wohnoase in zollikerberg sunnegg

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1 wohnoase in zollikerberg sunnegg Mehrfamilienhaus Waldstrasse Zollikerberg

2 zollikerberg. eine vielseitige und attraktive wohnlage. 1 Waldstrasse 20 2 Station Waldburg Bus 910/Bahn S18 3 Campus Zollikerberg GmbH 4 Kindergarten euacher 5 Primarschule Rüterwis 6 Migros 7 Coop 8 Post 9 Apotheke 10 Spital 11 Katholische Kirche 12 Reformierte Kirche In 15 Minuten in Zürich-City. So lange benötigt die Forchbahn vom Zollikerberg bis zum Bahnhof Zürich Stadelhofen. In weiteren 15 Minuten ist der Flughafen Zürich Kloten erreichbar. Die Ortsteile Zollikerberg und Zollikon bilden zusammen die politische Gemeinde Zollikon. Am unteren rechten Zürichseeufer gelegen gehört sie zum Bezirk Meilen. Südlich grenzt sie an den Stadtrand von Zürich, dem Wirtschafts- und Kulturzentrum. Verkehrstechnisch gut erschlossen, erreicht man mit dem Auto die Zürcher Innenstadt innert wenigen Minuten, ebenfalls den Autobahnanschluss der Forch- Autostrasse A52. Auch eine niedrige Steuerbelastung macht die Gemeinde Zollikon zu einem bevorzugten Domizil. Mit einem Wohnsitz in Zollikerberg entfl iehen Sie der Hektik der Stadt Zürich und trotzdem stehen Sie in wenigen Minuten im Herzen der Stadt, welche Ihnen eine reichhaltige Kulturszene mit Museen, Theater, Kinos, Clubs und vielen weiteren Möglichkeiten bietet. Die Gemeinde Zollikon weist ein breites Schul- und Bildungsangebot auf. Den Kindern stehen ausgezeichnete Möglichkeiten für ihre schulische Entwicklung vom Kindergarten bis zur Oberstufe zur Verfügung. Das Gymnasium im Zürcher Stadtteil Riesbach, sowie internationale Schulen in Zumikon und Küsnacht befi nden sich in der ähe. Das Gebiet des Pfannenstiels bietet unbegrenzte Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Walkingund Biketouren. Die Tennis- sowie die Golfanlage des Golf und Country Clubs Zumikon sind in kürzester Zeit erreichbar. Der Zürichsee und der Greifensee bieten herrlich idyllische Bademöglichkeiten. Ein dichtes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln komplettiert die Vorzüge einer privilegierten Wohnlage. Alle 15 Minuten bringt einem die Forchbahn in 15 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Zürich Stadelhofen. In weiteren 5 Minuten erreicht man den Zürcher Hauptbahnhof. sunnegg 01 I 02

3 die architektur. moderne und klare strukturen vereinen stil und qualität. Unter moderner Architektur verstehen wir die Reduzierung auf das Wesentliche. Das Mehrfamilienhaus Sunnegg, welches sich aus 7 grosszügigen Wohnungen zusammensetzt, liegt oberhalb von Zollikon in einem idyllischen Wohnquartier. Der Baukörper öffnet sich gegen Südwesten mit grosszügigen Fensterfl ächen und Wintergärten im Erdgeschoss. Der Wohnraum wird so nicht nur optisch ins Grüne erweitert. Die warme Farbgebung der Fassade trägt zu einem freundlichen und zeitlosen Erscheinungsbild bei. Wir sind davon überzeugt, dass die Bedürfnisse der Bewohner mit Leichtigkeit erfüllt werden und andererseits Ästhetik und Funktionalität in ausgewogenem Verhältnis zueinander stehen. 03 I 04

