INHALTSVERZEICHNIS Hubert Thaler Michael Thaler Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, Hubert Thaler Michael Thaler

Transkript

1 _KAPITALMARKT Brief 7/20 EDITORIAL Hubert Thaler Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, Michael Thaler INHALTSVERZEICHNIS Markteinschätzung: Hoffnung trägt die Märkte..... Seite 2 Richtige Anlagestrategie: Durchhaltevermögen zahlt sich aus... Seite 4 Pharma: Medizintechnik statt Medikamente... Seite 5 Jubiläum: 20 Jahre TOP Vermögen... Seite 6 Digitale Vermögensverwaltung: Die richtige Vorsorge für Kinder und Enkel... Seite 7 NEU bei TOP Secret Sale - Immobilien diskret kaufen und verkaufen... Seite 8 fast auf den Tag genau vor zwanzig Jahren fasste Hubert Thaler mit Bankkollegen den Entschluss, künftig unabhängig von den Zwängen einer Bank arbeiten zu wollen und den Kunden in den Mittelpunkt der Beratung zu stellen. Dies war der Start der TOP Vermögen in Starnberg. Seitdem ist das Familienunternehmen mit Ihnen, seinen Kundinnen und Kunden, neben langen Aufschwungphasen auch durch die ein oder andere herausfordernde Zeit gegangen. Zu meistern galt es die New Economy Krise 2000 zum Start der Vermögensverwaltung, den Terroranschlag in New York am , den darauffolgenden Irakkrieg 2003 und den US-Immobilienverfall mit nachfolgender Bankenkrise. Im Rückspiegel betrachtet haben all diese Rückschläge die Wertentwicklung Ihrer Depots und unser Kundenwachstum nur kurzzeitig gebremst. Ein langer Atem zahlt sich aus. Darum möchten wir uns an dieser Stelle, stellvertretend für das gesamte Team der TOP Vermögen AG in Starnberg, München und Traunstein, ganz herzlich bei Ihnen bedanken. Unabhängig davon, ob Sie uns als Privatperson, als Unternehmen oder als Stiftung, schon langjährig oder aber erst seit kurzer Zeit Ihr Vertrauen schenken. Die Corona-Pandemie stellt wiederum eine neue Herausforderung dar. Wir sind aber sicher: Gemeinsam werden wir auch diese Zeit gut überstehen. Mit den besten Grüßen und Wünschen, bleiben Sie gesund! Hubert Thaler Michael Thaler 1

2 _Markteinschätzung Hoffnung trägt die Märkte Mit aktuell rund 5 Millionen aktiv COVID-19-Erkrankten ist die Pandemie weit davon entfernt unter Kontrolle zu sein. Die gute Nachricht dabei ist: Der Virus ist medizinisch und durch einfache Maßnahmen wie das Tragen von Masken, aber auch durch UV-Bestrahlung, besser in den Griff zu bekommen. So zeigt sich glücklicherweise eine abnehmende Mortalität, gerade auch da derzeit besonders Länder betroffen sind, die wie Brasilien oder Indien über kein ausreichend ausgebautes Gesundheitssystem verfügen. Erneute flächendeckende Kontaktbeschränkungen würden die Lage noch mehr verschärfen. Es bleibt zu hoffen, dass die meisten Regierungen mittlerweile gelernt haben, wie man frühzeitig auf steigende Infektionszahlen reagiert. Wir gehen derzeit von einem mittleren Szenario aus und sehen statt flächendeckender Schließungen eher Maßnahmen auf Gemeinde- oder Stadtebene. Dies würde die Wirtschaft weiter punktuell ausbremsen, ein weiterer kostspieliger Absturz könnte aber vermieden werden. Gleichzeitig rücken auch andere Ereignisse in diesem Jahr in den Blickpunkt. Mit dem näherkommenden Jahresende werden die Unsicherheiten über die Folgen des Austritts Großbritanniens aus der EU wieder in Erscheinung treten. Immerhin gab es zuletzt positive Zeichen, dass zumindest ein Minimaldeal möglich sein sollte. Die Börsen würden das wahrscheinlich schon