5 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 8400 WINTERTHUR/ROSENBERG

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1 W. LESCHKE ARCHITEKTURBÜRO AG Römerstrasse 43 CH Winterthur Tel: 0041(0) Fax: 0041(0) Mail: info@leschke.ch Website: PROJEKT und BAUBESCHRIEB ( Stand ) 5 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN 8400 WINTERTHUR/ROSENBERG

2 5 Eigentumswohnungen Schachenweg 57, 8400 Winterthur MINERGIE-P / PASSIVHAUS - STANDARD

3 5 Eigentumswohnungen MINERGIE P / PASSIVHAUS - STANDARD Schachenweg 57, 8400 Winterthur

4 LAGEPLAN WINTERTHUR Wohnen in Winterthur Die «Garten und Velo Stadt» bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Winterthur ist überblickbar und hat dank Altstadtgassen, bunten Märkten und Strassencafés einen charakteristischen Charme. Die sechstgrösste Stadt der Schweiz mit über Einwohnerinnen und Einwohnern ist verkehrstechnisch ideal erschlossen: 15 Minuten mit dem Zug zum Flughafen, im Halbstundentakt mit dem Intercityzug in alle Schweizerstädte, vier Autobahnanschlüsse und ein dichtes Busnetz. Die Altstadt ist umgeben von Pärken und Villenquartieren mit prächtigen Gartenanlagen Winterthur wird deshalb auch die Gartenstadt genannt. Winterthur ist eine Bildungs und Ausgehstadt und verfügt über ein reiches Kultur, Freizeit und Sportangebot. Die Stadt ist auf ihre eigene Weise urban und gleichzeitig naturnah gelegen an der Töss und eingebettet in sieben Hügel, die ein einmaliges Naherholungsgebiet darstellen.

5 QUARTIER SCHACHEN / ERSCHLIESSUNG / NAHERHOLUNGSGEBIET Autobahn nach Zürich/Schaffhausen Autobahn nach St. Gallen Situation / Lage Autobahnauffahrt Schützenweiher Einkaufszentrum Schule Naherholungsgebiet Schwimmbad Naherholungsgebiet Walcheweiher An zentraler Lage im Gebiet Rosenberg des Stadtteils Winterthur Veltheim entsteht ein 5 Familienhaus mit Eigentumswohnungen im MI NERGIE P / PASSIVHAUS Standard. Schule, Einkaufszentrum Rosenberg, Schwimmbad sowie Bushaltestellen liegen in einer Gehdistanz von 100 bis 300 Meter. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich, Schaffhausen oder St. Gallen ist 1 km entfernt, das Stadtzentrum 2 km. Richtung Stadtzentrum

6 PROJEKTBESCHRIEB SITUATION, LAGE An sonniger und ruhiger Lage im Gebiet Rosenberg des Stadtteils Winterthur Veltheim entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen. Schule, Einkaufszentrum Rosenberg, Schwimmbad sowie Bushaltestellen liegen in einer Gehdistanz von 100 bis 300 Meter. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich, Schaffhausen oder St. Gallen ist 1 km entfernt, das Stadtzentrum 2 Km. Inmitten eines gewachsenen Wohnquartiers liegen die Eigentumswohnungen, ruhig und gut besonnt. Der Zugang zum 5 Familienhaus erfolgt vom Schachenweg, ebenso die Zufahrt zur Tiefgarage. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen grossen Gartenanteil ( ca. 300 m2 ) zur Eigennutzung. 5 EIGENTUMSWOHNUNGEN IM MINERGIE P / PASSIVHAUSSTANDARD Komfortable Wohnungen ohne konventionelle Heizung Der Minergie P respektive Passivhausstandard senkt den Energieverbrauch der Heizung einer Wohnung auf nur noch l Heizöl Äquivalent pro Jahr und das bei bestem Komfort. Das werden sie bei den Nebenkosten spüren. Was ist ein Minergie P / Passivhaus? Ein Passivhaus benötigt kein aktives Heizsystem. Passive Energiequellen wie Sonne, Erdwärme, im Gebäude vorhandene Energie von Menschen, Beleuchtung und Haushaltgeräten, Unterhaltungselektronik, PCs etc. werden genutzt. Die Wärmerückgewinnung über eine Komfortlüftung beträgt 80 Prozent. Die wenige benötigte Restwärme wird im Winter über die Komfortlüftung zugeführt.

