privilegiert wohnen direkt an der limmat Limmatstrasse Vogelsang/AG

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1 privilegiert wohnen direkt an der limmat Limmatstrasse Vogelsang/AG

2 schöne aussichten! Aussicht DG Aussicht OG Aussicht EG Aussicht GG 2

3 An Ihrem neuen Wohnort liegt alles Wünschenswerte direkt vor Ihrer Wohnungstüre: die unberührte, geschützte Auenlandschaft rund um Vogelsang als Naherholungsgebiet und direkt an Ihr Grundstück grenzend die ruhig dahinfliessende Limmat. Eine Lage, wie geschaffen, um die Seele baumeln zu lassen. schöne aussichten! 3

4 DIREKT AM WASSER V 4

5 Höhenweg Bahnhofstr. Schulstrasse Landstrasse Landstrasse Schulstrasse Doch das Leben besteht bekanntlich nicht nur aus Müssiggang. Der Bahnhof Turgi befindet sich in Fussdistanz und bringt Sie in 25 Minuten nach Zürich oder Aarau. Die Bäderstadt Baden erreichen Sie in 4 Minuten. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Das Gute daran genau so schnell sind Sie auch wieder Zuhause, in Ihrem Flusshaus. direkt am wasser RÜFENACH Landstrasse SIGGENTHAL UNTERSIGGENTHAL BRUGG Austrasse ENNETTURGI Höhenweg KIRCHDORF VOGELSANG Vogelsangstrasse SBB Weichlenstrasse TURGI LIMMAT Schöneggstrasse Schöneggstrasse Landstrasse Schiffmühle Vogelsangstrasse Wildenstichstrasse AARE Landstrasse Allmendstrasse Landstrasse REUSS von Koblenz/ Waldshut (DE) Tegerfelden BADEN Landstrasse Landstrasse GEBENSTORF Böttstein Limmatstrasse BRUGG LIMMAT Würenlingen 14 AARE AARE Villigen Siggenthal Station Stilli Remigen Untersiggenthal Lauffohr VOGELSANG Turgi Obersiggenthal Ennetbaden BRUGG Windisch BADEN Wettingen REUSS LIMMAT Limmatstrasse Hausen b. Brugg BASEL Ausfahrt Brugg Ausfahrt Baden West Baregg Ausfahrt Neuenhof Ausfahrt Wettingen BERN ZÜRICH Ausfahrt Mägenwil 5 km 5

6 das flusshaus 6

7 Das 150 Jahre alte, historische Haus wurde einer Totalrenovation unterzogen, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine Renovation, die mit dem gebührenden Respekt gegenüber der Historie geplant und mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurde. Das Ergebnis: 6 atemberaubende Wohnungen. Das Alte paart sich mit dem Neuen und wird als Symbiose zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Historische, über 3 Meter hohe Gewölbe aus altem Bruchstein-Gemäuer werden Bestandteil einer modernen Garten-Wohnung mit Fussbodenheizung und allem erdenklichen Komfort. Bereits im Eingangsbereich zum Flusshaus werden die Bewohner und die Gäste durch das ursprüngliche Bruchstein-Mauerwerk und die 150 Jahre alte Balkendecke auf die aussergewöhnlichen Wohnungen eingestimmt. das flusshaus 7

8 DIE WOHNUNGEN 6 Wohnungen stehen für Sie bereit. Durch die verschieden grossen Wohnflächen, die unterschiedlichen Lagen und die entsprechenden Preisabstufungen werden die Wohnungen vielen Bedürfnissen gerecht. 8

9 die wohnungen 9

10 Im Gartengeschoss (GG) befindet sich eines der Highlights des Flusshauses. Ein 155 m²- Wohnerlebnis mit 4½ Zi. und einem beeindruckenden über 30m² grossen direkt mit der Wohnung verbundener Gewölbekeller mit 3.5 m Raumhöhe. Zur Wohnung gehört ein ca. 350 m² grosser Gartenanteil, der direkt an die Limmat grenzt, ohne öffentlichen Uferweg davor. Das heisst: 100% Privacy. Eindeutig keine Wohnung für Nichtschwimmer. die wohnungen 10

