Die Strategie der besten Geldanlage

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1 Die Strategie der besten Geldanlage

2 Die Themen unserer Zeit Altersvorsorge Die Rente geht uns alle an früher oder später. Doch die gesetzliche Rente krankt. Der Generationenvertrag auf dem die gesetzliche Rente basiert funktioniert nicht mehr. Denn immer weniger Beitragszahler müssen immer mehr Rentner finanzieren. Durch die gesetzliche Rentenversicherung ist eine ausreichende Vorsorge nicht mehr möglich. Daher nimmt die private Vorsorge einen immer höheren Stellenwert ein, um den gewohnten Lebensstandard auch im Alter zu sichern. Wer bekommt wieviel Rente? 17,3 % 13,9 % Die Altersstukur der Bundesrepublik hat sich grundlegend 12,2 % 12,9 % 10,8 % 8,9 % 8,8 % 6,6 % 6,6 % gewandelt. Die Menschen werden immer älter und beziehen immer länger Renten. Gleichzeitig werden immer weniger Kinder geboren. 2,0 % ü.1200 Heisst: Es wird in Zukunft immer mehr Rentner geben! Die Bausteine einer stabilen Altersvorsorge Gesetzliche Rentenversicherung Betriebliche Rentenversicherung Private Rentenversicherung Sachwert Anlagen Immobilien Wer heute schon vorsorgt, sichert sich im Alter seinen gewohnten Lebensstandard durch zusätzliche Einnahmen aus seiner Anlage. Dabei gilt generell: Sachwert schlägt Geldwert Kaufkraftverlust für alle Inflation 1 DM 77 Pf 61 Pf Verbliebene Kaufkraft 57 Pf 49 Pf Die Inflationsrate der letzten 10 Jahre lag im Durchschnitt bei 1,4 Prozent. Rechnet man auf der Grundlage dieses Wertes weiter, sind beispielsweise 250 EUR in 20 Jahren nur noch 189 EUR wert, in 30 Jahren sogar nur noch 164 EUR. Das Phänomen der Inflation reduziert die Rendite bei allen Geldwertanlagen erheblich

3 Voraussichtlicher Versorgungsstatus Netto Einkommen Circa-Monats-Rente Gesamt-Versorgungs-Lücke (Monatlicher Bedarf x 12 x20) Welche Werte haben Sie geschaffen? Rentenversicherung Lebensversicherung Sparkonten Aktien & Wertpapiere Gesamt 1

4 Die Themen unserer Zeit Steuer Sie arbeiten 6 Monate fürs Finanzamt Januar Dezember Februar März November April Oktober Mai September Juni August Juli Bei 50 % Steuerlast arbeiten Sie von Juli bis Dezember nur noch fürs Finanzamt! Es sei denn, Sie nutzten die legalen Möglichkeiten der Steuerersparnis und bilden daraus Ihr persönliches Immobilienvermögen. Fazit: Sie nutzen die legalen Möglichkeiten der Steuerersparnis. Bilden Sie daraus Ihr persönliches Immobilienvermögen! Wir finanzieren Ihre Immobile zu 100 ggf. auch darüber hinaus. Unser Steuersystem verteilt die Steuerlast in Abhängigkeit des jeweiligen zu versteuernden Einkommens. Wer viel verdient, zahlt auch prozentual mehr. Das Finanzamt behält die Einkommenssteuer in Form der Lohnsteuer ein oder legt im Steuerbescheid den zuzahlenden Betrag fest. Durch diese Art der Besteuerung liegt die Hauptlast auf den Schultern der Besserverdienenden. Trotz alledem gibt es viele Möglichkeiten, einen Teil der Steuern für private Investitionen vorab oder nachträglich zurück zu gewinnen. Daher ist es wichtig, über geeignete Informationen zu verfügen und die besten Angebote zu nutzen. 2

5 Die Immobilien-Rente der beste Sachwert! Die Vorteile einer Immobilie: Alterssicherung Inflationsschutz Steuerersparnis Mieteinnahmen Wertsteigerung Hohe Inflationsraten dezimieren Geldvermögen und lassen Immobilienpreise steigen. Um Vermögen zu sichern, ist die Immobilie die Nummer 1 der Kapitalanlageempfehlungen. Schaffen Sie jetzt Immobilienbesitz! Denn die Zahl der Haushalte nimmt jährlich erheblich zu. Grund und Boden werden immer knapper und damit auch Wohnungen. Die Folge: die Mieten steigen, gute Standorte werden noch gefragter. Geldwerte angelegt Sachwerte Kaufpreis 20 Jahre Zinsen monatlich ausgezahlt Mieten Steuergewinne 3 % Wertsteigerung Durchschnittliche Wertsteigerung auf dem Immobilienmarkt Kaufkraft 3 % Inflation 3 % Inflation Kaufkraft Grundstücke bis zu +20 % Haben Sie innerhalb von 20 Jahren eine Summe von EUR angespart beträgt die Kaufkraft nur noch ca EUR. Die Inflationsrate ausgehend von 3 % halbiert Ihr Vermögen. Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen bis zu +30 % bis zu +36 % Erwerben Sie zum Beispiel eine Eigentumswohnung im Wert von EUR, steigt deren Wert jährlich um ca. 3 %. Sie haben so nach 20 Jahren keinen inflationsbedingten Wertverlust und immer noch die Kaufkraft von EUR! 3

6 Die Immobilie Das Beste für Ihr Geld! Anstieg der Mieten Durchschnittliche Jahresmietausgaben eines 4-Personen-Haushalts mit mittlerem Einkommen 864 Wetsteigerung Mit dem Kauf einer gut vermieteten Eigentumswohnung Steuern sparen und fürs Alter vorsorgen! Erfahrene Kapitalanleger denken in längeren Zeiträumen und nicht nur in kurzzeitigen Spekulationsintervallen. Sie setzen auf mehrere Standbeine, zu denen verstärkt die Immobilie gehört: als solider Bestandteil einer ausgewogenen Zukunftssicherung! Investieren Sie Ihr Geld doch auch in eine Immobilie. Sie erzielen eine deutlich höhere Rendite als mit jeder herkömmlichen Geldanlage Beispielrechnung Dreizimmer-Eigentumswohnung mit 68qm Verkehrswert in 20 Jahren 3 % Wertsteigerung pro Jahr Die Erwerbskosten Kaufpreis gesamt Erwerbsnebenkosten Ihr Kostenaufwand pro Monat Zinsen auf Bankdarlehen 4,6% Betriebskostenvorauszahlung Instandhaltungsrücklage Verwaltungskosten Tilgung auf Bankdarlehen Abzüglich Ihres Steuervorteils ca ,00 EUR 6.492,00 EUR 439,67 EUR 61,28 EUR 20,27 EUR 19,72 EUR 95,58 EUR -70,72 EUR 565,80 EUR Kapitaleinsatz über 10 Jahre Kaufpreis heute Ihre Mieteinnahme Grundmiete 430,05 EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 60,30 EUR 490,35 EUR Ihr monatlicher Kapitalaufwand 75,45 EUR 4

7 Vertrauliche Selbstauskunft zum Kredit-/Darlehensantrag 1. Persönliche Angabe Antragsteller Mitantragsteller Name Vorname ggf. Geburtsname Geburtsdatum Familienstand ledig verwitwet geschieden verheiratet getr. lebend Güterstand Gütertrennung Gütergemeinschaft Keine besondere Vereinbarung Straße, Haus-Nr. Postleitzahl, Wohnort Telefon-Nr. (priv./dienstl.) Beruf/Geschäftszweig Arbeitgeber Beschäftigt seit Selbständig seit (Jahr)/ Art der Selbständigkeit Staatsangehörigkeit Zahl der unterhaltsberechtigten Personen u. deren Alter Bankverbindung bei Institut: Konto-Nr: BLZ: ledig verwitwet geschieden verheiratet getr. lebend Gütertrennung Gütergemeinschaft Keine besondere Vereinbarung Institut: Konto-Nr: BLZ: 2. Einkommensverhältnisse (lt. beigefügter Gehaltsbescheinigung/ Steuerbescheid/ Bilanz/ Beseinigung des Steuerberaters) Einnahmen monatlich Ausgaben monatlich Nettoeinkommen Antragsteller Nettoeinkommen Mitantragsteller zusätzliches Einkommen auf Jahresbasis (z.b. 13 Gehalt) Kindergeld (wenn nicht im Gehalt enthalten) sonstige regelmaßige Einnahmen (bitte Einnahmequelle angeben) Mieteinnahmen Summe Einnahmen Summe Ausgaben./. frei verfügbares mtl. Einkommen 5 Kaltmiete/Belastung aus Eigenheim Lebenshaltungskosten (bitte Haushaltsgröße beachten) feste Ausgaben Strom/ Gas/ Wasser/ Heizung/ Telefon/ GEZ private Krankenversicherung sonstige Versicherungsprämien (LV/Kfz/private RV,...) Kfz-Betriebskosten Fremdverpflichtungen (Darlehen, Kredite, Leasing,...) Unterhaltszahlungen Summe Ausgaben

