8010 GRAZ, SCHUBERTSTRASSE 77 Ausstattungsbeschreibung

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2 Das Stadtzentrum ist mit kurzer Anfahrt über die Schubertstraße erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahnhaltestelle <Hilmteich> der Linie 1. DIE LAGE und ihre VORTEILE: In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Hilmteich mit dem Hilmteichschlössl, sowie der Leechwald zur Naherholung. Ruhelage im schönsten gründerzeitlichen Villenbezirk von Graz in der Nähe von LKH und Universität. Die Lage kombiniert Zentrumsnähe mit ruhigem Wohnen im Grünen. BESONNUNG: Der Baukörper ist ideal nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet, jede Wohnung mit großzügigen Erkerverglasungen Richtung Sonne und Baumbestand. Durch die Absenkung des Parapets auf Sitzhöhe kann die Erkernische unterschiedlich genutzt und bespielt werden. Sie ist das Plus jeder Wohneinheit. GESAMTPROJEKT: Das Projekt setzt sich aus drei Gebäuden zusammen, welche jeweils mit Lift und großzügigem Stiegenhaus erschlossen werden. Die Gebäude werden traditionell in Massivbauweise errichtet, Keller auf Stahlbetonbodenplatte, Kellerwände in Stahlbeton, Wohngeschosswände aus SBZ- Ziegelschalstein mit Ausnahme von statisch notwendigen Wandscheiben und Säulen in Stahlbeton. Außenbauteile werden energiebewusst hoch wärmegedämmt ausgeführt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. In jeder Wohnung sind Wärmemengen- und Wasserverbrauchszähler. WOHNUNGSGRÖSSEN: Von 36,51 m² bis 167,93 m² Hinweis: Aufgrund von Behördenvorgaben und statischen Erfordernissen kann es zu Grundrissabänderungen kommen. FENSTER: Kunststofffenster und Kunststofffenstertüren, Holzfenster und Holzfenstertüren sowie Alufenster und Alufenstertüren sind mit Isolierverglasung als Dreh-Kippfenster sowie als Fixelemente vorgesehen. Großflächige Terrassen- und Erkerverglasungen werden nach architektonischen

3 Erfordernissen ausgeführt. Die Dreh- und Kippflügel werden zusätzlich mit einem Spezialbeschlag ausgestattet, der eine Dauerlüftungsfunktion bei verriegeltem aber noch nicht dicht angepresstem Fensterflügel erlaubt. Die Fensterprofile werden aus einem Mehrkammerprofil gefertigt. Dieses Mehrkammerprofil sorgt für eine optimierte Wärmedämmung. Als Produkt sind z.b. Fa. Internorm, Actual, Hoco-Fenster oder gleichwertige Produkte vorgesehen. Alle Fenster der Wohnung werden mit außenliegenden, schienengeführten Raffstore versehen. WOHNUNGSEINGANGSTÜR: Wohnungstüren bestehen aus einem Pfostenstock aus Massivholz mit Anschlagschwelle, aus einem natureloxierten Anschlagprofil und einem mehrschichtigen Funktionswohnungstürblatt. Das Türblatt mit verdeckt geführtem Massivholzrahmen ist mehrschichtig, mit Wärmedämmkern und Decklagen aus pflegeleichter DECO-Dekorplatte in Weiss aufgebaut. Die Verriegelung ist verdeckt geführt und wird als einbruchhemmende Mehrfachverriegelung mit Zylinderschloss ausgeführt. INNENTÜREN: Zargentürstock und Türblatt aus Holzwerkstoff. Die Zargen mit Zier- und Anschlagleiste. Anschlagleiste mit Anschlagdichtung. Umlaufende Massivholz- Einleimer als stabile Kantenausführung. Oberflächen weiß lackiert. Sämtliche Beschläge wie Langschild, Türgriffolive, 2-teilige Bänder sowie Schließblech sind einheitlich verchromt. BÖDEN: Wohnräume: Fertigparkett: Eiche gedämpft und weiß lasiert mit mehrschichtigem Aufbau Stärke ca. 16 mm abgestimmt auf die Fußbodenheizung, geklebt auf Estrich verlegt. Varianten lt. Mustertafel; Der Estrich wird auf Trittschalldämmplatten verlegt. Zur Aufnahme der Haustechnik ist unter der Trittschalldämmung eine gebundene Beschüttung vorgesehen. Sanitärräume, Vorräume, Abstellräume: Fliesen lt. Mustertafel des Verlegers. Format 30/60 cm. Farbe nach Wahl lt. Mustertafel geklebt auf Estrich. Als Sicherung gegen Spritzwasser kommt unter den Fliesen im Dusch-, Wannen- und Handwaschbeckenbereich eine Feuchtigkeitsisolierung zur Ausführung.

