IMMOBILIEN EXPOSÉ. Kapitalanlage: Attraktives Mehrfamilienhaus in Mühlhofen zu verkaufen

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Wohnen und Wohlfühlen im Grünen Kapitalanlage: Attraktives Mehrfamilienhaus in Mühlhofen zu verkaufen

2 1. Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage von Uhldingen-Mühlhofen. Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen im 1-km entfernten Oberuhldingen zur Verfügung. Die Gewerbe-, Bildungs- Freizeit- und Kultureinrichtungen der umliegenden Gemeinden (Salem, Überlingen) und Städte (Friedrichshafen, Konstanz) sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Eingebettet in die landschaftlichen Reize der Bodenseeregion und der Voralpen bietet Mühlhofen einen hohen Freizeit- und Naherholungswert und liegt verkehrstechnisch günstig. 2. Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in Südwestlage mit einer Wohnfläche von ca. 377 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² wurde 1998 errichtet. Ursprünglich als Seniorenheim ausgelegt, sind auf 3 Etagen die folgenden Räumlichkeiten untergebracht: Untergeschoss (Wohnfläche von ca. 96 m²): Wohn-Esszimmer (Essen), separate Einbauküche, Vorratsraum, Schlafzimmer (Stationszimmer), Dusche mit WC; Erdgeschoss (Wohnfläche von ca.115 m²): Wohn-Esszimmer (Aufenthalt) mit großzügiger Terrasse, 3 Schlafzimmer, Bad, separates WC; Obergeschoss (Wohnfläche ca. 107 m²): 6 Schlafzimmer, 4 Duschen mit WC. Ausgehend von einem großzügigen Eingangsbereich sind die einzelnen Etagen über ein geräumiges Treppenhaus mit großen Fensterfronten miteinander verbunden. Im Dachgeschoss wurde eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² realisiert. Der Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Esstheke ist offen gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC, einen Abstellraum und einen Stauraum. Giebelfenster im Wohn-Essbereich und im Schlafzimmer tragen zu einem harmonischen Gesamtbild der Wohnung bei und geben den Blick auf die Dächer von Mühlhofen und die Wiesen und Wälder der Umgebung frei. 3. Ausstattung Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist mit Kunststofffenstern/Isolierglas ausgestattet und wird mit Gaszentralheizung beheizt. Zur Infrastruktur der Einrichtung gehört ein Aufzug. Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport mit Einstellmöglichkeiten für 4 PKWs. Besondere Bemerkungen: Der Energieausweis für das Mehrfamilienhaus ist beantragt. 4. Informationen Die Liegenschaft ist gegenwärtig vermietet. Die Netto Jahresmiete beläuft sich auf ca Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Energiekennwert wird entsprechend nachgereicht. 5. Sonstiges Es besteht die Möglichkeit das Wohngebäude sowohl privat als auch gewerblich zu nutzen. Denkbar ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Gästehaus, Ärztehaus mit Physiotherapieeinrichtungen, Senioren-Wohngemeinschaft oder aber als Bürogebäude. Alternativ lassen sich die Räumlichkeiten im UG, EG und OG auch zu Eigentumswohnungen umbauen. 5. Kaufpreis , ,00 für vier Carport-Stellplätze zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Aussenansicht Süd Aussenansicht Nord-West

4 Wohnen EG Kochen UG

5 Treppenhaus Impressionen DG-Wohnung

6 Impressionen 2 DG-Wohnung Ausblick Nord-West

7 Plan Nordansicht Plan Südansicht

8 Plan Treppenhaus Grundriss UG

9 Grundriss EG Grundriss OG

10 Grundriss DG Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 283 Wohnflächen netto Untergeschoss 96,36 m² Erdgeschoss 114,85 m² Obergeschoss 106,94 m² Dachgeschoss 59,33 m² Gesamt 377,18 m² Nutzflächen netto Untergeschoss 28,94 m² Erdgeschoss 6,77 m² Obergeschoss 6,77 m² Dachgeschoss 9,93 m² Gesamt 52,41 m²

11 Ihre Ansprechpartner: Dr. Corinna Helmle-Roth Leonie Seiz horta Immobilien Shop Center GmbH Friedrichstr. 47 Tel.: Geschäftsführer: Giovanni Panagia, Carlos Horta Friedrichshafen Fax: Mainaustraße 32, Konstanz Amtsgericht Freiburg, HRB Steuernummer: 09048/14872 Mail: Homepage:

12 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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