Typische Bauschäden im Bild. erkennen - bewerten - vermeiden - instand setzen

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1 Typische Bauschäden im Bild erkennen - bewerten - vermeiden - instand setzen mit 607 Abbildungen Dipl.-Ing. Univ. Ralf Erd (Hrsg.) Beratender Ingenieur, von der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Dipl.-Ing. Univ. Martin Egenhofer Beratender Ingenieur, von der Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden Dr.-Ing. Michael Hergenröder Beratender Ingenieur, von der Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mediator Dipl.-Ing. Thomas Strunck von der Industrie- und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden ~RUdOlf Müller

2 7 Inhaltsverzeichnis Einführung Schäden an Tiefgaragen Pfützenbildung auf Bodenplatten Farbablösungen bei offenen Estrichfugen um Stützen Offene Fuge in einer Bodenplatte Farbablösungen und Ausblühungen an Stahlbetonstützen und -wänden im Sockelbereich Rissbildung in Zwischendecken Einzelrisse auf Bodenplatten Netzrisse auf Bodenplatten Korrosionsschäden an Stützen Korrosionsstellen an Stahlbetonoberflächen im Bereich von Doppelparkergruben Korrosionsschäden an Doppelparkerbühnen Schäden an Außenwänden - Keller Stehendes Wasser im Lichtschacht Undichtheiten bei als Elementwand hergestellter Kelleraußenwand Verfärbung bei nachträglich abgedichtetem Mauerwerk Feuchteschäden im unteren Wandbereich (1) Feuchteschäden im unteren Wandbereich (2) Feuchteschäden im unteren Wandbereich (3) Feuchteschäden im unteren Wandbereich (4) Feuchteschäden bei Kelleraußentüren Fleckenbildung an der Oberfläche eines Sanierputzes Feuchteschäden bei der Umnutzung bestehender Kellerräume Schimmelpilzbefall bei Wohnräumen im Souterrain Risse in einer WU-Beton-Wand Risse an Fensteröffnungen in Stahlbetonwänden Risse an geputzten Leibungen von Kellerfenstern Schäden an Außenwänden - Fassade Korrosionsschäden als Braunverfärbungen an Betonfertigteilelementen Korrosionsschäden an Stahlbetonfassaden Farbablösungen bei Stahlbetonaußenwänden Ausblühungen am Sockelputz Feuchteschäden am Wandsockel bei Holzständerbauweise Feuchteschäden durch fehlende Abdichtung bei einer Sockelverblechung

3 8 Inhaltsverzeichnis 3.7 Hohllagen und Risse im Sockelputz Risse im Sockelputz Dunkle Verfärbungen an einer WDVS-Putzfassade Ablaufspuren unterhalb einer Attikaabdeckung Ablaufspuren unterhalb einer Dachterrasse Risse mit horizontalem Verlauf in der Fassadenfläche Einzelrisse unterhalb eines Ringbalkens Risse mit diagonalem Verlauf an den Ecken von Bauteilöffnungen Risse mit horizontalem Verlauf im Auflagerbereich eines Rollladenkastens Risse mit großen Rissbreiten Risse mit netzartigem Verlauf über Fugen des Mauerwerks Risse im Fugenverlauf des Mauerwerks Risse mit horizontalem Verlauf im unteren Wandbereich Risse mit horizontalem Verlauf im oberen Wandbereich Risse mit horizontalem Verlauf über Decken Risse mit horizontalem Verlauf unterhalb der Attika Risse mit horizontalem Verlauf auf Höhe der Geschossdecke Risse mit horizontalem Verlauf an Gebäudeecken Risse mit diagonalem Verlauf an einer Brüstung Korrosionsschäden an Putzprofilen Ausbrüche der WDVS-Bekleidung an Fensteranschlüssen Putzausbrüche beim Anschluss an Dachkonstruktionen Fäulnis an einem Holzfachwerk Schäden an Außenwänden -Innenseite Feuchteschäden im unteren Wandbereich (1) Feuchteschäden im unteren Wandbereich (2) Feuchteschäden im unteren Wandbereich (3) Feuchteschäden im unteren Wandbereich (4) Feuchteschäden im unteren Wandbereich (5) Feuchteschäden in einer oberen Raumecke, Feuchteschäden in den Innenleibungen von Fenstern Feuchteschäden in der Wandfläche (1) Feuchteschäden in der Wandfläche (2) Schimmelpilzbefall in Außenecken und Fensterleibungen Schimmelpilzbefall hinter einer Küchenzeile Schimmelpilzbefall hinter einer Schrankwand Schimmelpilzbefall mit flächiger Ausprägung Schimmelpilzbefall im unteren und mittleren Wandbereich Risse parallel zur Decke Einzelriss an Bauteilübergängen Risse mit schrägem Verlauf am oberen Wandabschluss