8 Kaufpreis ca. Eigenkapital % Makler Notar Grunderwerbssteuer Die steuerliche Auswirkung Zu versteuerndes Einkommen/Steuer Werbungskosten Zu versteuerndes Einkommen neu/steuer Steuerersparnis im 1. Jahr Die monatlichen Aufwendungen Ausgaben Einnahmen Eigenaufwand Voraussetzungen 6

9 Vertrauliche Selbstauskunft 3. Vermögensverhältnisse Guthaben bei Bank/Sparkasse* Wertpapierguthaben* Bausparguthaben* Bausparkasse Bausparsumme Lebensversicherung, (Rücklaufwert)* Versicherungsgesellschaft Versicherungssumme Jahres-/Monatsprämie Haus- u. Grundbesitz * Ojekt in Grundbuch von Blatt Gesamt Vermögen Antragsteller Mitantragsteller Verbindlichkeiten bei Bank/Sparkasse a) b) Steuerrückstände/ sonst. Rückstände Gesamtbeitrag Verbindlichkeiten Übernommene Bürgschaft oder Mithaftung und dessen Höhe insgesamt War oder ist ein Verfahren zur Abgabe einer eidesstattlichenversicherung anhängig? War oder ist ein Insolvenzverfahren anhängig? * Nachweis ist beigefügt Ich/ wir versichere/ versichern, die Angaben vollständig und nach bestem Wissen gemacht zu haben. Ich bin mir/ Wir sind uns bewußt, dass falsche Angaben eine Ablehnung des Antrages bzw. zur Kündigung des aus der Selbstauskunft hervorgehenden Darlehns- bzw. Kreditvertrages führen können. Deren Interessenten ist bekannt, dass ein Darlehen nur kreditwürdigen Personen gewährt werden kann. Der Interessent erteilt den für die Darlehenserteilung in Frage kommenden Instituten daher die Einwilligung, zur Fragestellung seiner Kreditwürdigkeit, Informationen über ihn, bei der für den Wohnsitz des Interessenten zuständigen Gesellschaft Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung, SCUFA, einzuholenund ggf. die Aufnahme eines Darlehens an die SCHUFA zu übermitteln. Ort, Datum Unterschrift des Antragstellers Unterschrift des Mitantragstellers 7

10 Sicherheit durch eine gute Beratung Heute säen, morgen ernten. Wir wissen, daß die Entscheidung für eine Immobilie keine einfache und spontane sein wird. Deshalb legen wir als Fachleute in diesem Metier besonderen Wert auf eine gute Beratung. Sie soll keine Fragen offen lassen. Wir wollen, daß Sie mit voller Überzeugung Ihren Namen unter das Kaufdokument setzen wie schon viele zufriedene Investoren vor Ihnen. Wir bieten Ihnen nach dem Abschluß weiter eine lückenlose Betreuung und alle Informationen, die Ihnen bestätigen, daß Sie richtig gewählt haben. Die Zukunft wird es dann zeigen: Mit relativ kleinem Einsatz bilden Sie sich mit gesparten Steuern und Mieteinnahmen Kapital, das Ihnen zugute kommt. Wir freuen uns, Sie dabei begleiten zu dürfen. 8