7 ERGESCHOSS MIT GARTEN

8 GRUNDRISSE WOHNUNGEN ERGESCHOSS ERDGESCHOSS WEST ERDGESCHOSS OST BWF 144 m2 BWF 144 m2 5 ½ ZIMMER 5 ½ ZIMMER

9 ANSICHT ESSEN & WOHNEN / ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS

10 GRUNDRISSE WOHNUNGEN OBERGESCHOSS OBERGESCHOSS WEST OBERGESCHOSS OST BWF 144 m2 BWF 144 m2 5 ½ ZIMMER 5 ½ ZIMMER

11 ANSICHT ESSEN & KÜCHE / ERDGESCHOSS & OBERGESCHOSS

12 GRUNDRISS WOHNUNG ATTIKAGESCHOSS ATTIKA BWF 172 m2 4 ½ ZIMMER TERRASSEN 150 M2

13 ANSICHT ESSEN & KÜCHE / ATTIKAGESCHOSS

14 ANSICHT WOHNEN / ATTIKAGESCHOSS

15 PROJEKTPLAN UNTERGESCHOSS 5 DOPPELPARKFLÄCHEN 26 VELOABSTELLPLÄTZE 1 ZUS. KELLERRAUM ZUM VERKAUF

16 VERKAUFSPREISE AUF 1 BLICK EIGENTUMSWOHNUNGEN SCHACHENWEG 57 / 8400 WINTERTHUR MINERGIE P / PASSIVHAUS - STANDARD EG1 West 5 ½ Zimmer / 144 m2 Landanteil ca. 300 m2 CHF * EG2 Ost 5 ½ Zimmer / 144 m2 Landanteil ca. 300 m2 CHF * OG1 West 5 ½ Zimmer / 144 m2 Balkon 17.5 m2 CHF * OG2 Ost 5 ½ Zimmer / 144 m2 Balkon 17.5 m2 CHF * DG Attika 4 ½ Zimmer / 172 m2 Terrassen ca. 150 m2 CHF * Einstellplatz Tiefgarage (Doppelplatz) CHF zusätzlicher Kellerraum ( nicht isoliert, Rohbau ) CHF * Baubeginn: ab Frühjahr 2015 Bezug; ab Sommer 2016 * Festpreise gemäss Baubeschrieb vom

17 UNSERE LEISTUNGEN AUF 1 BLICK Fenster Holz Aluminiumfenster supergedämmt mit einem U Wert Glas von 0.5 W/m2K Pro Raum mind. 1 Drehkipp Beschlag 2 Hebe Schiebfenster im Attikageschoss Verbundrafflammellenstoren Alle elektrisch betrieben Führungsschienen versenkt

18 Sonnenstoren Pro Wohnung 2 Markisen, elektrisch betrieben mit Wettersteuerung Vertikalstoren im EG und OG handbetrieben, im Attika elektrisch Überwachungssteuerung der Raffstoren gegen Raumüberhitzung durch Sonneneinstrahlung in Wohn und Schlafräumen Photovoltaikanlage Im Kaufpreis der Wohnungen enthalten, Jahresleistung ca kwh, für Allgemeinstrom, Verkauf der überschüssigen Energie an die Stadtwerke Winterthur, mit dem Erlös wird der Reservefond geäufnet Elektroinstallationen Alle Wohn und Schlafzimmer ausgebaut für EDV/ TV & Radio / Telefon Sonnerie und Türsprechanlage mit Farb Video Einbauspots inklusiv ( EG / OG: 18 LED je Wohnung / Attika: 30 LED Einbauspots ) Überdurchschnittliche Anzahl von Steckdosen Infrarotstrahler in jedem Bad Heizung / Komfortlüftung ( Passivhauslüftungsanlage ) Pro Wohnung je ein Kompaktgerät Typ aerosmart L der europaweit führenden Firma Drechsel & Weiss mit integriertem 200lt Warmwasserspeicher Kontrollierte Wohnungslüftung für hervorragende Luftqualität ( Filter gegen Pollen etc. ) Vorwärmung der Zuluft über Erdsonde Kellerbelüftung / entfeuchtung Zentrales Belüftungsgerät mit Absorptionstrockner, entfeuchtet die Keller und reguliert die Luftfeuchtigkeit Sanitärapparatelieferung / Budget pro Wohnung: EG / OG: Fr Attika Fr Wasserenthärtungsanlage Wasseraufbereitung für das ganze Haus