4 Inhaltsverzeichnis 9 5 Schäden an Fenstern, Türen, Toren Undichtigkeiten am Anschluss der äußeren Fensterbank Undichtigkeiten an der Wetterschutzschiene eines Fensters Undichtigkeiten an Stoßverbindungen einer Pfosten-Riegel-Fassade Ablösung der Beschichtung - Aluminiumfenster Dunkle Verfärbungen am Pfosten - Holzfenster Ablösung der Beschichtung und Vergrauung - Holzfenster Ablösungen der Dickschichtlasur - Holzfenster Feuchteschäden am unteren Rahmenholz - Holzfenster Flächige Ablösung einer deckenden Beschichtung - Holzfenster Mechanische Beschädigungen der Beschichtung - Holzfenster Tauwasserbildung im Bereich von Dachflächenfenstern Schimmelpilzbefall an der Innenseite von Erkerelementen - Kunststofffenster Schimmelpilzbefall am Fensteranschluss einer Dachgaube Undichtigkeit bei einer Wohnungseingangstür Verkratzungen an Fensterverglasungen Verkratzungen am Rolltor einer Garage Schäden an Innenwänden Feuchteschäden im unteren Wandbereich - Mauerwerk Feuchteschäden im unteren Wandbereich - Ständerwände Feuchteschäden am Kondensatablauf eines Kamins Risse mit horizontalem Verlauf im unteren Wandbereich Einzelrisse mit abgetrepptem Verlauf in der Wandfläche Einzelrisse an Bauteilanschlüssen Schwarzfärbungen (Fogging-Phänomen) Geruchsübertragung über Installationsschächte Schäden an Decken Feuchteschäden an Durchführungen von Bodenabläufen Tropfwasserflecken an den Randplatten einer abgehängten Deckenkonstruktion Schimmelpilzbefall an der Decke zu einem unbeheizten Dachraum Blasenbildungen im Deckenputz Einzelrisse an einer Deckenstirnseite mit Estrichabschluss Schäden an Treppen Ablaufspuren und Durchfeuchtungen an Außentreppen Fugenausbrüche an Anschlussfugen bei Treppenbelägen aus Naturwerkstein Ablösungen von Treppenbelägen aus Naturwerkstein Risse in einem Podestbelag aus Naturwerksteinplatten

5 10 Inhaltsverzeichnis 9 Schäden an Böden Aufwölbung eines Naturwerksteinbelages Verfärbungen von Bodenbelägen aus Kunststoffen Vergrauungen eines Bodenbelages aus Furnier-Sperrholzplatten Ablösungen eines Bodenbelages aus PVC Fugenbildung in Parkettböden Feuchteschäden am Bodenaufbau - schwimmender Estrich Hohllagen eines Bodenbelages aus Naturwerkstein - Mörtelschicht Hohllagen eines Bodenbelages aus Naturwerkstein - Ausgleichsschicht Risse in Estrich und Fliesenbelag Risse in der Randfuge von Bodenbelägen Risse in der Randfuge eines keramischen Bodenbelags Schäden an Balkonen, Terrassen, Eingängen Pfützenbildung auf einer Randabdeckung Feuchteschäden an einem Balkonanschluss Feuchteschäden am Abdichtungsanschluss einer Türschwelle Feuchteschäden an den Innenleibungen einer Haustür Feuchteschäden im unteren Wandbereich neben einer Hauseingangstür Verfärbungen an Sockelblechen Zerstörung eines Holzbalkons durch Pilzbefall Ausblühungen an einem Bodenbelag aus Fliesen Aussinterungen am Randanschluss eines Plattenbelages auf Estrich Schäden an Flachdächern Feuchteschäden am Abdichtungsanschluss einer Lichtkuppel Feuchteschäden an einem Flachdach mit Trapezblechen Wasseraustritt an der Unterseite eines Trapezblechdaches Feuchteschäden an der Unterseite eines Flachdaches Feuchteschäden an der Unterseite eines Dachüberstandes Feuchteschäden in einem nicht belüfteten Dach Ablösung einer Attikaabdeckung Holzzerstörende Pilze im Dachaufbau Schäden an Steildächern Korrosionsschäden an einem Metalldach aus Titanzinkblech Feuchteschäden an einer Dachschrägenbekleidung Feuchteschäden am Traufabschluss eines Metalldaches Feuchteschäden an der Untersicht eines Pultfirstüberstandes Schimmelpilzbefall (lokal) an der Untersicht eines Dachüberstandes

6 Inhaltsverzeichnis Schimmelpilzbefall (flächig) an der Untersicht eines Dachüberstandes. Risse und Fehlstellen an Befestigungspunkten eines Metalldaches. Risse in einer Attikaverblechung. Risse in den Kehlrinnen eines Metalldaches. Risse bei den Anschlüssen einer Dachschrägenbekleidung. Risse im Kniestockbereich eines Pfettendaches Schäden an Außenanlagen. Feuchteschäden an einer erdberührten Stützwand. Holzzerstörung durch Fäulniseinwirkung bei Brettschichtholzträgern eines Carports. Spurrinnen in Pflasterbelägen. Verformungen und Abplatzungen am Verbundpflasterbelag eines Parkplatzes. Verformungen und Risse an einem Belag aus Betongittersteinen Normen und literatur Normenverzeichnis Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis