Schönberg. Schönberger Hof

Transkript

1 ... hier bin ich daheim.

2 ... hier bin ich daheim. Wohnungseigentum ist seit über 60 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Im süd-östlichen Gemeindegebiet entsteht in Zusammenarbeit mit der Gemeinde Schönberg und mit Unterstützung des Landes Tirol ein zur Gänze wohnbaugefördertes Projekt mit 23 Mietkaufwohnungen. Baubeginn Übergabe Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschoss Zimmer Fläche Sonstiges Herbst 2014 Mitte 2016 ca. 1,8 Mio Euro 1 bis 23 EG / OG s 1bis 5 2 bis 4 52 bis 106m² Niedrigenergiehaus

3 Grundstück und Bebauung Die aktuelle Liegenschaft befindet sich im Südosten des Gemeindegebietes. Der Bestand des Schönberger Hofes wird abgerissen und durch eine zeitgemäße Wohnanlage ersetzt. Die Planung sieht eine Bebauung mit einem länglichen Baukörpern vor. Im Erdgeschoss befinden sich die PKW-Stellplätze sowie allgemeine Räume für die Haustechnik und Keller- bzw. Lagerräume. Der Baukörper ist oberirdisch 5-geschossig. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben.

4 Bauweise Das Energiekonzept sieht die Beheizung mit einer Pelletsanlage vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Weiters wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt.

5 Finanzierung und Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: durch das langfristige und anfänglich äußerst zinsengünstige Förderungsdarlehen des Landes Tirol durch ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden und variabel verzinst ist. Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuß in der Höhe von 1,40 Euro/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70 Euro/m²/Monat für weitere 8 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluß des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.700,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.500,-/Monat und jede weitere Person 350,-/Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwöltfel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.

6 Zeitschiene und Kostenschätzung Entwurfsplanung Bebauungsplan Genehmigung Wohnbauförderung Baubeginn Herbst 2014 Übergabe Mitte 2016 Mit Stand April 2015 wurde die vorliegende Kostenaufstellung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Ausführungsplanung sowie den bestätigten Bau- und Grundkosten der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, daß die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuß bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuß wird ab dem 8. Jahr um 0,70 Euro/m²/Monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.

7 Angebot Top Geschoss Zimmer Nutzfläche netto m² Balkone / Terrassen m² PKW- Stellplätze Finanzierungskostenbeitrag ca. Euro Miete inkl. BK/HK Euro 1 1.OG 4 105,24 24, OG 3 83,16 19, OG 3 83,16 19, OG 3 83,63 18, OG 2 56,87 12, OG 2 52,07 13, OG 4 105,24 13, OG 3 83,18 9, OG 3 83,16 9, OG 3 83,62 6, OG 2 56,86 6, OG 2 53,80 11,

8 Angebot Top Geschoss Zimmer Nutzfläche netto m² Balkone / Terrassen m² PKW-Stellplätze Finanzierungskostenbeitragca. Euro Miete inkl. BK/HK Euro 13 3.OG 4 103,71 13, OG 3 83,20 9, OG 3 83,15 9, OG 3 83,62 6, OG 2 56,85 6, OG 2 55,52 12, OG 4 101,72 13, OG 3 83,15 9, OG 3 83,15 9, OG 4 108,26 13, OG 4 106,24 24,

9 Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartnerin für dieses Projekt steht zur Verfügung: Cedric Klose Marketing. Verkauf Tel Mobil