als Erfolg feiern. Zurzeit wird laut WHO an rund 200 möglichen Impfstoffen geforscht. Die WHO ist sogar zuversichtlich, dass 1-2 Impfstoffe noch 2020 zur Verfügung stehen. Wie bei der Grippeimpfung auch, besteht allerdings die Möglichkeit, dass durch einfache Mutationen des Virus ein Impfstoff ins Leere läuft oder nur für eine begrenzte Zeit wirkt. Die Nachrichten zur Pandemie schwanken dementsprechend laufend zwischen Hoffnung und Skepsis. Auch die Börsen bleiben trotz der deutlichen Erholungen diesem Wechselbad der Gefühle nicht verschlossen. Die Prämien für Absicherungen sind nach wie vor sehr hoch. Die Stimmungslage der meisten Anleger bleibt skeptisch gegenüber den aktuellen Kursen. Paradoxerweise sind gerade aus Zeiten hoher Unsicherheit neue positive Börsenzyklen hervorgegangen. Wir fühlen uns nach wie vor wohl mit dem Fokus auf konjunkturneutrale Unternehmen und solchen, deren Produkte und Dienstleistungen in den letzten Monaten keine maßgeblichen Einbrüche zu verzeichnen hatten. Der internationale Währungsfonds IWF rechnet schon jetzt mit einem noch deutlicheren Einbruch der Weltwirtschaft. Im April ging der IWF für das Jahr 2020 noch von einem Minus von drei Prozent aus. In seiner neuesten Prognose ist der IWF noch pessimistischer und rechnet mit einem Rückgang der Wirtschaftsleistung um 4,9 Prozent. Auch die EU-Kommission hat ihre Erwartungen nach unten revidiert. Sie rechnen mit einem Einbruch der Wirtschaftskraft in der Europäischen Union von 8,3 Prozent. Im November wird zudem in den USA gewählt. Es ist davon auszugehen, dass Präsident Trump alles dransetzen wird, dass die Wirtschaft bis dahin wieder läuft. Nur mit guten Wirtschaftsdaten hat er Chancen auf eine Wiederwahl. Weitere konjunkturelle Sonderprogramme für Unternehmen und Verbraucher in Milliardenhöhe sind nicht ausgeschlossen. Wenn die Unternehmen das Geld investieren und die Konsumenten einkaufen gehen, sind an den US-Börsen die aktuellen Aufwärtstendenzen gerechtfertigt. Abzuwarten bleibt, ob die positiven Arbeitsmarktdaten und die Konjunkturprogramme die Wirtschaft nachhaltig stützen oder ob sie nur ein Strohfeuer sind. Der Standardindex S&P 500 ist jedenfalls nicht zu hoch bewertet, wenn man alle Aktien gleichgewichtet oder einige wenige bekannte Technologieaktien, die in der Krise überproportional zu gelegt haben, herausgerechnet. Mit einem wachsamen Auge auf die aktuellen Entwicklungen können sich Engagements auf dem US- Aktienmarkt auszahlen. Wir favorisieren in diesem Bereich nach wie vor Wachstumsbranchen. 2

3 _Markteinschätzung Ob nun Donald Trump oder sein demokratischer Herausforderer Joseph Biden die USA in den kommenden vier Jahren führen wird, auf den kommenden Präsidenten warten vielfältige Herausforderungen. Nicht nur, dass die Pandemie in den Griff zu bekommen ist, sollte es bis dahin keinen Impfstoff geben. Vor allem die finanziellen Folgen der Zwangsschließungen von Teilen der Unternehmen werden auch die USA noch lange Zeit beschäftigen. Mit Joe Biden als Präsident könnte in einem ersten Schritt ein Teil der Steuerreform rückgängig gemacht werden, was an der Börse sicherlich für Unmut sorgen würde. Die außergewöhnlich umfassenden Konjunkturprogramme der Industriestaaten haben nicht nur für die USA weitreichende Folgen. In Deutschland sorgen staatliche Hilfen und die umstrittene aber nicht wirkungslose Mehrwertsteuersenkung für vergleichsweise gute Voraussetzungen, dass es im