ImmobilienBörse Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar

Transkript

1 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Jürgen Kowol ImmobilienCenter Nord - Ost Neckarsulm - Weinsberg - Bad Friedrichshall

2 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Zielsetzung: Ihre Finanzierung muss sich Ihrer finanziellen und persönlichen Situation anpassen nicht umgekehrt!

3 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar EU Wohnimmobilienkreditrichtlinie - Erhöhter Schutz für Verbraucher Kreditvergabe europaweit vereinheitlicht Strengere Informations- & Prüfpflichten der Banken / Sparkassen Eingehende Prüfung der Kreditwürdigkeit Einführung von Beratungsstandards

4 Die Basis ein intensives Gespräch Umfassende Information über Ihre Persönlichen Verhältnisse Ziele Wünsche Ihr maßgeschneiderter

5 Ihr Immobilienwunsch Angaben zur Immobilie Objektart Anschrift Wohnfläche eigengenutzt Wohnfläche vermietet Grundstücksgröße Baujahr Garage / Stellplatz Renovierungsbedarf Besonderheiten / Wünsche Ermittlung der Nebenkosten Grunderwerbsteuer 5% Notar 1,5% - 2% Makler 4,76 % Zwischensumme Ermittlung der Objektkosten Kaufpreis Immobilie Umbau / Modernisierung / Renovierung Kaufpreis Grundstück Erschließungs-/ Anschlusskosten Baukosten Baunebenkosten Außenanlage (Garten / Garage) Gesamtkosten Ermittlung des Eigenkapitals Eigenmittel Eigenleistung Summe Eigenkapital Zwischensumme

6 Ihre Selbstauskunft

7 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar

8 Objekt ,00 Modernisierung ca ,00 Beispielkunde: 35 Jahre, verheiratet, 2 Kinder

9 Berechnungsbeispiel Aufstellung der Gesamtkosten Objektkosten ca ,00 EUR Grunderwerbsteuer 5,00 % ca ,00 EUR Notarkosten 2,00 % ca ,00EUR Makler 4,76 % ca ,00 EUR Modernisierungskosten ,00 EUR Gesamtkosten ca ,00 EUR

10 Aufstellung der verfügbaren Eigenmittel Eigenkapital ,00 EUR Schenkung ,00 EUR Eigenleistungen (z.b. Innenausbau) ,00 EUR Gesamtes Eigenkapital ,00 EUR Finanzierungsbedarf : ,00 EUR

11 Ermittlung Ihrer Wunschrate Rücklagen Absicherung Einkommen Absicherung Familie Zinssicherheit Wunschrate Absicherung Bauphase Staatliche Förderung Absicherung Gebäude Rechtsschutz* *Bauherren-Rechtsschutz gibt s exklusiv für Baufinanzierungskunden der Sparkassen-Finanzgruppe!

12 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Unser erster Finanzierungsvorschlag:

13 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Darlehen Förderdarlehen energieeffizient sanieren Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil ,75 % / 0,75 % 3,09 % Tilgung 80,00 günstiger Zins Förderdarlehen Wohnen mit Kind ,35% / 1,36 % 2,32 % Tilgung 152,92 günstiger Zins Vorausdarlehen mit Riester- Förderung Festzinsdarlehen 15 Jahre Kreissparkasse ,87 % / 1,89 % 130 Ansparung zzgl. Zulagen ,87 % / 1,89 %** 2,00 % Tilgung 445,05 249,99 Staatl. Förderung, Zinssicherheit Flexible Gestaltung in Laufzeit und Tilgung Summe ,96 Absicherung* 103,05 Gesamt ,01 Todesfall, Gebäude, Hausrat * Individuelle Prüfung & Abstimmung auf Objekt und Person ** zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten

14 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Unser zweiter Finanzierungsvorschlag:

15 Bauen und ruhig schlafen Das Finanzierungsseminar Darlehen Förderdarlehen energieeffizient sanieren Summe Zins nom. / eff. Tilgung / Ansparung monatliche Rate Ihr Vorteil ,75 % / 0,75 % 3,09 % Tilgung 80,00 günstiger Zins Förderdarlehen Wohnen mit Kind ,35% / 1,36 % 2,32 % Tilgung 152,92 günstiger Zins Volltilger 20 Jahre Kreissparkasse ,95 % / 1,97 %** 4,09 % Tilgung 1.082,22 kein Zinsrisiko Hohe Sicherheit Summe ,14 Absicherung* 103,05 Todesfall, Gebäude, Hausrat, Gesamtsumme ,19 * Individuelle Prüfung & Abstimmung auf Objekt und Person ** zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten

16 Vorteile des Bausparens: optimale Zinssicherheit punktgenaue Zuteilung konstante Belastung über gesamte Laufzeit staatliche Förderung: Riester-Zulage (LBS-Eigenheimrente) 154 Grundzulage pro Erwachsener / Jahr 185 Kinderzulage pro Kind / Jahr (Geburtsjahr vor 2008) 300 Kinderzulage pro Kind / Jahr (Geburtsjahr ab 2008) 200 Bonus für junge Leute einmalig (unter 25 Jahre) Individuelle Steuervorteile

17 Unsere Partner: s Kreissparkasse

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21 Die eigene Immobilie ein PLUS an Vorteilen 21

22 Die ImmobilienCenter der Kreissparkasse mit über 35 Baufinanzierungsspezialisten Standort ImmobilienCenter

23 Schwiegersöhne kann man sich nicht aussuchen. Die Baufinanzierung schon. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 23

24 SKreissparkasse Jürgen Kowol Bankbetriebswirt (SBW) Abteilungsleiter ImmobilienCenter Telefon Marktplatz 4 Telefax Neckarsulm juergen.kowol@ksk-hn.de