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1 Baubeschreibung für ibm-bau Holzhäuser Stand Architekten- und Ingenieurleistungen Im Leitungsumfang enthalten sind wichtige Architekten- und Ingenieurleistungen, die Ihnen für ihr ibm-bau eine hohe Planungs- Und Ausführungssicherheit bieten. Vertragsabschluss Vor Vertragsabschluss erhält der Kunde die Möglichkeit sich die eingesetzten, hochwertigen Materialien, Kollektionen, und Serien in unseren Ausstellungen anzusehen. Der Kunde hat so die Möglichkeit die Vertragsleistung vorab komplett zu prüfen und zu vergleichen Vorteil Qualitätssicherheit! Termin und Bauablauf Unmittelbar nach Vertragsabschluss erhält der Kunde detaillierte und Verbindliche Informationen zu den Terminen im Bauvorbereitungs- und Bauablaufprozess seines Bauvorhabens. Sobald im Planungsprozess Auftragsklarheit hergestellt ist, wird eine taggenaue Planung des Bauablaufes Ausgerollt und dem Kunden wird der Einzugstermin benannt. Vorteile Terminsicherheit! Baugrundgutachten Um das Haus sicher auf dem Baugrund zu gründen, ist Kenntnis über die Tragfähigkeit des Baugrundes und die Schichten bzw. Grundwassersituation erforderlich. Die Erstellung eines solchen Gutachtens ist im Festpreis erhalten. Vorteil Plansicherheit! Grundstücksbesichtigung Vor dem eigentlichen Planungsgespräch besichtigt der Architekt gemeinsam mit Ihnen ihr Grundstück und bespricht mit Ihnen grundstücksspezifische Besonderheiten. Im Planungsgespräch erhalten Sie auf dieser Grundlage zusätzlich Angebote zur Herstellung des Kanalanschlusses außerhalb des Gebäudes, zur Gestaltung der Garagenzufahrt oder über eine sinnvolle Regenwassernutzung. Vorteil Kostensicherheit! Plangespräch In dem Plangespräch erörtern Sie gemeinsam mir dem Architekten das geplante Haus, den vertraglich zugesicherten Leistungsumfang sowieso an Hand einer umfangsreichen Checkliste alle Details der Planung und späteren Ausführung. Ihr Haus wird auf der Grundlage der Grundstücksbegehung planerisch an die gegeben Situation angepasst und Änderungswünsche der Bauherren werden in den Grundriss eingearbeitet. Vorteil Individualplanung!

2 Außenbemusterung Im Rahmen des Planungsgesprächs bemustern Sie auch die äußere Hülle Ihres Hauses. Sie legen Farbe und Beschaffenheit der Dachsteine oder des Putzes Fest. Außerdem bestimmen Die die Größe und Form der Fenster, der Haustür und die Vorzüge unserer modernen Heiztechnik und der speziellen staatlichen Förderprogramme. Um Ihnen einen optimalen Eindruck von Ihrem neuen Zuhause zu geben und Ihnen die gestalterische Auswahl zu erleichtern, findet die Bemusterung mit Hilfe neuester Software an einem 3-D-Modell statt. Vorteile Designsicherheit! Sollten im Rahmen des Plangespräches oder der Außenbemusterung Änderungen an den vertraglich vereinbarten Leistungen erforderlich werden, so werden diese mit Ihnen gemeinsam erarbeitet. Haben diese Änderungen Auswirkung auf den vertraglich vereinbarten Festpreis, werden Ihnen diese Änderungen als Mehr oder Minderleistungen angeboten. Bauantrag Gemäß dem auf Ihr Bauvorhaben zutreffenden Genehmigungsverfahren, erstellt der Architekt die erforderlichen Bauantragsunterlagen (Zeichnungen, Formulare, Berechnungen, Entwässerungsplan). Die fertigen Unterlagen erhalten Sie von uns zur Prüfung und Unterzeichnung. Abnahme-, Genehmigungs- und Prüfungsumfang von ibm-bau nicht enthalten. Kosten für eine Änderung der Pläne, auf Grund von Auflagen von Behörden, sind vom Bauherrn zu tragen. Statik Energieausweis Schallschutz Unsere Statiker erstellen für Sie eine statische Berechnung für Ihr Haus. Eine Energiebedarfsberechnung mit Energiepass nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung und bei Erfordernis einen Schallschutznachweis. Die Energiebedarfsrechnung und der Energiepass dienen auch zur Vorlage bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), zur Erlangung der begehrten Energieeffizienz 70-Förderung nach EnEV 2009 (vormals KfW 40). Ibm-Bau Garantiert einen Unterschreitung der Energieeffizienz 70-Norm für alle Häuser mit Südausrichtung ohne aufpreispflichtige Zusatzmaßnahmen. Vorteil zinsgünstiges Darlehen!