Herbst wieder aufwärts gehen könnte. Vor allem die Kurzarbeit hat sich als Mittel bewährt. Monate führen bei denjenigen, die nicht in Kurzarbeit gehen mussten und nicht unter Umsatz- und Auftragsflaute litten, zu vergleichsweise hohen Kontoständen. Wenn diese durch ausgefallene Dienstreisen und Restaurantbesuche zwangsangesparten Gelder wieder in Investitionen und in den Konsum fließen, sollte das die Wirtschaft ebenfalls stabilisieren. Zuletzt waren es vor allem die Aktienmärkte, die durch die hohe verfügbare Geldmenge angetrieben wurden. Die expansive Geldpolitik der Notenbanken, gepaart mit der schuldenfinanzierten Konjunkturpolitik der Staaten, sollte die Liquidität weiter anschwellen lassen. Bei Zinsen, die sich nun auf unabsehbare Zeit nahe der Null festsetzen werden, sind Aktien eine der wenigen Alternativen, die positive Renditen versprechen. Wir setzen weiterhin auf Qualitätsaktien aus Deutschland und ausgewählten europäischen Ländern. Nach den Zahlen des ifo-instituts bekommen 7,3 Mio. Arbeitnehmer in Deutschland Kurzarbeitergeld. Das sind fünfmal so viel wie in der Finanzkrise 2008/2009. Verbunden damit ist die Hoffnung, dass die Arbeitslosigkeit ab September 2020 nicht massiv ansteigen wird und die Unternehmen weiterhin in die Zukunft und damit gutes Fachpersonal investieren werden. Entscheidend für die exportorientierte deutsche Wirtschaft ist aber auch, ob anderer EU-Länder folgen werden. Ein europaweites Hilfsprogramm, so umstritten es auch sein mag, kommt nicht zuletzt vielen deutschen Unternehmen zugute. Ansonsten hängt viel von der Kauflaune der Unternehmen und Verbraucher ab. Die Einschränkungen der letzten Zumal der DAX, wenn man den Kursindex ohne die eingerechneten Dividenden betrachtet, trotz der Erholung der letzten Wochen nicht überbewertet ist. Vielmehr liegt die Bewertung unter dem Stand der Jahre 2000 und Die niedrigen Zinsen sprechen zudem für Unternehmensanleihen guter Qualität, die wir als Alternative zu festverzinslichen Anlagen in Staatsanleihen sehen. Einziger Wermutstropfen für Anleger und Steuerzahler ist der Blick in die Zukunft: Die staatlichen Ausgaben von heute sind die Steuern von morgen. Diese Wahrheit werden künftige Generationen zu spüren bekommen. 3

4 _Richtige Anlagestrategie Duchhaltevermögen zahlt sich aus Die Börse kann so einfach sein: Wer vor 20 Jahren einmalig Euro in den europaweit anlegenden Aktienindex MSCI Europa investierte, verdoppelte sein Kapital auf rund Euro. Das Schlüsselwort ist durchhalten. Denn in dieser Zeit mussten die Anleger einige Kursabstürze verkraften. Wer zwischenzeitlich die Nerven verlor und seine Aktien verkaufte, hatte am Ende deutlich weniger Geld auf dem Konto. Wer in diesem Zeitraum nur die zehn besten Börsentage verpasste, erzielte nur noch einen Kapitalzuwachs auf ca Euro. Die Euro hätten sich damit kaum vermehrt. Verpasste man gar die besten 30 Tage, wäre das investierte Kapital sogar auf ca Euro geschrumpft. das nur den wenigsten Marktakteuren nachhaltig gelingt. In Märkten, in denen fast jede Information in Echtzeit verfügbar ist, scheitern selbst institutionelle Anleger an dieser Aufgabe. Ausgerechnet private Investoren sehen hier aber ihre große Chance. Hier spielt uns unser Gehirn einen Streich. In Marktphasen, in denen Angst und Panik regiert, widerstrebt es uns, ein Risiko einzugehen. Dabei finden sich genau in diesen Phasen die besten Einstiegskurse. Stehen aber alle Zeichen auf