Verkauf der. ehemaligen Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt von Wittenberge

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1 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstait im Herzen der Altstadt Der Bürgermeister von Wittenberge Seite 1 von Verkauf der ehemaligen Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt von Wittenberge Ansicht von der Steinstraße Luftbild von Wittenberge/ Elbe (Altstadt)

2 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Der Bürgermeister von Wittenberge Seite 2 von Abbildung 1: Überregionale Lage des Bewertungsobjekts 1: ^ /- \ X Bev/ertu ngsobjektyj Quelle: Opensireetmap (<S> OpenSireetMap Milv.-irkende)

3 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 3 von Grundstücksbeschreibung Gemeinde: Ortsteil: Art der Nutzung: Eigentümer: Erbbauberechtigte: Grundbuchangaben: Liegenschaftskataster: Finanzamt: Wittenberge Wittenberge Verwaltungsgebäude (seit 2013 leerstehend) Stadt Wittenberge keine Grundbuch/Amtsgericht: Perleberg Grundbuch von: Wittenberge Band: Blatt: 3549 Gemarkung Flur Flurstück Liegenschafts karte Größe Wittenberge m2 Kyritz 2. Lage Wittenberge liegt als größte Stadt (ca Einwohner, Stand: ) im Landkreis Prignitz auf halbem Wege in jeweils ca. 130 km Entfernung zwischen Hamburg und Berlin. Die Kreisstadt Perleberg befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Der Ort bildet mit den Bundesstraßen B 189 und B 191, der Elbe als Bundeswasserstraße sowie der Anbindung an das ICE-Netz der Deutschen Bahn AG einen Verkehrsknotenpunkt. Die geplante Verlän gerung der BAB 14 von Magdeburg nach Schwerin und Wismar soll Wittenberge ab spätestens 2015 unmittelbar an das Autobahnnetz anschließen. Wittenberge hat den Charakter einer durch Industrie mit Großbetrieben geprägten Stadt, die sich in den letzten Jahren zu einem Produktions- und Dienstleistungsstandort mit vorwiegend mittelständischer Wirt schaftsstruktur gewandelt hat. Einkaufsmöglichkeiten für Artikel, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, sind vorhanden. Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sowie weitere medizinische Einrichtungen stehen im Ort zur Verfügung. 3. Rechtliche Festlegungen / Grundstückscharakter Lage/Lagebeurteilung: Baurecht: Baulasten: Denkmalschutz: Tatsächliche Nutzung: Zwischen Steinstr. 18 und der Straße Hinter den Planken", innerörtliche Lage an ruhigen Nebenstraßen neben einem neu angelegten Platz. Das Objekt liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Bebaubarkeit nach 34 (1) BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Im Flächennutzungsplan ist dieser Bereich als Wohnbaufläche gekennzeichnet. Das Grundstück liegt im förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet Altstadt". Die Sanierungssatzung soll in nächster Zukunft aufgehoben werden, da der Sanierungsprozess abgeschlossen ist. keine Das Gebäude ist nicht in die Denkmalliste des Landes Brandenburg eingetragen, der gesamte Bereich gilt aber It. Denkmalliste als Bodendenkmal ( Altstadt deutsches Mittelalter, Altstadt Neuzeit). Verwaltungsgebäude

