2-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN BERLIN-MITTE Investition in eine Wohnimmobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung!

Transkript

1 2-ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN BERLIN-MITTE Investition in eine Wohnimmobilie zur Eigennutzung oder zur Vermietung! WOHNIMMOBILIE IN BERLIN EIN SCHÖNES EIGENHEIM in der Hauptstadt EINE SICHERE UND GEWINNBRINGENDE GELDANLAGE: o o Sicherer und stabiler Gewinn aus der Vermietung: Der Mietpreis einer Wohnimmobilie in Berlin-Mitte beträgt derzeit 10,00 16,00 Euro/m2 (kalt). Der Anstieg des Mietpreises für Wohnimmobilien in Berlin-Mitte betrug im Zeitraum Q Q im Durchschnitt +4,5 %. Wertsteigerung: Die Preisveränderung für Immobilien in Berlin- Mitte betrug im Zeitraum Q Q im Durchschnitt +9,0 %. KONTAKT NAME: MOBIL: Lena Borck Lk.mail@gmx.net +49(0)

2 ECKDATEN DER IMMOBILIE OBJEKT: 2-Zimmer Eigentumswohnung in Berlin-Mitte ADRESSE: Torstrasse 104, ZIMMER: Berlin-Mitte Vorderhaus, 4. OG, WE 9 (links) WOHNFLÄCHE: 71,11 qm KAUFPREIS: ,00 PROVISION: Keine BAUJAHR: ETAGE: 4 ca (Gründerzeit) Wohnraum ETAGENZAHL: 5 ZUSTAND: Saniert, letzte Modernisierung in 2013 EINBAUKÜCHE: AUFZUG: ENERGIEAUSWEISTYP/ ENERGIEKENNWERT: Ja Nein Verbrauchsausweis / 123,9 kwh/(m²*a) WOHNGELD: 265,00 FREI AB: DERZEITIGE MIETE: 10 Euro / m2 (kalt) Wohnraum 2

3 OBJEKTBESCHREIBUNG MODERNE 2-ZIMMER ALTBAUWOHNUNG im pulsierenden Herz Berlins ganz in der Nähe des ROSENTHALER PLATZES. ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE! BESCHREIBUNG DES OBJEKTES: Moderner Grundriss mit quadratischen Zimmern, vorherrschend moderne helle Töne der Wohnungsausstattung und des Interieurs. Heller, sonnenbeleuchteter Wohnraum mit original Fenstern und Türen aus der Gründerzeit. Helles Designer-Eichenparkett der Marke «Fashion Floor», lackiert und besonders abnutzungsfest, verlegt in Klassischer, quadratischer, großer Schlafraum mit zwei Fenstern. Boden: helles Eichen-Laminat. Essraum mit einer Einbauküche ermöglicht dank seiner Größe eine Transformation in einen Ess- und Wohnraum. Fenster Kunststoff, Boden helle Fliesen. Modernes und voll ausgestattetes Bad mit einem großen Fenster (Kunststoff). Letzte Modernisierung und der Austausch der Badeinrichtung erfolgte in Die Wohnung wird beheizt durch eine Zentralheizung (Gas). Die Warmwasserbereitstellung erfolgt ebenfalls zentral. Die Wohnung ist mit modernen Energiezählern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Keller im Untergeschoß. Der Wohnkomplex aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1904) besteht aus einem Vorderhaus und einem Gartenhaus/Quergebäude. Im Jahr 1996 wurde die Sanierung des Hauses inklusive Dachgeschossausbau abgeschlossen. Der Wohnkomplex verfügt über einen gut ausgestatteten Innenhoff und einen Garten mit Gartenmöbeln zur Eigennutzung. Schlafraum Essraum mit Küche 3

4 GRUNDRISS Badezimmer 4

5 LAGE In der TORSTRASSE, im Herzen Berlins, erlebt man Geschichte und Wandel hautnah und spürt den Rhythmus einer Europäischen Metropole: Zahlreiche Baudenkmäler und mehr als 50 denkmalgeschützte Gebäude liegen an de Straßenrändern der Torstrasse. Zudem ist die Torstrasse mit zahlreichen Galerien, Geschäften, Cafés und Restaurants weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt. Auch die Berliner Gründerszene hat sich in der Torstrasse bzw. am Rosenthaler Platz angesiedelt. Brandenburger Tor, Unter den Linden Museumsinsel, Monbijoupark IHRE NEUE WOHNUNG HIER LIEGT IHRE NEUE WOHNUNG: IDEALE VERKEHRSANBINDUNG: Nur ca. 100 Meter zum U- Bahnhof Rosenthaler Platz! Zahlreiche Straßenbahnen und Busse stehen zur Verfügung. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. FUSSLÄUFIG ERREICHBAR: Museumsinsel Unter den Linden mit Staatsoper Spreeufer und Monbijoupark Hackescher Markt Oranienburger Strasse Alexanderplatz Volkspark am Weinbergsweg HISTORISCHES ZENTRUM DER HAUPTSTADT 5

6 ENERGIEAUSWEIS 6