Magazin AUSGABE 2/2010

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1 Magazn AUSGABE 2/2010 Thema: LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 Ene neue Zetrechnung...10 Krefeld: Ene Mllon Euro für Modernserung Complance Management: Vertrauen st de Grundlage unserer Geschäftsbezehungen...30

2 INHALT 2/2010 NACHRICHTEN Berln: Let s netz : LEG trtt dem Kompetenzzentrum Großsedlungen be Westfalen: Aufschtsratsvorstzender und Geschäftsführer auf Tour Düsseldorf: PropertyFrst GmbH erwrbt das Property Management-Geschäft der LEG Düsseldorf: Verstegerung für enen guten Zweck: LEG VC spendete an Knderhospz Herten: Tef verwurzelt: En ganzes Leben lang LEG-Meter Düsseldorf: Lehrauftrag für Andreas Röhrg an der Unverstät Bonn Düsseldorf: Sprachförderprogramme für Mgranten DESWOS-Kooperaton: LEG-Dorf n Inden Ene egene Adresse für de Dalts TITELTHEMA LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010: Ene neue Zetrechnung Intervew mt Dr. Henrk Baumunk, Managng Drector CB Rchard Ells: LEG-Wohnungsmarktreport erhöht de Transparenz der lokalen Metwohnungsmärkte IMMOBILIENMARKT NRW Wohnungsmarkt NRW: Lcht ns Dunkel ländlcher Wohnanlagen DIE BESONDERE IMMOBILIE Krefeld: Ene Mllon Euro für Modernserung: In Krefeld kann der Wnter kommen WOHNEN Hamm: Modernserung: Magnolen- und Nelkenstraße blühen auf Münster: LEG verabschedet GWN-Geschäftsführer: Regonalexpress errecht Zelbahnhof.. 24 Düsseldorf: LEG NRW Meter-Stftung unterstützt Meter und Projekte Köln: Fordsedlung der LEG: Wohnen auf der Sonnensete NRW: Erfolgreche Eventsason mt Hase Hoppel PROJEKTE Essen: Museum Folkwang zegt Wulfen-Barkenberg Complance Management: Vertrauen st de Grundlage unserer Geschäftsbezehungen DAS PERSÖNLICHE INTERVIEW Dr. Karsten Bredemeer: Ich schätze Archtekten, de n Nschen Extravaganz zelebreren Ttelbld: Premere: Eckhard Schultz, LEG-Geschäftsführer, Thomas Hegel, Sprecher der LEG-Geschäftsführung, und Holger Hentschel, Mtgled der LEG-Geschäftsletung, präsenterten erstmals den LEG-Wohnungsmarktreport NRW IMPRESSUM Herausgeber: LEG Landesentwcklungsgesellschaft NRW GmbH Roßstraße 120, Düsseldorf Tel. 0211/ , Fax 0211/ astrd.mendola@leg-nrw.de Letung: Jens Schönhorst Redakton: Mram M. Beul, Thomas Börtz, Astrd Mendola (verantwortlche Redakteurn), u. a. Fotos/Anmatonen: DESWOS, Max Hampel, Heleen Berkemeyer, Ansgar van Treeck u.a., Gestaltung: GorngDesgn, Fredrchstraße 54, Mülhem an der Ruhr Druck: J. L. Romen GmbH & Co. KG, Wndmühlenweg 13, Emmerch Auflage: Exemplare

3 EDITORIAL Eckhard Schultz, Thomas Hegel und Holger Hentschel Lebe Lesernnen, lebe Leser, Erster LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 wr machen den Wohnmmoblenmarkt n Nordrhen-Westfalen transparent. In unserem ersten LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 haben wr alle 54 Städte und Krese des Landes auf Bass von Postletzahlgebeten analysert n Kooperaton mt dem nternatonal agerenden Immoblenberater CB Rchard Ells. Mt der wssenschaftlch funderten Stude, n der sch das gebündelte Know-how unseres Unternehmens präsentert, betreten wr bewusst Neuland. Als erstes Wohnungsunternehmen n Deutschland veröffentlchen wr ene umfassende statstsche Auswertung von Wohnungsmarktdaten enes Bundeslandes. Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 st de Bass unserer künftgen strategschen Planung der Ausrchtung unseres Bestandsportfolos. Darüber hnaus st der Letfaden für alle Markttelnehmer, Kommunen, Meter und Egentümer nteressant. Mt dem Report übernehmen wr ene Vorreterrolle und sorgen für mehr Transparenz n der Berchterstattung. Des wrd der Professonalserung des gesamten deutschen Wohnungsmarktes helfen und für das Anlageprodukt Wohnungen n Deutschland en verstärktes Interesse natonaler und nternatonaler Investoren genereren. Erfahren Se mehr über den LEG-Wohnungsmarktreport sowe den Wohnungsmarkt n NRW von der renommerten Fachjournalstn Mram Beul-Ramacher ab Sete 10. Im Expertenntervew stellt Dr. Henrk Baumunk, Managng Drector CB Rchard Ells, de größten Herausforderungen be der Erstellung des ersten LEG-Wohnungsmarktreports NRW 2010 dar. Er geht zudem auf de besondere Methodk und de künftgen Entwcklungen en, auf de sch Wohnungsunternehmen, Städte sowe Kommunen des bevölkerungsrechsten Bundeslandes enstellen müssen. Auf den folgenden Seten fnden Se Bespele kundenfreundlcher energetscher Modernserungen n Krefeld, Hamm und Köln. Bespelgebend snd wr auch m Complance Management. Mt dem LEG-Verhaltenskodex haben wr ene Grundwerte-Erklärung, de Führungskräften und Mtarbetern als Rchtschnur für ntegres Handeln dent. Der Kodex dokumentert, welche Grundhaltung de LEG m Geschäftsverkehr ennmmt. Hohe Akzeptanz erfuhr der Kodex auch be Geschäftspartnern, de sch auf de darn enthaltenen Regeln verpflchteten. Dafür bedanken wr uns be Ihnen. Mehr über unser Com- plance Management erfahren Se auf den Seten 28/29. Weterhn berchten wr über aktuelle Projekte der LEG NRW Meter- Stftung, de berets m Jahr hrer Gründung zahlreche hlfsbedürftge LEG-Meter und erste nterkulturelle sowe ntegratonsfördernde Projekte und Veranstaltungen unterstützte ermöglcht durch ene Spende der LEG über Euro. Weterhn arbeten wr mt verenten Kräften an unserer zukunftsorenterten Vson: Wr entwckeln de LEG bs zum Jahr 2013 zum Vorbld für prvate Wohnungsunternehmen, das ene anspruchsvolle Rendte, ene nachhaltge, sozalverträglche Bestandsentwcklung, ene überdurchschnttlche Kundenzufredenhet und en motverendes Arbetsumfeld für engagerte Mtarbeter mtenander verbndet. Mt unserer auf höchste Kundenzufredenhet und Wrtschaftlchket ausgerchteten enhetlchen Organsaton snd wr gut aufgestellt für de Zukunft, de wr gern mt Ihnen gestalten. Nun aber wünschen wr Ihnen und Ihren Famlen enen ruhgen Jahresausklang, en fröhlches Wehnachtsfest und enen guten Start ns neue Jahr. Herzlchen Dank für de erfolgreche Kooperaton n desem Jahr. Wr freuen uns auf de weterhn vertrauensvolle Zusammenarbet mt Ihnen. Thomas Hegel Sprecher der Geschäftsführung (CEO) Eckhard Schultz Geschäftsführer (CFO) Holger Hentschel Mtgled der Geschäftsletung (HOO) LEG MAGAZIN 2/2010 3

