PREISSPIEGEL W OHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN 2010 IM S AARLAND INHALT I MMOBILIENVERBAND IVD WEST E.V. Einführung Erläuterungen der Begriffe...

Transkript

1 INHALT PREISSPIEGEL I MMOBILIENVERBAND IVD WEST E.V. W OHN- UND GEWERBEIMMOBILIEN 2010 IM S AARLAND Einführung Erläuterungen der Begriffe Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Reihenhäuser / Doppelhaushälften Renditeobjekte Baugrundstücke Wohnungsmieten Büro- / Ladenmieten Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region West e.v. Postfach Köln Hohenstaufenring Köln Telefon: (0221) Fax: info@ivd-west.net Homepage: ivd-west.net Vertrieb: DIESE GmbH Dienstleistungs- und Servicegesellschaft für die Makler-, Hausverwalter- und Immobilienwirtschaft mbh Geschäftsführer: Alexander Geischer Postfach Köln Telefon: (0221) Fax: (0221) info@diese.de Internet: Ansprechpartner: Burkhard Blandfort, Stellv. Vorsitzender IVD West e.v., Blandfort Immobilien GbR, Lothringer Straße Saarlouis, Telefon: ( ) Fax: b.blandfort@blandfort-immobilien.de Preis: 9,90 Euro (inkl. MwSt., zzgl. Versandkosten) Nachdruck und Vervielfältigung nur mit Genehmigung des IVD West. Fotos: Philipp Schiwek, PIXELIO.de Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 3

2 EINFÜHRUNG Immobilienpreisspiegel Saarland Wohn- und Gewerbeimmobilien 2010 Erläuterungen: Die vorliegende Auswertung der Immobilien preise und Mieten in 14 saarländischen Kommunen gibt Schwerpunktpreise wieder keine Mittelwerte. Dies bedeutet: Liegt beispielsweise die Spanne für Wohnungsmieten zwischen 3,50 und 5,50 Euro pro Quadrat meter, so würde als Mittelwert 4,50 Euro angegeben werden. Der Schwerpunktpreis dagegen, also der Betrag, zu dem die meisten Wohnungen vermietet werden, könnte jedoch ebensogut bei vier beziehungsweise fünf Euro liegen (oder jedem anderen Wert innerhalb dieser Spanne). Zusätzlich fließen bei der Immobilien preis findung noch Ausstattung und Lage mit ein. Wurden beispielsweise Häuser in den vergangenen Jahren häufiger saniert und an den aktuellen Standard angepasst, kann ihr Wert übe diesen Angaben liegen. Thomas Max Müller, PIXELIO.de 4 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland

3 ERLÄUTERUNG DER BEGRIFFE Wohnwert: Der Wohnwert einer Immobilie setzt sich aus den beiden Faktoren Lage und Qualität zusammen. Lagebewertung: Die Lage eines Objektes berücksichtigt die Struktur der Bebauung, die Erreichbarkeit per Straße und öffentlichen Personennahverkehr sowie die Versor - gung mit Einrichtungen wie Läden, Kindergarten, Arztpraxen und Schulen. Beeinträchtigt wird die Lage durch Verkehrslärm, Industrie-Emmissionen etc. Diese Faktoren werden ebenfalls berücksichtigt. Hinzu kommen Aspekte, die sich aus der Geschichte einer Stadt ergeben, wie beispielsweise besonders beliebte Wohnlagen (Adressen). Qualitätsbewertung: Die Qualitätskomponente bezieht sich auf die architektonische Gestaltung und Ausstattung einer Immobilie (z.b. Aufzug, Balkon). Außerdem fließt darin ein, inwieweit (bei Bestands immo bilien) Moder nisierungsmaß nahmen vorgenommen wurden. Merkmale für Wohnimmobilien 1. Mietwohnungen (Netto-Kaltmiete) Drei Zimmer, circa 70 Quadratmeter (ausgenommen öffentlich geförderter Wohnungsbau). Einfacher Wohnwert: z.b. WC in der Wohnung, mit einfachem Bad, heizbar, jedoch keine zentrale Beheizungsanlage, Fenster Einfachverglasung, in wenig bevorzugter Wohnlage. Mittlerer Wohnwert: z. B. Bad und WC, Verbund - glasfenster, Zentralheizung in gemischt bebauter Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Er - schließung und guter Bausubstanz, ausgeglichene Bevölkerungsstruktur. Guter Wohnwert: z. B. modernes Bad, WC, Zen - tral heizung, Isolierverglasung, Balkon, gegebenenfalls Fahrstuhl, gute Wohnlage. Praxisorientierte Lehrgänge Immobilienmakler Immobilienverwalter Immobilien-Projektentwickler Immobilienwertermittler Europäische Immobilien Akademie Fit für die Zukunft Kompetenz für den Erfolg in der Immobilienwirtschaft Studienabschlüsse Immobilienwirt (Dipl. EIA) Immobilienfachwirt (IHK) Immobilienbetriebswirt (Dipl. EIA) staatlich anerkannte Akademie Studienorte: Saarbrücken Berlin Leipzig I Köln Tel / eia-sb@t-online.de Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 5

