Schuldschein: Standardisiertes Kreditprodukt für den Mittelstand

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1 Schuldschein: Standardisiertes Kreditprodukt für den Mittelstand Deutsche Reihenhaus AG, André Goerdten, CFO Schuldschein über 20 Mio. EUR mit equinet Bank AG, platziert am

2 Wir bauen drei Häuser. Die aber richtig. 81 m² Lebensfreude 116 m² Wohntraum 141 m² Familienglück André Goerdten // Schuldschein

3 Wohnpark Gockelsheide, Wuppertal André Goerdten // Schuldschein

4 Deutsche Reihenhaus AG Auf einem Blick Deutsche Reihenhaus AG besteht seit 2002 Bundesweit über 250 Wohnparks errichtet Mehr als Häuser übergeben 150 Mitarbeiter an 5 Standorten tätig Revitalisierung von Insolvenz-, Konversions-und Brachflächen mit Reihenhausanlagen Industrielle Fertigung von Reihenhäusern mit standardisierten Prozessen Angebot von qualitativ hochwertigen und preiswerten Reihenhäusern Wertschöpfungskette: Grundstücksakquisition, Projektplanung, Bauleitung und Vertrieb Fertigstellung eines Wohnparks in der Regel < 1 Jahr André Goerdten // Schuldschein

5 Kennzahlen 2011 bis 2014 André Goerdten // Schuldschein

6 Ausgangssituation im März 2013 Auslaufende Mezzanine-Finanzierung über 12 Mio. EUR im Februar und Juli 2014 Optimierung der Fremdkapital-Struktur und -Kosten Optimierung zwischen dinglich besicherten und ungesicherten Finanzierungen Viele Grundstücksfinanzierungen mit diversen Banken Umstellung des Reportings von Quartalen auf Halbjahre André Goerdten // Schuldschein

7 Finanzierungsalternativen Projektfinanzierungen (im Wesentlichen Grundstücksfinanzierungen) Bank- bzw. Konsortial-Kredite Schuldscheindarlehen Mittelstandsanleihe (Emissionsprospekt, tendenziell hoher Kupon, ggf. externes Rating, Publikationspflichten am Kapitalmarkt, zahlreiche Anleiheausfälle) Mezzanine-Kapital (Kupon > 10%) André Goerdten // Schuldschein

8 Grundstücksfinanzierung und Schuldscheindarlehen Ausgewählte Kriterien Grundstücksfinanzierung Schuldscheindarlehen Sicherheiten Grundschulden Individuelle Covernants Volumen Begrenzt auf den Kaufpreis Niedrig Zinshöhe Niedriger Höher Bedarfsorientiert Bilanzrelationen Abhängig durch die platzierende Bank Finanzierungsdauer Wenige Monate Über die vereinbarte Laufzeit Verwaltungsaufwand Hoch Gering André Goerdten // Schuldschein

9 Herausforderungen Deutsche Reihenhaus AG ist Bauträger Diverse Bankengespräche o Vertrieb begeistert, Marktfolge lehnt ab o Blackbox Rating o KfW-Darlehen 4%, Anleihe 7% und Mezzanine-Kapital >10% o Nur Projektfinanzierungen Beauftragte Unternehmensberatung o Externes Rating wird benötigt o Kann SSD bei Family Offices nicht platzieren Die Zeit wurde knapp, um das Mezzanine-Kapital zurück zu bezahlen André Goerdten // Schuldschein

10 Platzierung des Schuldscheindarlehens durch equinet Bank AG 20 Mio. EUR Schuldschein eher geringes Volumen Kontakt zur richtigen Bank wurde durch Unternehmensberater hergestellt Geschäftsmodell adressatenorientiert aufbereitet Ansprache eines relevanten Investorenkreises Abstimmung der Laufzeit und Konditionen am Markt Überschaubarer Investorenkreis mit persönlichen Kontakten Standardisierter Schuldscheindarlehensvertrag mit individuellen Covernants Standardisierte Abwicklung über Zahlstelle André Goerdten // Schuldschein

11 Die Auswirkungen auf die Deutsche Reihenhaus AG Volumen 20 Mio. EUR, Laufzeit 3 Jahre, variable Verzinsung Wesentliche Reduzierung des Zinssatzes gegenüber dem Mezzanine-Kapital Sicherstellung der Grundfinanzierung Flexible Finanzierung der Spitzen durch dinglich besicherte Grundstücksfinanzierungen Vom Quartals-Reporting zum Halbjahres-Reporting Kontakt zu neuen Geldgebern und weiteren Finanzierungsmöglichkeiten André Goerdten // Schuldschein

12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Deutsche Reihenhaus Poller Kirchweg Köln Telefon 0221 / Telefax 0221 / André Goerdten // Schuldschein

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