3 Innenbemusterung In unseren Ausstattungsgalerien nehmen wir uns viel zeit für Sie und gestalten mit Ihnen gemeinsam das Interieur Ihres Hauses. In gehobenem Ambiente wählen Sie gemeinsam mir unserem Ausstattungsexperten zwischen exklusiven Sanitärobjekten aus und legen die Form und Farbe der edlen Fliesenkollektionen fest. Sie bemustern hochwertige Innentüren und Parkette. Die Elektroausstattung (Lage, Anzahl, Design) findet unmittelbar nach Dacheindeckung mit unserem Elektromeister im Objekt statt. So bleibt für Sie genügend Zeit ein detaillierte Raum- und Küchenplanung vorzunehmen. Vorteile Beratungsqualität! Bauleitung Erfahrene Bauleiter überwachen die auszuführende Bauleistung. Deren Fachkompetenz gewährleistet höchste Qualität und unterstützt die termingerechte Ausführung. Ihr Bauleiter trifft sich erstmal mit Ihnen unmittelbar nach Einreichung des Bauantrages und bespricht mit Ihnen die technischen Voraussetzungen für den Baubeginn. Er informiert Sie über die Terminplanung und die weiteren Baustellenbesuche, so dass Sie dabei Anwesend sein können. Natürlich steht er Ihnen auch für alle Fragen der Bauausführung zur Verfügung und betreut Sie auch in der Gewährleistungszeit. Blower Door- Test Die Ausführungsqualität und Luftdichtheit der Gebäudehülle Ihres ibm-bau-hauses Wird über ein spezielles Prüfungsverfahren ermittelt. Dabei wird mir einer speziellen Messtür ein Unterdruck und ein Überdrück im Gebäude erzeugt und gemessen wir viel Luft durch Undichtigkeit verloren geht. Die Zielwerte für diesen Test sind in der Energieeinsparverordnung definiert. Das Ergebnisprotokoll dieses Tests erhalten Sie mit der Übergabe-Dokumentation. Treuhandkonto Bei ibm-bau erwartet die Bauherren ein Gefühl umfassender Sicherheit bei der Planung und Errichtung Ihres Wunschhauses. Das von den Bauherren an ibm-bau gezahlte Geld wird auf einem Treuhandkonto Insolvenzsicher verwaltet. Durch die Einrichtung eines Treuhandkontos wird außerdem sichergestellt, dass dieses Geld ausschließlich für Leistungen an diesem Bauvorhaben eingesetzt wird. Vorteil absolute finanzielle Sicherheit! Zahlungsplan Bei ibm-bau haben Sie die Wahl zwischen zwei verschiedenen Zahlungplänen. Alternative 1 Zahlung nach Baufortschritt mit Baufertigstellungsbürgschaft Die Zahlungen werden vom Bauherren entsprechend dem Baufortschritt auf das Konto eines Treuhänders eingezahlt. Der Treuhänder zahlt die Gelder für fertiggestellte Leistungen direkt an Ingenieurbüros, Handwerker etc. aus. Als Sicherheit für die Baufertigstellung erhält der Bauherr eine Vertragserfüllungsbürgschaft einer Bank oder Versicherung. Alternative 2 Zahlung 90% nach Fertigstellung