4 Speziell für den Eingangsbereich, sowie für Bad und WC kann auch ein Belag aus Stein oder Marmor lt. Mustertafel gewählt werden. WÄNDE: Tragende Außenwände werden in Mantelbeton ausgeführt. An der Außenseite wird ein mehrschichtiges Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Die Wärmedämmung wird auf einer Ausgleichskleberschicht am Mauerwerk angebracht und der Deckputz auf einer armierten Lage Unterputz händisch in Feinrieb aufgebracht. (14 cm Wärmedämmung mit Dünnputzsystem ca. 0,8 cm) Ausgeführtes System: Baumit, Capatect, Röfix oder Gleichwertiges. Innen kommt ein händisch aufgetragener Maschinenputz mit geglätteter Oberfläche zur Anwendung, malerfertig mit weißem Anstrich. Der Anstrich besteht aus einer atmungsaktiven wischfesten Halbdispersion. Tragende Zwischenwände werden aus Ziegel gemauert und beidseitig verputzt, mit geglätteter Oberfläche, malerfertig mit weißer atmungsaktiver wischfester Halbdispersion. Statisch vorgesehene Wandscheiben und Säulen werden in Stahlbeton errichtet. Die Oberfläche wird gespachtelt und weiß gestrichen. Nichttragende Zwischenwände werden zur optimalen Raumflexibilität in Leichtbauweise errichtet. Das mehrschichtige System erlaubt im vordefinierten Wandhohlbereich eine leichte Installation aller vorgesehenen Installationen. Die Leichtbauwände werden malerfertig verspachtelt und mit Halbdispersion weiß gestrichen. BÄDER: Sanitärgegenstände Handtisch 65 cm breit, Farbe Weiß Wahlweise: FA DURAVIT Designer Serie: PHILIPPE STARCK EDITION 3: FA Laufen Serie pro oder Objekt Armatur FA Hansgrohe Farbe Chrom Serie ESSENCE Badewanne: Duowanne 180 x 80 cm, Eckbadewanne 140 x 140 cm, Farbe Weiß Bevorzugt FA Prisma Serie VENUS Acryl bzw. Serie Neptun Acryl, oder gleichwertig mit Einhandwannenmischarmatur FA Hansgrohe mit Handbrause Serie Raindance E 100 AIR jet Brausetasse: 90 x 90 cm, Bevorzugt FA Prisma Serie VENUS Acryl, Farbe Weiß oder gleichwertig mit Einhandbrausemischarmatur FA Hansgrohe mit Handbrause und Brausestange Serie Raindance S 120 AIR jet

5 Handtuchtrockner ca. 60 x 177 cm Bevorzugt FA Kermi Serie Basic 50 mit Mittelanschluss oder gleichwertig Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorgerichtet. Böden: Standard Fliesen 30 x 30 dunkel, mehrere Farbtöne lt. Mustertafel Wände: Standard Fliesen bis Deckenunterkante 60 x 30 Weiß glänzend oder matt lt. Mustertafel Architekt Die Abluft wird bei sämtlichen Bädern mit einem Abzug über das Dach geführt. Die Steuerung erfolgt mittels eines Nachlauf-Relais, gekoppelt mit dem Lichtschalter. WC-RÄUME: Sanitärgegenstände Wand WC und Handtisch 50 cm breit, Farbe Weiß Wahlweise: FA DURAVIT Designerserie: PHILIPP STARK EDISION 3: FA Laufen Serie pro oder Objekt Armaturen FA Hansgrohe Farbe Chrom Serie ESSENCE Mechanische Entlüftung Böden: Fliesen siehe Bäder Wände: Fliesen siehe Bäder Die Abluft wird bei sämtlichen WCs wird mit einem Abzug über das Dach geführt. Die Steuerung erfolgt mittels eines Nachlauf-Relais, gekoppelt mit dem Lichtschalter.