4 +++ KURZ NOTIERT +++ BERLIN Let s netz : LEG trtt dem Kompetenzzentrum Großsedlungen be Experten tauschen sch aus: Set dem Spätsommer 2010 st de LEG Wohnen NRW Mtgled m Kompetenzzentrum Großsedlungen e.v., Berln. Se stellt n desem Rahmen hr umfassendes Know-how zur Verfügung und schöpft aus dem Erfahrungsschatz des Netzwerkes. Dazu gehören auch nternatonale Projekte, an denen der Veren betelgt st. Se tragen dazu be, den Blck über Deutschland hnaus zu erwetern und de Bedeutung der Großsedlungen auf europäscher Ebene zu stärken. Wr verstehen den Betrtt der LEG als Aufforderung, de Thematk der Großsedlungsentwcklung verstärkt n de poltsche Dskusson enzubrngen und den Dalog zur Zukunft von Großsedlungen zu fördern, so Ralf Protz, Leter des Kompetenzzentrums. Olver Gabran, LEG-Regonalberechsleter Rhenland, erläutert: Als en führendes Immoblenunternehmen n Deutschland erstellen wr ntegrerte Konzepte m Rahmen enes umfassenden Quartermanagements ganz m Snne des Kompetenzzentrums. Er freut sch auf de künftge Zusammenarbet: Wr wünschen uns wetere Impulse und nteressante Dskussonen. Wssen vermtteln, Erfahrungen austauschen Im Jahr 2001 wurde das Kompetenzzentrum Großsedlungen gegründet. Damals bündelte es de Erfahrungen Berlns be der nachhaltgen Erneuerung großer Wohngebete und gab dese an nteresserte Partner n Deutschland und Europa weter. Heute st der Veren ene bundeswete Plattform des Erfahrungs- und Informatonsaustauschs zur Zukunft großer Wohngebete und Sedlungen der 1920er bs 1980er Jahre. Darüber hnaus nutzt das Kompetenzzentrum sene zahlrechen Kontakte zu europäschen Partnern, regt de fachpoltsche Dskusson an und brngt Know-how n Projekte der Europäschen Unon en. Zentrum für ganzhetlche Scht Das Kompetenzzentrum Großsedlungen steht für ntegrerte Konzepte, de städtebaulche Erneuerung, Klmaschutz, energetsche Sanerung und sozale Stablserung berückschtgen und des m Rahmen wrtschaftlch tragbaren wohnungswrtschaftlchen Handelns. Dabe wrbt es für nnovatve Methoden der baulchen Durchführung sowe Formen des sozalen Umgangs. Kompetenzzentrum Großsedlungen e.v. Ralf Protz Leter des Kompetenzzentrums Tel. 030 / nfo@gross-sedlungen.de Olver Gabran LEG Wohnen NRW GmbH Regonalberechsleter Rhenland Tel / olver.gabran@leg-nrw.de DORSTEN TAUBEN-PATEN GESUCHT BESSERE LEBENSBEDINGUNGEN FÜR MENSCH UND TIER Verwlderte Stadttauben werden oft als Plage empfunden, aus Unkenntns verjagt oder ncht gefüttert. Des wdersprcht dem Terschutzgesetz und trägt zudem ncht zur Lösung der Problemlage be. De LEG startet daher n Wulfen-Barkenberg en Taubenprojekt, das berets n Moers erfolgrech st. Das Zel: de Lebensbedngungen der Tauben und der Menschen m Stadttel verbessern. De Tauben werden n enem Schlag angesedelt und mt Nahrung versorgt. Um de Populaton n den Grff zu bekommen, tauscht man de dort gelegten Eer gegen Gps-Eer aus. Auch für Eer, de de Tauben außerhalb des Schlages ablegen, gbt es enen Trck: Alle zwe Wochen wrd der Schlag übers Wochenende geschlossen. So können de Tauben zwar hnen, aber ncht weder heraus, und de Eer außerhalb des Schlages erkalten. Terlebe Bewohner engageren sch An dre Stellen n Barkenberg n der Talaue, n der Nähe der Ladenzele und m Berech Kampstraße legte de LEG gemensam mt enem Spezalsten de Plätze für Taubenschläge fest. Sonja Herbrand, Nederlassungsletern Essen: Das Taubenprojekt st en Bausten unserer Kampagne Natur und Ter. Wr freuen uns, damt sowohl etwas für de Zufredenhet unserer Meter als auch für de Tere zu tun. Um das Projekt erfolgrech umzusetzen, benötgt de LEG Unterstützung von engagerten Bürgern. Interesserte meldeten sch bs Mtte November 2010 m Stadttelbüro Wulfen-Barkenberg auf der Dmker Allee. Terlebe Bewohner und Taubenexperten unterstützen uns nun bem Bau und der Instandhaltung der Taubenschläge, resümert Sonja Herbrand. Andreas Vonderreck LEG Wohnen NRW GmbH Kundencenterleter Essen Tel / andreas.vonderreck@leg-nrw.de 4 LEG MAGAZIN 2/2010

5 +++ KURZ NOTIERT +++ NACHRICHTEN MÜNSTER LAUFGRUPPE: MIT LEG-TRIKOT INS ZIEL Se zegten bem größten Laufevent n Münster, was se können. De ntegratve Laufgruppe des SV Blau-Weß Aasee lef Mtte September unter großem Zuschauerjubel de letzten 800 Meter bem Marathon 2010 ausgestattet mt LEG-Trkots. Für vele unserer Meter aus dem Aaseevertel st der SV Blau-Weß Aasee de erste Adresse, wenn es um sportlche Aktvtäten geht, so Sabne Kubtza, Regonalberechsletern der LEG n der Regon Westfalen. Und hr Kollege Josef Rehrng ergänzt: De Idee, ntegratve Sportgemenschaften zu blden, st ene Akton mt Vorbldcharakter, für de wr uns gern engageren. Deshalb unterstützte de LEG de Laufgruppe nun berets zum zweten Mal. Thomas Hegel (lnks), Sprecher der LEG-Geschäftsführung, und Dr. Jochen Scharpe (Mtte), Aufschtsratsvorstzender, m Gespräch vor Ort. WESTFALEN Aufschtsratsvorstzender und Geschäftsführer auf Tour Be strahlendem Sonnenschen gngen Ende Jul 2010 LEG-Aufschtsratvorstzender Dr. Jochen Scharpe, Sprecher der LEG-Geschäftsführung Thomas Hegel und LEG-Geschäftsführer Eckhard Schultz auf Westfalen-Tour. Stolz und zufreden ans Zel Aufregend waren schon de Vorberetungen am Tag des Marathons: Vor der wm.tv- Bühne an der Aegdstraße traf sch de Laufgruppe mt hren Betreuern, Sportler aus den unterschedlchen Abtelungen des Verens. Alle trugen de markanten LEG- Shrts und waren somt sofort als Gruppe erkennbar; alle starteten gemensam und alle helten durch. Stolz und zufreden überquerten se nachenander de Zellne. De Atmosphäre des Marathons und der Applaus des Publkums machten desen Tag zu enem ganz besonderen! Thomas Börtz LEG Wohnen NRW GmbH Marketng Regon Westfalen Tel / thomas.boertz@leg-nrw.de Beendruckt zegten sch de dre bem Rundgang durch de nnovatve autofree Sedlung Weßenburg, durch das attraktve Wohnquarter Grüner Grund und das Aasee- und Gestvertel n Münster sowe de Belefelder Sedlungen Am Brodhagen und an der Bernhard-Mosberg-Straße. Vor Ort unterhelten se sch mt den Mtarbetern, de de Sedlungen telwese berets set Jahren betreuen, Wohnungen und Meter persönlch kennen. Wr wollen uns den Blck für de Herausforderungen und Chancen jedes enzelnen Wohnquarters erhalten und nah be den Menschen sen, erläutert Dr. Scharpe den Hntergrund der Rundrese. Denn de Bestände n natura zu erleben, gbt enen besseren Endruck als wrtschaftlche Vorgänge, Zahlen und Fakten auf dem Paper. Am Tagesgeschäft unserer Mtarbeter telzuhaben, Endrücke zu sammeln, drektes Feedback zu geben und zu erhalten, legt uns auch als Geschäftsführung sehr am Herzen, fügt Thomas Hegel hnzu. Wr stehen unseren Metern und Mtarbetern mt Rat und Tat zur Sete und erhalten nsbesondere durch persönlche Gespräche mmer weder neue Perspektven. Geschäftsführer Eckhard Schultz resümert: Ich habe de Rundrese als sehr anregend empfunden und freue mch auf de nächsten Beschtgungen. Regelmäßger Informatons- und Erfahrungsaustausch Berets m August 2009 besuchten Dr. Jochen Scharpe und Thomas Hegel gemensam de LEG-Mtarbeter und -Wohnquartere n Rhenberg, Dorsten Wulfen-Barkenberg, Essen-Bergmannsfeld und Ratngen-West. Aufgrund des damalgen gelungenen Informatons- und Erfahrungsaustauschs sowe des großen Erfolgs der Rundrese hatte Thomas Hegel de Idee, n regelmäßgen Abständen de Bestände zu beresen und Gespräche mt den Menschen Mtarbeter und Metern vor Ort zu führen. Jens Schönhorst LEG Management GmbH Berechsleter Unternehmenskommunkaton Tel / jens.schoenhorst@leg-nrw.de LEG MAGAZIN 2/2010 5

