Exposé Wohngebäude und Bauplatz Forsthausweg 6, Krün

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1 Exposé Wohngebäude und Bauplatz Forsthausweg 6, Krün Mit der Vermarktung dieses Objektes betraut ist: Hindenburgstraße Bad Tölz Frau Ellen Berwian Tel.: Fax: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 1 von 13

2 82494 Krün Forsthausweg 6 Ehem. Forstdienstanwesen Objektarten: Freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude Grundstücke: Fl.Nr. 105/13, Gemarkung Krün zu 957 m², Bebaubare Grünfläche FlNr. 105/43, Gemarkung Krün zu 897 m², Grundbuchstand: Geh- und Fahrtrecht, Wasserleitungs- u. Benutzungsrecht in Abteilung II, keine Eintragungen in Abteilung III Lage: Gebäude und Freifläche Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Planungs- und Baurecht: Derzeitige Nutzung: Erschließung: Baujahr des Gebäudes: 1938 Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz Wohngebäude Für FlNr. 105/13 kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach 34 BauGB, Mischgebiet FlNr. 105/43 bebaubar mit einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage lt. Bauvorbescheid des LRA Garmisch-Partenkirchen vom Leer stehend Voll erschlossen Schriftliche Angebote werden bis zum um 12:00 Uhr erbeten. Objektbesichtigung am: von 09:00-12:00 Uhr und am von 09:00-12:00 Uhr Ansprechpartnerin: Frau Ellen Berwian Tel.: Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 2 von 13

3 1. Standort 1.1 Makrolage Bundesland Bayern Kreis Garmisch-Partenkirchen Gemeinde Krün (ca Einwohner) Nächstgelegene größere Orte Garmisch-Partenkirchen ca. 16 km Oberammergau ca. 34 km Innsbruck (A) ca. 47 km Landeshauptstadt München ca. 104 km Verkehrsanbindung B 11, B 2 Bahnhof OT Klais ca. 4,7 km Flughafen München, Innsbruck (A) Lageplan Krün Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 3 von 13

4 1.2 Mikrolage Innerörtliche Lage: öffentliche Verkehrsmittel: Art der Bebauung und Nutzung Sonstiges: das Objekt liegt idyllisch und in ruhiger Lage nahe des Isarkanals am östlichen Ortsrand von Krün, jedoch zentral in der Nähe des Ortskerns. Haltestelle der regionalen Buslinie ist fußläufig in der Dorfmitte erreichbar. Kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach 34 BauGB, Mischgebiet Kindergarten, ärztliche Grundversorgung und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig im Dorf vorhanden. Das Gewerbegebiet im Süden des Ortes bietet ein zusätzliches Infrastruktur- Angebot. Grund- u. Mittelschule befinden sich in Wallgau und Mittenwald, weiterführende Schulen in Garmisch-Partenkirchen. Zahlreiche Sport- u. Freizeitmöglichkeiten sind in und um Krün geboten Ortsplan / Luftbild Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 4 von 13

5 1.2.2 Lageplan Fl.Nr. 105/13 und FlNr. 105/43, Gemarkung Krün Für FlNr. 105/13 (rot markiert) kein Bebauungsplan, Vorhaben richten sich nach 34 BauGB, Mischgebiet FlNr. 105/43 (grün markiert) bebaubar mit einem Einfamilienhaus mit Doppelgarage lt. Bauvorbescheid des LRA Garmisch-Partenkirchen vom Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 5 von 13

6 2. Objekt 2.1 Objektfotos Außenansicht Wohngebäude: Garten und FlNr. 105/43 Garten und FlNr. 105/43 Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 6 von 13

7 Innenansichten: Wohnbereich EG Treppenaufgang Zimmer OG Zimmer OG Zimmer OG Bad Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 7 von 13

8 Dusche / WC Gäste-WC Dachboden Kellerraum Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 8 von 13

9 2.2 Objektbeschreibung Grundstücke Bezeichnung: Fl.Nr. 105/13 und 105/43 der Gemarkung Krün Forsthausweg 6, Krün Gebäude- und Freifläche Grundstücksflächen: FlNr. 105/13: bebautes Grundstück mit 957 m² FlNr. 105/43: bebaubare Freifläche mit 897 m² Anzahl Gebäude: Grundbuch: Bauliche Anlagen / Allgemeine Beschreibung Einfamilienhaus mit Nebengebäude Amtsgericht Garmisch-Partenkirchen, Grundbuch von Krün, Blatt 2368 Einfamilienhaus: Baujahr: 1938 Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2002 Beschreibung: Massiv errichtetes Wohngebäude, 2 Vollgeschosse, 1 Kellergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss Heizung: Gaszentralheizung (2002) Bodenbeläge: Türen: Holz, Parkett, Keramik, Naturstein, Textil Hauseingangstüre Massivholz mit Glasausschnitt, Leibung Naturstein. Innentüren Holzfüllungstüren, tlw. Glasausschnitte Fenster: 2002 erneuerte Holzfenster mit Isolierverglasung, Sprossen, Holz-Fensterläden Dach: Satteldach Kamine: 2 Außenansicht: Fassade verputzt Denkmalschutz: nein Derzeitige Nutzung: leer stehend Energiepass: ja Wärmedämmung Fassade: Wärmedämmverbundsystem (2002) Rechte: in Abteilung II eingetragenes Geh- und Fahrtrecht für FlNr. 105/12 Abstandsflächen: Abstandsflächen werden eingehalten Erschließung: voll erschlossen Internet-Anbindung: DSL Wohn- u. Nutzfläche: ca. 163 m² Nebengebäude: Massiv- bzw. Holzkonstruktion, eingeschossig, teilweise gefliest, Holzfenster, zweiflügliges Holztor, Wasser u. Elektroanschluss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 9 von 13

10 3. Kaufpreisvorstellung Beide Grundstücke werden gegen Gebot öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Gebote sind für beide Grundstücke einzeln abzugeben. Der Zuschlag ist freibleibend und erfolgt zum Höchstgebot. Schriftliche Angebote mit Angabe eines konkreten Kaufpreisgebotes werden bis zum um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag mit Stichwort Gebot Krün erbeten an: Bayerische Staatsforsten AöR Stichwort: Gebot Krün z. H. Frau Ellen Berwian Hindenburgstraße Bad Tölz Die Möglichkeit zum Nachgebot wird nicht eingeräumt. Für Fragen setzen Sie sich bitte mit dem in Verbindung. Die Bayerische Staatsforsten AöR sind nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Bayerische Staatsforsten AöR behalten sich vor, die Ausschreibung zurückzunehmen oder nach freier Entscheidung nicht weiter zu verfolgen. Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass seitens der Bayerischen Staatsforsten AöR als Verkäufer im Erfolgsfall keine Maklerprovision entrichtet und im Fall des Verkaufs keine Auskünfte über den Erwerber erteilt werden. Die o. a. Beschreibung ist eine oberflächliche Einschätzung der Bausubstanz. Das Objekt steht zum Verkauf wie gesehen und/oder besichtigt mit dem kompletten Inventar. Die Bayerische Staatsforsten AöR behält sich vor, die Mängelhaftung (Sach- und Rechtsmängel) zu beschränken. Alle Angaben (auch Zahlen und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist der abzuschließende Kaufvertrag. Die Einholung von Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Objektes ist Angelegenheit des künftigen Nutzers und Eigentümers. Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassungsvormerkung zu zahlen. Hinweis: Der Käufer trägt alle Kosten (Notar- und Grundbuchkosten, 3,5 % Grunderwerbsteuer, etc.) Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 10 von 13

11 4. Anlagen Pläne: Grundrisse Grundriss Keller Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 11 von 13

12 Grundriss Erdgeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 12 von 13

13 Grundriss Obergeschoss Bayerische Staatsforsten AöR - Seite 13 von 13

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