4 modernes wohnen in ruhiger atmosphäre. 05 I 06

5 DOPPELGARAGE BF: 18.5 m2 BF: 20.0 m2 ABSTELL BF: 6.0 m2 BF: 5.5 m2 BF: 16.0 m2 VELO Waldstrasse BF: 13.6 m2 BF: 11.5 m2 BF: 10.5 m2 BF: 8.4 m2 HW/Keller 3 BF: 9.0 m2 BF: 11.0 m2 KELLER 1 BF: 11.6 m2 1 BF: 11.8 m2 WC BF: 2.0 m2 BF: 3.3 m2 HW BF: 1.5 m2 BF: 12.0 m2 HAUSWIRTSCHAFT BF: 8.5 m2 KORRIDOR BF: 16.0 m2 KIDERWAGE HW/KELLER 4 BF: 9.0 m BF: 42.0 m2 BF: 35.0 m2 TECHIK BF: 9.7 m2 ABWART BF: 8.7m2 HW/KELLER 5 BF: 9.0 m2 7 8 HW/KELLER 6 BF: 9.0 m2 SCHUTZRAUM BF: 18.6 m2 EISTELLHALLE 10PP WITERGARTE BF: 15.3 m2 WITERGARTE BF: 15.3 m2 SITZPLATZ BF: 49.0 m2 DISPO BF: 22.9 m2 KELLER 2 BF: 8.0 m2 KELLER 7 BF: 8.0 m ABSTELL ZU PP7 BF: 4.0 m2 BESUCHER PP1 SITZPLATZ BF: 45.0 m2 BESUCHER PP2 umgebung erdgeschoss 18 untergeschoss mit einstellhalle 07 I 08 18

6 BF: 18.5 m2 BF: 18.5 m2 BF: 5.5 m2 BF: 16.0 m2 BF: 16.7 m2 BF: 13.6 m2 BF: 11.5 m2 BF: 10.5 m2 BF: 13.6 m2 BF: 10.5 m2 BF: 11.8 m2 WC BF: 2.0 m2 BF: 3.3 m2 HW BF: 1.5 m2 BF: 11.0 m2 BF: 12.0 m2 BF: 11.8 m2 BF: 3.7 m2 BF: 3.4 m2 BF: 9.1 m2 BF: 12.0 m2 BF: 9.4 m2 BF: 42.0 m2 BF: 35.0 m2 BF: 44.4 m2 BF: 38.3 m2 WITERGARTE BF: 15.3 m2 WITERGARTE BF: 15.3 m2 SITZPLATZ BF: 49.0 m2 BALKO BF: 16.3 m2 BALKO BF: 16.3 m2 5 1/2 Zimmer Maisonette Wohnung r. 1.1 WF m 2 (72.24m 2 im UG) erdgeschoss Wohnung r. 1.2 WF m 2 Wohnung r. 2.1 Wohnung r. 2.2 WF m 2 WF 99.77m 2 09 I 10 1.obergeschoss

7 BF: 18.5 m2 BF: 16.7 m2 KOCHE BF: 10.7 m2 BF: 5.5 m2 BF: 13.6 m2 BF: 9.5 m2 BF: 10.5 m2 BF: 12.8 m2 BF: 11.8 m2 BF: 3.7 m2 BF: 3.4 m2 BF: 9.1 m2 BF: 12.0 m2 CHEMIEE OPTIOAL BF: 20.0 m2 BF: 9.4 m2 WOHE/ESSE BF: 38.1 m2 BF: 10.8 m2 BF: 5.0 m2 BF: 44.4 m2 BF: 38.3 m2 TERRASSE GEDECKT BF: 20.0 m2 TERRASSE UGEDECKT BF: 97.0 m2 BALKO BF: 16.3 m2 BALKO BF: 16.3 m2 Wohnung r. 3.1 WF m 2 Wohnung r. 3.2 WF 99.77m 2 Wohnung r. 4.1 WF m 2 2.obergeschoss attikageschoss 11 I 12