6 DÜSSELDORF Verstegerung für enen guten Zweck: LEG VC spendete an Knderhospz DÜSSELDORF PropertyFrst GmbH erwrbt das Property Management-Geschäft der LEG De PropertyFrst GmbH, Bochum, en 100-prozentges Tochterunternehmen der RGM Gebäudemanagement GmbH, Dortmund, übernahm Anfang September rückwrkend zum 1. Januar 2010 de Property Management-Aktvtäten der LEG. De Geschäftsantele an der LEG Faclty Management GmbH wurden m Rahmen enes Share Deals zu 100 Prozent erworben. Der Verkauf erfolgte unter Beachtung aller LEG-Sozalcharta-Auflagen und mt Zustmmung des Landes als Verkäufer der LEG NRW. Mt dem Erwerb der LEG FM können wr den Berech unserer kaufmännschen Denstlestungen weter ausbauen und unsere regonale Kompetenz m Rhen- Ruhr-Gebet festgen, betonte Frtz-Klaus Lange, geschäftsführender Gesellschafter der RGM. Das Gebäudemanagement für gewerblche Objekte zählt ncht zum LEG- Kerngeschäftsfeld Wohnen. Der Verkauf der LEG FM an de RGM-Gruppe schert der Gesellschaft und hren Mtarbetern en neues Gesellschafterumfeld, das gerade de von der ehemalgen LEG FM angebotenen Lestungen als Kernaufgaben hat. Gebäudemanagement-Denstlestungen bundeswet De RGM lagerte hr Geschäftsfeld Property Management Anfang 2009 n de rechtlch selbstständge Immoblenverwaltungsgesellschaft PropertyFrst GmbH, Bochum, aus. De PropertyFrst GmbH st ene 100- prozentge Tochtergesellschaft der RGM Gebäudemanagement GmbH. De RGM- Gruppe st bundeswet en kompetenter Partner für professonelle technsche Gebäudemanagement-Denstlestungen, Property Management sowe Industral Servces und betet hren aktuell rund Mtarbetern velfältge Entwcklungsmöglchketen. PropertyFrst Düsseldorf weterhn für LEG tätg De LEG FM erhelt Anfang September enen neuen Namen. Als PropertyFrst Düsseldorf GmbH st se nun ene 100-prozentge Tochtergesellschaft der PropertyFrst GmbH. Auch künftg snd de Mtarbeter der PropertyFrst Düsseldorf m Rahmen des kaufmännschen Gebäudemanagements für de LEG tätg. De LEG bedankt sch be allen Mtarbetern der neuen PropertyFrst Düsseldorf für de be der LEG FM gelestete Arbet und freut sch auf de wetere Zusammenarbet. Ulrch Gazon PropertyFrst Düsseldorf GmbH Key Account Manager Tel / ulrch.gazon@propertyfrst.de Andreas Mauska, Geschäftsführer der LEG Vertreb und Consultng GmbH sowe der LEG Bauträger GmbH, und sen Team hatten de Idee, Luxusmöbel für enen guten Zweck zu verstegern. Über Ebay brachten se de hochwertge Enrchtung der Musterwohnung aus dem vollständg veräußerten Wohnquarter LUX Derendorf an den Mann bzw. an de Frau. Dabe erzelten se ene Summe n Höhe von Euro, de se dem Förderveren Knderhospz Düsseldorf e. V. zur Verfügung stellten. De eleganten Möbel aus der Musterwohnung hatten laut Presempfehlung der Hersteller enen Gesamtwert von Euro. Ledglch mnmale Gebrauchsspuren waren zu erkennen. Das Moblar stammte überwegend aus dem Stlwerk n Düsseldorf Andreas Mauska (lnks), Geschäftsführer der LEG Vertreb und Consultng und LEG Bauträger GmbH, überrechte enen Scheck n Höhe von Euro an Norbert D. Hüsson, Vorstandsvorstzender des Förderverens Knderhospz Düsseldorf e. V. 6 LEG MAGAZIN 2/2010

7 NACHRICHTEN vom Ledersofa des talenschen Weltmarktführers Natuzz bs zum Schrebtsch von Rolf Benz. De Frma Mertens Raumkonzepte erklärte sch beret, de Leferung der Möbel m Raum Düsseldorf kostenfre zu übernehmen. Gesamtennahmen für Knder und Angehörge Zetglech mt dem Regenbogentag, dem Tag der offenen Tür des Knderhospzes Regenbogenland, startete de Ebay-Akton. Andreas Mauska freute sch, de Gesamtennahmen aus der Verstegerung an das 2004 eröffnete Haus für Knder und Jugendlche mt unhelbaren oder degeneratven Erkrankungen zu übergeben. De Spende kommt den Erkrankten zugute und darüber hnaus hren Angehörgen, Eltern und Geschwstern, de von den Mtarbetern des Knderhospzes professonell betreut werden. Andreas Mauska Geschäftsführer LEG Vertreb und Consultng GmbH LEG Bauträger GmbH Tel / andreas.mauska@leg-nrw.de Anne Rdder (lnks) und Angelka Thebaut (3.v.l.), Mtarbeternnen des LEG-Kundencenters Gelsenkrchen, gratulerten Ursel und Henz Netta persönlch. Norbert Hüsson Vorstandsvorstzender Förderveren Knderhospz Düsseldorf e. V. Tel / Tel / sekretarat@knderhospz-regenbogenland.de HERTEN Tef verwurzelt: En ganzes Leben lang LEG-Meter Henz Netta lebt set 1929 n sener LEG-Wohnung n Herten-Westerholt. Schon als Knd bezog er das Wohnhaus mt sener Famle als Erstmeter. Ehefrau Ursel kann auf 60 gemensame Jahre n der Wohnung zurückblcken. De LEG bedankte sch Mtte 2010 be hren treuen Metern mt enem gesellgen Nachmttag. Zum Erstmeterjubläum war der Kaffeetsch rech gedeckt. Anne Rdder und Angelka Thebaut, Mtarbeternnen des LEG- Kundencenters Gelsenkrchen, gratulerten Ursel und Henz Netta persönlch und feerten mt. En besonderes Präsent: De LEG betelgte sch an der neuen Küche der Jublare. Alte Zeten und moderne Technk Vergnügt berchtete das Paar über alte Zeten: hre erste Begegnung, de gemensame Zet, de Nachbarn und natürlch das Leben heute. Immer noch snd de Nettas große Schalke-Fans und haben deshalb extra de Box enes deutschen Prvatsenders abonnert. Zudem geneßen se gern de gemensamen Stunden n hrem lebevoll gepflegten Metergarten. Tef verwurzelt n Westerholt 80 Jahre Herten snd en Bekenntns zum Standort und darüber hnaus auch en klares Bekenntns zur LEG setens unserer Meter. Darüber freuen wr uns sehr, sagt Anne Rdder. En Metverhältns, das über enen so langen Zetraum besteht, st etwas Besonderes und verdeutlcht, dass sch unsere Meter be uns wohl fühlen. Ursel Netta bestätgt: Wenn ch Mllonen m Lotto gewnnen würde, ch würde ncht wegzehen, denn her bn ch tef verwurzelt. Tanja Peselmann LEG Wohnen NRW GmbH Stabsberech Quartermanagement/ Stftung Tel / tanja.peselmann@leg-nrw.de LEG MAGAZIN 2/2010 7