4 Der Bauherr zahlt zunächst 10% der Bausumme für erbrachte Planungsleistungen (Entwurfsplanung, Baugrundgutachten, Bauantragsunterlagen und Statik) auf das Geschäftskonto von ibm-bau. Den Rest der Bausumme zahlt der Bauherr von Baubeginn auf ein Notar-Anderkonto. Das Notar- Anderkonto wird erst nach Fertigstellung des Hauses uns nach Abnahme eines unabhängigen Prüfingenieurs des TÜV oder der DEKRA an ibm-bau ausgekehrt. Qualitätskontrolle Von der Planung bis zur Hausübergabe prüfen bautechnische Experten den Gesamten Entstehungsprozess des Bauwerks. Unabhängige Prüfingenieure des TÜV oder der DEKRA führen Abnahmen nach fertiggestelltem Rohbau und unmittelbar vor Hausübergabe durch. Vorteil unabhängige Qualitätssicherung! Baugewährleistung Die Bauherren erhalten für Ansprüche auf Nachbesserung bzw. Beseitigung von nach der Bauabnahme auftretenden Mängeln zusätzlich zur Gewährleistungsverpflichtung von ibm-bau nach Wahl des Auftragnehmers entweder unmittelbaren Zugriff auf die Gewährleistungsverpflichtung sämtlicher Handwerksfirmen oder eine Gewährleistungsbürgschaft einer Bank oder Versicherung. 2. Erdarbeiten Der Mutterboden wird auf der gesamten Gebäudeoberfläche des unbepflanzten Baugrundstückes bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen und seitlich gelagert, sofern der nötige Lagerplatz vorhanden ist. Die Baugrube der unterkellerten Häuser wird ausgehoben und der Aushub auf Dem Grundstück getrennt vom Mutterboden gelagert. Ein Teil des Aushubs kannwenn geeignet- zur Wiederverfüllung genutzt werden. Für die Bodenklasse 3 bis 5 (nach DIN) sowie für ein ebenes Grundstück (max. 30 cm Höhenunterschied) sind die vorgenannten Leistungen im Festpreis enthalten. Dazu gehören auch die Wiederverfüllung der Baugrube bis zum ursprünglichen Geländeniveau. Vorteile Erdarbeiten inklusive! 3.Gründung / Thermo-Bodenplatte / Entwässerung Bei einem nicht unterkellerten Gebäude wird eine, nach statischen Erfordernissen, bewehrte 20 cm starke Stahlbetonbodenplatte (aus WUBeton) auf einem Unterbau aus wasserunempfindlicher Perimeterdämmung und einer Sauberkeitsschicht ausgeführt. Im Leistungsumfang enthalten ist die Verlegung der Entwässerungsgrundleitungen (Schmutzwasser) unter der Bodenplatte. Diese werden auf dem kürzesten Weg bis zur Außenkante des Bauwerks geführt. Die Leerrohre für die Versorgungsleitungen vom Hauswirtschaftsraum werden ebenfalls auf dem kürzesten Weg nach außen geführt. In der Bodenplatte wird ein verzinktes Bandeisen mit einer Anschlussfahne für den Potentialausgleich eingebaut. Vorteil Thermobodenplatte! 4. Wandkonstruktionen Raumhöhen