Grün, sind die Konjunkturaussichten rosig und die Börsenkurse steigen, steigt die Verlockung, bei diesem Aufschwung dabei zu sein. Oftmals steigen Anleger dann zu spät in den Markt ein und kaufen zu Höchstkursen. Nach dem ersten Rücksetzer wird die Euphorie schnell bereut und das Depot wieder bereinigt. Steigt man aber zum falschen Zeitpunkt aus Aktien aus, um vermeintlich das Risiko zu reduzieren und zunächst die Lage zu beobachten, bis wieder Ruhe eingekehrt ist, läuft man Gefahr, die unmittelbare Erholung zu verpassen, die meist auf einen Börsencrash folgt. Diese Ruhephase kostet Nerven und am Ende richtig Geld. Quelle: Prof. Dr. Max Otte, Der Privatinvestor Diese Berechnung des US-Finanzriesen J.P. Morgan Asset Management zeigt, dass sich bei der Aktienanlage ein langer Atem und gute Nerven lohnen. Der ungarische Börsenaltmeister André Kostolany stellte schon vor Jahrzehnten fest: Wer die Aktien nicht hat, wenn sie fallen, der hat sie auch nicht, wenn sie steigen. Statistiken zeigen, dass die meisten Privatanleger nach einem anderen Prinzip investieren: Sie kaufen, wenn eine Aktie bereits stark gestiegen ist und hoffen, dass der Kurs danach durch die Decke geht. Umgekehrt halten sie lange an einer fallenden Aktie fest, in der Hoffnung, dass sie schon wieder steigen wird. Erst wenn ein Hurrikan wie die Corona-Pandemie über die Aktienmärkte fegt, werfen sie die Aktien aus dem Depot. Die erlittenen Verluste sorgen für Ernüchterung und Frustration. In Aktien investiere ich nie wieder!, ist dann ein oft gehörtes Fazit. Psychologisch ist das Phänomen durchaus erklärbar. Verluste sorgen für negative Emotionen, steigende Kurse für Hochgefühle, zudem baut die gerade in extremen Marktphasen omnipräsente Börsen-Berichterstattung Druck auf. Market-Timing verursacht also inneren Stress, der zu falschen Entscheidungen verleitet. Tatsächlich aber ist das Risiko hoch, seine Aktien genau zum falschen Zeitpunkt zu kaufen oder zu verkaufen. Das hektische Hin und Her kostet nicht nur Rendite, sondern auch Geld für die Umschichtung des Depots. Wer dagegen regelmäßig diszipliniert in den Aktienmarkt investiert und auch mal den Mut hat, gegen den Strom antizyklisch zu handeln, fährt erfahrungsgemäß den größten Gewinn ein. Nach dieser Devise arbeiten wir seit Jahren. Hinzu kommt, dass Anleger gerade in Phasen stark schwankender Kapitalmärkte, wie sie in Krisenzeiten oft vorkommen, meinen, sie könnten durch kurzfristiges Kaufen und Verkaufen von Aktien schnelle Gewinne erzielen. Dieses sogenannte Market-Timing, also der Versuch, für den Kauf und den Verkauf den richtigen Zeitpunkt zu erwischen, ist ein schier unmögliches Unterfangen, Thomas Schröpfer Seit 2008 Niederlassungsleiter München und Spezialist für Asset Allokation Franz Schwarzenböck Seit 2015 Niederlassungsleiter Traunstein und Spezialist für Vorsorgelösungen 4

5 _Pharma Medizintechnik statt Medikamente: Denn nicht die Goldgräber, die Schaufelhersteller sind beim Goldrausch reich geworden Das Rennen läuft. Welche Firma findet den Impfstoff gegen das Corona-Virus? Die USA pumpten zuletzt einige Milliarden Dollar in das amerikanische Biotechunternehmen Novavax, den britischen Pharmakonzern Astra Zeneca, den französische Sanofi und den Pharmakonzern GlaxoSmithKline, um sich bei einem Erfolg die ersten Impfdosen zu sichern. Die deutsche Bundesregierung beteiligte sich mit 300 Millionen Euro an dem badenwürttembergischen Biotec-Startup