BESTE AUSSICHTEN GEMEINSAM ZUKUNFT GESTALTEN. HIER UND JETZT.

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1 BESTE AUSSICHTEN GEMEINSAM ZUKUNFT GESTALTEN. HIER UND JETZT.

2 2 3 Kennzahlen ( ) Unternehmen Bilanzsumme ,49 Gesamtleistung ,78 Eigenkapital ,28 Jahresüberschuss ,62 Mitarbeiter ca. 350 Beste Aussichten mit 360 -Immobilienkompetenz Portfolio Einzelobjekte 526 Mieteinheiten Gewerbe Wohnen Mietfläche Tm 2 Gewerbe Tm 2 Wohnen Tm 2 Mietvolumen T Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh (berlinovo) ist der große deutsche Immobiliendienstleister mit Sitz in Berlin und im Eigentum des Landes Berlin. Wir verfügen über eine hohe Regionalkompetenz und fokussieren uns auf den Kernmarkt Berlin. Als landeseigenes Unternehmen investieren wir gezielt in die Qualität unserer Bestände und sichern so stabile Erträge in unserem facettenreichen Portfolio aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Kompetenz, Fairness und Standortkonzentration sind unsere Stärken. Als Immobilien-Allrounder mit 360 -Perspektive managen wir die eigenen Bestände und bieten darüber hinaus das komplette Real-Estate-Asset- und Propertymanagement für Wohn- und Gewerbeimmobilien aller Größenordnungen und Nutzungsklassen. Insgesamt betreuen wir ein eigenes Portfolio von 526 Objekten, deren Sollmiete 390,6 Mio. beträgt. Der Gesamtwert des Portfolios beläuft sich auf 3,8 Mrd..

3 4 5 Was wir leisten Gesamtportfolio der berlinovo 2013 (24 Fonds) Segment/Objekttyp Einzelobjekt Mieteinheiten Mietfläche Tm² Sollmiete T /m²/monat Anteil an der Gesamtsollmiete % berlinovo steht für Innovations- und Wandlungsfähigkeit, für unternehmerische Vision und Verantwortung. Die komplexe Konzernstruktur wurde seit 2012 sinnvoll vereinfacht, die unternehmerische Handlungsfähigkeit erhöht und das Aufgabenportfolio übersichtlich neu geordnet. Wir konzentrieren unsere Aktivitäten klar auf den Berliner Markt. berlinovo ist heute ein modernes, auf Kernkompetenzen im Asset-, Property- und Fondsmanagement fokussiertes und am wirtschaftlichen Ergebnis orientiertes Immobilienunternehmen des Landes Berlin. Dies zeigt sich sowohl in der Wertsteigerung als auch dem Bewirtschaftungsergebnis des Portfolios. Hierbei erzielte berlinovo in den letzten Jahren kontinuierlich überdurchschnittliche Ergebnisse. Die Zufriedenheit unserer Wohnungsmieter ist mit über 95 Prozent außerordentlich hoch. Im Segment Wohnen auf Zeit ist die berlinovo mit über Apartments Marktführer in Deutschland und Berlin. Der Name ist zugleich Programm. berlinovo ist innovativ, zuverlässig, stark aufgestellt und zukunftsfähig. Unsere Kunden Mieter und Geschäftspartner können mit einem verlässlichen Partner und einem Team aus bewährten und flexiblen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern rechnen, die leistungs- und zukunftsorientiert für jede immobilienwirtschaftliche Frage eine kreative Lösung finden. Um noch näher an unseren rund Wohnungsmietern zu sein und unseren Anspruch als Fair-Mieter zu verwirklichen, haben wir die 24-Stunden-Erreichbarkeit eingeführt und unseren Mieterservice laufend verbessert. Außerdem haben wir mit berlinovo Wohnen erfolgreich eine eigenständige Marke eingeführt. Das Apartmentgeschäft firmiert seit April 2014 unter dem Namen Berlinovo Apartment GmbH. Unsere Werte und unseren Anspruch bringen wir so auf den Punkt: GEMEINSAM ZUKUNFT GESTALTEN. HIER UND JETZT. Büro- und Geschäftshaus ,90 2,1 Bürogebäude ,21 5,2 Büro ,45 7,3 Bau- und Gartenmarkt ,13 4,6 Einkaufszentrum ,31 5,4 Fachmarkt ,37 1,3 Fachmarktzentrum ,63 7,0 Nahversorgungszentrum ,92 1,7 SB-Warenhaus ,75 2,8 Supermarkt / Discounter ,77 3,1 Verbrauchermarkt ,99 0,3 Handel ,86 26,2 Ärztehaus ,41 0,3 Autohof / Tankstelle ,79 0,5 Betreutes Wohnen ,80 0,3 Hotel ,54 5,5 Kino / Freizeitimmobilie ,70 4,9 Klinik ,90 2,1 Kombiobjekt Senioren ,61 4,1 Logistik- / Lagerimmobilie ,41 3,0 Produktionsgebäude ,65 0,1 Restaurant / Fast Food ,49 0,3 Seniorenpflegeheim ,26 4,4 Spezial ,84 25,7 Mietwohnanlage ,04 27,3 Wohn- und Geschäftshaus ,26 2,8 Wohnen ,06 30,1 Apartmentanlage ,89 10,7 Apartment ,89 10,7 Unbebautes Grundstück ,00 0,0 Sonstiges ,00 0,0 Gesamtergebnis 24 Fonds ,35 100,0

