Business Base CITYPORT11

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Julius Dunkle
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1 Business Base CITYPORT11 Simmeringer Haupstrasse 24, 1110 Wien Servicierte Großflächen von 100 bis 800 m² Revitalisierung Frühjahr 2011 ALU Fassade neu (Umbau Frühjahr 2011) Empfang (fertiggestellt) Entree 3. Stock links Beschreibung: Mit der Business Base CITYPORT11 rückt erstmals ein Business Park in direkte Citynähe und bietet mit qm Gesamtfläche auf zwei Bauteilen in direkter Citynähe 3 Angebote an einem Standort: 1. Simmeringer Hauptstraße 24, 1110 Wien Klassische Büroflächen von m²: Bauteil I bietet auf m² Büroflächen inklusive besetztem Empfang und Reinigung in hochwertigem Büroambiente von 100 bis 800 m². 2. Simmeringer Hauptstraße 24, 1110 Wien Business Center: Businesscenter Anbieter Bena bietet auf rund 1500 m² ein Serviced Office Center für m², wodurch weitreichende Konferenz und Infrastrukturleistungen vor Ort in Anspruch genommen werden können. 3. Am Kanal 27, 1110 Wien Gewerbeflächen (Labor, Lager, ): Im Bauteil II mit m² stehen Lager, Gewerbe und Laborflächen sowie entsprechende Bürokombinationen zur Verfügung. Im Folgenden werden die klassischen Büroflächen Simmeringer Hauptstraße 24, 1110 Wien dargestellt. Sollten Sie zum Business Center oder zu den Laborflächen Informationen benötigen, besuchen Sie uns unter oder kontaktieren Sie uns unter sales@bena.at.

000 qm Gesamtfläche auf zwei Bauteilen in direkter Citynähe 3 Angebote an einem Standort: 1. Simmeringer Hauptstraße 24, 1110 Wien Klassische Büroflächen von 100 800m²: Bauteil I bietet auf 3.

2 Lage & Verkehrsanbindung: Der Standort CITYPORT11 in Wien überzeugt durch gute Lage und Verkehrsanbindung: Schwarzenbergplatz/Schwedenplatz (City): 5 10 Minuten (U Bahn, Straßenbahn oder Auto) Flughafen Wien Schwechat: Minuten (direkt an Autobahnauffahrt St. Marx) U Bahn (U3 Zippererstrasse) ca. 120 m fußläufig; Straßenbahn Nr. 71 vor der Haustür In unmittelbarer Nähe des Büro Standorts befinden sich das Biocenter Dr. Bohr Gasse und das T Center (T Mobile), DO&CO Party Service sowie die Einkaufszentrum Gasometer und Simmering. Darüber hinaus wird voraussichtlich 2011/2012 in unmittelbarer Nähe ein neues Austria Trend Hotel eröffnen. Standort Lage beim Google Maps:

71 vor der Haustür In unmittelbarer Nähe des Büro Standorts befinden sich das Biocenter Dr.

3 Ausstattung: Fassade: neu ab April 2011 Sonnen und Blendschutz: Ja (Außenjalousien) Aufzüge: Ja Kühlung: teilweise (Fan Coils), vorbereitet Heizung: Fernwärme Doppelboden: Nein (Kabelkanäle vorinstalliert) Raumaufteilung/Bauweise: Leichtbau, nach Mieterwunsch EDV Verkabelung: Ja Cat 6/7 (Gigabyte) Serverarum: Ja, klimatisiertes Datacenter im Haus Bodenbelag: Teppich Teeküchen eingerichtet: Ja Portier, Rezeption: Ja, inklusive Gästebetreuung Parkplätze: Ja, Tiefgarage im Haus (auch Besucherplätze) Kurzparkplätze: Ja, Kundenparkplatz mit Schrankenanlage am Nachbargrundstück (6,9 Euro/Tag), (kein kurzparker Bezirk) Standardzusatzleistungen inkludierte Infrastruktur & Services: In der langjährigen Erfahrung von Bena im Betrieb von Business Centern für kleine Betriebseinheiten hat sich gezeigt, dass mittlere bis große Kunden in etlichen Leistungsbereichen Kosteneinsparungen und optimierungen durch Outsourcing realisieren können. Daher bietet die Business Base als einziger Anbieter in Wien mittels einfach nachvollziehbarer m² Schlüssel bzw. Monatsentgelte folgende Standardzusatzleistungen an: Büroreinigung komplett und täglich Inhouse Postamt ( handling) Gäste, Kunden und Lieferantenbetreuung, Bewirtung in Businesslounge und Besprechung Rezeption, Anmeldung (Security vor Ort), Wartezone mit Zeitungsservice Großzügiges Konferenzzentrum (inkl. Businesslounge und Besprechungsräumen) (Betreute) strukturierte EDV Verkabelung Klimatisiertes Datacenter samt Wartung (auf Anfrage) Eine Vielzahl weiterer Leistungen wie Anmietung Büromobiliar, Urlaubsvertretung Ihrer Telefonzentrale, Netzwerk und EDV Support uä. Können bei Bedarf optional ebenfalls genutzt werden.

eingerichtet: Ja Portier, Rezeption: Ja, inklusive Gästebetreuung Parkplätze: Ja, Tiefgarage im Haus (auch Besucherplätze) Kurzparkplätze: Ja, Kundenparkplatz mit Schrankenanlage am Nachbargrundstück

4 Verfügbare Mietflächen: Stock/Top Office (Nettogrundrissfläche) Terrasse(n) Konferenz und Business Area 1R Gesamt 312 m² 27m² 38m² 1R A 186m² 30m2 1R B 126m² 27m2 20m2 3R Gesamt 275m² 14m² 38m² 3R A 175m² - 30m² 3R B 100m² 14m² 20m² Mietvertrag: Bezugsfertig: befristet nach Vereinbarung sofort /innerhalb 1 2 Monaten (im Falle von Umbauwünschen) Konditionen Office: Arbeitsfläche Pro M² Miete Office 10,00 11,00 Betriebskosten (inkl. Portier/Security) 2,48 Heizkosten 0,50 Zusatzfläche Pauschalmiete Konferenz und Business Area EG inkl. Mobiliar/ Ausstattung, BK, HK, Strom, Pro M² 10,00 Konditionen Standardzusatzleistungen Inhouse Betreuung: 0,73 Inhouse Postservice/Postamt, Gästebewirtung, Hausbetreuung vor Ort Reinigungsservice Mietfläche: 2,15 täglich: WCs, Küche (inkl. Geschirrservice) und Gänge / wöchentlich: Büro früh morgens (inkl. Büromüllentsorgung) n.a. n.a.

Office 10,00 11,00 Betriebskosten (inkl. Portier/Security) 2,48 Heizkosten 0,50 Zusatzfläche Pauschalmiete Konferenz und Business Area EG inkl.

5 Grundrisse: 1. Stock (gesamt 312m²) Beispiel Belegungsplanung 3. Stock (gesamt 275m², geteilt 175² od 100m²) Beispiel Belegungsplanung

6 Fotos: Großraumbüro mit eigner Dachterrasse Ausgestattete Büros Gang mit Logo Wand Business Lounge

7 Lage und Umgebung Detail:

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