8 kurzbaubeschrieb: Vorbemerkungen und Bedingungen zum Kurzbaubeschrieb 1. Der Baubeschrieb dient als Ergänzung zu den Plänen des Architekten und gibt unter anderem Auskunft über die Art der zu verwendenden Materialien wo erwähnt. Im weiteren sind im Baubeschrieb Angaben enthalten, die aus den Plänen nicht ersichtlich sind. Die äussere Gestaltung erfolgt nach dem Konzept des Architekten. Die Käuferschaft bestimmt dem Baufortschritt entsprechend den Innenausbau. Dieser Kurzbaubeschrieb ist eine Zusammenfassung des massgeblichen, detaillierten Baubeschriebes. 2. Der Baubeschrieb geht den Plänen vor. Bei Widerspruch zu anderen Leistungsbeschrieben usw. Gilt der detaillierte Baubeschrieb. 3. Für Massangaben sind die Ausführungspläne des Architekten massgebend. Die auf den Plänen angegebenen Masse sind Rohbaumasse. Ausführungsbedingte Massabweichungen bleiben vorbehalten. 4. Änderungen oder Ergänzungen können durch den Totalunternehmer jederzeit vorgenommen werden. 5. Allfällig in den Plänen eingezeichnete, aber im Baubeschrieb nicht aufgeführte Bauteile und Mobiliar sind im Preis nicht inbegriffen. 6. Alle Budgetpreise verstehen sich als etto inkl. MwSt. (inkl. allen ebenarbeiten). 7. Aus den im Verkaufsprospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Diese Pläne haben keine Wirkung auf Grundbuchpläne. 8. Das Bauwerk wird nach den Vorschriften der örtlichen Behörden, den kantonalen Instanzen, sowie den ormen der SIA ausgeführt. 9. Die Weitergabe dieses Prospektes zu Vermittlungszwecken ist ohne schriftliche Erlaubnis der Bauherrschaft untersagt. 10. Die Auswahl der Ausbauten hat bei einer von der Totalunternehmung bestimmten Firma zu erfolgen. Zahlungsmodus - Bei Unterzeichnung der verbindlichen Kaufzusage CHF % des Verkaufpreises inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kauvertrages - Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung - Käuferwünsche: Barzahlung 30 Tage nach Bestellung, spätestens bei Eigentumsübertragung Bemerkung: Handänderungskosten und otariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Die Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Mauerwerk Erdberührende Aussenwände aus Stahlbeton. Innenwände Tiefgaragengeschoss aus Kalksandstein oder Stahlbeton. Aussenwände Untergeschoss bis Attikageschoss aus Backstein oder Stahlbeton. Innenwände aus Backstein oder Stahlbeton. Geschossdecken aus Stahlbeton. Wandtypen und Dimensionen gem. Ang. Bauingenieur und Bauphysiker. Fassade Kompaktfassade mit Aussenwärmedämmung verputzt. Farbkonzept gemäss Architekt. Dämmstärken gemäss Energie- und Schallschutznachweis. Fenster Holz/Metall-Fenster mit Isolierverglasung. Pro Raum ein Dreh-/Kippfl ügel. Wohnen/Essen mit Hebe-/Schiebetüre. Im Erdgeschoss Fenstergriffe abschliessbar. Absturzsicherung bei raumhohen Fenstern gem. Vorschriften. Wintergartenkonstruktion im Erdgeschoss. Kennzahlen gemäss Energie- und Schallschutznachweis. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahlblech. Flachdachaufbau Flachdach über Attikageschoss Kompaktdachsystem extensiv begrünt. Terrasse Attikageschoss Kompaktdachsystem mit grossformatigen Gehwegplatten. Balkone mit keramischen Platten belegt. Sitzplätze Erdgeschoss mit grossformatigen Gehwegplatten. Sonnenschutz Metallverbundraffstoren motorbetrieben bei allen Fenstern. Pro WHG Südseite 1x Gelenkarmmarkise elektrisch bedienbar. Attika 2 x Gelenkarmmarkise elektrisch. Elektroanlagen Hauptverteilung im Tiefgaragengeschoss. Unterverteilung in jeder Wohnung. Vorbereitete Lampenstellen und Steckdosen. In Entrée, Küchen und asszellen Einbauleuchten. Pro Zimmer eine Multimediadose mit universellen Steckplätzen. Anzahl Dosen und Leuchten gemäss Elektroprojekt. Aussensteckdose auf allen Balkonen und Sitzplätzen. Haupteingänge: Sonnerie mit Video- Türsprechanlage und elektrischem Türöffner für die Eingangstüre. Pro utzungseinheit je eine Innensprechstelle mit Bildschirm. Heizungsanlagen Die Wärmeerzeugung für Raumheizung und Warmwasser erfolgt mittels Erdgas. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine iedertemperatur-fussbodenheizung. Individuelle Wärmemessung und Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten. Lüftungsanlagen Mechanische Entlüftung von gefangenen Räumen (asszellen, Reduits, Kellerabteile) Küchenabluft über Dach geführt. Sanitäranlagen Kostenbasis Sanitärapparate gemäss Vorauswahl des Architekten. Budgetpreise Duplex + Attika WHG SFr restliche WHG SFr Je eine Wasch-Trocken-Säule in WHG oder Hauswirtschaftsraum. Energieeffi zienzklasse A. Fassungsvermögen 6 KG. Marke V Zug oder Elektrolux. Frostsichere Wasseranschlüsse bei allen Balkonen und Sitzplätzen. Küchen Kostenbasis gemäss Vorauswahl des Architekten. Fronten Werkstoffplatten lackiert mit Griffnuten, Abdeckung aturstein. Glaskeramik-Kochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Spültischmischer mit Auszugsbrause, Abfalltrennsystem. Budgetpreise Attika WHG SFr restliche WHG SFr Aufzüge Behindertengerechter Personenaufzug vom Garagengeschoss bis ins Attikageschoss. Direkter Zugang in die WHG Attikageschoss. Schreinerarbeiten Innentüren Stahlzargen mit stumpfeinschlagenden Türblättern HPL belegt. Eingangstüren zu Wohnungen mit Sicherheits-Einsteckverschluss und 3-Punkte-Verriegelung. Einbaumöbel (Garderoben) Fronten Schichtstoffplatten HPL belegt, Innen Kunstharz beschichtet. Budgetpreise Attika WHG SFr restliche WHG SFr Bodenbeläge In sämtlichen Wohnungen auf Wärme- und Trittschalldämmung eingebrachter Unterlagsboden. Wohn- und Schlafräume mit Eichenparkett. asszellen mit keramischem Plattenbelag. Budgetpreise Parkett Attika WHG SFr /m2 restliche WHG SFr /m2 Budgetpreise Plattenbelag Attika WHG SFr /m2 restliche WHG SFr /m2 Wandbeläge Wohn- und Schlafräume Weissputz gestrichen. asszellen mit keramischem Plattenbelag/ Weissputz gestrichen. Budgetpreise Plattenbelag Attika WHG SFr /m2 restliche WHG SFr /m2 Deckenbeläge Alle Räume Weissputz gestrichen. Hafnerarbeiten Attikageschoss Installation von Abgasleitung zum Anschluss von Cheminee/-ofen. (Cheminee/-ofen im Kaufpreis nicht enthalten) sunnegg 13 I 14

9 ERST LÜSCHER AG Bauprojekte und Liegenschaften Bauherrschaft: Realnova Baufi nanz AG Industriestrasse euheim ZG Tel Totalunternehmer: Concept Generalunternehmung AG Churerstrasse 85c 8808 Pfäffi kon Tel Architektur und Ausführung: IM Architektur AG Churerstrasse 85c 8808 Pfäffi kon Tel Verkauf: Ernst Lüscher AG Gassacherstrasse Binz Tel info@realnova.ch info@concept-gu.ch info@im-architektur.ch mail@ernst-luescher.ch sunnegg Mehrfamilienhaus Waldstrasse Zollikerberg