Wohnfühlen im Passivhaus Zukunftshäuser im Zentrum von Monheim am Rhein.
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- Rosa Breiner
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1 Wohnfühlen im Passivhaus Zukunftshäuser im Zentrum von Monheim am Rhein
2 2 UMGEBUNG Monheim - das neue Wohngefühl Wer gerne ruhig und doch zentral leben möchte, wird von den Monheimer Passivhäusern begeistert sein. Die Lage am Rhein, die herrlich grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den großen Metropolen, Düsseldorf und Köln, machen Monheim zu einem Lebensort von hoher Wohnqualität. Sie leben in einem der beliebtesten Wohnlagen der Stadt mit seinem verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Flair. Ob ein Einkaufsbummel, der Gang zum Bäcker oder ein Abstecher zum Lieblings-Café hier werden alle Vorzüge der urbanen Wohnkultur geboten. Das Rathaus ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Marienburgpark ist in unmitt elbarer Nähe und die Einkaufsmeile, gleich um die Ecke, lädt zum ausgiebiegen Shoppen ein. Auch Naturfreunde und Sportliebhaber kommen in der Halbinsel am Rhein ganz auf ihre Kosten. Ausgedehnte Spaziergänge am Rhein, Radtouren durch die Baumberger Aue, romantische Momente im Knipprather Wald oder maritime Aktivitäten am Yachthafen sind nur einige von unzähligen Möglichkeiten, die Monheim zu bieten hat. Kulturfreunde überzeugt ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm: vom Mondschein-Kino auf der Freilichtbühne über Konzerte im historischen Schelmenturm gibt es das ganze Jahr über ein großes Angebot. Da Monheim als besonders familienfreundlich gilt, findet man gute Kindertagesstätten- und Schulangebote und eine Vielzahl außerschulischer Bildungseinrichtungen.
3 3 Kurz gefasst 850-jährige Stadtgeschichte Idealer Familienwohnort im Grünen Ca. 7 km zur Düsseldorfer-Stadtgrenze Unmittelbare Nähe zur A 59. Fünf Minuten zur A 3 über die A 542 Zwei S-Bahn-Haltestellen (Richtung Köln/Bonn, Leverkusen, Düsseldorf) an der Stadtgrenze mit Busverbindungen im Zehn-Minuten-Takt Zentral und Rheinnähe
4 4 OBJEKT Zukunftshäuser Passivhäuser Die Architektur dieser besonderen Häuser ist an den Bauhausstil angelehnt: Zeilenbauten in massiver Passivbauweise, die mit ihrer eleganten Sachlichkeit Akzente setzen und zeitlos modern wirken. Die Zukunftshäuser in der Biesenstraße bestehen aus: 21 Passivhäuser (Zeilenmittelhaus) mit ca. 156 m 2 Wohnfläche 3 Passivhäuser (Zeilenendhaus) mit ca. 156 m 2 Wohnfläche 3 Passivhäuser (Zeilenkopfhaus) mit ca. 179 m 2 Wohnfläche Die Häuser verfügen über einen Souterrain mit Keller und Arbeitszimmer, ein Erdgeschoß mit hellem und freundlichem Wohnbereich und Küche. Die zwei Obergeschosse beinhalten Schlaf-, Arbeits- und Kinderzimmer und Bad. Jedes Passivhaus verfügt über einen eigenen Garten mit einer 14 m 2 großen Terrasse. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 127 m 2 bis 277 m 2. Den Bewohnern stehen wahlweise 28 PKW-Tiefgaragen-Parkplätze und 26 Stellplätze als Carports zur Verfügung. Ob Paare, Familien mit Kindern oder Singles: Die flexiblen Grundrisse lassen sich individuell an alle Bedürfnisse anpassen und ermöglichen auch Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten ohne großen Aufwand.
5 5 Beispielhafte Objekte In enger Abstimmung mit der Stadt Köln entstanden in der Rheinsteinstraße sechs moderne Stadthäuser im selben Bauhausstil, wie die zukünftigen Passivhäuser in der Monheimer Biesenstraße. Die moderne Architektur, das grüne Umfeld, die unmittelbare Nähe zum Rhein und die gute Infrastruktur sind auch hier Erfolgsfaktoren für eine hohe Akzeptanz und ein gutes Wertsteigerungspotenzial.
