PROJEKTENTWICKLUNG PROJEKTMANAGEMENT IMMOBILIENBEWERTUNG IMMOBILIENVERMITTLUNG

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1 ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IN GRÜNRUHELAGE 1050 WIEN, NIKOLSDORFERGASSE AUSGEZEICHNETE RAHMENBEDINGUNGEN (GRÜN, RUHIG, ZENTRAL) MODERNE ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN FÜR NUTZER & BETREIBER INTERESSANTES ANLEGEOBJEKT FÜR INVESTOREN NUTZFLÄCHE CA. 650m², TERRASSEN + GRÜNFLÄCHEN ca. 390m² 1. DAS PROJEKT Auf der Liegenschaft 1050 Wien, Nikolsdorfergasse wird aktuell von Raiffeisen Leasing ein Neubau mit 27 Eigentumswohnungen errichtet ( auf der hofseitigen Grundstücksfläche werden die Bestandsgebäude aufwändig saniert und zum Kauf angeboten. Es handelt sich dabei um einzelne, jeweils 1-2 geschoßige Objekte in absoluter Ruhelage, welche lt. Flächenwidmung gewerblich zu nutzen sind (Widmung GBGV) Straßenansicht Hofansicht I Hofansicht II Innenansicht Hofgebäude Darstellung vorbehaltlich technischer und konstruktiver Änderungen 2. DAS KONZEPT Obwohl mitten in der Stadt, zeichnet sich das Konzept durch folgende Alleinstellungsmerkmale aus: Absolute Ruhelage Großzügige Grünflächen (Terrassen, Gärten) Einzelobjekte mit moderner Architektur (vgl. Stadtvillen ) Minicampus, Dorfplatzcharakter Für diese attraktiven Voraussetzungen bieten sich z.b. folgende Nutzungsmöglichkeiten an: Wohnbüros Atelier, Künstlerwerkstatt, Galerie Büros, Kanzleien, Agenturen etc. 1

2 Appartements mit touristischer Nutzung Boutiquehotel, Bed & Breakfast Ordinationen, Ärztezentrum, Therapeutische Einrichtungen (direkt gegenüber befindet sich das Hartmannspital) Kindergarten Betreuungseinrichtung (z.b. Betreutes Wohnen, Seniorenresidenz) Dienstleistungsbetriebe 3. DIE FLÄCHEN Die zum Verkauf angebotene Gesamtfläche besteht aus 3 separaten Hofgebäuden (1-2 Geschosse) sowie dem Erdgeschoss im straßenseitigen Neubau (siehe unten Abbildung A Gesamtfläche ): - ca. 650 m² Nutzfläche - ca. 40m² Balkone/Terrassen - ca. 350m² Garten bzw. Gartenterrassen Es besteht ebenso die Möglichkeit ausschließlich die Hofgebäude zu erwerben (ohne EG Flächen im straßenseitigen Neubau), woraus sich folgende Flächen ergeben: - ca. 500 m² Nutzfläche - ca. 40m² Balkone/Terrassen - ca. 280m² Garten bzw. Gartenterrassen (siehe unten Abbildung B Teilfläche ) Für die Teilung der gesamten Fläche in 13 separate, voneinander unabhängige Einheiten (darunter 2 Maisonetten) liegt bereits ein Planungsentwurf vor: Abbildung A: Gesamtfläche (Hofgebäude + EG Straßentrakt) 2

3 Die Grundrisse sind jeweils unter Berücksichtigung der baulichen und technischen Gegebenheiten variabel, daher sind auch eine geringere Anzahl an Einheiten mit entsprechend größeren Flächen realisierbar. Abbildung B: Teilfläche (Hofgebäude) Im Falle eines Erwerbs ausschließlich der Hofgebäude stehen folgende Flächen für eine gewerbliche Nutzung zur Verfügung (= 7 getrennte Einheiten auf Basis obiger Planung): 3. DIE LAGE Die Nikolsdorfergasse befindet sich in zentraler und sehr guter Lage des 5. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße. Die Nähe zur Innenstadt, zum Zentralbahnhof (ca. 15 Minuten zu Fuß), Schlossquadrat (ca. 5 Minuten zu Fuß) und Naschmarkt (ca. 10 Minuten zu Fuß) bieten ausgezeichnete Voraussetzungen für jede Art von gewerblicher Nutzung, ebenso wie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Linien 62, 12A, 13A und die Badner Bahn. Der 5. Bezirk gilt als aufstrebender Stadtteil mit hohem Entwicklungspotential und bietet für Investoren und Anleger eine attraktive Alternative Eigentum zu erwerben. Die wachsende Anzahl an Immobilienprojekten in Margareten unterstreicht die dynamische Entwicklung in diesem Gebiet. 3

4 4. ENERGIEAUSWEIS Der spezifische Heizwärmebedarf in den sanierten, hofseitigen Bestandsgebäuden beträgt: Haus 1: 56kwh/m².a / Energieklasse C Haus 2: 66kwh/m².a / Energieklasse C Der spezifische Heizwärmebedarf im straßenseitigen Neubau beträgt: 35kwh/m².a / Energieklasse B 5. KAUFPREIS (PAKET) Hofgebäude + EG Straßentrakt : Hofgebäude: zzgl. 20% USt zzgl. 20% USt. Zusätzlich können Stellplätze (mind. 3) zu je zzgl. 20% USt. erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger! - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Grundbucheintragung: 1,1% - Kosten der Vertragserrichtung n.v. 4

5 Für weitere Auskünfte stehen Ihnen zur Verfügung: Hr. Mag. Thomas Tischler: Hr. Dr. Paul Frauendorfer: Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist. Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 5