Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bedanken uns für Ihre Mitarbeit.

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1 Fragebogen-Nr. Eigentümerbefragung Innenstadt Bensheim Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren, Bensheim Aktiv hat sich zum Ziel gesetzt, die Innenstadtentwicklung in Bensheim zu begleiten. Gemeinsam mit dem Fachgebiet Entwerfen und Stadtentwicklung der TU Darmstadt wurde ein Fragebogen für die Eigentümer von Immobilien in der Innenstadt Bensheims entwickelt. Die durch dieses Interview erhobenen Daten sollen als Grundlage für ein Innenstadt- Informationssystem dienen. Die Daten werden an der TU Darmstadt ausgewertet. Die Ergebnisse sollen im Oktober diese Jahres vorliegen und stehen Ihnen als Eigentümer selbstverständlich offen. Die von Ihnen gemachten Angaben unterliegen den Datenschutzbestimmungen und werden vertraulich behandelt. Eine Weitergabe der Daten an unbeteiligte Dritte erfolgt nicht. Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bedanken uns für Ihre Mitarbeit. Bensheim, im Juli 2010 Ansprechpartner Bensheim Aktiv: Ansprechpartner TU Darmstadt: Bensheim Aktiv e.v. TU Darmstadt Herr Helmut Richter Fachbereich Architektur Hauptstrasse 39 FG Entwerfen und Stadtentwicklung Bensheim Prof. Dr.-Ing. Annette Rudolph-Cleff Tel El-Lissitzky-Str Darmstadt Tel Fragebogen Eigentümer Juli 2010 Fragebogen-Nr. Deckblatt

2 Fragebogen-Nr. Fragebogen Eigentümer Name : Interviewer: Fragebogen-Nr.: Datum: 1.0. Wieviele Gebäude besitzten Sie in der Innenstadt Bensheim? 1.Objekt 2.Objekt 3.Objekt 4.Objekt 5.Objekt (Bitte Straße und Hausnummer der jeweiligen Objekte einfügen.) (Bitte für jedes Gebäude einen Bogen ausfüllen mit entsprechender Objektnummer.) Fragebogen Eigentümer Juli 2010 Fragebogen-Nr. 1

3 Im Folgenden bitten wir Sie uns ein paar Angaben zum Gebäude zu machen Baujahr: 1.2. Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? 1.3. Handelt es sich bei dem Gebäude um ein Fachwerkhaus? Im Folgenden bitten wir Sie uns ein paar Angaben zum Grundstück zu machen Welche Grundstücksfläche hat das Objekt? m² 2.2. Welche Grundfläche hat das Gebäude? m² 2.3. Wieviele Geschosse hat das Gebäude? (Falls das Dachgeschoss ausgebaut ist bitte als Vollgeschoss rechnen.) 2.4. Gibt es auf diesem Grundstück Nebengebäude? o Garage Anzahl: o Lagerhalle Anzahl: o Schuppen Anzahl: o 2.5. Sind Freiflächen auf dem Grundstück vorhanden? o Hofanteil o Gartenanteil o Vorgarten o Stellplätze Anzahl o 2.6. Gibt es Stellplätze, die außerhalb des Grundstückes nachgewiesen sind? Anzahl 2

4 2.7. Liegt eine Sondernutzungsgenehmigung für öffentliche Flächen vor? Für m² 2.8. Gibt es eine Anlieferungsmöglichkeit für Waren? o eingeschränkt, weil 2.9. Weist das Objekt irgendwelche Besonderheiten auf? wenn ja, welche? Nun möchten wir Sie bitten uns ein paar Angaben zu den Eigentumsverhältnissen Ihres Objektes zu machen Sie sind... o Alleineigentümer o als Privatperson o als juristische Person (Unternehmen) o Mitglied einer Eigentümergemeinschaft 3

5 Im Folgenden werden wir Ihnen Fragen zu den unterschiedlichen Nutzungseinheiten Ihres Gebäudes stellen Gibt es in Ihrem Gebäude Wohneinheiten? Wenn nein, bitte weiter mit Frage Wieviele Wohneinheiten gibt es in ihrem Gebäude?. 1.Einheit o Wohnung ist fremdgenutzt als 2.Einheit o Wohnung ist fremdgenutzt als 3.Einheit o Wohnung ist fremdgenutzt als 4.Einheit o Wohnung ist fremdgenutzt als 5.Einheit o Wohnung ist fremdgenutzt als (Bitte Bezeichnung eintragen, z.b. Whg Nr. 1 ) (Bitte für jede Wohneinheit einen Bogen mit entsprechender Nummerierung ausfüllen.) 4