6 6 OBJEKT Mehr Wohngefühl, weniger Energie Das besondere an den Passivhäusern in der Biesenstraße ist, dass sie bereits jetzt die EU-Richtlinien erfüllen, die erst im Jahr 2020 für alle Neubauprojekte vorgeschrieben sind. Das ist nicht nur zukunftsorientiert, sondern auch vorbildlich. Das Prinzip eines Passivhauses ist, dass es die erzeugte Wärme möglichst lange im Haus hält und den Großteil des Energie bedarfs passiv bezieht, wie z.b. durch Sonneneinstrahlung. Eine lückenlos gedämmte Außenhülle und passive Komponenten sorgen dafür, dass der Energieaufwand für die Beheizung des Hauses auf ein Minimum reduziert wird, da keine Wärme nach außen verloren geht. Für frische Luft sorgt dabei eine Lüftungsanlage mit hocheffizientem Wärmetauscher, die gleichzeitig den geringen Restwärmebedarf decken kann. Für die Zukunft gebaut! Das Passivhaus ist ein konsequent weiterentwickeltes Niedrig energiehaus. Die notwendige Heizleistung ist sogar so gering, dass ein 20-Quadratmeter-Zimmer mit zehn Teelichtern oder durch die Körperwärme von vier Personen beheizt werden könnte selbst im kältesten Winter. Im Laufe eines Jahres benötigt man für die Heizung üblicher Nutzung nicht mehr als etwa 1,5 Liter Öl oder 1,5 Kubikmeter Erdgas (entspricht 15 kwh) pro Quadratmeter Wohnfläche. Das bedeutet eine Einsparung von mehr als 90 Prozent gegenüber konventionellen Wohngebäuden. Zum Vergleich: Ein Neubau nach gesetzlicher Vorschrift benötigt immer noch sechs bis zehn Liter Öl je Quadratmeter Wohnfläche.
7 Die inneren Werte 7
8 8 LAGEPLAN
9 9 Zukunftshäuser Passivhäuser Auf einem 7300 m 2 Grundstück, mitten im Zentrum der Stadt Monheim gelegen, entstehen Passivhäuser, die speziell für die Anforderungen und Bedürfnisse von Paaren oder Familien mit Kindern konzipiert wurden. Wenig Verkehr, großzügige Frei- und Grünflächen, Gemeinschaftsbereiche für Kinder und Erwachsene prägen das Quartier. Monheim am Rhein ist eine Stadt der kurzen Wege. Alle wichtigen Anlaufstationen des täglichen Lebens sind von den Zukunftshäusern Biesenstraße auch ohne Auto bequem erreichbar: Bäcker m Kita m Rathaus Monheim m Einkaufszentrum m Schulzentrum m Apotheke m Rheinauen m Marienburgpark...2 km Segelclub...2 km Düsseldorf...7 km Köln...12 km
10 10 GRUNDRISSE TYP 1 Wohnflächen Zeilenkopfhaus in m 2 Souterrain... 29,14 FLUR... 05,18 ZIMMER... 23,96 Erdgeschoss... 62,05 WF... 02,08 WC... 01,20 ABST.-RAUM... 01,41 KÜCHE/ESSEN... 18,85 WOHNEN... 28,35 TERRASSE, vorne (1/2)... 03,80 TERRASSE, Garten (1/2)... 06,35 1. Obergeschoss... 49,36 ZIMMER ,69 ZIMMER ,23 ANKLEIDE... 04,02 FLUR... 07,90 BAD... 07,52 2. Obergeschoss... 38,31 STUDIO... 31,36 BALKON (1/2)... 06,95 WOHNFLÄCHE Gesamt ,85 Kellerraum... 21,69 NUTZFLÄCHE Gesamt...21,69 GESAMT (Wohn- & Nutzfl.) ,54 GARTEN
11 11 Zeilenkopfhaus Souterrain KELLER 21,69 m 2 FLUR 5,18 m 2 ZIMMER 23,96 m 2
12 12 GRUNDRISSE TYP 1 Zeilenkopfhaus Erdgeschoss GARD. ABST-R. 1,41 m 2 WF 2,08 m 2 WC 1,20 m 2 KÜCHE/ESSEN 18,85 m 2 WOHNEN 28,35 m 2