6 TV: In jedem Zimmer sind je eine Telekabel- sowie Telefon-/ Internetanschlussdose vorgesehen. Die Lage kann vor Ausführungsbeginn der Rohinstallation frei gewählt werden. KÜCHE: Im Küchenbereich werden Spülbeckenanschluss, mit daran anschließendem Geschirrspüleranschluss, sowie E-Herd- und mechanischem Dunstabzuganschluss mit Abluftanlage vorbereitet. Ein elektrischer Untertischboiler unter dem Spülbecken wird zur Erhitzung des warmen Brauchwassers installiert. HEIZUNG: Eine zentrale Heizanlage mit Fernwärme versorgt die Fußbodenheizung. ELEKTROAUSSTATTUNG: Wohnungsverteilerkasten und Niederspannungsverteilerkasten; Einfach- und Doppelsteckdosen, sowie Reinigungssteckdose in allen Räumen. lt. Muster Elektroplaner; Deckenlichtauslass in jedem Zimmer, sowie in Küche und Bad zusätzliche Wandlichtauslässe. Wahlweise: Lage der Auslässe bei Fixierung vor Beginn der Rohinstallation möglich. Optional: Die Elektroausstattung kann mit der ausführenden Firma an die persönlichen Wünsche angepasst werden. BALKON und DACHTERRASSEN: Balkone und Terrassen werden mit rutschsicherem Belag aus vergüteten Terrassenplatten bzw. mit Fliesen je nach technischem Erfordernis belegt. Die Art des Bodenbelags ist vom Fußbodenaufbau abhängig. Je Terrasse bzw. Balkon werden je ein Stück Außenleuchtenauslass und Außensteckdose montiert. Ein Wasserauslass wird mit einer frostsicheren Spezialarmatur installiert. Im Haus C ist die Errichtung von zusätzlichen Balkonen Richtung Süden geplant. Die Zustimmung der Baubehörde für diese Bauführung ist noch ausständig. Die geplante Ausführung dieser Balkone ist auf Seite 35 und 37 strichliert eingezeichnet. Die Kosten dieser zusätzlichen Balkone sind je nach Wohnungsvariante bereits im Wohnungspreis inkludiert (bei Teilungsvarianten) oder werden zusätzlich als Aufpreisposition (Errichtung der Balkone nach Käuferwunsch) verrechnet.

7 EIGENGÄRTEN: Jeder Eigengarten verfügt über eine Terrasse mit rutschsicherem Plattenbelag. Außenleuchtenauslass und Außensteckdose sind montiert. Ein Wasserauslass ist vorhanden. Der Anschluss erfolgt mit einer frostsicheren Spezialarmatur. AUTOABSTELLPLÄTZE: Überdachte Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss. Tiefgarage mit 36 Abstellplätzen. Zu jeder Wohneinheit kann ein TG-Abstellplatz erworben werden. Weitere TG-Abstellplätze nach Verfügbarkeit. Frei zugängliche Besucherparkplätze, sowie Fahrradabstellplätze sind am Vorplatz im EG vorgesehen. KELLER: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. OPTIONAL: Freie Grundrisswahl: In Ihrem Auftrag setzt unser Architekt Ihren persönlich auf Sie zugeschnittenen und gemeinsam entwickelten Grundriss im Rahmen der statischen, haustechnischen, bautechnischen und baurechtlichen Möglichkeiten um. Freie Oberflächenwahl: In Ihrem Auftrag statten wir alle Räume nach Ihren persönlichen Wünschen bezüglich Parkett, Wandvertäfelungen bzw. Verkleidungen, Badezimmerausstattung etc. aus. Anfallende Planungskosten des Architekturbüros für optionale Leistungen werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet. Verkaufsmappe auf Grundlage Einreichplanung Stand : Sämtliche Wohnungsgrundrisse zeigen ausschließlich die Raumaufteilungen der Wohnungen und sind beispielhaft möbliert. Die tatsächliche Ausführung erfolgt nach Vorgabe der Behörde in Abstimmung mit dem Architekten und den das Bauvorhaben begleitenden Fachplanern Statik und Haustechnik auf Grundlage der nach Freigabe der Wohnungsaufteilung zu erarbeitenden Ausführungs- und Detailpläne. Ansichten und Perspektiven sind virtuelle, beispielhafte Schaubilder erstellt zum Zeitpunkt des Entwurfes. Eine Abweichung zur Natur kann sich dadurch ergeben.

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