8 DÜSSELDORF Lehrauftrag für Andreas Röhrg an der Unverstät Bonn Das Sommersemester 2010 startete für de Studenten am Geografschen Insttut der Unverstät Bonn mt enem neuen Gescht: Andreas Röhrg, Geschäftsführer der LEG Standort- und Projektentwcklung GmbH, nahm dort enen Lehrauftrag an und dozert set Aprl enmal wöchentlch über sen Fachgebet Immoblenwrtschaft und Stadtentwcklung. Praxsnahe Inhalte snd ene wchtge Erweterung be der Ausbldung der künftgen Dplom-Geografen, sagt Andreas Röhrg, der stolz auf senen neuen Nebenjob st. De Unverstät Bonn gehört zu den wohl renommertesten Hochschulen des Landes Nordrhen-Westfalen. Über 130 Natonen snd dort vertreten. Das Geografsche Insttut unter Letung von Professor Dr. Claus Chrstan Wegandt legt besonderen Wert auf den Austausch zwschen Forschung, Lehre und Wrtschaft und gewnnt mt Andreas Röhrg enen erfahrenen und langjährgen Praktker, der sen Know-how gerne an den Nachwuchs wetergbt. Praxsnahes Arbeten In dem Spezalsemnar schlagen de Bonner Geografestudenten de Brücke zwschen den Studennhalten und der Praxs, um hr Wssen gezelt auszubauen. Da de Studerenden kurz vor hrem Abschluss stehen, snd de praxsnahen Tpps von Andreas Röhrg für de wetere beruflche Entwcklung umso hlfrecher. Aktuelle Entwcklungen der öffentlchen Haushalte und de Alte- rung unserer Gesellschaft beenflussen mmer stärker de Stadtentwcklung und auch de Immoblenwrtschaft, so Röhrg. Dazu gehört der demografsche Wandel mt regonal unterschedlchen Auswrkungen. Deshalb präsentert Andreas Röhrg sen Semnar praxsnah. Nach enem Block über de Grundlagen der Immoblenwrtschaft und Stadtentwcklung behandelt er folgende Schwerpunktthemen: das Zusammenwrken prvater und öffentlcher Akteure der Immoblenwrtschaft den Stadtumbau West mmoblenwrtschaftlche Grundlagen der Projektentwcklung de Entwcklung neuer Wohnformen. Exkurson Abgerundet wurde das vergangene Spezalsemnar mt ener entäggen Exkurson. Dese führte zunächst zum Bonner Bogen, dem ehemalgen Gelände ener Zementfabrk. Dort beschtgten de Studenten das mt dem MIPIM Award ausgezechnete Luxushotel Kameha Grand. Karl-Henz Schommer, Archtekt und Ideengeber für den Bonner Bogen und das Hotel, übernahm selbst de Führung. Danach besuchte de Gruppe de Standortentwcklung Rhenauer Gärten n Bonn-Plttersdorf. Be deser Beschtgung spelten neue Wohnformen ene besondere Rolle, zum Bespel das Mehrgeneratonenwohnen. Evaluaton Neuerdngs werden Dozententätgketen durch de Fachschaft evaluert, um de Qualtät der Lehre transparenter zu machen und zu verbessern. Andreas Röhrg freut sch über ene exzellente Bewertung: De Anstrengungen be der Semnar-Vorberetung, de n der Regel am Wochenende stattfndet, snd sofort vergessen, wenn man den Dank der Studenten und de Ergebnsse der Evaluaton erhält. Andreas Röhrg Geschäftsführer LEG Standort- und Projektentwcklung GmbH Tel / andreas.roehrg@leg-nrw.de +++ KURZ NOTIERT +++ DORTMUND: NEUER CLARENBERG EUROPAWEIT INTERESSANT Informatve Herbst-Exkurson: Ene 19-köpfge Delegaton der Stadt Amsterdam unter Letung des Stadtbaurates Maarten van Poelgeest besuchte Anfang November 2010 das Dortmunder Wohnquarter Neuer Clarenberg. Henz-Peter Junker, LEG-Stabsberechsleter Quartermanagement/Stftung, nformerte de hochkarätg besetzte Amsterdamer Gruppe am Bespel des Neuen Clarenbergs über de zukunftsorenterte Quartersentwcklung sowe über de sozalräumlche Scherhetsplanung. De Sedlung hat für zahlreche Experten Vorbldcharakter aufgrund der dort umgesetzten nnovatven Konzepte und Strategen. Nachdem m Frühsommer 2010 de sozalräumlche Scherhetsplanung n Großsedlungen m Mttelpunkt des Besuchs enes Arbetskreses zur städtebaulchen Krmnalpräventon aus Bochum stand, besuchten m Spätsommer Freburger Stadtplaner den Neuen Clarenberg. Auch n Fachpublkatonen besteht weterhn großes Interesse an der dortgen Quartersentwcklung, bespelswese n Olaf Schnurs Buch Quartersforschung zwschen Theore und Praxs. Henz-Peter Junker LEG Wohnen NRW GmbH Stabsberechsleter Quartermanagement/Stftung Tel / henz-peter.junker@leg-nrw.de 8 LEG MAGAZIN 2/2010

9 NACHRICHTEN De Projektbetelgten be der Scheckübergabe vor dem Salzmannbau, v.l.n.r.: Dr. Mchael Kefer, Leyla Saygn, Brgtte Unverferth, Detmar Wolf, Samy Charchra und Henz Wedenroth DÜSSELDORF Sprachförderprogramme für Mgranten Brgtte Unverferth, LEG-Kundencenterletern Düsseldorf, übergab vor dem Salzmannbau enen Scheck n Höhe von Euro an Dr. Mchael Kefer vom Veren Akton Gemenwesen und Beratung e.v., kurz AGB. De Spende kommt n erster Lne der Sprachförderung von Mtbürgern mt Mgratonshntergrund n Düsseldorf-Blk zugute. Der Salzmannbau st ene denkmalgeschützte Fabrk und wrd mt weteren Wohnungen m Umfeld von der LEG betreut. Auf dem ehemalgen Werksgelände beten de LEG und wetere Wohnungsgesellschaften enkommensschwachen Famlen attraktven Wohnraum. Heute leben dort rund Menschen aus 21 Natonen, davon 500 Knder und Jugendlche. Wr tragen dazu be, dass Menschen mt Mgratonshntergrund sprachlch lechter durchs Leben kommen, sagt Brgtte Unverferth. Deshalb unterstützen wr de AGB mt deser Spende. Dr. Mchael Kefer, verantwortlch für de Projektentwcklung, Sprachförderung und Bldungsangebote be der AGB, freute sch über de Kooperaton sowe de Wertschätzung, de de LEG der Verensarbet entgegen brngt. AGB unterstützt vor Ort Der Veren AGB, mt Stz m Salzmannbau, fördert Knder und Erwachsene mt Sprachdefzten. De Mtarbeter entwckelten mt Hlfe von Spenden ene umfassende Förderkonzepton und führten berets erfolgrech Sprachkurse durch. Der Veren wurde 1981 gegründet und st anerkannter freer Träger der Knder- und Jugendhlfe sowe der Gemenwesenarbet n Blk. Zudem st er Mtgled m Partätschen Wohlfahrtsverband (DPWV). Er arbetet mt allen Akteuren der Knder- und Jugendhlfe m Stadttel sowe allen Schulen des Wohnquarters zusammen und st n lokale sowe überregonale Netzwerke engebunden. Zu senen Förderern gehören de Stadt Düsseldorf, das Land Nordrhen-Westfalen, de Akton Mensch, Mtgleder des Verens und prvate Spender. Brgtte Unverferth LEG Wohnen NRW GmbH Kundencenterletern Düsseldorf Tel / brgtte.unverferth@leg-nrw.de Akton Gemenwesen und Beratung Tel / nfo@de-agb.de DESWOS-KOOPERATION LEG-Dorf n Inden Ene egene Adresse für de Dalts De LEG lestet mt der DESWOS Deutsche Entwcklungshlfe für sozales Wohnungs- und Sedlungswesen e.v. Hlfe zur Selbsthlfe bem Hausbau n Inden. Es entsteht en LEG-Dorf. Enen Grundbuchentrag, en festes Haus, ene egene Adresse zu haben, st der sehnlchste Wunsch der Dalts, der sogenannten Unberührbaren des ndschen Kastensystems. De LEG und de DESWOS sowe hre ndsche Partnerorgansaton REAL verhelfen 120 Famlen der Dalts zu enem festen Haus n den Gemenden Marakkanam und Kottakuppam m Vllupuram Dstrct n Südnden. REAL unterstützt de Famlen vor Ort mt fnanzellen Mtteln und fachlcher Anletung. Neben dem Schutz vor den Regenfluten des Monsuns, der extremen Htze und den Wrbelstürmen trägt der Hausbau auch zu ener Statusverbesserung der dskrmnerten Dalts n der ndschen Gesellschaft be. De enfachen bonbonfarbenen Häuser snd der ganze Stolz hrer Bewohner. De Zegel für das solde Mauerwerk werden unter Verwendung von Flugasche mt ener hydraulschen Presse hergestellt. Se snd erheblch druckfester als de üblchen handgeformten Blocks aus den tradtonellen Zegelbrennereen. Durch hre regelmäßge Form wrd auch Mörtel gespart. Je nach Famlengröße gbt es Häuser mt ener Grundfläche von 25 bs 35 Quadratmetern. De Ausstattung mt Küche, Veranda und Tolette folgt enfachen Standards. Caroln Gaugltz LEG Management GmbH Berech Unternehmenskommunkaton Tel / caroln.gaugltz@leg-nrw.de DESWOS e.v. Deutsche Entwcklungshlfe für sozales Wohnungs- und Sedlungswesen e.v. Tel / publc@deswos.de LEG MAGAZIN 2/ LEG MAGAZIN 2/2010 9