CureVac. Die Hoffnung auf einen Covid-19 Impfstoff ruft immer mehr ausländische Investoren auf den Plan. Doch welches Unternehmen wird erfolgreich sein? Auf den Sieger zu setzen ist ein Roulettespiel. Kluge Investoren setzen daher nicht auf einzelne Produkte und Unternehmen, sondern auf die Zulieferer. Das gilt besonders bei der Medizintechnik. Seit Jahren ist der Trend hin zu Medizin- und Labortechnik im Gesundheitswesen ungebrochen. Er wird eher noch zunehmen. Seit dem Börsengang von Siemens Healthineers vor zweieinhalb Jahren legte der Kurs der Gesellschaft um fast 37 Prozent zu. Auch der niederländische Wettbewerber Philips erfreut sich eines stabilen Medizintechnikgeschäfts. Die Diagnostiksparten der Pharmakonzerne Roche und Merck zeigen, wo die Reise mittelfristig hingeht. Dank großer Datenmengen und künstlicher Intelligenz kann Roche passende Studienteilnehmer für neuartige Medikamente schneller identifizieren und damit die Neuzulassung wichtiger Medikamente beschleunigen. Zulassung neuer Systeme aufgrund der umfangreichen Prüfungen mehrere Jahre dauert. Der Vorteil der Medizintechnikhersteller ist, dass der langfristige Wachstumstrend ungebrochen ist. Die Weltbevölkerung wird älter und damit nimmt auch der Bedarf an medizinischen Leistungen zu. So wurden viele Operationen beim Ausbruch der Corona-Pandemie nur vorübergehend verschoben. Lebensnotwendige Eingriffe mussten dagegen immer durchgeführt werden. Teilweise verschieben Krankenhäuser ihre geplanten Investitionen. Doch anders als bei einem Hotelzimmer, bei dem die Nicht-Buchung in den letzten Wochen unwiederbringlich zu einem Umsatzausfall führte, werden diese Investitionen irgendwann nachgeholt. So verzeichneten etwa die Dialyse-Spezialisten Fresenius Medical Care oder der US-Konkurrent DaVita kaum Umsatzeinbußen durch Corona. Auf Dialysen, sprich die Blutwäsche zur Unterstützung der Nieren, können Patienten nicht verzichten. Die demografische Entwicklung lässt zudem einen gesteigerten Bedarf erwarten. Neue Techniken, wie die zunehmende Heimdialyse, die Patienten den Gang zu den Dialyse- Centern ersparen könnte, werden ebenfalls von Fresenius Medical Care und DaVita vorangetrieben. Nicht nur die genannten Unternehmen, sondern auch viele andere Medizintechnikfirmen trotzen derzeit den Auswirkungen und erwartbaren Folgen der Corona-Pandemie. Deren Börsenkurse profitieren dank langfristiger Trends über den Tag hinaus. Neben den Diagnostikunternehmen, lohnt auch ein Blick auf neue Technologien. So werden Intuitive Surgical und Medtronic wegen ihrer Operations-Roboter an der Börse hochgeschätzt. Das amerikanische Unternehmen Intuitive Surgical sorgte mit seinem Da-Vinci-Operations-System für Aufsehen. Dank Roboter-Unterstützung können Chirurgen punktgenau und über kleinste Einschnitte im Körper Operationen durchführen. Es war das erste Chirurgiesystem dieser Art, das in Europa und in den USA zugelassen wurde. Heute verwenden Chirurgen weltweit die Da-Vinci-Systeme. Ein Markteintritt für Konkurrenten ist schwierig, da die Michael Thaler 5

