3 Zi. Whg. 100 qm Erdgeschosswohnung in Uehlfeld im Steigerwald

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1 3 Zi. Whg. 100 qm Erdgeschosswohnung in Uehlfeld im Steigerwald Scout-ID: Objekt-Nr.: 21_2014_234 Wohnungstyp: Hochparterre Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1991 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Normal Zentralheizung Öl 80,00 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Wohnberechtigungsschein erforderlich: C Nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Krapf Immobilien in Höchstadt a.d. Aisch Andrea Krapf Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 125,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 30,00 EUR Kaution: 950 Provision für Mieter: 2,38 KM inkl. MwSt

2 Objektbeschreibung: Die 3 Zi. Hochparterre-Wohnung mit ca. 100 qm, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in der Gemeinde Ühlfeld, mitten im Steigerwald. Die Wohnung ist sehr schön geschnitten. Das grosszügige Wohnzimmer mit Essbereich, sowie das Schlafzimmer, sind je mit einem Zugang zum Balkon verbunden. Das Schlafzimmer hat genügend Platz für eine grosse Kleiderschrankwand. In die Küche können Sie eine schöne Einbauküche, sogar in U-Form einbauen, so daß Sie viel Stauraum zusätzlich zum Abstellraum direkt in der Küche haben. Das Tageslicht- Bad ist mit einer Wanne ausgestattet, die Fliesen sind in weiss gehalten. Ein kleines Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer sowie Gästetoilette runden die Wohnung auf. Das Wohnzimmer ist mit Laminat-Boden ausgestattet und hat Zugang zum grossen Balkon mit Blick in den Steigerwald. Ein Kellerabteil, Fahrradraum sind bei dieser Wohnung auch dabei. Ausstattung: - Süd-Balkon Zugang zum Wohnzimmer u. Schlafzimmer - Arbeitszimmer ca. 12 qm - Abstellraum - Gästetoilette - Kellerabteil - Fahrradraum - Tageslichtbad mit Wanne, - Waschmaschinenanschluss i. Bad - SAT - DSL - Garage erhalten haben, ist weiter unten eine Widerufsbelehrung, die ab dem für den Verbraucher gültig ist. Der Makler-Vertrag kommt durch mündliche oder schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Mit dem Nachweis oder unserer Vermittlung wird die Courtage in Höhe von 2,38 Kaltmieten (inkl. gesetzlicher MwSt.) mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Mit senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Wird ein Mietvertrag wegen falscher Angaben einer Partei rückgängig gemacht oder aufgehoben, besteht kein Anspruch auf Rückerstattung der Nachweis- oder Vermittlungsgebühr. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Lage: Das 8 Parteienhaus liegt im schönen Steigerwald, in Uehlfeld, eine Gemeinde in unmittelbarer Nachbarschaft von Höchstadt und Neustadt an der Aisch. Die Umgebung ist ländlich-idyllisch, in der Nachbarschaft befinden sich ein Naherholungsgebiet und zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Die vorhandene Infrastruktur von Uehlfeld erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort gestellt werden, vervollständigt durch genügend Angebote auf den Gebieten Bildung, Kultur, Sport und Freizeitgestaltung. Diese zentrale Lage und die günstige Anbindung der Gemeinde an ein gut ausgebautes und modernes Verkehrsnetz (z.b. B470) machen das Pendeln zum und vom Arbeitsplatz, bzw, Schule entsprechend einfach. Sonstiges: Widerrufsbelehrung: Bitte beachten Sie auch in der Kopie Ihres Kontaktformulares, welches Sie vom Immoscout24 Aussenansicht

3 Bilder folgen in Kürze

4 Grundriss

5

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