10 LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 Ene ne Von Mram Beul-Ramacher De LEG ordnete nterne Prozesse neu und konzentrert sch von nun an ganz auf das Kerngeschäft Wohnen. Ene wchtge Säule der strategschen Neuausrchtung st der m Herbst 2010 erstmals publzerte LEG-Wohnungsmarktreport NRW. Das Echo auf de erste flächendeckende und PLZ-baserte Marktanalyse war überwältgend. De Vorberetungen für de zwete Ausgabe laufen berets.

11 TITELTHEMA schaulchen de Ergebnsse, so dass sch auch elge Leser n dem umfangrechen Materal rasch zurechtfnden. Unsere strategsche Planung wrd mt dem ersten LEGue Zetrechnung n Nachhaltgket, Rendte, Engagement auf desen dre Säulen fußt de neue Vson der LEG. Bs zum Jahr 2013 entwckelt se sch zum Vorbld für prvate Wohnungsunternehmen. Erste wchtge Schrtte hat se dafür berets unternommen. Mt dem m Frühjahr 2010 abgeschlossenen nternen Projekt ONE hat das Unternehmen ene effzente Organsaton n allen admnstratven und operatven Berechen geschaffen. Se st de Grundlage für de enhetlche Steuerung der LEG sowe kontnuerlches wrtschaftlches Wachstum. Von der Konzentraton auf das Kerngeschäftsfeld Wohnen profteren auch de Meter n den rund Wohnungen. So st de Gesellschaft bundeswet das enzge Immoblenunternehmen, das m Rahmen sener Maßnahmen zum Quartermanagement das gesamte Jahr hndurch en umfangreches Ferenund Frezetprogramm für sene klenen und großen Meter anbetet. Und set Herbst 2010 kann ener der größten Wohnungsanbeter n NRW auf en weteres Allenstellungsmerkmal stolz sen: In Kooperaton mt dem nternatonal agerenden Immoblenberater CB Rchard Ells hat de LEG als erstes Unternehmen n Deutschland den Wohnungsmarkt enes gesamten Bundeslandes flächendeckend unter de Lupe genommen. In der 264 Seten starken Analyse erfahren de Leser alles Wssenswerte über Meten, Kaufprese und Leerstände n den zwölf großen sowe 42 klenen Städten und Landkresen NRWs. Neben der Entwcklung der Märkte enthält der erste LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 auch Informatonen zur Haushaltskaufkraft und zum Antel des Enkommens, den de Haushalte n den 864 Postletzahlengebeten für das Wohnen ausgeben. Informatve Tabellen und Grafken veran- Besonders dankbar reagerten de Meden n den kleneren Städten und Kresen, wel se ansonsten kaum professonell aufberetete Informatonen über hre Wohnungsmärkte erhalten. Wohnungsmarktreport NRW 2010 auf deale Wese unterstützt. Er betet unserem Unternehmen, aber auch Markttelnehmern, Kommunen, Metern und Egentümern ene umfassende und wssenschaftlch funderte Grundlage für Met-, Kauf- und Investtonsentschedungen. In unserem Wohnungsmarktreport präsentert sch unser gebündeltes Know-how, zegt sch Thomas Hegel, Sprecher der LEG-Geschäftsführung, zufreden mt der Premere. Großes Medennteresse auch m Internet Ncht zuletzt das enorme Medenecho übertraf alle Erwartungen. Schon enen Tag nach der ersten Pressekonferenz haben 75 regonale und überregonale Zetungen und Magazne n Deutschland über unseren Report berchtet. Mt enem solchen Erfolg hatten wr ncht gerechnet, so Hegel weter. Besonders dankbar reagerten de Meden n den kleneren Städten und Kresen, wel se ansonsten kaum professonell aufberetete Informatonen über hre Wohnungsmärkte erhalten. Das wrd sch nun dank des LEG-Reports ändern. De großen Tageszetungen n den zwölf Top-Städten LEG MAGAZIN 2/

12 Wetere Informatonen zum LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 fnden Se unter der LEG-Homepage De enzelnen Porträts der Städte und Landkrese stehen m Internet unter nehmen/presse/leg-wohnungsmarktreport-nrw zum Download beret. De Stude kann darüber hnaus be der LEG NRW zum Pres von 595 Euro n deutscher oder englscher Sprache erworben werden. vor allem n Köln, Bonn und Düsseldorf befassten sch ebenfalls n aller Ausführlchket mt den Ergebnssen der LEG-Marktstude. Und selbst Hörfunk- und TV-Sender zegten großes Interesse und berückschtgten den Report n hrer Berchterstattung. Zu enem regelrechten Run kam es auf der ohnehn gut besuchten Websete der LEG. De Zugrffshäufgket erhöhte sch n der Woche der Veröffentlchung noch enmal explosonsartg um zrka 69 Prozent! Das durchweg postve Medenecho zegt uns, dass wr auf dem rchtgen Weg snd. Unser Marktreport st ene Antwort auf de häufg krtserte Intransparenz der deutschen Wohnmmoblenmärkte. Für uns snd dese Informatonen ebenso wchtg we für andere Markttelnehmer, zeht Hegel ene postve Blanz. De große Resonanz verdankt de LEG-Stude ncht zuletzt der gewählten Methodk. So werden de enzelnen Wohnungsmärkte erstmals auf Bass von Postletzahlgebeten untersucht. Mt der PLZ-baserten Vorgehenswese hat de LEG ene neue Zetrechnung n der deutschen Wohnungsmarktanalyse engeläutet. Wr snd scher, dass sch der LEG-Wohnungsmarktreport NRW zu enem bespelhaften Informatonsdenst über de Wohnungsmärkte enes gesamten Bundeslandes Unser Marktreport st ene Antwort auf de häufg krtserte Intransparenz der deutschen Wohnmmoblenmärkte. Für uns snd dese Informatonen ebenso wchtg we für andere Markttelnehmer. entwckelt und auch n anderen Bundesländern Nachahmer fndet, so Hegel weter. Qualtät setzt sch durch De Erhebung der Meten und Kaufprese beruht n allen 54 beschrebenen Wohnungsmärkten auf dem glechen Schema. Zum enen werden Mttelwerte zur Metund Kaufpresentwcklung (= gesamtes Marktsegment, Mttelwert) für den jewelgen Gesamtmarkt gebldet. Dese Werte werden durch dfferenzerte Aussagen zum unteren Marktsegment (= enfache Wohnungen n mnderguten Lagen) sowe zum oberen Marktsegment (= hochwertge Wohnungen n sehr guten Lagen) ergänzt. Ergebns: Qualtät setzt sch auf den Wohnungsmärkten n NRW flächendeckend durch. Gutes und Teures wurde überall noch teurer, enfach ausgestattete oder wenger gut gelegene Immoblen leßen m Pres nach. Vor allem hochwertge Egentumswohnungen waren gefragt we lange ncht. De Prese stegen n neun Städten um deutlch mehr als 13 Prozent. Demgegenüber leß das Interesse an enfachen Egentumsobjekten massv nach. Her entwckelten sch de Prese fast überall rückläufg, velfach m zwestellgen Prozentberech. Be den Meten leß sch ene ähnlche Entwcklung beobachten we be Egentumswohnungen: De Presschere zwschen günstg und teuer öffnete sch n allen Märkten NRW s weter. So mussten Wohnungssuchende m hochwertgen Segment n allen zwölf Großstädten Nordrhen-Westfalens tels kräftge Presauf- 12 LEG MAGAZIN 2/2010