11 Gartenanteil WM LIMMAT Sitzplatz 26.7 m² m² Zimmer 1 BF m² RH 2.56 m 0 5 m Wohnen BF m² RH 2.70 m Essen BF m² RH 3.13 m Zimmer 2 BF m² RH 3.18 m RH 2.88 Zimmer 3 BF m² RH 3.21 m WC BF. 5.0 m² Cheminée (optional) RH m Vorplatz Küche BF. 9.1 m² BF m² RH 3.13 m Treppenhaus DU/WC BF. 7.0 m² Technik Gewölbekeller 1 Gewölbekeller 2 Gewölbekeller 3 WOHNUNG 1.14 gartengeschoss 4½ Zimmer Wohnfläche m² Sitzplatz 26.7 m² Gartenanteil m² ged. Unterstand/ Sitzplatz BF m² RH m BF m² RH m BF m² RH m 11 Möblierungsvorschlag

12 WOHNUNG 2.14 Umbau Limmatstrasse 14 Vogelsang - Turgi Grundriss Erdgeschoss Erdgeschoss Wohnung Zimmer Wohnfläche m² 5 - Zimmerwohnung m2 Sitzplatz 26.3 m² Balkon 7.9 m² Gartenanteil 115 m² W N S O Möblierungsvorschlag Eingangsgeschoss 5 Zi. Wohnung Balkon BF. 7.9 m² gedeckter Sitzplatz 26.3 m² Wohnen/Essen BF m² RH m Zimmer 4 BF m² RH WM Bad BF. 8.5 m² Küche BF m² WC/DU BF. 4.4 m² Entrée BF m² Zimmer 3 BF m² RH m Zimmer 2 BF m² RH m Zimmer 1 BF m² RH m m

13 Umbau Limmatstrasse 14 Vogelsang - Turgi Grundriss WOHNUNG Erdgeschoss 3.14 Wohnung 3.14 Erdgeschoss 2 - Zimmerwohnung 55.6 m² 5 m 2½ Zimmer Wohnfläche 55.6 m² Sitzplatz 16.0 m² Gartenanteil 16.0 m² Im Eingangsgeschoss (EG) sind 2 Wohnungen untergebracht. Neben einer kleinen 55 m² grossen 2-Zi.-Wohnung mit eigenem Sitzplatz wartet eine geräumige 5-Zi.-Wohnung mit 2 Bädern auf Sie. Neben 3 Schlafzimmern bietet Sie ein abgeschlossenes Wohnzimmer und eine fast 30 m² grosse Ess-Küche mit einer grosszügigen, überdachten Terrasse und einem davorliegenden süd-westlich ausgerichtetem Gartenanteil von über 120 m². Und das alles mit fantastischer Aussicht auf die Limmat. W N S O Korr. 6.7 m² Dusche 4.8 m² Küche BF. 6.7 m² Zimmer 1 BF m² RH m Wohnen/Essen BF m² RH m Sitzplatz 16.0 m² 0 5 m 13

14 WOHNUNG 4.14 Umbau Limmatstrasse 14 Vogelsang - Turgi Grundriss Obergeschoss 1. Obergeschoss 4½ Zimmer Wohnung Wohnfläche m² Balkon 8.0 m² 4 ½ - Zimmerwohnung m² Terrasse 35.0 m² N O W S Möblierungsvorschlag Obergeschoss 4 1/2 Zi. Wohnung Terrasse 35.0 m² Wohnen/Essen BF m² RH m Balkon 8.00 m2 Küche BF m² WM WC 2.81 Zimmer 3 BF m² RH m Korridor BF m² Bad BF. 6.0 Zimmer 2 BF m² RH m Zimmer 1 BF m² RH m m

15 WOHNUNG 5.14 Obergeschoss Auch im Obergeschoss (OG) befinden sich 2 Wohnungen. Die 2-Zi.-Wohnung ist eine ideale Single-Wohnung mit einem spannenden Innenausbau. Die 4½-Zi.-Wohnung besticht durch die 35 m² grosse Limmat-Terrasse und eine perfekte 2½ Zimmer Raumaufteilung. Umbau Wohnfläche Limmatstrasse 68.1 m² 14 Vogelsang - Turgi Grundriss 1. Obergeschoss Wohnung Zimmerwohnung 68.1 m² N O W S 5 m Bad 6.4 m² Korridor 2.8 m² Küche BF. 6.8 m² RH m WM Zimmer 1 BF m² RH m Wohnen/Essen BF m² RH m 0 5 m 15