4 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 4 von 12 Erschließungszustand Art der Erschließung: Versorgungsleitungen; Entsorgung: Beitrags- und Abgabepflicht: Straßenzustand; Grundstücksbeschaffenheit: Oberfläche: Aufwuchs: Zuschnitt: Baugrund: Bodenvorkommen: Altlasten: Emissionen: Weitere wertbeeinflussende Umstände Zufahrt zur Straße Hinter den Planken", Erschließung teilweise zur Steinstraße und zur Straße Hinter den Planken". Der Ausbau der Steinstraße ist abgeschlossen, die Sanierung der Straße Hinter den Planken" ist noch nicht abgeschlossen. Elektro-, Wasser-, Gas-, Telefonanschluss, DSL ist möglich. Abwasser wird zentral abgeführt. Erschließungsbeitragsfrei (Beiträge wurden bereits erhoben bzw. werden über Ausgleichsbeträge abgeschöpft). befestigt fast eben, geringfügig zur Steinstraße ansteigend keine nennenswerten Aufwuchsflächen vorhanden annähernd rechteckig nicht untersucht nicht bekannt nicht bekannt nicht bekannt nicht bekannt Das Grundstück liegt in keinem Schutzgebiet. Das Grundstück liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet. Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich einer Kampfmittelverdachtsfläche. 4. Gebäudebeschreibung Gebäudebeschreibuna ehemalige Warmbadeanstalt Das Gebäude wurde 1902 als Warmbadeanstalt errichtet und ab 1993 vom damaligen Nutzer (QBW- Qualifizierungs- und Beschäftigungsgesellschaft Wittenberge mbh) durchgreifend saniert. Das Gebäude ist in baulicher und technischer Hinsicht weitgehend als zeitgemäß zu bezeichnen. Die Bauakte wurde eingesehen, die Auftraggeberin hat zudem weitere Auszüge aus den Unterlagen des Stadtarchivs vorgelegt. Bei dem Verwaltungsgebäude handelt es sich um ein dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss ( Vorderhaus"), an das sich ein dreigeschossiger Anbau mit Pultdach ( Mittelbau") und ein einge schossiger Anbau anschließen, die vollständig unterkellert sind und eine bauliche Einheit bilden. Dahinter befindet sich an der südöstlichen Grundstücksecke ein Nebengebäude, das als Schuppen genutzt wird. Im Verwaltungsgebäude befinden sich im Erdgeschoss (EG) 5 Büro- bzw. Verwaltungsräume, sowie zwei Toiletten. Im Obergeschoss (OG) befinden sich 6 Büro- und Verwaltungsräume, eine Teeküche und 2 Toiletten. Im 2. Obergeschoss befinden sich 5 Büro- und Verwaltungsräume, eine Teeküche und 2 Toiletten. Im Dachgeschoss (DG) wurden beim Umbau ab 1993 zwei große Versammlungs- bzw. Seminarräume ge schaffen, die geplanten Toilettenräume wurden nicht gebaut. Im Kellergeschoss (KG) sind neben Lagerräu men weitere Sanitärräume untergebracht. Fundamente: Massive Streifenfundamente aus Ziegelmauerwerk, Betonböden. Außenwände und Massive Bauweise (Ziegelmauerwerk bis 50 cm). Die Hauptfassade zur Fassade: Steinatraße ist durch wechselnde Putz- und Sichtmauerwerkflächen aufwendig gestaltet.