4 ERLÄUTERUNG DER BEGRIFFE 2. Eigenheime 3. Reihenhäuser / Doppelhaushälften (inklusive Garage und ortsüblich großem Grund stück) Einfacher Wohnwert: einfache Ausstattung, z.b. Sied - lungshaus, Wohnfläche circa 100 Quadrat meter. Mittlerer Wohnwert: Wohnlage mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, Wohnfläche etwa 125 Qua - dratmeter, Zentralheizung, Bad, WC. Guter Wohnwert: Einfamilienhaus in guter Wohn lage (keine Prestige-Wohngegend). Gute Ausstat tung und Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentral hei zung, Wohnfläche circa 150 Quadrat meter. Wohnwert siehe Eigenheime; Wohnfläche durchweg circa 100 Quadratmeter. 4. Eigentumswohnungen Drei-Zimmer-Wohnung, circa 70 Quadratmeter groß, ohne PKW-Stellplatz aus dem Bestand be - ziehungsweise Neubau-Erstbezug. Gleiche Lageund Ausstattungskriterien wie bei Mietwohnungen. Nicht einbezogen sind Eigentumswohnungen in Prestige-Wohngegenden sowie Terrassen-Woh nun - gen. Preise für Steuermodelle (Bauherren- und Erwerbermodelle) werden nicht berücksichtigt. Sehr guter Wohnwert: erstklassige Wohnlage (Pres- tige-wohngegend), erstklassige Ausstattung und Bau - substanz, etwa 200 Quadratmeter Wohn fläche. Merkmale für Gewerbeimmoblien Nutzungswert bei Büroimmobilien: Der Nutzungswert setzt sich aus der Lage und der Ausstattungsqualität des Büros zusammen. Der Nutzungswert wird im Preisspiegel in die Kategorien einfacher, mittlerer und guter Wert unterschieden. Als mittlerer Durchschnittswert wird beispielsweise ein Büro in einem normal gestalteten Neubau in akzeptabler Lage bezeichnet, das mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit Pkws gut zu erreichen ist. Lage der Läden: Bei der Klassifizierung der Lage von Geschäften nach Geschäftskern (1a-Lage) sowie Nebenkern wird ausschließlich die Lage des Gebäudes, nicht aber die Ausstattung des Ladens berücksichtigt. Die Charakterisierung nach Geschäfts- und Nebenkernlage lehnt sich an die gängige Bezeichnung an. Als Beurteilungskriterien werden beispielsweise Faktoren wie die Passanten- Frequenz, der Branchenmix in der Nachbarschaft sowie die Geschlossenheit der Schaufensterfront herangezogen. Untersucht wurden ausschließlich ebenerdige Läden. 6 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland

5 EINFAMILIENHÄUSER / EIGENTUMSWOHNUNGEN Einfamilienhäuser Lage einfache mittlere gute sehr gute Stadt % % % % Dillingen Dudweiler Heusweiler Homburg Merzig Neunkirchen Ottweiler Saarbrücken Saarlouis St. Ingbert St. Wendel Sulzbach Völklingen Wadern Durchschnitte freistehende Einfamilienhäuser, inkl. Garage und ortsüblich großem Grundstück, Verkaufspreis in Euro Eigentumswohnungen Lage einfache mittlere gute Stadt % % % Dillingen Dudweiler Heusweiler Homburg Merzig Neunkirchen Ottweiler Saarbrücken Saarlouis St. Ingbert St. Wendel Sulzbach Völklingen Wadern Durchschnitte Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wohnfläche, ohne PKW-Stellplatz aus dem Bestand, Verkaufspreis in Euro/m 2 Telefon: / Lothringer Straße Saarlouis IVD Ehrenmitglied Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 7

6 REIHENHÄUSER / RENDITEOBJEKTE Reihenhäuser / Doppelhaushälften, ca. 100 m 2 Wohnfläche, Verkaufspreis in Euro Reihenhäuser / Doppelhaushälften Lage einfache mittlere gute sehr gute Stadt % % % % Dillingen Dudweiler Heusweiler Homburg Merzig Neunkirchen Ottweiler Saarbrücken Saarlouis St. Ingbert St. Wendel Sulzbach Völklingen Wadern Durchschnitte Renditeobjekte, Preise im Vielfachen einer Jahres- Nettomiete Renditeobjekte Fertigstellung bis 1960 nach 1960 Stadt % % Dillingen 8,0 8,5 6 9,0 9,0 0 Dudweiler 9,0 9,0 0 10,0 10,0 0 Heusweiler 9,0 9,0 0 10,0 10,0 0 Homburg 9,5 9,5 0 11,0 11,0 0 Merzig 8,5 8,5 0 9,5 9,5 0 Neunkirchen 7,0 6,5-7 8,5 8,0-6 Ottweiler 7,0 7,25 4 9,0 9,0 0 Saarbrücken 9,0 10, ,0 12,0 9 Saarlouis 9,0 9,5 6 11,5 11,5 0 St. Ingbert 9,0 9,0 0 11,5 11,5 0 St. Wendel 9,0 9,0 0 10,5 10,5 0 Sulzbach 8,5 8,5 0 9,5 10,0 5 Völklingen 7,5 7,5 0 9,0 9,0 0 Wadern 7,5 7,5 0 9,0 9,0 0 Durchschnitte 8,4 8,5 1 9,9 10,0 1 Saarschleife, Ulla-Trampert, PIXELIO.de 8 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland

7 BAUGRUNDSTÜCKE / WOHNUNGSMIETEN Wohnungsmieten Lage einfache mittlere gute Stadt % % % Dillingen 3,00 3, ,50 4,50 0 5,50 5,50 0 Dudweiler 3,50 3,50 0 4,00 4,00 0 5,50 5,50 0 Heusweiler 3,50 3,50 0 4,50 4,50 0 5,00 5,00 0 Homburg 4,00 4,00 0 4,50 4,50 0 6,00 6,00 0 Merzig 3,25 3,25 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Neunkirchen 3,25 3,25 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Ottweiler 3,25 3,25 0 4,25 4,25 0 4,50 4,50 0 Saarbrücken 3,75 4, ,00 5, ,75 7,25 7 Saarlouis 4,00 4,00 0 4,50 4,50 0 6,50 6,50 0 St. Ingbert 3,75 3,75 0 5,00 5,00 0 5,50 5,50 0 St. Wendel 3,50 3,75 7 4,50 4,50 0 5,00 5,00 0 Sulzbach 3,50 3,50 0 4,00 4, ,50 5,50 0 Völklingen 3,00 3, ,75 3,75 0 4,50 4,50 0 Wadern 3,25 3,25 0 3,75 3,75 0 4,50 4,50 0 Durchschnitte 3,46 3,59 3 4,30 4,39 2 5,34 5,36 0 Drei-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m 2 Wohnfläche, Netto-Kaltmieten in Euro/m 2 Wohnfläche, monatlich Baugrundstücke Lage mittlere gute sehr gute Stadt % % % Dillingen Dudweiler Heusweiler Homburg Merzig Neunkirchen Ottweiler Saarbrücken Saarlouis St. Ingbert St. Wendel Sulzbach Völklingen Wadern Durchschnitte Baugrundstücke, Verkaufspreis in Euro/m 2 SIGRID C. MÜLLER IMMOBILIEN AM BINZELBERG Verkauf Vermietung Wertermittlung Sigrid C. Müller, Immobilienwirtin (Diplom E.I.A.) Zertifizierte Wertermittlerin von Immobilien (IHK) Heusweiler Telefon: / Mitglied im IVD Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland 9

8 LADENMIETEN / BÜROMIETEN Netto-Kaltmieten in Euro/m 2 Gewerbefläche bis 80 m 2, monatlich Ladenmieten Lage Geschäftskern Nebenkern Stadt % % Dillingen 10,00 7, ,50 4,00-11 Dudweiler 7,50 7,00-7 4,50 4,50 0 Heusweiler 8,00 8,00 0 5,00 4,50-10 Homburg Merzig Neunkirchen Ottweiler Saarbrücken Saarlouis St. Ingbert St. Wendel Sulzbach Völklingen Wadern Durchschnitte 16,00 16,00 0 6,00 5, ,00 12, ,00 4, ,50 10, ,00 4,00 0 9,00 9,00 0 4,50 4, ,00 75, ,00 6, ,00 23,00 0 5,50 5, ,00 14, ,00 5, ,00 11, ,00 4, ,00 7,00 0 4,50 4,50 0 7,50 7,50 0 4,00 4,00 0 8,00 8,00 0 4,50 4, ,89 15,36-9 4,89 4,70-4 Netto-Kaltmieten in Euro/m 2 Gewerbefläche monatlich Büromieten Nutzungswert einfach mittel gut Stadt % % % Dillingen 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,50 5,00-9 Dudweiler 3,50 3,50 0 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 Heusweiler 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 Homburg 3,50 3,50 0 5,00 5,00 0 5,50 5,50 0 Merzig 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,00 5,00 0 Neunkirchen 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Ottweiler 3,50 3,50 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Saarbrücken 3,75 3,75 0 5,00 5,25 5 8,50 9,00 6 Saarlouis 3,50 3,50 0 5,00 5,00 0 6,00 6,25 4 St. Ingbert 3,00 3,00 0 4,50 4,50 0 5,50 5,50 0 St. Wendel 3,00 3,00 0 4,25 4,25 0 5,50 5,50 0 Sulzbach 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Völklingen 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Wadern 3,00 3,00 0 4,00 4,00 0 5,00 5,00 0 Durchschnitte 3,20 3,20 0 4,41 4,43 0 5,54 5,55 0 Ulla Trampert, PIXELIO.de 10 Preisspiegel 2010 Immobilienmarkt Saarland