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1 schätzungsgutachten X projektschätzung O schlussschätzung O kontrollschätzung liegenschaft gerberain 201, 4937 ursenbach eigentümer erbengemeinschaft des Dürig-Wyss Gerhard grundstück kat.-nr. fläche m 2 bauzone beschrieb w1 rechteckiges grundstück in süd-ost hanglage, az 0,4 in einem weitgehend überbauten efh-quartier, in zentraler lage von ursenbach 829 m 2 gebäude bezeichnung kubus gebäude- baujahr gebäudeversicherung index gebäudeversicherung versicherung basiswert neuwert efh nr '200 m % 552' neuwert gebäudeversicherung 2012 fr. 552'300 ergänzende anmerkungen dienstbarkeiten, besondere hinweise und dergleichen gemäss grundbuchauszug vom verkehrswert gemäss nachstehender berechnung verkehrswert per fr. 680' /5

2 1. genereller objektbeschrieb objekt gebäudeart und -klasse anschlüsse gebäudeunterhalt X einfamilienhaus X wasser X elektrizität X gut O minimal O eigentumswohnung O gas X kanalisation O ordentlich O mehrfamilienhaus O geschäftshaus X mit einliegerwohnung X mit garage zufahrt steuerniveau (im vergleich in kanton) besonnung O gut O schlecht O hoch O tief X gut O schlecht X ordentlich X mittel O mittel fernsehen entfernungen (angaben in minuten) zu bus zur kirche zur schule zu läden (bäckerei, käserei) O aussenantenne X kabel 5' 10' 5' 10' bauzone erstellungsjahr (kaufpreis oder anlagekosten) gemäss gültiger bauordnung 1980 fr. w1, az 0,40 datum ersteller architekt h. rubin + w. bärtschi, seidenweg 6, 3012 bern lage beschreibung, beurteilung das haus liegt an erhöhter, gut besonnter, ruhiger und zentraler hanglage, über dem dorfkern von ursenbach, in einem weitgehend überbauten einfamilienhaus-quartier als öffentliches verkehrsmittel steht der bürgerbus zur verfügung der bahnanschluss ist ab kleindietwil gewährleistet umgebung/ gartenanlage die zugänge und die gartenanlagen sind gut unterhalten und es sind keine grösseren investitionen erforderlich angemessener landwert für nicht überbautes land fr. 150 / m2 für überbautes land fr. 100 / m /5

3 2. detaillierter baubeschrieb bauart angebaut, freistehend, kellermauern, kellerdecke, oberbau, konstruktion, isolation, fassadenbeschaffenheit, fenster, läden, unterdach, bedachung, sonstiges freistehendes efh, in massiver bauweise, gemäss den werkplänen mst. 1:50 vom innenausbau treppen, zimmerböden, zimmerwände, zimmerdecken, einbauschränke, kücheneinrichtungen, sanitäranlagen, waschautomat, heizungsart, qualität der materialien, sonstiges gemäss den werkplänen mst. 1:50 vom die materialien entsprechen dem baujahr 1980 als heizung ist eine elektro-zentralspeicherheizung und ergänzend eine holzheizung eingebaut generelle beurteilung zustand, mängel, eindruck das gebäude ist gut unterhalten und in einem dem alter entsprechend guten zustand es kann ohne jegliche investitionen sofort bewohnt werden mittelfristig stehen investitionen im heizungsbereich, bei den fenstern und bei den malerarbeiten an der fassade an angemessener wert pro m 3 (bzw. wohnfläche): (zeitwert) neubauwert fr. 650 / m3 zeitwert fr. 450 / m /5

4 3. gebäudeeinteilung und mietwert wohnungen raumprogramm, katalog mietobjekte, mietwert netto mietzins netto lokale mietetat, nutzflächen (auch zimmergrössen) nach ansicht des vom eigentümer erzielt schätzers oder in aussicht stockwerk evtl. hilfsmittel fr. fr. ug einzimmerwohnung mit kleinküche, foyer, badezimmer und eigenem sitzplatz treppenanlage und vorplatz keller mit zugang in sandsteinhöhle schutzraum heizen und waschen mit aussenzugang eg windfang mit kellerabgang 1'950.- vorplatz mit treppenanlage wohn- esszimmer mit cheminée und balkon küche mit aussensitzplatz schlafzimmer mit balkon badezimmer garage og galerie mit treppenanlage und balkon 2 zimmer badezimmer estrich durchschnittsmiete pro zimmer fr. pro m 2 nutzfläche fr. fr / mt. beurteilung bemerkungen zu gebäudeeinteilung, mietwert, vermietbarkeit usw. die gebäudeeinteilung ist sehr praktisch und die nutzung weitsichtig geplant das haus kann auch als generationenhaus genutzt werden die sitzplätze der 2 wohneinheiten sind so angelegt, dass ein ungestörtes mit- und nebeneinander gewährt ist die vermietbarkeit ist für beide wohneinheiten gut /5

5 4. bewertung 4.1 realwert landwert X erschlossen O unerschlossen 829 m 2 zu fr (überbaut) fr. 82'900.- m 2 zu fr. fr. umgebungsarbeiten, erschliessung, gebühren, bauzinsen usw. umgebungsarbeiten ( =) 694 m2 à fr fr. 52'100.- baunebenkosten 9 % vom gebäudewert fr. 46'800.- fr. gebäudewert neubauwert 1'146 m 3 zu fr fr. 744' m 3 zu fr fr. 18'900.- m 3 zu fr. fr. m 3 zu fr. fr. besondere aufwendungen fr. gebäudewert vor altersentwertung fr. 763'800.- altersentwertung 32 % von fr. 763'800.- fr. 244'400.- heutiger gebäudewert fr. 519'400.- fr. 519'400.- realwert fr. 701' ertragswert jährliche mietzinseinnahmen fr. 30'000 kapitalisiert zu bruttto 5.5 % ertragswert fr. 545' verkehrswert nach freiem ermessen evtl. gewichtung der ertragswert ist für den verkehrswert eines einfamilienhauses nicht wesentlich fr. 680'000.- der verkehrswert enspricht weitgehend dem realwert 5. gesamtbeurteilung verkäuflichkeit usw. die verkäuflichkeit der liegenschaft kann als gut bezeichnet werden die ländliche lage kann das käuferpotential beeinträchtigen ort und datum der experte lohn-ammannsegg, /5