5 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt Im Herzen der Altstadt Seite 5 von 12 Innenwände: Geschossdecken: Treppen: Dachstuhl: Dacheindeckung: Dachentwässerung: Wärmedämmung: Geschosshöhen: Bodenbeläge: Türen: Fenster: Elektroinstallation: Heizung: Sanitäre Anlagen: Küche: Keller: Massive Innenwände (18 cm bis 38 cm), vermutlich Ziegelbauweise, It. Baubeschreibung neue Innenwände tlw. In Leichtbauweise (10 cm). Gemauerte Kappen zwischen Stahlträgern bzw. Holzbalkendecke zum Dachgeschoss. Massiv, Zwischendecken im Treppenhaus als gemauerte Kappen zwischen Stahlträgern. Das Treppenhaus wurde um einen Lichtschacht herum gebaut, der auch nach der Sanierung der Belichtung des Innenbereichs dient. Vorderhaus; Satteldach (Pfettendach), Dachneigung 43. Mittelhaus und Anbau: Pultdach, Dachneigung 3 bzw. 10. Vorderhaus: Lt. Baubeschreibung Ziegeldach auf Dämmung und Schalung, Blitzableiter. Mittelhaus und Anbau: Glasvliesbitumenbahneindeckung. Entwässerung über verzinkte Fallrohre und Regenrinnen, Regenwasser wird zentral abgeführt. Auf dem Stand der letzten Sanierung. Ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. 3,00 m in Erdgeschoss, 2,95 in den Obergeschossen und 2,50 m im Kellergeschoss, Dachgeschoss über 3,60 m. Teppich, PVC. Außentür zur Steinstaße (Haupteingang) aus Holz mit Glasfüllung, im Innenbereich Kunststofftüren, Kunststofftüren mit Glasfüllung zum Hof. Im Bereich der historischen Fassade denkmalgerechte Holzfenster mit Isolierverglasung, sonst Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Im Keller zusätzlich Einbruchschutz (Gitter) vor den Fenstern. Zeitgemäße Ausstattung, ausreichende Anzahl von Lichtauslässen und Steckdosen. Haustechnische Anlage. Alarmanlage. Gasheizung. Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer. Den Anforderungen an ein Verwaltungsgebäude entsprechend, für Wohnzwecke nur nach Umbau geeignet. Die Innenwände der Nassräume sind raumhoch gefliest, Bodenfliesen. Mittlere Ausstattung. Einfache Teeküchen in den Obergeschossen. Das Verwaltungsgebäude ist vollständig unterkellert. Betonboden. Kellerfenster und -türen aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Ausgang zum Hofbereich über eine massive Kellertreppe. Kellerniveau ca. 40 cm unter der Steinstraße. Die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung des Verwaltungsgebäudes erscheint nach heutigen Maßstäben bedingt zeitgemäß. Baumängel und Bauschäden: Baumängel sind Mängel, die während des Bauens entstanden sind, sie werden bereits in der Bauphase verursacht. Bauschäden werden durch mangelhafte Unterhaltung des Gebäudes oder durch äußere Einflüsse hervorgerufen. Mängel oder Schäden am Gebäude waren wie folgt erkennbar: Die Holzfenster an der Westfassade sind teilweise verfault, nach Aussage der Eigentümerin wurden bereits Teile der Fenster ausgetauscht. An der Westseite (Straßenseite) müssen einige Fenster unter Umständen früher als üblich ausgetauscht werden, hier ist ggf. ein Sachverständiger für Bauschäden hinsichtlich der zu erwartenden Kosten zu befragen. Im Keller sind vereinzelt Feuchtigkeitsschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar.

6 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 6 von 12 Gebäudebeschreibunq Nebengebäude An der Südwestecke des Grundstücks befindet sich ein massives Nebengebäude, das als Schuppen oder Abstellraum genutzt wird: Außenwände in Ziegelbauweise, Betonboden, massive Holztüren, Pultdach mit Holzbalken und Bitumeneindeckung. Dachentwässerung über Regenrinnen bzw. Fallrohre aus verzinktem Blech. Einfache Elektroinstallation im Gebäude (Licht). 5. Mlet-/Nutzfläche (nach gif e.v. Geschoss Keller (KG): Raum-Nr. (aus Bauakte) NF (Nutz fläche) VF (Verkehrs fläche) (aus Bauunteriagen) TF (Tech nische Funktions fläche) m2 m2 m2 Summe (KG): 76,26 m2 50,90 m2 54,69 m2 Bemerkung Erdgeschoss(EG) Summe (EG): 90,03 m2 72,58 m2 23,38 m2 Obergeschoss (OG) Summe (OG): 108,57 m2 52,24 m2 9,37 m2 2. Obergeschoss Summe (2. OG): 113,72 m2 50,89 m2 9,29 m2 Dachgeschoss (DG) Summe (DG): 93,77 m2 30,92 m2 0,00 m2 Summe: 482,35 m2 257,53 m2 96,73 m2 Flächenanteil: (57,66% ) ( 30,78%) ( 11,56%) Hinweis: Die Flächenangaben wurden den Bauunterlagen ohne Prüfung entnommen.