13 TITELTHEMA Se stellten den LEG-Wohnungsmarktreport NRW auf der Expo Real 2010 n München vor (v.l.): Mchael Schlatterer (Assocate Drector, CB Rchard Ells), Dr. Henrk Baumunk (Managng Drector, CB Rchard Ells), Eckhard Schultz (LEG-Geschäftsführer), Thomas Hegel (Sprecher der LEG-Geschäftsführung), Holger Hentschel (Mtgled der LEG-Geschäftsletung) und Jens Schönhorst (LEG-Berechsleter Unternehmenskommunkaton). schläge hnnehmen. Enfache Wohnungen wurden jedoch günstger, außer n den Unverstätsstädten Münster, Aachen und Bonn. Der Markt für Mehrfamlenhäuser zegte dagegen unenhetlche Trends. Her mussten auch Anbeter hochwertger Immoblen rückläufge Prese hnnehmen. Städte und Krese m verschärften Wettbewerb Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 bestätgt zudem berets bekannte Auswrkungen des wrtschaftlchen Strukturwandels und des demografschen Wandels mt Zahlen und Fakten. De Rhenschene mt Düsseldorf, Köln und Bonn zählt zusammen mt den Unverstätsstädten Aachen und Münster mt stegenden Enwohner- und Haushaltszahlen und entsprechend stablen Wohnungsmärkten zu den Gewnnern. Anders de Entwcklung n den strukturschwachen Ruhrgebetsstädten. Ebenso we n den ländlcheren Regonen Nordrhen-Westfalens werden de Enwohnerzahlen dort zurückgehen, mt entsprechend negatven Auswrkungen auf de Wohnungsmärkte. Enge wenge klenere Städte und Landkrese stemmen sch jedoch erfolgrech gegen desen allgemenen Trend. Der erste LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 vermttelt aber ncht nur Stadtgestaltern we Wrtschaftsförderern und Stadtplanern, we hr Standort m Wettbewerb der Städte und Krese abschnedet. Auch Investoren bekommen solde Entschedungshlfen an de Hand. Ganz Je transparenter en Markt st und je wenger Informatonslücken es gbt, desto höher st das Interesse, auch darn zu nvesteren. glech, ob se an Wohnmmoblen-, Handels- oder Büroobjekten nteressert snd. Je transparenter en Markt st und je wenger Informatonslücken es gbt, desto höher st das Interesse, auch darn zu nvesteren, sagt Dr. Henrk Baumunk, Leter der Wohnmmoblenbewertung be CB Rchard Ells und LEG-Projektpartner. Um auch überre- gonale Akteure für de Märkte n NRW zu nteresseren, hat de LEG enen Tel der Publkaton egens ns Englsche übersetzen lassen. Auch des st n Deutschland en Novum. Auf hren Lorbeeren ruhen sch LEG und CB Rchard Ells ncht aus. Se arbeten auch n Zukunft daran, de verblebenen Lücken nach und nach zu schleßen und Informatonsdefzte abzubauen. De zwete Auflage des LEG-Wohnungsmarktreports NRW st schon n Vorberetung. Se erschent m Herbst Jens Schönhorst LEG Management GmbH Berechsleter Unternehmenskommunkaton Tel / jens.schoenhorst@leg-nrw.de LEG MAGAZIN 2/

14 LEG-Wohnungsmarktreport erh Transparenz der lokalen Metwo INTERVIEW MIT DR. HENRIK BAUMUNK, MANAGING DIRECTOR CB RICHARD ELLIS Herr Dr. Baumunk, Ihr Unternehmen hat de LEG be der Erstellung des ersten LEG-Wohnungsmarktreports NRW 2010 unterstützt. Was waren für Se de größten Herausforderungen? In enem vertretbaren zetlchen Rahmen für das bevölkerungsrechste Bundesland alle Wohnmmoblenmarkt relevanten Statstken und Marktdaten aufzubereten und zu analyseren. Immerhn hat Nordrhen-Westfalen 864 Postletbezrke, für de wr jewels ene valde Aussage treffen wollten. Hlfrech war herbe jedoch unsere Expertse be der Bewältgung von Massendaten. Unsere langjährge Erfahrung n der Bewertung von großvolumgen Wohnungsbeständen, nsbesondere n Nordrhen-Westfalen, konnten wr dabe enbrngen. Be den Standortporträts war zum Tel de Herausforderung, ene grffge Überschrft zu fnden, de den jewelgen lokalen Wohnungsmarkt wrklch charaktersert. Für welche Markttelnehmer st der LEG-Wohnungsmarktreport nteressant und warum? Der LEG-Wohnungsmarktreport st für jeden nteressant, der n Nordrhen-Westfalen zur Mete wohnt, her n Wohnmmoblen nvestert st oder nvesteren wll oder Wohnmmoblen verwaltet. Auch Städte und Gemenden bekommen damt en Instrument für de Stadt- und Bauletplanung und können sch m nterkommunalen Verglech der Wohnungsmärkte enordnen. Für Meter erhöht sch de Transparenz der lokalen Metwohnungsmärkte deutlch, da sch bsher nur de Meterverbände um deses Thema gekümmert haben. De Qualtät und de Datenbass der lokalen Metspegel snd DER LEG-WOHNUNGS- MARKTREPORT IST FÜR JEDEN INTERESSANT, DER IN NORDRHEIN-WESTFALEN ZUR MIETE WOHNT, HIER IN WOHNIMMOBILIEN IN- VESTIERT IST ODER INVES- TIEREN WILL ODER WOHN- IMMOBILIEN VERWALTET. je nach Kommune jedoch sehr unterschedlch. Zudem erschenen de Metspegel größtentels nur alle zwe bs dre Jahre, so dass aktuelle Entwcklungen ncht abgebldet werden. Bestandshalter und Investoren bekommen hermt de Möglchket, hren Bestand bzw. hre möglche Investton auf de Nachhaltgket des Metertrages hn zu überprüfen und de strategsche Ausrchtung der enzelnen Standorte bzw. Bestände nnerhalb des Portfolos zu überdenken. De Innovaton des LEG-Wohnungsmarktreports legt auch n der gewählten Methodk. Würden Se uns dese btte näher erläutern? Was st das Besondere daran? Der LEG-Wohnungsmarktreport st das erste und derzet enzge Kompendum, das den Metwohnungsmarkt n Nordrhen- Westfalen flächendeckend darstellt. Für alle 864 Postletzahlgebete n NRW wurden klenräumg nach glecher Systematk rund Metwohnungsangebote Quelle: IDN Immodaten ausgewertet, wobe sch für 70 Postletzahlgebete nur ene unzurechend große Anzahl von Angeboten fand, um statstsch valde Aussagen zu treffen. In Kommunen mt größeren Leerständen st darauf hnzuwesen, dass zwschen Angebotsmete und der tatsächlch abgeschlossenen Mete durchaus ene Spanne von bs zu zehn Prozent gegeben sen kann. In attraktven Städten we etwa Münster spelt deser Effekt jedoch kaum ene Rolle. Mt Hlfe der von der GfK GeoMarketng ermttelten Kaufkraft wesen wr zudem auf de mttlere Wohnkostenquote hn. De Wohnkostenquote zegt auf, welchen Antel am Enkommen en durchschnttlch verdenender Haushalt, der n ener durchschnttlch großen Wohnung lebt, m jewelgen Postletzahlbezrk für de Mete aufzuwenden hat. Zudem gbt der Techem-Emprca- Leerstandsndex auf Postletzahlebene enen weteren wchtgen Hnwes auf de Stuaton des jewelgen Metwohnungsmarktes. In den zwölf größten Städten n Nordrhen- Westfalen haben wr zusätzlch den Investmentmarkt für Egentumswohnungen und Mehrfamlenhäuser näher beleuchtet. Außerdem fndet sch m Bercht en Scorng aller 54 Stadt- und Landkrese NRWs sowe der größten 20 Städte Deutschlands, n dem de lokalen sozodemografschen und -ökonomschen Rahmenbedngungen und de Stuaton der Wohnungsmärkte mtenander verglchen werden. 14 LEG MAGAZIN 2/2010