6 _Jubiläum 20 Jahre TOP Vermögen Am 3. Juli 2000 nahm die unabhängige Vermögensverwaltung TOP Vermögen AG ihre Geschäftstätigkeit auf. Damals starteten zwei Kolleginnen und drei Kollegen in Starnberg mit dem Ziel, anspruchsvollen Privatper sonen und institutionellen Kunden ein kompetenter und bankenunabhängiger Ansprechpartner in allen Vermögensfragen zu sein. Heute ist das Unternehmen auf insgesamt sechs Kolleginnen im Backoffice und acht Berater gewachsen. Sechs davon sind nach wie vor am Standort Starnberg aktiv. Im August 2008 kam unsere Niederlassung in München hinzu. Dort arbeiten heute fünf Kolleginnen und Kollegen. Niederlassungsleiter Thomas Schröpfer ist mit seinem Team der Direktoren Harald Fischer und Michael Heimrich sowie der Assistentin Mirjana Vidovic-Vilim ein Herzstück des Unternehmens. Zum Jahresbeginn 2015 wurde mit dem Standort in Traunstein eine weitere Niederlassung eröffnet. Dort kümmert sich ein dreiköpfiges Team mit Niederlassungsleiter und Prokurist Franz Schwarzenböck an der Spitze um die Belange der Kunden vor Ort. Deutlich über 800 Kunden mit dem Schwerpunkt im Landkreis München, Starnberg und Traunstein, aber auch weltweit, schenken uns täglich das Vertrauen. Selbst in dem bisher besonders herausfordernden Jahr 2020 konnten wir trotz oder auch wegen der Corona-Krise bisher 59 neue Kunden begrüßen, nicht zuletzt dank Ihrer Empfehlungen. Damals wie heute besteht der Anspruch, dass der Kunde zu jedem Zeitpunkt im Mittelpunkt unseres Handelns steht und die Kunden einen echten Mehrwert spüren. Die kontinuierlich gute Beratungsqualität und die damit verbundene Wertentwicklung bescheinigen uns auch unabhängige Institutionen. Eine besondere Auszeichnung ist die Aufnahme in die Elite der Vermögensverwalter durch den Elite Report im Jahr Zusammen mit dem Handelsblatt führt das Fachmagazin jährlich anonyme Beratungsgespräche durch. Nur wer sich nach mehrmaligen Tests unter insgesamt 350 Banken und Vermögensverwaltern aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und Liechtenstein durchsetzt, darf am Ende die Bezeichnung Elite der Vermögensverwalter führen (ausgezeichnet wurden nur 46 Banken und Vermögensverwalter). Vom bekannten Wirtschaftsmagazin Capital wurde die TOP Vermögen AG 2019 zudem als Top Vermögensverwalter ausgezeichnet. Das Magazin wertete dafür die Ergebnisse von insgesamt anonymisierten Kundendepots von 47 Vermögensverwaltern aus. 6

7 _Digitale Vermögensverwaltung Die richtige Vorsore für Kinder und Enkel Den Kindern und Enkeln eine finanziell sichere Zukunft bieten. Diesen Wunsch haben viele unserer Kunden. Immer häufiger kommt daher die Frage, welche Möglichkeiten es gibt, dass Kinder, Enkel- oder Patenkinder auch mit geringeren Anlagebeträgen von unserer Expertise profitieren können. Das Sparbuch oder der Bausparvertrag, über Jahrzehnte die Klassiker der Geldanlage für die nächste Generation, lohnen sich heute kaum noch. Bei der mehr als mageren Verzinsung bekommt das Kind am Ende, unter Berücksichtigung der Inflation, nicht mal mehr die eingezahlten Beträge ausbezahlt. können Sie für die nächste Generation vorsorgen. Damit diese in ein zumindest finanziell abgesichertes Leben starten können. Jetzt Kontakt aufnehmen! Informieren Sie sich ausführlich, wie Sie ab Euro für die nächste Generation vorsorgen. Und wenn die Verzinsung fehlt, kommen auch die hohen steuerlichen Freibeträge der Kinder oder Enkel nicht zur Geltung. Damit fürs Studium, den Führerschein oder die Ausstattung der ersten Wohnung tatsächlich Geld vorhanden ist, haben wir im Jahr 2019 vier Strategien entwickelt, die wir schon seit Längerem als Teil unserer individuellen Vermögensverwaltung umsetzen. Diese Strategien wurden im Rahmen unserer Risikokontrolle über mehrere Jahre anhand von echten Depots getestet und eignen sich daher besonders für den Vermögensaufbau. Um den unterschiedlichen Zielen und Bedürfnissen gerecht zu werden, spricht jede Strategie einen anderen Anlegerkreis an. Ab einem Anlagebetrag von Euro Michael Heimrich Portfoliomanager Tel Ihre persönliche Strategie TYP 1 TYP 2 TYP 3 TYP 4 INVESTIEREN WIE EINE STIFTUNG FINANZIELL GESUND IM RUHESTAND DIVIDENDEN FÜR UNTERNEHMER SEVEN SUMMITS DER MEGATRENDS Fokus Kapitalerhalt ggf. über Generationen hinweg Kalkulierbare laufende Erträge Sichere und nachhaltige Geldanlage mit Rendite Rente sichern Investment: Mischung auskonservativen Zinspapieren u. soliden Aktienunternehmen Faire Preise Investment in fundamental solide Unternehmen Dividendenzahler International investieren Profitieren von Zukunftstrends Systematische Herangehensweise Professionelles Risikomanagement 7

8 _Immobilien Neu bei TOP Secret Sale - Immobilien diskret kaufen und verkaufen Vor fast einem Jahr haben wir mit der TOP Vermögen Immobilien GmbH einen weiteren Baustein der ganzheitlichen Vermögensberatung ins Leben gerufen. Immobilien stellen häufig einen maßgeblichen Anteil am Gesamtvermögen unserer Kunden dar. Hier wollen wir Sie in Zukunft auch mit Expertise unterstützen und Ihnen bei Transaktionen helfen, einen guten Preis zu erzielen. Teilen Sie uns Ihre Überlegungen im Immobilienbereich gerne mit. Egal ob Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu veräußern oder beispielsweise ein Anlageobjekt suchen. Sprechen Sie mit Ihrem Berater und wir nehmen Sie exklusiv in unsere Secret Sale Interessentendatei auf. Eines unserer ersten größeren Projekte in diesem Bereich, bei dem wir mitwirken konnten, war ein Grundstück im Norden von München inhaltlich mit zu entwickeln und an einen Anbieter von Wohnen-auf-Zeit- Apartments zu veräußern. Das neueste Objekt ist voraussichtlich ab Oktober relevant, der Verkauf einer 70 Quadratmeter großen Wohnung in guter Lage in Starnberg. Die Mieteinnahmen betragen inkl. Nebenkosten Euro im Monat. Die Preisvorstellung wird bei etwa Euro liegen. Unsere Dienstleistung umfasst nicht nur die Vermittlung von Immobilien, sondern auch die Finanzierung. Wir gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen noch eine ganze Weile auf historisch niedrigem Niveau bleiben werden. Zinsen für Hypothekendarlehen mit einer Sollzinsbindung von zehn Jahren Fabian Thaler Prokurist, Portfoliomanager Lebens- und Vermögensplanung gehen bei TOP Hand in Hand! Jetzt persönlichen Berater kontaktieren! Wenn auch Sie planen Ihr Immobilienportfolio zu verändern oder einen günstigen Immobilienkredit suchen. Tel team@topvermoegen.de Bsp.: Ehepaar möchte in den nächsten Jahren ihr Einfamilienhaus verkaufen und sich eine kleinere Wohnung suchen. Bis zum Verkauf verzichten die Kunden nicht auf einen gewissen Lebensstandard. Sie planen eine größere Reise und weitere Anschaffungen. Wir konnten über eine Bank die Beleihung ihres Einfamilienhauses im sechsstelligen Bereich vermitteln. Sollte vor Ablauf der Zinsbindung in zehn Jahren der Verkauf anstehen, wird ein Teilbetrag des Verkaufserlöses in konservativen Anleihen angelegt, um den Kredit im Anschluss zurückzuzahlen. Für das Ehepaar ein lohnendes Geschäft! Bringen konservative Anleihen von sehr guten Emittenten eine höhere Rendite als der Kreditzinssatz von 0,60 Prozent p. a. KONTAKT: AUSZEICHNUNGEN: IMPRESSUM: TOP Vermögen AG Maximilianstraße 4b Starnberg Verantwortlich: Michael Thaler team@topvermoegen.de Tel