7 Stadt Wittenberge Expose; Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 7 von 12 Berechnung Grundfläche(n) und Massen (DIN 277): Bezeichnung Breite Länge Höhe Grund fläche Verwaltungsgebäude (EG): Breite x Länge Baumasse Breite x Länge x Höhe Vorderhaus: 11,8 m 11,9 m 3,0 m 140,30 m2 420,90 m3 Mittelbau: 7,3 m 11,7m 3,0 m 84,84 m2 254,52 m3 Anbau: 3,0 m 5,5 m 3,0 m 16,51 m2 49,53 m3 Verwaltungsgebäude (KG): Vorderhaus: 11,8 m 12,0 m 2,5 m 140,77 m2 351,92 m3 Mittelbau: 7,3 m 11,8 m 2,5 m 86,30 m2 215,76 m3 Anbau: 2,8 m 5,5 m 2,5 m 15,62 m2 39,05 m3 Verwaltungsgebäude (1. OG): Vorderhaus: 11,8m 11,9 m 3,0 m 139,59 m2 418,77 m3 Mittelbau: 7,3 m 9.2 m 3,0 m 66,59 m2 199,78 m3 Verwaltungsgebäude (2. OG): Vorderhaus: 11,8 m 11,9m 3,0 m 139,36 m2 418,07 m3 Mittelbau: 7,2 m 8,9 m 3,0 m 64,26 m2 192,77 m3 Verwaltungsgebäude (DG): Vorderhaus: 11,8 m 11,9 m 3,0 m 139,71 m m3 Bemerkung Summe: 1.033,85 m ,20 m3 Nebengebäude: 3,2 m 5,2 m 2,5 m 16,51 m2 41,27 m3 Höhe geschätzt Hinweis; Alle Maße wurden ohne örtliche Kontrolle den Bauunterlagen entnommen, soweit nicht anders angegeben. Bruttogrundflächen: Bezeichnung Fläche Bemerkung Wohnhaus: Erdgeschoss 241,65 m2 1. Obergeschoss 206,18 m2 2. Obergeschoss 203,61 m2 Dachgeschoss 139,71 m2 Kellergeschoss 242,69 m2 Summe: 1.033,85 m2

8 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 8 von 12 Erdgeschoss (EG)

9 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 9 von 12 Kellergeschoss(KG) a= K «fe: j V a k i S!3J r., i ; 1,1 j fel. a Ü o! üy DH1!~! (s> p-i " "J! " > U I r Iii *l '.i l, 1 :: :v- & i ip:. ^ I r-' 11 I r" il i1 i ~, ' ^11 i )/ i i v 1 "Ii i -! )ü n. [11' X- l'r v it I p1 : 1 1,<?jJ J " i n ' J 1?. i 4- Ä a ', ' j a' a I f. J '-- jt1 ür >- ü il-i 1, w *. J «K r:ti v/ 'vi v-! f

10 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 10 von Obergeschoss (2.0G) t Hv-" a l: / i \ v w - ' -1,.4s..){ l' i n r- '-rx l jt h: V? / l!1 J'J/. I ' «lii'l,1 CyOnrr -.,-n i ti V-J > «. «VT'- 2. r-jp^.., tfr. Z' -.t" '.-flrtj "TT nr feoh i i.5) i I L Ü J t r-t oaf«. sis >i r I. _ C3l jj : &!! Iii fl i_ IM i '<». \ V.. «x.'" I1 -'l l"/l I i ' r"?s) :f J I/'1 ; i i; ' C.; O t. t- i qrr^ r-?. T. l> lv i VX 'n.! i \ -. C n.. i j- - h; ^ -i:? Ii? IIS' K r 4 'cyo 'I > " ' v=!-!«-«-; 2- «Ss, 2 LxJ «sr:^ /' '2si V" -rv AI. SSES-'.4- ^ * l ' U 1% t i f u.

11 Stadt Wittenberge Expose: Ehemalige Warmbadeanstalt im Herzen der Altstadt Seite 11 von 12 Dachgeschoss (DG) IM

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