15 INTERVIEW öht de hnungsmärkte DAS UNTERE ENDE DES MIETNIVEAUS IN DÜSSEL- DORF BEGINNT DORT, WO IN GELSENKIRCHEN DIE SPITZENMIETEN ENDEN. Welche Aussagen m LEG-Wohnungsmarktreport haben Se am mesten überrascht? Überrascht hat mch zum enen, we heterogen sch de lokalen Wohnungsmärkte zuenander n den letzten Jahren entwckelt haben. De ver Städte Düsseldorf, Köln, Bonn und Münster profteren überproportonal von stegenden Enwohnerzahlen, wohngegen enge andere Städte und Landkrese deutlch ns Hntertreffen geraten. Das untere Ende des Metnveaus n Düsseldorf begnnt dort, wo n Gelsenkrchen de Sptzenmeten enden. Anderersets hat das Presnveau, nsbesondere von Mehrfamlenhäusern, an den schwächeren Standorten mttlerwele en Nveau errecht, be dem es vellecht m Enzelfall schon weder Snn macht, zu nvesteren. In Köln und Münster bevorzugt de junge, zum Tel studentsch geprägte Enwohnerschaft de zentralen Innenstadtlagen und nmmt dafür sogar ene hohe Metkostenbelastung n Kauf. In desen Lagen steht so gut we kene Wohnung fre, wohngegen n perpheren Landkresen, we etwa m Landkres Soest telwese Leerstände von über zehn Prozent auftreten. Auf welche Entwcklungen müssen sch (prvate) Wohnungsunternehmen bzw. Städte und Kommunen n NRW Ihrer Menung nach künftg enstellen? In den Kernstädten m Ruhrgebet st en weterer Rückgang der Bevölkerung bzw. der Anzahl der Haushalte aufgrund der demografschen Entwcklung und der regonalen Abwanderung n de umlegenden Landkrese kaum aufzuhalten. Ene Aufwertung von unattraktven Sedlungen und Stadtgebeten st drngend geboten. Allerdngs stellt des vor allem de Bestandshalter von Metwohnungsbeständen vor größere fnanzelle Herausforderungen, nsbesondere dann, wenn sch de Meten n sozal schwachen Quarteren auf enem nedrgen Nveau befnden. De Verschärfung der EnEV 2009 wrd zusätzlch dazu betragen, dass Bestandshalter sehr gezelt hre fnanzellen Mttel ensetzen müssen. De Kommunen stehen künftg vor dem Problem, dass se umfangreche Infrastruktur für Ver- und Entsorgung auch be DIE KOMMUNEN STEHEN KÜNFTIG VOR DEM PRO- BLEM, DASS SIE UMFANG- REICHE INFRASTRUKTUR FÜR VER- UND ENTSOR- GUNG AUCH BEI SIEDLUN- GEN MIT HOHEN LEER- STÄNDEN AUFRECHT- ERHALTEN MÜSSEN. Sedlungen mt hohen Leerständen aufrechterhalten müssen. Anderersets gbt es Städte we de berets genannten Düsseldorf, Köln, Bonn oder Münster sowe enge Stadt-Umlandkrese, n denen Meten und Prese sgnfkant stegen. Her beten sch für de prvaten Wohnungsunternehmen Chancen n der Neuentwcklung von Wohnungsbeständen. Ohne staatlche Subventonen werden aufgrund der hohen Gestehungskosten Metwohnungen allerdngs nur m gehobenen Metpressegment entstehen. De Neubautätgket nsgesamt fndet weterhn n zu gerngem Umfang statt. De Meter n desen Städten und Landkresen müssen künftg mt weteren kräftgen Metstegerungen rechnen. Velen Dank für das Intervew. LEG MAGAZIN 2/

16 WOHNUNGSMARKT NRW LICHT INS DUNKEL LÄ Von Mram Beul-Ramacher Der erste LEG-Wohnungsmarktreport NRW analysert ncht nur de zwölf größten Städte des Bundeslandes. Er wdmet sch auch den 42 klenen Städten und Kresen. Ene professonelle Aufberetung der kleneren Wohnungsmärkte enes gesamten Bundeslandes hat es n deser Form noch ncht gegeben. Mt dem zweten Report 2011 wll de LEG hren Informatonsvorsprung weter ausbauen. 16 LEG MAGAZIN 2/2010

