German City Real Estate. Financial Consulting. Immobilien - Anleihen

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1 German Real Estate Professionals for German Real Estate German City Real Estate Financial Consulting Immobilien - Anleihen Stand Oktober 2013

2 Inhalt der Präsentation Financial Consulting Immobilien Anleihen 1. Bestandshalter 2. Entwickler 3. Anleger 4. Platzierungspartner Vorstellung des Teams 2

3 Financial Consulting Wertpapier mit Immobilienunterlegung Emissionsvolumen 5 bis 50 Mio. Euro Besicherung durch Grundschuld auf Beleihungsobjekt Hohe Rendite mit Indexierung aus gesicherten Mieterträgen Festcoupon vierteljährlich mit Indexausschüttung im 1. Quartal des Folgejahres Laufzeit bis zum Verkauf der Immobilie, längstens 10 Jahre Transparenz durch Zweckgesellschaft Abschlagsteuer, Pauschalbesteuerung (25%) statt ESt(max45%) auf Immobilienerträge 3

4 Financial Consulting 1. Bestandshalter Reorganisation des Immobilien-Bestandes Ausgliederung der kapitalmarktfähigen Objekte in Zweckgesellschaften (GrESt-frei) Nutzung des Kapitalmarktes Unabhängigkeit von Bankfinanzierungen Heben von stillen Reserven (KöSt/ESt-frei) 4

5 Financial Consulting 2. Entwickler Alternativer Exit mit Vorteilen Ertragssteueraufschub für Entwicklergewinn Gewerbesteuerfreiheit Grunderwerbsteuerfreiheit Ablösung bzw. Reduzierung der Bankfinanzierung Ausgliederung der kapitalmarktfähigen Objekte in Zweckgesellschaften (GrESt-frei) Eigentümerstellung bleibt 5

6 3. Anleger Financial Consulting Institutionelle, Family Offices, Privatinvestoren Alternatives Immobilien-Investment Definiertes Immobilienobjekt Immobilienbesicherung Kein Emittenten-Risiko durch Zweckgesellschaft Inflationsschutz durch Coupon mit Beteiligung an Mietindexierung Wertpapier handelbar und depotfähig Steuervorteil durch Abschlagsteuer 6

7 Financial Consulting 4. Platzierungspartner Asset Manager, Privatbanken, Vermögensverwalter Renten-Beimischung Immobilienunterlegte Anleihe Transparenz durch Zweckgesellschaft Immobilieninvestment mit Inflationsschutz und Steuervorteil Handelbarkeit Depotfähigkeit sichert Reporting und Bestandsvergütung Provisionen entsprechend dem Rentenmarkt 7

8 Vorstellung des Teams Alexander Grau(* ) Geschäftsführer der German City Real Estate GmbH Asset Management Als Geschäftsführer der GCRM GmbH ist Herr Grau für die Bereiche Portfolio Management und Operations zuständig. Seine beruflichen Schwerpunkte sind Fremd- und Eigenkapitalakquisition, Strukturierung, Finanzierungs- und Transaktions-Management von Immobilieninvestments, sowie die Vermögensverwaltung in Zweckgesellschaften. Erste berufliche Erfahrungen erwarb Herr Grau als Projektmanager bei der Bayerische Handelsbank AG und der LHI Leasing für Handel und Industrie GmbH. Für die Rheinboden Hypothekenbank AG und die VR Leasing AG war er als Niederlassungsleiter, bzw. für die ING Lease Deutschland GmbH als Leiter Structured Lease& Funds tätig. Dieter Pape (* ) Wirtschaftsprüfer, Steuerberater Herr Pape ist Projektpartner der GCRM GmbH. Seine beruflichen Schwerpunkte liegen im Real Estate Finance. Seine beruflichen Erfahrungen erwarb er in der Betreuung von geschlossenen Immobilienfonds. Georg D. Braune (* ) Rechtsanwalt, Finanzierungsberatung Herr Braune ist Projektpartner der GCRM GmbH. Seine beruflichen Schwerpunkte sind Financial Consulting, das Risikomanagement und Investor Relations. Seine beruflichen Erfahrungen erwarb er im Commercial- und Investmentbanking. 8

9 Kontaktdaten German City Real Estate GmbH Asset Management Cuvilliésstraße München Telefon: Fax: Internet: 9

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