13 13 Zeilenkopfhaus Obergeschoss ZIMMER 1 15,69 m 2 FLUR 7,90 m 2 ANKL. 4,02 m 2 ZIMMER 2 14,23 m 2 BAD 7,45 m 2
14 14 Zeilenkopfhaus Staffelgeschoss BALKON STUDIO 31,36 m 2
15 15 ZeilenKOPFhaus Staffelgeschoss - Variante 1 3. und 4. Zimmer in 2. OG BALKON GALERIE 8,85 m 2 ZIMMER 3 ZIMMER 4 11,11 m 2 11,17 m 2
16 16 GRUNDRISSE TYP 2 Wohnflächen Zeilenmittelhaus in m 2 Souterrain... 25,23 FLUR... 02,71 ZIMMER... 22,52 Erdgeschoss... 43,75 WF... 02,12 WC... 01,20 KÜCHE/ESSEN... 15,18 WOHNEN... 25,25 TERRASSE, vorne (1/2)... 03,80 TERRASSE, Garten (1/2)... 05,60 1. Obergeschoss... 41,81 ZIMMER ,29 ZIMMER ,21 FLUR... 07,79 BAD... 07,52 2. Obergeschoss... 35,89 STUDIO... 31,49 BALKON (1/2)... 04,40 WOHNFLÄCHE Gesamt ,08 Kellerraum... 17,62 NUTZFLÄCHE Gesamt...17,62 GESAMT (Wohn- & Nutzfl.) ,70 GARTEN
17 17 ZeilenMIttelhaus Souterrain KELLER 17,62 m 2 FLUR 2,71 m 2 ZIMMER 22,52 m 2
18 18 ZeilenMIttelhaus Erdgeschoss GARD. WF 2,12 m 2 WC 1,20 m 2 KÜCHE/ESS 15,18 m 2 WOHNEN 25,25 m 2
19 19 ZeilenMIttelhaus Obergeschoss ZIMMER 1 12,29 m 2 FLUR 7,79 m 2 ZIMMER 2 14,21 m 2 BAD 7,52 m 2
20 20 ZeilenMIttelhaus Staffelgeschoss BALKON STUDIO 31,49 m 2
21 21 ZeilenMITTELhaus Staffelgeschoss - Variante 1 3. und 4. Zimmer in 2. OG BALKON GALERIE 8,89 m 2 ZIMMER 3 ZIMMER 4 11,18 m 2 11,17 m 2
22 22 GRUNDRISSE TYP 3 Wohnflächen Zeilenendhaus in m 2 Souterrain... 25,23 FLUR... 02,71 ZIMMER... 22,52 Erdgeschoss... 43,75 WF... 02,12 WC... 01,20 KÜCHE/ESSEN... 15,18 WOHNEN... 25,25 TERRASSE, vorne (1/2)... 03,80 TERRASSE, Garten (1/2)... 05,60 1. Obergeschoss... 41,81 ZIMMER ,29 ZIMMER ,21 FLUR... 07,79 BAD... 07,52 2. Obergeschoss... 35,69 STUDIO... 31,49 BALKON (1/2)... 04,20 WOHNFLÄCHE Gesamt ,88 Kellerraum... 17,62 NUTZFLÄCHE Gesamt...17,62 GESAMT (Wohn- & Nutzfl.) ,50 GARTEN
23 23 ZeilenENDhaus Souterrain KELLER 17,62 m 2 FLUR 2,71 m 2 ZIMMER 22,52 m 2
24 24 ZeilenENDhaus Erdgeschoss GARD. WF 2,12 m 2 WC 1,20 m 2 KÜCHE/ESS 15,18 m 2 WOHNEN 25,25 m 2
25 25 ZeilenENDhaus Obergeschoss ZIMMER 1 12,29 m 2 FLUR 7,79 m 2 ZIMMER 2 14,21 m 2 BAD 7,52 m 2
26 26 ZeilenENDhaus Staffelgeschoss BALKON STUDIO 31,49 m 2
27 27 ZeilenENDhaus Staffelgeschoss - Variante 1 3. und 4. Zimmer in 2. OG BALKON GALLERIE 8,89 m 2 ZIMMER 3 11,18 m 2 ZIMMER 4 11,17 m 2
28 28 GRUNDRISSVARIANTEN Wohnflächen Variante 1 Zeilenmittelhaus in m 2 Souterrain... 25,23 FLUR... 02,71 ZIMMER... 22,52 Erdgeschoss... 53,15 WF... 02,12 WC... 01,20 KÜCHE/ESSEN... 15,18 WOHNEN... 25,25 TERRASSE, vorne (1/2)... 03,80 TERRASSE, Garten (1/2)... 05,60 1. Obergeschoss... 41,81 ZIMMER ,29 ZIMMER ,21 FLUR... 07,79 BAD... 07,52 2. Obergeschoss... 35,64 GALERIE... 08,89 ZIMMER ,18 ZIMMER ,17 BALKON (1/2)... 04,40 WOHNFLÄCHE Gesamt ,83 Kellerraum... 17,62 NUTZFLÄCHE Gesamt...17,62 GESAMT (Wohn- & Nutzfl.) ,45 Wohnflächen Variante 2 Wohnflächen Variante 3 Zeilenmittelhaus in m 2 Zeilenmittelhaus in m 2 Souterrain... 25,23 FLUR... 02,71 ZIMMER... 22,52 Erdgeschoss... 53,15 WF... 02,12 WC... 01,20 KÜCHE/ESSEN... 15,18 WOHNEN... 25,25 TERRASSE, vorne (1/2)... 03,80 TERRASSE, Garten (1/2)... 