++ERSTBEZUG: NEU sanierte 2-Zimmer- Wohnung mit U4/U6 U-Bahnanbindung - Siebertgasse 1120 WIEN, ÖSTERREICH

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1 ++ERSTBEZUG: NEU sanierte 2-Zimmer- Wohnung mit U4/U6 U-Bahnanbindung - Siebertgasse

2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER 779 Wohnfläche: 36 m² Nutzfläche: 36 m² Grundfläche: 36 m² Gesamtfläche: 36 m² verbaubare Fläche: 36 m² Bürofläche: 36 m² Möblierung: Küche, Bad Eigentumsform: Wohnungseigentum Stockwerk: 2. Etage Befeuerung: Gas Heizung: Etagenheizung Lift: Personenaufzug Zimmer: 2 Bäder: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Provision: 4.104,00 inkl. 20% USt.

3 DETAILBESCHREIBUNG 2 Zimmer-Wohnung - hell - ruhig - NEU Diese Wohnung liegt in einem schönen Eck des 12. Bezirkes. Durch die Nähe zur Längenfeldgasse U6/U4 sowie der U4 Margaretengürtel ist diese Wohnung ideal gelegen. Bei der Umzug/Finanzierung beraten und helfen wir Ihnen gerne. 2 Zimmer: Wohnzimmer 4,4m x 3,6m Schlafzimmer 3,4m x 2m (ruhig, geht zum Stiegenhaus) - genug Platz für ein Doppelbett hell ruhig Parkettboden (echter Parkett - Vollholz - Eiche!) getrennt begehbar

4 Küche: NEU! hübsche Küche ALLE Geräte vorhanden! Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler(!), Waschmaschine(!), Kühlschrank Platz für ein kleines Esstischen für 2 Personen Badezimmer: begehbare Dusche Waschtisch mit Spiegel und Licht Oberlicht Ventilator WC Stiegenhaus: gepflegtes Siegenhaus Sanierungsmassnahmen werden immer wieder durchgeführt kleines Haus - dadurch ist der soziale Frieden erhalten

5 für weitere Details: Herr Gregor Micinski ist täglich ab 10-20:00 unter erreichbar Hilfe beim Umzug Energieausweis wurde schon beantrangt und wird natürlich nachgereicht.

6 ANSPRECHPARTNER Gregor Micinski T E gregor.micinski@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 15 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.