5 Die lichte Raumhöhe, gemessen von Oberkante Rohfußboden bis Deckenunterkante, beträgt im EG, OG und DG 2,645 m. Im Dachgeschoß wird die Raumhöhe bis Unterkante des Kehlbalkens gemessen. Die Lieferung erfolgt in Großelementen. Alle Fenster, Fenstertüren und Haustüren werden in die Wandelemente eingebaut. Aufbau wie folgt (von Außen nach Innen) 10 mm Gutex Putzsystem 60 mm Gutex Thermowall (WDVS) 160 mm Mineralfaser mit statischem Element 15 mm OSB-Platten, Stöße verklebt, Luftdicht 40 mm Installationsebene gedämmt 13 mm Gipskartonplatten nach DIN Dieser Aufbau bietet ideale Konstruktion für einen wärmebrückenfreien Wandaufbau, der zudem sehr gutes Wärmespeichervermögen bietet und einen optimalen sommerlichen Wärmeschutz bildet. Die Innenwände werden ebenfalls in Fertigbauweise errichtet. Ihre Dicke beträgt, abhängig von statischen oder bauphysikalischen Erfordernissen bis zu 17,5 cm für tragende und ca. 11 cm bei nicht tragende Wände. Vorteil Außenwand mit 10 % Holzanteil U = 0,149W/m²K! 5. Geschossdecken Die Geschossdecke über Erd- oder Obergeschoss wird aus Holzwerkstoffplatte mit Mineralfaserdämmung, Deckenbalken gem. Statik, Sparschalung und mit Gipskartonplatte ausgeführt. Die Stoßfugen der Gipskartonplatten werden im Zuge der Trockenbauarbeiten tapezierfertig verspachtelt. Vorteil Schallschutz! 6. Zimmererarbeiten (Dächer und Decke über dem Dachgeschoss) Das ibm-bau Holzhaus erhält einen Holzdachstuhl. Die Ausführung erfolgt als Pfettendach-Konstruktion mit Kehlbalkenlage oder als Binderkonstruktion mit einer für die Vollsparrendämmung erforderlichen Sparrenhöhe von 24 cm. Sämtliche tragenden Bauteile sind auf Grundlage der statischen Berechnung bemessen. Dabei wird von einer Schneelast 1 bis 2a ausgegangen. Die Vollsparrendämmung besteht aus Mineralwolle und wird falls erforderlich durch eine Untersparrendämmung ergänzt. Vorteil Wärmeschutz! 7. Dachdecker- und Spenglerarbeiten

6 Die Eindeckung Ihres ibm-bau Holzhauses erfolgt mit Deutschlands Dachpfannenklassiker Nr.1 in zeitlos schönem Design. Aufgrund des harmonischen Deckbildes wird keine Pfannenform öfter eingedeckt. Sie erhalten die Betondachsteine mit einer speziellen schmutzabweisenden Beschichtung und treffen Ihre Auswahl aus 12 Farb- und Oberflächenvarianten. Selbstverständlich erhält jedes Dach zum Schutz des Dachraumes eine atmungsaktive Unterspannbahn, die mittels Konterlatten auf den Sparren befestigt wird. Sie erhalten Dachflächenfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung. Anzahl und Anordnung der Dachflächenfenster richtet sich nach vertragsgegenständlichen Planunterlagen. Die Ausführung der Dachüberstände richtet sich nach den Darstellungen in den Vertragsunterlagen. In der Regel betragen die Dachüberstände an der Traufe bis zu 50 cm, am Giebel bis zu 25 cm. Sichtbare Dachuntersichten erhalten eine Oberschalung. Die Entwässerung der Dachflächen erfolgt mit halbrunden Rinnen sowie mit senkrechten Fallrohren aus Titanzink. Am Fallrohr wird ein Standrohr aus verzinktem Stahl mit Reinigungsöffnung, optisch passend zum Fallrohr angebaut. Vorteil Vielfalt 8. Fenster, Rollläden, Fensterbänke

7 Die Fenster und Fenstertüren bestehen in allen Geschossen aus speziellen energiesparenden weißen Kunststoffprofilen mit einer Rahmenstärke von ca. 86 mm und einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Die Fenster erhalten verdeckt liegende Einhand-Beschläge (weiß oder alufarben) sowie umlaufende Dichtungsprofile. Sämtliche Fenster sind serienmäßig mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,70 W / m2k ausgestattet. Die Bautiefe beträgt ca. 86 mm. Bei Effizenzhäusern 85 nach EnEV 2009 (vormals KfW 60) entfällt die 3- fach-verglasung und die Profiltiefe beträgt 70 mm. Bodentiefe Fenster im Dachgeschoß erhalten in Korrespondenz mit den vertraglichen Planunterlagen als Absturzsicherung eine Sicherheitsverglasung oder französische Balkone aus verzinktem Stahl. Fenster mit einem Uw-Wert von Weru-Thermico-Fenster mit einem 3,0 W/(m2 K). Uw-Wert von 0,7 W/(m2 K). (Fenster im Altbestand)

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