05,60 1. Obergeschoss... 41,81 ZIMMER ,29 ZIMMER ,21 FLUR... 07,79 BAD... 07,52 2. Obergeschoss... 35,07 GALERIE... 08,89 ZIMMER ,41 BAD... 07,37 BALKON (1/2)... 04,40 WOHNFLÄCHE Gesamt ,26 Kellerraum... 17,62 NUTZFLÄCHE Gesamt...17,62 GESAMT (Wohn- & Nutzfl.) ,88 Souterrain... 25,23 FLUR... 02,71 ZIMMER... 22,52 Erdgeschoss... 53,15 WF... 02,12 WC... 01,20 KÜCHE/ESSEN... 15,18 WOHNEN... 25,25 TERRASSE, vorne (1/2)... 03,80 TERRASSE, Garten (1/2)... 05,60 1. Obergeschoss... 41,81 ZIMMER ,29 ZIMMER ,21 FLUR... 07,79 BAD... 07,52 2. Obergeschoss... 35,99 GALERIE... 08,89 ZIMMER ,90 BALKON (1/2)... 04,20 WOHNFLÄCHE Gesamt ,18 Kellerraum... 17,62 NUTZFLÄCHE Gesamt...17,62 GESAMT (Wohn- & Nutzfl.) ,00 Diese Varianten sind auch für die beiden anderen Haustypen möglich
29 29 ZeilenMITTELhaus Staffelgeschoss - Variante 1 3. und 4. Zimmer in 2. OG BALKON GALLERIE 8,89 m 2 ZIMMER 3 ZIMMER 4 11,18 m 2 11,17 m 2
30 30 ZeilenMITTELhaus Staffelgeschoss - Variante 2 3. Zimmer und Duschbad BALKON GALLERIE 8,89 m 2 ZIMMER 3 14,41 m 2 BAD 7,37 m 2
31 31 ZeilenMITTELhaus Staffelgeschoss - Variante 3 3. Zimmer in 2. OG BALKON GALERIE 8,89 m 2 ZIMMER 3 22,90 m 2
32 32 DAS BESTE ZUM SCHLUSS Was Sie wissen sollten Mitten im Zentrum von Monheim Rheinnähe fußläufig Passivhäuser mit Energiekonzept von 2020 Viel Wohnfläche in moderner Architektur Hohe Förderungen durch die KfW-Bank Hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis Besonders Familien- und Kinderfreundlich
33 33
34 34 HISTORIE Die Perle am Rhein Monheim am Rhein blickt auf eine rund 850-jährige Geschichte zurück. Die strategisch wichtige Lage am Rhein machte die Stadt schon damals zu einem bedeutenden Handelszentrum. Die Wirtschafts- und Siedlungsgeschichte ist daher mit dem Rhein unauflösbar verbunden. Die mittelalterliche Freiheit Monheim leitete ihre Bedeutung als Zollstation und Warenumschlagplatz zwischen Bergischem Land und der Stadt Köln ab erhält Monheim das Stadtrecht durch den Zusammenschluss der Ortsteile Monheim, Baumberg und Hitfeld. Viele neue Siedlungen entstehen und das Stadtgebiet wächst stetig an. Seit Ende der 90er Jahre profiliert sich Monheim mit dem neuen Stadtentwicklungskonzept als idealer Familienwohnort im Grünen in der Nähe der Metropolen Düsseldorf, Köln/Bonn und umgeben von wichtigen Wirtschaftsbetrieben.
35 35
36 REFERENZOBJEKTE Alleinvertrieb Bauträger INVIDIA Immobilien GmbH Große Brinkgasse Köln Tel: Fax: ImWest - Westdeutsche Immobiliengesellschaft Projekt Monheim Alte Brauerei GmbH Busshook Legden Fax: Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand 06/2011 im Zeitpunkt der Druckfertigstellung dieses Exposés dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Dieses Exposé stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Objekte in der Biesenstraße sind ein Projekt der imwest Westdeutsche Immobiliengesellschaft mbh Projekt Monheim Alte Brauerei, eingetragen in das Handelsregister des Amtsgerichtes Coesfeld, HR B
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