6 Nun möchten wir Sie bitten ein paar Angaben zu den einzelnen Wohnungen zu machen. Wohnung Nr. Wohnung-Nr Auf welcher Geschossebene liegt diese Wohnung? o KG o EG o 1.OG o 2.OG o 3.OG o 4.OG o 5.OG 3.4. Wieviel m² Fläche hat diese Wohnung? m² 3.5. Wieviel m² Lager-/ Kellerfläche gehören zu dieser Wohnung? m² 3.6. Wieviel Stellplätze hat diese Wohnung? 3.7. Ist diese Wohnung barrierefrei? 3.8. Ist diese Wohnung vermietet? Seit o der Mietvertrag ist befristet bis o der Mietvertrag ist unbefristet bitte weiter mit 3.9 o die Einheit ist leerstehend seit o wird vom Eigentümer genutzt seit bitte weiter mit Wie hoch ist der Mietzins für diese Wohnung? Angabe o Kaltmiete o Warmmiete Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten? Wurden durch Mieter in den letzten fünf Jahren Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden Wieviele Mieterwechsel fanden in den letzten zehn Jahren in dieser Wohnung statt? Falls es keine weiteren Wohneinheiten mehr gibt bitte weiter mit Frage 4.1. Wohnung-Nr. 4.1.

7 4.1. Gibt es in Ihrem Gebäude Gastronomieeinheiten? Wenn nein, bitte weiter mit Frage Wieviele Gastronomieeinheiten gibt es in ihrem Gebäude?. 1.Einheit 2.Einheit 3.Einheit 4.Einheit 5.Einheit (Bitte Bezeichnung eintragen, z.b. Pizzeria X ) (Bitte für jede Gastronomieeinheit einen Bogen mit entsprechender Nummerierung ausfüllen.) 5

8 Nun möchten wir Sie bitten ein paar Angaben zu den einzelnen Gastronomieeinheiten zu machen. Gastronomieeinheit Nr. Bezeichnung : Fragebogen Eigentümer Gastronomie-Nr Auf welcher Geschossebene liegt diese Gastronomieeinheit? o KG o EG o 1.OG o 2.OG o 3.OG o 4.OG o 5.OG 4.4. Wieviel m² Fläche hat diese Gastronomieeinheit? m² 4.5. Wieviel m² Lager-/ Kellerfläche gehören zu dieser Gastronomieeinheit? m² 4.6. Wieviel Stellplätze hat diese Gastronomieeinheit? 4.7. Ist diese Gastronomieeinheit barrierefrei? 4.8. Ist diese Gastronomieinheit vermietet? Seit o der Mietvertrag ist befristet bis o der Mietvertrag ist unbefristet bitte weiter mit 4.9 o die Einheit ist leerstehend seit o wird vom Eigentümer genutzt seit bitte weiter mit Wie hoch ist der Mietzins für diese Gastronomieeinheit? Angabe o Kaltmiete o Warmmiete Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten? Wurden durch den Mieter in den letzten fünf Jahren Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden Wieviele Mieterwechsel fanden in den letzten zehn Jahren in dieser Gastronomieeinheit statt? Falls es keine weiteren Gastronomieeinheiten mehr gibt bitte weiter mit Frage 5.1. Gastronomie-Nr. 5.1.

9 5.1. Gibt es in Ihrem Gebäude Einzelhandelseinheiten? Wenn nein, bitte weiter mit Frage Wieviele Einzelhandelseinheiten gibt es in ihrem Gebäude? 1.Einheit 2.Einheit 3.Einheit 4.Einheit 5.Einheit (Bitte Bezeichnung eintragen, z.b. Schuhladen X ) (Bitte für jede Einzelhandelseinheit einen Bogen mit entsprechender Nummerierung ausfüllen.) 6

10 Nun möchten wir Sie bitten ein paar Angaben zu den einzelnen Einzelhandelseinheiten zu machen. Einzelhandelseinheit Nr. Bezeichnung : Fragebogen Eigentümer Einzelhandel-Nr Auf welcher Geschossebene liegt diese Einzelhandelseinheit? o KG o EG o 1.OG o 2.OG o 3.OG o 4.OG o 5.OG Wieviel m² Fläche hat diese Einzelhandelseinheit? m² Wieviel m² Schaufensterfläche hat diese Einheit? m² 5.5. Wieviel m² Lager-/ Kellerfläche gehören zu dieser Einzelhandelseinheit? m² 5.6. Wieviel Stellplätze hat diese Einzelhandelseinheit? 5.7. Ist diese Einzelhandelseinheit barrierefrei? 5.8. Ist diese Einzelhandelseinheit vermietet? Seit o der Mietvertrag ist befristet bis o der Mietvertrag ist unbefristet bitte weiter mit 5.9 o die Einheit ist leerstehend seit o wird vom Eigentümer genutzt seit bitte weiter mit Wie hoch ist der Mietzins für diese Einzelhandelseinheit? Angabe o Kaltmiete o Warmmiete Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten? Wurden durch den Mieter in den letzten fünf Jahren Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden Wieviele Mieterwechsel fanden in den letzten zehn Jahren in dieser Einzelhandelseinheit statt? Falls es keine weiteren Einzelhandelseinheiten mehr gibt bitte weiter mit Frage 6.1 Einzelhandel-Nr. 6.1.

11 6.1. Gibt es in Ihrem Gebäude Büroeinheiten? Wenn nein, bitte weiter mit Frage Wieviele Büroeinheiten gibt es in ihrem Gebäude? 1.Einheit 2.Einheit 3.Einheit 4.Einheit 5.Einheit (Bitte Bezeichnung eintragen, z.b. Versicherung X ) (Bitte für jede Einzelhandelseinheit einen Bogen mit entsprechender Nummerierung ausfüllen.) 7

12 Nun möchten wir Sie bitten ein paar Angaben zu den einzelnen Büroeinheiten zu machen. Büroeinheit Nr. Bezeichnung : Büroeinheit-Nr Auf welcher Geschossebene liegt diese Büroeinheit? o KG o EG o 1.OG o 2.OG o 3.OG o 4.OG o 5.OG 6.4. Wieviel m² Fläche hat diese Büroeinheit? m² 6.5. Wieviel m² Lager-/ Kellerfläche gehören zu dieser Büroeinheit? m² 6.6. Wieviel Stellplätze hat diese Büroeinheit? 6.7. Ist diese Büroeinheit barrierefrei? 6.8. Ist diese Büroeinheit vermietet? Seit o der Mietvertrag ist befristet bis o der Mietvertrag ist unbefristet bitte weiter mit 6.9 o die Einheit ist leerstehend seit o wird vom Eigentümer genutzt seit bitte weiter mit Wie hoch ist der Mietzins für diese Büroeinheit? Angabe o Kaltmiete o Warmmiete Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten? Wurden durch den Mieter in den letzten fünf Jahren Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden Wieviele Mieterwechsel fanden in den letzten zehn Jahren in dieser Büroeinheit statt? Falls es keine weiteren Büroeinheiten mehr gibt bitte weiter mit Frage 7.1. Büroeinheit-Nr. 7.1.

13 7.1. Gibt es in Ihrem Gebäude Praxen? Wenn nein, bitte weiter mit Frage Wieviele Praxen gibt es in ihrem Gebäude? 1.Einheit 2.Einheit 3.Einheit 4.Einheit 5.Einheit (Bitte Bezeichnung eintragen, z.b. Zahnarzt X ) (Bitte für jede Praxis einen Bogen mit entsprechender Nummerierung ausfüllen.) 8

14 Nun möchten wir Sie bitten ein paar Angaben zu den einzelnen Praxen zu machen. Praxis Nr. Bezeichnung : Praxis-Nr Auf welcher Geschossebene liegt diese Praxis? o KG o EG o 1.OG o 2.OG o 3.OG o 4.OG o 5.OG 7.4. Wieviel m² Fläche hat diese Praxis? m² 7.5. Wieviel m² Lager-/ Kellerfläche gehören zu dieser Praxis? m² 7.6. Wieviel Stellplätze hat diese Praxis? 7.7. Ist diese Praxis barrierefrei? 7.8. Ist diese Praxis vermietet? Seit o der Mietvertrag ist befristet bis o der Mietvertrag ist unbefristet bitte weiter mit 7.9 o die Einheit ist leerstehend seit o wird vom Eigentümer genutzt seit bitte weiter mit Wie hoch ist der Mietzins für diese Praxis? Angabe o Kaltmiete o Warmmiete Wie hoch sind die durchschnittlichen Nebenkosten? Wurden durch den Mieter in den letzten fünf Jahren Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden Wieviele Mieterwechsel fanden in den letzten zehn Jahren in dieser Praxis statt? Falls es keine weiteren Praxen mehr gibt bitte weiter mit Frage 8.1. Praxis-Nr. 8.1.