19 Küchen inkl. Montage / Budget pro Wohnung EG / OG: Fr ( Netto, entspricht etwa Fr brutto ), zusätzlich Fr für Glasrückwand Attika Fr ( Netto, entspricht etwa Fr brutto ), zusätzlich Fr für Glasrückwand Liftanlage Rollstuhlgängig, 630 kg Traglast Gipserarbeiten: Feinabrieb 1.0 mm an allen Wänden in den Wohnungen Weissputz an allen Decken in den Wohnungen Schreinerarbeiten Einbauschränke weiss beschichtet und ABS Kanten, gemäss Plänen inklusive ( Budget EG / OG Fr / Attika Fr ) Boden und Wandbeläge in Parkett und Plattenbeläge / Budget pro Wohnung Bodenbeläge Fr /m2 inkl. allen Nebenarbeiten und Sockel Wandbeläge Fr /m2 inkl. allen Nebenarbeiten ( EG / OG: 16.1 m2 / Attika 25.8 m2 Wandplatten ) Öko skin Fassade im Erd und Obergeschoss Vorgehängte Fassadenverkleidung aus Glasfaserbeton Nur mineralische Bestandteile, zu 100% recyclierbar, langzeitbeständig und unterhaltsarm Edles Erscheinungsbild Geräteräume Im Aussenbereich für die Erdgeschosswohnungen, abschliessbar mit Strom Option: 2 Pergolas mit Horizontalstore im Attika, sofern Baubewilligung erteilt wird WM und Tumbler in Wohnung oder Keller Zusätzliches Besucher WC in den Geschosswohnungen ( siehe Plan Obergeschoss )

20 ZUSAMMENFASSUNG AUF 1 BLICK : exklusiver Bau mit nur 5 Einheiten komfortable 4 ½ / 5 ½ Zimmer auf 1 Geschoss Wohnfläche mit ca. 144 / 170 m2 pro Wohnung Grosse helle Zimmer grosser Balkon resp. Sitzplatz oder Terrasse Naherholungsbebiet in unmittelbarer Nähe Schule und Kindergarten in Nachbarschaft Autobahnauffahrt nach Zürich, St. Gallen und Schaffhausen in 1 km Busshaltestellen 150 Meter Einkaufszentrum in Gehdistanz tiefe Heizkosten dank optimaler Isolation, Wärmepumpe und Komfortlüftung Parkflächen für Autos und Velos im UG Grundriss und Ausbauanpassungen sind vor Baubeginn noch möglich

21 ALLGEMEINES Dieser Prospekt ist nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Die Flächenangaben auf den Plänen können geringe Abweichungen gegenüber der Ausführung aufweisen. Mitsprachemöglichkeit Soweit Ihre Wünsche und Anregungen zum Innenausbau statisch und technisch umsetzbar sind, werden diese gerne in der Planung berücksichtigt. Label und Normen Die Häuser entsprechen dem MINERGIE P (Passivhaus) Standard und werden zertifiziert. Alle Arbeiten werden nach den einschlägigen Normen des SIA dimensioniert und erstellt. Unser Zeitplan sieht folgendermassen aus - Reservationen ab Anfang November 2014Baubewilligung ist erteilt - Errichtung Stockwerkeigentum ab Februar Verkauf der Stockwerkseinheiten ab März Baubeginn ab Frühjahr Bezug ab Sommer 2016

22 PROJEKTFINANZIERUNG durch Bank Linth Winterthur Sie interessieren sich für den Kauf einer Eigentumswohnung am Schachenweg 57 in Winterthur. Als grösste Regionalbank der Ostschweiz verfügen wir über langjährige Erfahrung in der Finanzierung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen. Gerne beweisen wir für Sie unsere Kompetenz und unser Engagement. Wir wissen, dass sich eine enge Zusammenarbeit zwischen der Bauherrschaft und der Bank auch positiv für die Käuferschaft auswirkt. Sie profitieren ganz konkret davon, dass wir das Projekt kennen und Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten. Gerne zeigen wir Ihnen die für Sie optimale Finanzierung Ihres Wunschobjektes unter Berücksichtigung Ihrer Vorsorgebedürfnisse und Ihrer persönlichen Steuerplanung auf. Wir freuen uns auf Sie! Christoph Ott Leiter Firmenkunden Telefon

23 WEITERE AUSKÜNFTE UND VERKAUF Für weitere Auskünfte wenden sie sich bitte an Herrn Wolfram Leschke W. LESCHKE ARCHITEKTURBÜRO AG Römerstrasse 43 CH Wintert Tel: 0041(0) Fax: 0041(0) Mail: info@leschke.ch Website: