Immobilien & Vermögensverwaltung GmbH

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1 Immobilien & Vermögensverwaltung ISOMETRIE

2 Immobilien & Vermögensverwaltung AUSSCHNITT BODENRICHTWERTKARTE

3 Immobilien & Vermögensverwaltung STRASSENANSICHT Grundriss Heilbronner Strasse 4-6

4 Immobilien & Vermögensverwaltung

5 Immobilien & Vermögensverwaltung

6 Immobilien & Vermögensverwaltung Zimmereinheiten sind rot markiert Verwaltungsflächen sind orange markiert Verkehrsflächen sind cremefarben markiert

7 Immobilien & Vermögensverwaltung Baubeschreibung Geplant ist die Errichtung eines Hotelneubaus in der Liegenschaft Heilbronner Strasse 4-6 (ehem. rückwärtiger Bereich Gutleutstrasse 178). Derzeit befinden sich 28 Garagen auf dem Grundstück. Diese sind keinem Gebäude explizit zugewiesen und können entfernt werden. Die erforderlichen Parkplätze für das Wohnhaus Gutleutstrasse 178 befinden sich auf dem Vorderliegergrundstück und bleiben unberührt. Es entsteht ein 5-geschossiger Neubau mit Flachdach und einem 2-geschossigen hofseitigen Anbau mit einem begrünten Dach. Das Gebäude wird mit einer Tiefgarage voll unterkellert. Im Gebäude befinden sich 49 Fremdenzimmer, Lobby und Frühstücksraum, sowie die erforderlichen Nebenräume für Verwaltung, Dienstleistung und Personal. Es werden für je 4 Zimmer ein Stellplatz (Summe 13), sowie 4 weitere Personalstellplätze in der Tiefgarage geschaffen. Die Gesamtstellplatzanzahl beträgt somit 17 STP. Die Erschließung erfolgt straßenseitig über den Haupteingang, die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich rechts des Gebäudes. Der aus Gründen des vorbeugenden Brandschutzes erforderliche 2. Rettungsweg verläuft über einen außenliegenden Treppenkörper in Stahlbauweise auf das begrünte Dach des Frühstücksraumes. Von dort führt eine weitere Außentreppe auf EG Niveau. Die Andienung mit Nahrung, Wäsche etc. erfolgt über die Tiefgarage. Der rückwärtige Bereich der Liegenschaft wird komplett begrünt und gärtnerisch angelegt. Die Garagen werden vollständig abgerissen.

8 Immobilien & Vermögensverwaltung Baumassenermittlung Grundstücksgröße 840 m² Grundfläche Planung EG (BGF) 466 m² Grundfläche TG Einfahrt 80 m² Grundfläche Planung GESAMT EG-4.OG (BGF) 1709 m² GRZ Planung 0,65 GFZ Planung 2,13 (zul. 2,5) PLANUNG BGF PLANUNG EG OG OG OG OG 262 SUMME 1709 ABZGL. KGF (10%) 170,9 ABZGL. VF (10%) 170,9 NGF PLANUNG 1367,2 Die Baumassen des geplanten Neubaus entsprechen einer Planung, die keiner nachbarschaftlichen Zustimmung bedarf. Eine Abstimmung mit dem Amt für kommunale Gesamtentwicklung zur Abstimmung von Art und Maß der baulichen Nutzung ist erfolgt. Ein Bebauungsplan liegt vor, wird somit zur Beurteilung einer geplanten Baumaßnahme zugrunde gelegt. Das Konzept wurde seitens der Stadtplanung begutachtet und zugestimmt. Eine Bauantrag ist gemäß den konzeptionellen Vorgaben zu erstellen. Kennzahlen: GFZ 2,5 WB2 (besonders Wohngebiet) Traufhohe 15m

9 Immobilien & Vermögensverwaltung Angebotspreis EUR Eine geplante Hotel- oder Boardinghousenutzung wurde vorab mit der Stadtplanung abestimmt. Die Planung kann ohne nachbarschaftliche Zustimmung erfolgen.

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