15 Im nächsten Schritt möchten wir Ihnen eine paar allgemeine Fragen zu ihrer Immobilie stellen Wurden durch Sie im vergangenen Jahr Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden. Geschätzte Kosten : 8.2. Wurden durch Sie in den vergangenen 5 Jahren Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden. Geschätzte Kosten : 8.3 Wurden durch Sie in den vergangenen 10 Jahren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden. Geschätzte Kosten : 8.4. Planen Sie in nächster Zeit größere Investitionen? Bitte beschreiben Sie kurz welche Maßnahmen durchgeführt wurden. Geschätzte Kosten : 8.5. Sie sehen die Immobilie als o langfristige Geldanlage o mittelfristige Geldanlage o kurzfristige Geldanlage mit o geringer Rendite o mittlerer Rendite o hoher Rendite 9

16 Fragebogen-Nr. Zum Abschluß möchten wir Ihnen noch Fragen zu ihrer persönlichen Einschätzung der Entwicklung in Bensheim stellen Bitte kreuzen Sie an. Welche Erwartungen haben Sie im Hinblick auf steigend gleichbleibend sinkend Kaufkraft Wirtschaftskraft Bevölkerungswachstum Wanderungsgewinne Konjunkturentwicklung Nachfrage nach Erweiterungsflächen Einfluß aus der unmittelbaren Nachbarschaft Mietentwicklung Renditeentwicklung des Gebäudes Wertstabilität des Gebäudes Fluktuation im Gebäude Verkauf von Immobilien (Umschlagshäufigkeit) Im Folgenden stellen wir Ihnen Fragen hinsichtlich Ihrer Erwartungen an die Innenstadtentwicklung von Bensheim Würden Sie Beratungsleistungen hinsichtlich der Vermietung Ihrer Gewerbeeinheiten begrüßen? o Ja, weil o Nein, weil Fragebogen Eigentümer Juli 2010 Fragebogen-Nr. 10

17 Fragebogen-Nr. 9.3 Welche der Nachfolgende Themen halten sie für eine positive Innenstadt entwicklung besonders wichtig? Mehr nicht kommerziele Aufenthaltsqualität Inszenierung abendliches Stadtbild Verbessern des Sicherheitsgefühls Nutzungsmix stärken Regulierung der Sondernutzungen und Werbeauslagen Beratung in der Fassadengestaltung Erhalt und Ausbau der guten Erreichbarkeit Bewahrung von historischen Elementen Stützung des kleinteiligen Einzelhandels Neugestaltung und Bespielung öffentlicher Räume, z.b. Themenstraßen Angleichung der Öffnungszeiten Parkgebührenerstattung beim Einkauf wichtig nicht wichtig weiß nicht 9.4. Gibt es weitere Aspekte die für Sie von Bedeutung sind? Am Ende möchten wir Ihnen als Eigentümer noch ein paar persönliche Fragen stellen Bitte geben Sie Ihr Geburtsjahr an : 9.6. Bitte nennen Sie uns Ihre Adresse 9.7. Wären Sie unter Umständen bereit regelmäßig Daten zu Ihrer Immobilie bzw. Ihrer Immobilien zur Verfügung zu stellen? o weiß nicht Wir bedanken uns für Ihre Mitarbeit. Fragebogen Eigentümer Juli 2010 Fragebogen-Nr. 11

18 Fragebogen-Nr Anmerkungen, Notizen, Ergänzungen des Interviewers Fragebogen Eigentümer Juli 2010 Fragebogen-Nr. 12

19 Fragebogen-Nr. Stichworte zur Durchführung der Befragung Vorbereitung * bei Kontakaufnahme Zeitspanne und Themen angeben * ausreichende Anzahl von Kopien bereitlegen * Zeitspanne angeben (ca. 45 Minuten ) * Exitstrategie, Interview kann unterbrochen und zu späterem Zeitpunkt fortgeführt werden * Zeit zum Nachschlagen anbieten Durchführung * alle Stichworte aufnehmen, auch wenn nicht danach gefragt wird * Anmerkungen, Notizen und Ergänzungen auf dafür vorgesehenes Blatt * Spannen von - bis möglich Nachbereitung * Fragen der EigentümerIn * Anmerkungen, Notizen und Ergänzungen auf dafür vorgesehenes Blatt * Kontrolle des Fragebogens (Vollständigkeit) * Nummerierung / Kennzeichnung überprüfen * Heften mit fester Heftklammer in richtiger Reihenfolge Fragebogen Eigentümer Juli 2010 Fragebogen-Nr.

20 Aufbau des Eigentümer-Fragebogens Wohnungen 3.1 Gastronomie 4.1 E 1 E 2 E 3... E 1 E 2 E 3... Objekt. Nr. 1 Frage Seite 2-3 Einzelhandel 5.1 Büros 6.1 Praxen 7.1 E 1 E 2 E 3... E 1 E 2 E 3... E 1 E 2 E 3... Objekt. Nr. 1 Frage Seite 9 Deckblatt (verbleibt bei Eigentümer) Anzahl der ObJekte Frage 1.0. Seite 1 Objekt. Nr. 2 Frage Seite 2-3 wie Objekt 1 Objekt. Nr. 2 Frage Seite 9 Abschluß Frage Seite Bemerkungen Interviewer Objekt. Nr. 3 Frage Seiet 2-3 wie Objekt 1 Objekt. Nr. 3 Frage Seite 9

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