16 WOHNUNG m Ganz oben die Dachwohnung! Je nach Wunsch als 3½- oder 4½-Zi-Dachwohnung aufteilbar. Das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Bad (mit Blick Umbau Limmatstrasse 14 Vogelsang - Turgi Attikageschoss Grundriss Dachgeschoss 4½ Zimmer Wohnfläche m² Wohnung 6.14 Dachterrasse 58.8 m² 4 ½ - Zimmerwohnung m² auf die Limmat) und einer separaten Ankleide. Das zweite Zimmer ist mit über 30 m² so gross, dass Sie ohne weiteres 2 Zimmer mit eigenen Eingängen daraus machen können. Der fast 50 m² grosse Wohn-Essbereich mit offener Küche und einer Raumhöhe von teilweise 4 Metern mündet in eine fast 60 m² grosse Dachterrasse, die durch ihre westliche Ausrichtung Sonne bis zum Untergang garantiert. Überzeugen Sie sich von der fantastischen Aussicht selber vor Ort, mit Worten ist das nur schwer zu beschreiben. W N S O Möblierungsvorschlag Dachterrasse Attikageschoss 4 1/2 Zi. Wohnung Küche Korridor Wohnen/Essen Zimmer 2 Zimmer 1 Dachterrasse 58.5 m² Variante 3½-Zimmer WM Dachfenster 78/1.40 Küche BF. 8.6 m² RH m Korridor BF m² RH m Du/ WC 5.3 m² Bad/ WC 7.7 m² Ankleide RH m Wohnen/Essen BF m² RH m Cheminée (optional) 78/1.40 Dachfenster Zimmer 2 BF m² RH m Trennwand (optional) Zimmer 1 BF m² RH m m

17 UMGEBUNG gartengeschoss LIMMAT m UMGEBUNG erdgeschoss LIMMAT Limmatstrasse m 17

18 KURZBAUBESCHRIEB AQUAMARIN Limmatstrasse Vogelsang/AG Bau- und Projektbeschrieb Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein bestehendes Wohngebäude (Baujahr 1860), welches komplett, bis auf die tragenden Elemente (Fassade) saniert wurde. Die vorhandenen Holzbalkendecken wurden im Sichtbereich erhalten, aber verdeckt mit neuen stabilen Betondecken verstärkt, um eine Fussbodenheizung zu ermöglichen. Der Dachstuhl wurde neu erstellt, mit einer Wärmeisolation versehen und mit Ziegeln belegt. Ebenfalls wurde die Fassade mit einer 20 cm-isolation versehen und neu verputzt. Im Untergeschoss wurde eine neue gedämmte Beton- Bodenplatte eingegossen. Die über 150-jährigen Gewölbe mit bis zu 100 cm dicken Sandstein-Quadersteinen wurden sogfältig restauriert und ebenfalls zum Boden hin isoliert. Es entstehen 6 neue Wohneinheiten auf 4 Geschossen: Wohnung 1.14 Gartengeschoss Wohnung 2.14 Eingangsgeschoss Wohnung 3.14 Eingangsgeschoss Wohnung 4.14 Obergeschoss Wohnung 5.14 Obergeschoss Wohnung 6.14 Dachgeschoss Baumeisterarbeiten Rückbau aller Bauteile (Decken-, Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Innenwände, Leitungsführungen) Sanierung der Holzbalkendecken umlaufende Treppenhauswände + Treppenlauf aus Stahlbeton gemäss Angaben Bauingenieur Neuerstellung der Innenwände gemäss den Planunterlagen Die Fassaden wurden saniert (Sandstrahlung, Grundierung und neuer Anstrich) Gipserarbeiten Wände mit Grundputz und Weissputz, gestrichen Decken mit Voranstrich, Grundputz und Weissputz gestrichen Spenglerarbeiten Ausführung in CNS (Chrom-Nickel-Stahl) oder Kupfer Fenster Kunststofffenster mit Gummidichtungen, 3-fach-Isolierverglasung im Minergie-Standard Drehkippverschluss in jedem Raum, Schiebetürelement im Wohn- und Essbereich Faserzement-Fensterbänke aussen Ebenerdige Fenster auf Wunsch mit Einbruchschutz WK1, als Option Wetter und Sonnenschutz Verbundraffstoren 90 mm, einbrennlackiert, alle Fenster mit Elektroantrieb Schlosserarbeiten Briefkastenanlage inkl. Sonnerieblende als Normbauteile für Brief- und Ablagekasten mit Gegensprechanlage, Einbau einer Video-Anlage optional möglich. Schlosserarbeiten im Aussenraum verzinkt und einbrennlackiert. Äussere Absturzsicherung an den Fenstern in CNS. Schreinerarbeiten Metall-Hauseingangstüre mit Isolier-Verglasung, einbrennlackiert, Zylinderschloss mit 3-Punkt-Sicherung Türzargen in Holz mit Gummidichtung Wohnungstüren als schallhemmendes Volltürblatt, Spion, Eiche furniert, Zylinderschloss, Zimmertüren mit mittelschweren Flügeltüren mit Überschlag, Eiche furniert Budget Einbauschränke: Fr inkl. MWSt und Montagekosten pro Wohnung Unterlagsboden Trittschall- und Wärmeisolation mit schwimmenden Unterlagsböden Boden- und Wandbeläge Budget Wohnung 1, 2, 4 und 6 Parkettboden Fr pro m², inkl. MWSt, inkl. Sockel und allen Verlegearbeiten Plattenbelag Boden und Wand Fr pro m², inkl. MWSt inkl. allen Verlegearbeiten Cheminée Nur in der Wohnungen 1 und 6 kann optional ein Cheminée oder Cheminéeofen eingebaut werden Küchen Gemäss Planunterlagen Budget Wohnung 1.14, Fr netto inkl. MWSt Budget Wohnung 2.14, Fr netto inkl. MWSt Budget Wohnung 4.14, Fr netto inkl. MWSt Budget Wohnung 6.14, Fr netto inkl. MWSt Die Preise verstehen sich inkl. Einbau und Anschlüsse gemäss Planung Küchenbauer. Ober- und Unterschränke schalldämmend montiert. Sanitär Zentrale Wasserversorgung im Keller mit Kalt- und Warmwasser, direkte Apparateanschlüsse an Fallleitungen. Warmwasserverbrauch wird mittels Zähler individuell mit den einzelnen Wohnungen abgerechnet. Ausgeschäumte und isolierte Vorwandinstallationen im Bad / WC, Entlüftung wo nötig über Dach Anzahl der Sanitärobjekte gemäss Planunterlagen. Frostsichere Aussenzapfstellen Wohnung 1.14, 2 Stück (Gartenbereich) Wohnung 2.14, 1 Stück (Gartenterrasse) Wohnung 4.14, 2 Stück (Terrasse und Balkon) Wohnung 6.14, 1 Stück (Dachterrasse) 18

