Möglichkeiten der Renovierung und Sanierung von Plattenbauten Finanzierung

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1 Möglichkeiten der Renovierung und Sanierung von Plattenbauten Finanzierung Günter Spielmann Ernst & Young Sofia 1 abv Konferenz,

2 Agenda I. Grundsätzliche Vorbemerkungen II. Staatliche Programme zur Verbesserung von Plattenbauten III. Andere Finanzierungsmöglichkeiten IV. Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und Schlussfolgerungen Chancen und Perspektiven 2 abv Konferenz,

3 3 abv Konferenz,

4 Grundsätzliche Vorbemerkungen Vergleichsweise hohe Eigentumsquote Vergleichweise niedriges verfügbares Einkommen Schlechter Allgemeinzustand vieler Plattenbauten mit hohen Energiekosten Praktisch keine Beleihung / Vollstreckung in die selbst genutzte Eigentumswohnung Rechtliche und wirtschaftliche Problematik von Etageneigentum (Einzel- / Gemeinschaftseigentum) 4 abv Konferenz,

5 Grundsätzliche Vorbemerkungen Über Apartments 40% aller Wohnungen 1 / 3 der Bevölkerung Apartmentblocks 97% der Bewohner sind Eigentümer Geschätzte 50% sind nicht in der Lage, für fällige Modernisierungsund Renovierungsmaßnahmen zu zahlen 5 abv Konferenz,

6 Staatliche Programme zur Verbesserung von Plattenbauten Nationales Programm zur Renovierung von Plattenbauten REECL-Programm zur Energieeinsparung 6 abv Konferenz,

7 Nationales Programm zur Renovierung von Plattenbauten Zielrichtung: Energieeinsparung von 30% bis 40% bei Plattenbauten / Mehrfamilienhäusern Hintergrund: anhaltende Steigerung der Energiepreise Erwartete Auswirkungen auf Plattenbausiedlungen im Hinblick auf Wettbewerbssituation / Weiternutzung Förderung mit 20% der Kosten 7 abv Konferenz,

8 Nationales Programm zur Renovierung von Plattenbauten Laufzeit 2005 bis 2015 (1. Phase) bzw (2. Phase) Gesamtvolumen 830 Mil. BGN Gesamtinvestitionen 4,15 Mrd. BGN Voraussetzung: Gründung einer Eigentümergemeinschaft zur Vertretung des Etageneigentums (eigene juristische Person) 8 abv Konferenz,

9 Nationales Programm zur Renovierung von Plattenbauten Phase 1 Städte Bourgas Varna Plovdiv Sofia - Stadt insgesamt Wohnungen Fläche / qm abv Konferenz,

10 10 abv Konferenz,

11 Nationales Programm zur Renovierung von Plattenbauten Laufzeit 2005 bis 2015 (1. Phase) bzw (2. Phase) Gesamtvolumen 830 Mil. BGN Gesamtinvestitionen 4,15 Mrd. BGN Voraussetzung: Gründung einer Eigentümergemeinschaft zur Vertretung des Etageneigentums (eigene juristische Person) 11 abv Konferenz,

12 Nationales Programm zur Renovierung von Plattenbauten Direkter Zuschuss vom Staat Vollständige Steuerbefreiung für den Eigentümer eines Apartments bei der lokalen Grundsteuer für zehn bzw. fünf Jahren für Gebäude in der Kategorie A bzw. B Steuerbefreiung bei der Körperschaftsteuer für Zuwendungen an den Fonds für Energieeinsparung in gewissen Grenzen (10% des Gewinns vor Steuern) 12 abv Konferenz,

13 REECL-Programm zur Energieeinsparung Gesamtkreditvolumen 50 Mil. Zuschuss von 20%, insgesamt 10 Mil. maximal 850 pro Haushalt Erwartete Zahl der Projekte ca Laufzeit bis 31. Dezember 2006 Ausgewählte Banken 13 abv Konferenz,

14 REECL-Programm Höchstzuschüsse je Haushalt Energy Efficiency Home Improvement Measures Incentive Level per Measure Incentive Grant Cap per Measure in Euro Energy efficient windows Wall insulation Roof insulations Floor insulations Efficient biomass stoves and boilers Solar water heaters Efficient gas boilers Heat Pump Systems 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 250 Euro 250 Euro 250 Euro 250 Euro 400 Euro 400 Euro 400 Euro 400 Euro Home Energy Efficiency Project 850 Euro

15 Andere Finanzierungsmöglichkeiten Bankdarlehen (i. d. R. auf Grundlage des laufenden Einkommens) Bauspardarlehen? Finanzierung durch Investoren? Gründung von wohnungswirtschaftlichen Unternehmen / Entwicklung einer modernen Wohnungswirtschaft 15 abv Konferenz,

16 Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und Schlussfolgerungen Chancen und Perspektiven Voraussichtlich steigendes Einkommen Zunehmende Zahl von Neubauten Programme zur Förderung von weiteren Neubauten Notwendigkeit von spezifischen Programmen für Plattenbauten Günstigere Rahmenbedingungen 16 abv Konferenz,

17 Abgeschlossene Immobilien-Verträge abv Konferenz,

18 Ausgestellte Baugenehmigungen für Neubauten 2004 und 2005 Gebäude insgesamt Wohneinheiten insgesamt Brutto- Wohnfläche Wohngebäude Büro-Flächen Andere abv Konferenz,

19 Zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten und Schlussfolgerungen Chancen und Perspektiven Voraussichtlich steigendes Einkommen Zunehmenden Zahl von Neubauten Programme zur Förderung von weiteren Neubauten Notwendigkeit von spezifischen Programmen für Plattenbauten Günstigere Rahmenbedingungen 19 abv Konferenz,

20 Wir für Sie: ganz persönlich Günter Spielmann SEE Area Development Partner Dr. Konstantin Ilin Senior Laywer Ernst & Young Bulgaria PI Partners Sofia Business Park Gebäude 10, 2. Stock Mladost 4, 1715 Sofia 20 abv Konferenz,