Südbahnstr. 49a Top 12 Geförderte NEUBAU Dachterrassen Wohnung mit Schneebergblick

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1 2544 Leobersdorf Südbahnstr. 49a Top 12 Geförderte NEUBAU Dachterrassen Wohnung mit Schneebergblick Objektbeschreibung: Eine komplett neue Wohnhausanlage mit 15 hochwertig ausgestatteten Wohnungen in verschiedenen Größen, teilweise mit Dachterrasse, Garten oder Balkon. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung/Fernwärme beheizt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Einzelregelung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Energieausweis für das Objekt ist vorhanden. Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Jeder Wohnung ist zumindest ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Weitere KFZ Stellplätze stehen zur Verfügung und können bei Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden. Im Keller sind Räume für den Allgemeinbereich, wie z.b. Wasch/Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum etc. vorgesehen. Der Haushauptzugang ist ebenerdig und stufenlos erreichbar. Die allgemeinen Teile des Wohngebäudes sind mit barrierefreien Eingängen ausgeführt. Die Wohnhausanlage wurde auch mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet. Die Vergabe erfolgt schlüsselfertig direkt vom Bauträger. Die Lage des Objekts ist in der Nähe vom Leobersdorfer Bahnhof, daher guter Anschluss zum öffentlichen Verkehr. Das Zentrum von Leobersdorf, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ist etwa 1 km entfernt. BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH Vereinbaren sie einen Termin und KOMMEN SIE, SOLANGE NOCH OBJEKTE FREI SIND

2 Eckdaten PLZ / Ort: 2544 Leobersdorf Lage: günstige Lage zu öffentlichen Verkehrsanschluss Straße: Südbahnstraße 49a Wohnnutzfläche: 71,84 m² Zimmer: 3 Zimmer Balkon: ca. 9 m² Dachterrasse: Ca. 37 m² Heizung: Fußbodenheizung/Fernwärme PKW Stellplatz: Tiefgaragenplatz + Stellplatz im Freien Bezug: sofort Kaufpreis: ,- inkl. Wohnbauförderung Kontakt: EITLER Florian 0664/ f.eitler@auraimmo.at

3 Beispiel für: Top 12/ 71,84 m² - 2.OG

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5 Beratung F I N A N Z I E R U N G S V O R S C H L A G DZT. UNVERBINDLICH / gültig bis Florian Eitler Tel / Fax - 0 f.eitler@auraimmo.at für LEOBERSDORF SÜDBAHNSTRASSE 49a WHG TOP 12 WNFL. m² 71,84 Geschoß 2.OG Garten 0,00 Terrasse 0,00 Dachterrasse 19,62 Gründach PKW Tiefgarage 12 Dachterr. 18,60 Balkon 9,08 2. PKW im Freien 20 GRUND und BAUKOSTEN Schlüsselfertig FINANZIERUNG ,00 SUMME exkl. Nebenkosten MTL. RATE WOHNBAUFÖRDERUNG DIREKTDARLEHEN NÖ WBF ,54 105,75 Laufzeit 34 Jahre, 1% Zinsen - Rückzahlung lt. Tilgungsplan DARLEHEN MIT ZUSCHUSS - Raiffeisenbank Baden ,94 363,00 Hypothekardarlehen, Laufzeit 30 Jahre, Zinssatz 3,90% FIX vom bis , danach Anpassung an Kapitalmarkt 2% BAG in RZ-RATE inkludiert ABZÜGLICH 5% BASISFÖRDERUNG - 308,43 DARLEHEN OHNE ZUSCHUSS - Raiffeisenbank Baden ,00 368,00 Hypothekardarlehen, Laufzeit 30 Jahre, Zinssatz 3,90% FIX vom bis , danach Anpassung an Kapitalmarkt 2% BAG in RZ-RATE inkludiert Belehnung 77% ZUSATZDARLEHEN BANK (fiktive Berechnung - Bewilligung durch Finanzierungsinstitut erforderlich ) Basis Laufzeit 30 Jahre, Zinssatz 3,9% EIGENMITTEL KUNDE , ,52 45,00 SUMME FINANZIERUNG ,00 573,32 ABZGL. EVTL. MÖGLICHER WOHNZUSCHUSS 0,00 SUMME GESAMTBELASTUNG 573,32 SAT - AURA BETRIEBSGEBÜHR LAUT GESONDERTER VEREINBARUNG MTL. INKL. USt. AKONTO BETRIEBSKOSTEN für die WOHNUNG + PKW INKLUSIVE VERWALTUNG UND INSTANDHALTUNG ca. 13,80 215,00 0,00 NEBENKOSTEN SUMME FÄLLIGKEITEN 3,5 % GRUNDERWERBSTEUER 8.232,00 Vorschreibung 3 Tage nach AV 1,1% EINTRAGUNGSGEBÜHR 2.588,00 Vorschreibung 3 Tage nach AV VERTRAGSERRICHTUNG - RA 2.580,00 fällig 14 Tage nach AV ALLFÄLLIGE TREUHANDKOSTEN BEI EIGENMITTELFINANZIERUNG pauschal 480,00 NOTAR / DIVERSES, etc. ca. 700,00 fällig nach Bedarf (Notar) SUMME NEBENKOSTEN = EIGENMITTEL ,00 GESAMTSUMME EIGENMITTEL BAR ,00 inkl. Nebenkosten

6 Energieausweis:

7 Bilder

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