19 Kanalisation Alle Leitungen in PE mit den notwendigen Bodenabläufen und Kontrollschächten Anschluss an das Gesamtkanalisationsnetz gemäss bewilligter Kanalisationseingabe mit Pumpe Umgebung Ausführung gemäss Umgebungsgestaltung Heizung Wärmeerzeugung mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde Turgi. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung mittels Raumthermostaten in allen Räumen ausser den Nasszellen. Handtuchradiatoren auf Wunsch optional. Lüftung Kellerräume: Be- und Entlüftung der Kellerräume über einen Lichtschacht mit Alu-Fenster. Küchenabluft: Dunstabzugshaube mit Aktiv-Kohlefilter. Lüftung: Alle innenliegenden WC / Bäder mit Einzelraumlüfter, über Dach geführt wo nötig. Elektro Gemäss separatem Elektroplan. Allgemeines Dieser Kurzbaubeschrieb ist nur Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten. PREISLISTE Bezeichnung Etage Zimmer Wohnfläche Terrasse Balkon Gartenanteil Gewölbe Verkaufspreis CHF Wohnung 1.14 GG m² m² 31.5 m² Wohnung 2.14 EG m² 8.0 m² m² Wohnung 3.14 EG m² 16.0 m² reserviert Wohnung 4.14 OG m² 35.0 m² 8.0 m² Wohnung 5.14 OG m² reserviert Wohnung 6.14 DG m² 59.0 m² Gewölbekeller 2+3 UG Als beheizter Disponibelraum, vielfältig nutzbar 59 m² Aussen-Parkplätze EG Kauf- und ZAHLUNGSABWICKLUNG Verkaufskonditionen Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit einem Festpreis angeboten und verkauft, gemäss allgemeinem Baubeschrieb und Planunterlagen, inkl. Landanteil bzw. anteiliger Umgebung. Kaufabwicklung 1. Schriftliche Kaufzusage (Reservationsvereinbarung) mit einer Anzahlung von CHF Notariell öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages mit einer Anzahlung von 20% des Kaufpreises (abzüglich Reservationszahlung) und Abgabe eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens eines schweizerischen Finanzinstitutes über den Restkaufpreis. 3. Eigentumsübertragung und Zahlung des Restkaufpreises erfolgen auf Zeitpunkt der Bezugsbereitschaft des Objektes. 19

20 BERATUNG UND VERKAUF Seewürfel 3 Seefeldstrasse Zürich T F info@msw-immobilien.ch