Individuelles Doppelhaus in ruhiger Lage von Wössingen... (KfW-Effizienzhaus 70)

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1 Individuelles Doppelhaus in ruhiger Lage von Wössingen... (KfW-Effizienzhaus 70) Ort: Walzbachtal Preis/Kauf: ,00 Wohnfläche: 143 m² Anzahl Zimmer: 5 Grundstücksfläche: 440 m² Courtage/Kaution: Courtage 4,97% des Kaufpreises inkl. MwSt. Anbieter: immoblu Herr Konstantin Scherf Bahnhofstraße Karlsruhe-Weingarten Telefon: Mobil: 07244/ Telefax: 0721/ konstantin.scherf@immoblu.de Beschreibung: Ein perfektes Zuhause für die ganze Familie: Dieses Haus steht für Freiraum und Wohnkomfort auf drei Ebenen - große Fenster verwandeln den Innenraum in ein helles Zuhause. Wir können ganz individuell nach Ihren Vorstellungen dieses Haus planen.im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Wohn-Esszimmer auch ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und eine praktische Garderobe. Gern planen wir den Grundriss um, da nach hinten raus das Grundstück schräg nach oben verläuft.das Obergeschoss beherbergt entweder ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer (Variante links) oder drei Kinderzimmer (Variante rechts). Das Highlight ist ein großes Badezimmer für die ganze Familie. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume wie z.b. ein Kinderzimmer und ein Studio. Die zweite Variante beinhaltet ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein Studio. Ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss ist auf Wunsch erhältlich. Die Individualität spiegelt sich auch im Äußeren wider: Wählen Sie zwischen einer klassisch anmutenden oder einer modernen Variante oder entscheiden Sie selbst über Farben und Materialien der Fassade!Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

2 Lage: Walzbachtal/ Wössingen,die Gemeinde Walzbachtal liegt im Kraichgau. Die nächsten größeren Städte sind Karlsruhe (Westen), Bretten (Osten), Bruchsal (Norden) und Pforzheim (Süden). Baulückenbebauung, ruhige aber verkehrsgünstige Wohnlage von Wössingen. Inmitten eines schon bestehenden Wohngebietes gelegen. Nach hinten raus verläuft das Grundstück höher. Demnach toller Blick ins Grüne. Gute Verkehrsanbindung an die A5 in Richtung Karlsruhe sowie B10 in Richtung Durlach (Karlsruhe) oder über die B35 nach Bruchsal. In der direkten Umgebung findet man diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten sowie Grundschule sind in direkter Umgebung erreichbar. Weiterführende Schulen z.b. in Bretten. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Sportvereine (Fußball-, Reit-, Leichtathletikvereine, Vogelpark in Weingarten) oder Wanderwege. Ausstattung: 5 Zimmer, Küche, Diele, WC, 2 x Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Garderobe, AnkleideDas gezeigte Traumhaus im Überblick:+ hochwertiges und zukunftsorientiertes Massivhaus+ schlüsselfertig im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"+ Niedrigenergiehaus als KfW-Effizienzhaus 70, Energieeffizienzklasse A+ Die Sonne spart mit: inklusive energiesparender Gas-Solar-Zentrale+ inklusive Bodenplatte Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas+ Heiz- und Energietechnik von Wolf Heiztechnik+ Bad- Ausstattung sowie Fliesen von Villeroy & Boch+ Innentüren

3 Ausstattung (Forts.): der Marke Herholz+ 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz+ Rollläden für höchsten Wohnkomfort+ attraktive Treppenkonstruktionen in verschiedenen Ausführungen+ überdurchschnittlich vollständige Elektro-AusstattungService und Sicherheit für die Bauherren:+ alle Leistungen aus einer Hand - Individuell bauen, ganz entspannt!+ überdurchschnittlicher Service bei allen Themen rund um den Hausbau+ inklusive aller Planungs- und Architektenleistungen+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + inklusive baubegleitender 5-Phasen- Sachverständigenprüfung durch den TÜVJede Planung ist individuell:+ individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse+ kostenfreie Planung nach erfolgter Bedarfsanalyse+ auf Wunsch mit Keller erhältlich+ auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich+ auf Wunsch können weitere Energieklassen abgebildet werden (KfW-Effizienzhaus 55 oder 40, Passivhaus) Sonstiges: Kern-Haus baut Traumhäuser zu einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Und das seit 1980 und mit der Erfahrung von mehr als gebauten Massivhäusern in Deutschland.Neben der Erfüllung Ihrer individuellen Wohnwünsche steht ein Höchstmaß an Sicherheit im Vordergrund: Menschen, die mit Kern-Haus bauen, erhalten eine Festpreis- und eine Bestpreis-Garantie, volle Kostenkontrolle, eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase und vieles mehr.kern-haus ist Experte für massives und besonders energiesparendes Bauen mit

4 Sonstiges (Forts.): jahrzehntelanger Erfahrung, denn jedes Kern-Haus ist ein Niedrigenergiehaus und ein KfW-Effizienzhaus Was Sie noch wissen sollten +++Kern-Haus veröffentlicht nicht das gesamte Angebot an Häusern und Grundstücken in den Immobilienportalen. Für individuelle Informationen sprechen Sie bitte mit dem Kern-Haus-Partner vor Ort.Jetzt den umfangreichen Ideenkatalog bestellen auf Preis bezieht sich auf die Variante links des Hauses und versteht sich inklusive Baunebenkosten, welche regional variieren.ihr Ansprechpartner Kristina Berndsen vom Kern-Haus-Team in Ludwigshafen freut sich darauf Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen: / Energiedaten (Forts.): Baujahr: 1979 Energiepass Wertklasse: B Energiepass Wärmewert: 117,6 Energiepass Stromwert: 9 Baujahr: 2001 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energiepass Wertklasse: H Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: 9.00 Energiewert inkl. Warmwasser: Ja Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 2 Zustand des Objekts:

5 Energiedaten (Forts.): neuwertig Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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