 2 + 0# % ) )) J 81'!0) + '8+ ) ') ( 9I# # &!, % + '' ' " '+ ' 'J 14 so auch die Bedenken der Länder Berlin und Reinland-Pfalz, s. "REITs gefährden öffentliche Haushalte" Die Welt v
12 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 12 ) * + (, "!: 2 + ' 6)) 7 " '% + '7) & E # &!, % % >" )1'%! 5 '+ ' '' ' )3 ' ' 0@ )0 8 ' 2 : I) % 2 '> J 5 ) B # ' ' % 3)' 2 + ) )) 7 : 2 )' % ) 2 '7 ) + + '! 3I' '+ 3)J ' ') &. 3 7 '" -L + % : '8. % 0 )' ' ' )8) ' ' ' 7)) % ) % )&5 )# &!, % 3: D 0 '7 3% ) / ' 6 + ' ) + % ' + & +, )+ 3 &6 5 '/' 6 3!'+ ' % ', 2 30 ' ' 7 6 % 60&)+ '# &!, % % ;% " 3+ 3/1 + ' 2 : 3) % % +!/ 8 5. Keine Gefahren für die Wettbewerbsstrukturen?! - ( ) #. ( I '!'# &!, ) J I I&< 'J+ ' ' '6)) # &!, % ' '% % 3 )% J
13 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 13 ' # " ( 1'2 /8+ )6)) '# &!, '% '% % % 3 ) '3 0 1') '6)) ' 2 32 ) 5 ') ')'3 % ) E 0+ ' '5 ' ', ' % ; + ': ') /'2 + '6 / /' ' %! + ) '3 ;% 5 '3)# &!, /+ ' 7% 6% 0% ) '5 '2 3) '3 ' )) ''2 '= ) : % '> 6 B + 0 = # ) ) + 0# % &6+ ' % '2 GG/C) -% ' ' ). ' 2 2 ' 5 ' % '+ ' ' 2 3( + % ( ( '+ ' % '62 ) -, % ') '7 ' 2 2 '. % 32 )&)) 0, 8% ' ' ) 3, 5 % 32 ) 62 3 ( + 0, ) ) & 30 1' '3 6 % 7 3) 2 6 /# /0 D 8 ' ') % &62 3 ' % '3: ' 2 ')'7 # ' + 3 '2 3) )8 ) # ' + & % 2 3 ' 3 '/: ) ' 6+
14 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 14 ' 7 ' ) &)' 6* 8 # ' ) ) )06 '7 7) ' 2 6 6> U S )) : %! ' + ' + % 5 # # + % % 5 ' 3 6+ 'C F : 3& % + '# &!, 1 -'. 6. Eckpunkte für die REITs-Gesetzgebung 1 I& I&2 2 J ) : # &!, & "' C ' 8 '1 '3 + '>6 ' 8 0A ) : 2 ' ' 0#, ')% % % L 8% 7% 8 ) + 2 )6 / " 0 ) 1 ) % ' ' '')* + '4) < F 2 '430# '>')G F ''# &!, &6 + O' F 5 3)& '% ' % 'F /V ' : ' )+ ' ' '+ 3)0% 3 E F # % 8% ' % ' '+ 3) # &!, 2 '3% % & + '! # &!, + '4'' '+ 3) 3 & > 6 % 2 " 0 * 3 3, % ' &65 3))E E ' I< < J I # + J )6)) )1' % % 3) % ' 8+ )% )
15 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S " 78 '8 O' I8 J ' 3+! ) 9I 6 ' %!)+ '# '+ 6J!: ')I )CF '% J % ), T& % ' + '# % ' '6 *% % )) & 8): 3 # 2 &!+ ' '82 + ' ) &5 6+ '% ) 7% # &!, + % T 5 " # ( 6 & '! ' I&1/ E/ 3J '# 7 ' 7 % # &!, + % % # ;))3 7 % /+ + '' C ' % 37 % 6)) & + 8 ' 2 )9& '2 + 6)) + ' 3)0 # -.: % '' 7 0, '% ' 6 + 6)) % 0 # # &!, 8 + ') + # &!, I&< J): ) 6 # &!, /: ) ' )0' 6)) + ' 3 0!&2 )# # &!, /# # ) % % 5 % # )'% 9 '8)%? REITS sind gefährlich oder überflüssig! 15 siehe dazu die Stellungnahmen des GdW
16 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 16 IV. Zusammenfassung )% 8 ''9 REITs sind Gift für die soziale Wohnraumversorgung und die Städte in Deutschland! 8 9 # """ - )) ' )) L )+ ' '/!'6' ')' + 8) )) ' - '! ' - '. ) ' )'''/!'0!'( '/8 ' - )) ') 4% ' '0 )) % '% A A 2 ' )2 ') 8 ) & - ) ' '# % % ' ) 6 7% 82 ' 5 3! 1 # 3% 3) % - ' ' + '' '2 ) % '+ '6))! ) '3 % - ) % ) ''5 0 % + '3 ' 2 ') - ) + )3 ) 5 6)) 5 6 ' + '2 % 6 - ) 1' '+ ' ) ' ' 13) + 3 : '2 2 '" 6)) ) '3 - '2 2 3 '% + ': ) ) 8 2 +!'# # ) ) - ) % % 0 ''))!')' + ) " 3 # &!, # ' '% ) 6 % " '! + ' % 2 ' + 8+ ' ) Wollen Sie das wirklich?
17 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 17 V. Alternativen Weder REITs noch Fondsgesellschaften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
18 Mieterforum Ruhr Offener Brief: REITs S. 18 D &+ ))+ ' + 8)' '1 2!7 8 + L I # &!, J ' 6'' *'% )' ) + 2 ) 0 8)'' '!+, & )% % + 2 ' % 6! % 3 + 3% 36''# C 0 3 % 2! 1' 6 3 : ' + 3 7% 6 ' : + ' '% '# + '! % Weder Jäger noch Gejagte!!4E N ( 8# &!, /# &!, ' 1')( % P ' + ' 6 + '!+ '3# &!, 3) 5 ''! % 0 *81')3 5 9I04 )!+ ' ' % % 43% : >? J J ( : # ;) " ( # 8 < : )T Wir Mieter brauchen RIGHTS aber keine REITs, Herr Steinbrück. Mieterverein Bochum Mieterverein Dortmund MieterInnenverein Witten // Herr Minister Müntefering, SPD-Fraktion, DMB, Öffentlichkeit Kontakt: Ansprechpartner: Mieterforum Ruhr Aichard Hoffmann (0234) c/o Mieterverein Bochum e. V. Helmut Lierhaus (0231) Brückstr Bochum Knut Unger (02302)
Wunschtraum? Politiker halten doch immer, was sie versprechen. Es sei denn, sie haben sich versprochen.
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