17 IMMOBILIENMARKT NRW NDLICHER WOHNLAGEN n Inzwschen vermal m Jahr publzeren Maklerunternehmen und Immoblenconsultants mehr oder wenger professonell aufberetete Immoblenmarktbarometer, stellen Trends be den Meten und Kaufpresen vor und bewerten de Entwcklung der Leerstände. Be Büro- und Enzelhandelsmmoblen st das gang und gäbe. Was Wendy Thomas, Gründern und Geschäftsführern des Informatonsdenstes Thomas Daly, mt hrem ersten Büromarktreport Ende der 1980er Jahre begann, hat sch zu ener egenen Industre entwckelt. Wenn der Rohstoff des 21. Jahrhunderts Informatonen snd, so legte se m Auftrag des Maklerunternehmens Jones Lang Wootton, heute Jones Lang LaSalle, den Grundsten für enen mmer weter boomenden Denstlestungszweg. Der angelsächsschen Herkunft entsprechend werden de Marktbeobachter, Analysten und Informatonsproduzenten Researcher genannt. Alle großen Beratungshäuser darunter neben JLL auch Cushman & Wakefeld oder CB Rchard Ells unterhalten egene Abtelungen für Immoblenresearch. We hoch st der Büroleerstand n Hamburg oder de Ladenmete n Nürnberg? Zahlen und Fakten, de vor zwe Jahrzehnten noch ncht exsterten, snd heute n Sekundenschnelle abrufbar. Und ermöglchen es Investoren, Metern, Verbrauchern, aber auch Wssenschaftlern und Journalsten, Marktentwcklungen und Prese auf Bass von profunden Daten zu bewerten. Doch we seht es mt den Märkten für Wohnmmoblen aus? Her hnkt de Marktbeschrebung dem heute errechten Standard n der Büro- und Enzelhandelsmmoblenmarktanalyse noch mmer hnterher. Zwar übertrfft de Güte der Wohnungsmarktdaten mest dejenge aus dem Büro- und Enzelhandelssektor, wel Prese von den Gutachterausschüssen der Städte alljährlch auf Bass realer Kauffälle ermttelt werden. Wer dagegen Trends aus dem Büro- oder Enzelhandelsmarkt beschreben wll, muss oft mt Schätzungen vorleb nehmen, vor allem, wenn be Transaktonen Stllschwegen über de Kaufprese verenbart wrd. Dennoch lassen sch de Berchte der städtschen Gutachterausschüsse ncht mt den standardserten und professonell aufbereteten Büromarktreports der Maklerhäuser verglechen. Vorreter n der Marktbeschrebung Dese Lücke schleßt nun der erste LEG- Wohnungsmarktreport NRW 2010, den de LEG NRW, ener der größten Wohnungsanbeter des Bundeslandes, gemensam mt dem nternatonal agerenden Immoblenconsultant CB Rchard Ells m Herbst vorgelegt hat (sehe Ttelthema). Es handelt sch um de bundeswet erste Analyse, de alle Wohnmmoblenmärkte enes Bundeslandes wssenschaftlch fundert beleuchtet. Der PLZ-baserte Ansatz erlaubt es, wchtge wrtschaftlche und sozoökonomsche Daten mt Fakten zu den lokalen Wohnmmoblenmärkten ns Verhältns zu setzen. So gbt de Stude Antworten auf ene Fülle von Fragen: Welche Rolle spelen etwa snkende Haushaltszahlen n enem Markt, der schon heute mt hohen Wohnungsleerständen zu kämpfen hat? Werden eher städtsche oder eher ländlche Regonen von den Negatvfolgen des demografschen Wandels betroffen sen? We seht de Angebotslage n Städten mt wachsenden Enwohnerzahlen aus? Wo müssen de Meter den größten Antel hrer Enkommen fürs Wohnen ausgeben? De Analyse auf Bass von Postletzahlen macht es möglch, Aussagen über Gebete zu treffen, de fernab der großen Immoblenhochburgen legen. Dass Köln en teures Wohnpflaster für Haushalte st und de Meten n Gelsenkrchen ncht n den Hmmel wachsen, gehört benahe schon zum Allgemenwssen. Aber wer hätte schon gedacht, dass m Bochumer Stadttel Wattensched-Mtte de klensten Wohnungen zu fnden snd, de Meter n Aachen-Mtte über de nedrgste Kaufkraft m ganzen Bundesland verfügen und de mesten Wohnungen gemessen am Bestand n Arnsberg m Hochsauerland leer stehen? Mangelnde Transparenz Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 brngt als erste Publkaton sener Art Lcht ns Dunkel bsher unbeachteter Lagen. Und er deckt zuglech Lücken n der Datenverfügbarket auf. So zegte sch, dass vor allem n zahlrechen Kresgebeten ene Rehe von Informatonen schlchtweg ncht verfügbar st. Vor allem n den ländlchen Regonen NRWs fehlen oftmals Angaben zur Höhe der örtlchen Wohnkosten, zur Haushaltskraft, zur Angebotslage sowe zum Ausmaß des Leerstandes. En typsches Bespel st der zwetgrößte, aber recht dünn besedelte Kres Stenfurt m Norden von NRW. Zu 13 von nsgesamt 27 Postletzahlgebeten m Kres legen kene Informatonen zur Angebotslage, den Methöhen, Wohnkosten und zum Leerstand vor. Auf ene ähnlch lückenhafte Datenlage trafen de Verfasser des LEG-Wohnungsmarktreports n den Kresen Höxter, Lppe und Olpe sowe m Hochsauerlandkres. De mangelnde Transparenz kann gewss n den mesten Fällen auf de ländlche Prägung sowe den dadurch eher gerngen Meterantel unter den Haushalten zurückgeführt werden. Dennoch besteht her auf lange Scht Nachholbedarf. Groß, klen, günstg, teuer Lässt man de klenen Schwächen, de sch aus dem Datenmangel ergeben, außen vor, so befördert der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2010 enge erstaunlche Fakten zutage. Da können wr glech m Kres Stenfurt bleben: In der Gemende Hopsten fnden sch de landeswet größten Wohnungen. Über 100 Quadratmeter Wohnfläche LEG MAGAZIN 2/

18 18 LEG MAGAZIN 2/2010

19 IMMOBILIENMARKT NRW verfügen de Meterhaushalte dort. In ebenso großen Wohnungen leben statstsch gesehen de Borgentrecher m Kres Höxter. Auf beschedenen 54 Quadratmetern müssen sch dagegen de Meter m Bochumer Stadttel Wattensched-Mtte enrchten. Auf durchschnttlch 55 Quadratmeter kommen de Dusburger m Stadttel Wedau. Anders als be den Wohnungsgrößen folgen de Methöhen ener klaren räumlchen Regel: De teuersten Wohnungen mt Kaltmeten von bs zu 11,04 Euro pro Quadratmeter fnden sch n den Großstädten n Düsseldorf und Köln de preswertesten auf dem Land. In Beverungen m Kres Höxter kann man schon ab 3,76 Euro pro Monat und Quadratmeter ene Wohnung meten. Zwetgünstgste Gemende n NRW st Bad Wünnenberg m Kres Paderborn. Dort fnden Meterhaushalte berets ab 3,78 Euro pro Quadratmeter ene Blebe. Während Köln be den Höchstmeten hnter dem Sptzenreter Düsseldorf glech mt ver PLZ-Gebeten Altstadt-Nord, Altstadt-Süd, Lndenthal und Neustadt-Süd mt Quadratmeterpresen jensets der Zehn-Euro-Grenze vertreten st, hat Düsseldorf be den Wohnkosten de Nase vorn. Glech dre PLZ-Gebete Tele von Oberkassel, Kaserswerth und Lohhausen/Stockum befnden sch mt monatlchen Belastungen von bs zu 883 Euro unter den Top 5. Tef müssen de Meterhaushalte zudem n Bonn-Südstadt/ Zentrum Rang 3 mt 700 Euro sowe n Köln-Lndenthal Rang 4 mt 685 Euro n de Tasche grefen. Das Wohnkostennveau fällt n den ländlchen Regonen gegenüber denen n Ballungsgebeten deutlch ab. Glech zwemal snd her Gemenden aus dem Märkschen Kres platzert. In Hersched (265 Euro m Monat) und n Werdohl (275 Euro m Monat) st en Dach über dem Kopf für relatv weng Geld zu bekommen. Datenqualtät verbessern Überraschend fällt auch de Vertelung der Wohnungsleerstände aus. De höchsten Quoten fnden sch nämlch ncht n den Meterhochburgen der Großstädte oder m Ruhrgebet, we man vellecht vermuten könnte, sondern ausnahmslos n eher perpheren, ländlchen Gebeten, wo en Großtel der Bevölkerung n Wohnegentum lebt. So haben n Arnsberg m Hochsauerlandkres laut dem Emprca-Techem-Index 16,5 Prozent aller Metwohnungen kene Nutzer. Das st en ungewöhnlch hoher Wert. Auf Platz zwe legt Rhenberg m Kres Wesel mt 13 Prozent. Auf den Rängen dre bs fünf rangeren dre Gemenden aus dem Kres Soest: de Stadt Soest, Werl und Bad Sassendorf. Dass nachfragentensve und teure Standorte ncht automatsch den gerngsten Leerstand haben, wundert ebenfalls. So stehen m Dortmunder Arbetervertel Hörde laut dem Emprca-Techem-Index nur 0,2 Prozent der Wohnungen leer. Des st n Anbetracht der dort domnerenden Sedlungsbauwese sowe dem großflächgen Sanerungsbedarf doch eher unwahrschenlch. Auch solche Ungeremtheten machen deutlch, dass ene Verbesserung der Datenqualtät ene große Zukunftsaufgabe n der Wohnungsmarktbeschrebung n Deutschland st. De LEG und CB Rchard Ells haben damt n Nordrhen- Westfalen begonnen. LEG MAGAZIN 2/

20 KREFELD Ene Mllon Euro f In Krefeld kann de 20 LEG MAGAZIN 2/2010