4 6 7 Wir sind für Sie da Auf unserem Kurs als führendes deutsches Immobilienunternehmen mit Sitz in der Hauptstadt baut berlinovo auch in Zukunft auf das bewährte Team seiner motivierten und qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Vertrauen in ihre Kompetenz, die Bereitschaft zur Verantwortung und die Orientierung an zukünftigen Märkten sind und bleiben die Säulen des Erfolgs auch für berlinovo. Personelle Kontinuität und das Gewinnen der besten Experten sind für das operative Geschäft ebenso unerlässlich wie für den langfristigen strategischen Erfolg der berlinovo. Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Geschäftsführung: Kira Baitalskaia Roland J. Stauber Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Ulrich Nußbaum, Senator für Finanzen, Berlin Ihre Ansprechpartner: Immobilienmanagement Gewerbe: Carsten Pohnke Immobilienmanagement Wohnen: Stefan Ehrlich Projektmanagement: Andreas Förster Fondsmanagement: Alf Aleithe Finanzen: Marcus Ceglarek Controlling/Risikomanagement/IT: André Lilienthal Recht und Beteiligungen: Richard Dorka Ankauf/Verkauf: Udo Teschner Berlinovo Apartment GmbH Geschäftsführer: Roland J. Stauber Prokuristin: Constanze Dühring Blick auf das Bürogebaude der Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh

5 8 9 Das Dienstleistungsportfolio Portfoliosplit Portfolio nach Segmenten nach Bundesländern 2013 Anteil nach Sollmiete Mio. % Das Portfolio der berlinovo verteilt sich derzeit noch mit 32,6 % der Sollmiete auf Berlin, 64,9 % auf das übrige Bundesgebiet und 2,5 % auf die Auslandsobjekte in USA und UK. Im Zuge der strategischen Portfolioentwicklung ist der Rückzug aus der Fläche und aus risikobehafteten Segmenten geplant. Das Portfolio wird sich in Zukunft auf Berlin und stabile Cashflows im Bundesgebiet konzentrieren. Das Auslandsengagement soll aufgegeben werden. Das nach Nutzungsarten weit diversifizierte Portfolio bietet Gelegenheiten für jede Geschäftsidee und besteht neben Mietwohnanlagen und Apartments aus Gewerbeimmobilien aller Nutzungsarten von Handels-, Spezial- und Büroobjekten. Assetmanagement berlinovo ist der Spezialist dafür, Performance strategisch zu gestalten. Unsere Assetmanager entwickeln und realisieren maßgeschneiderte Portfolio- und Investmentstrategien, spüren Wertsteigerungspotenziale auf und sorgen für die Umsetzung notwendiger Exitstrategien. Wir liefern transparentes Reporting nach Maß und Kundenerfordernis auf SAP-Basis jederzeit abrufbar und immer auf neuestem Stand. probten, kostenorientierten Standards und gebündelten Ausschreibungen aller Drittleistungen optimieren wir die Bewirtschaftungskosten unserer Kunden. Fondsmanagement Wir sind der erfahrene Fondsgeschäftsführer bei derzeit 31 geschlossenen Immobilienfonds mit 96 Objektgesellschaften. Darunter befinden sich die 24 Fonds, an denen das Land Berlin die überwiegende Mehrheit hält und die es vollständig erwerben will. Das Leistungsangebot unserer erfahrenen Spezialisten umfasst das vollständige Fondsrechnungswesen einschließlich der handelsrechtlichen Jahresabschlüsse und der steuerlichen Ergebnismitteilung für nationale und internationale Fonds sowie das Fondscontrolling zur planmäßigen Entwicklung der Gesellschaften. Die Zeichnerbetreuung berät in allen Fragen der Fondsanlage und bereitet alle erforderlichen Gesellschafterbeschlüsse, Gesellschafterversammlungen und Verwaltungsratssitzungen vor. 7,3 % Büro 25,7 % Spezial 26,2 % Handel 30,1 % Wohnen 10,7 % Apartment Berlin 126,7 32,6 Niedersachsen 47,8 12,3 Nordrhein-Westfalen 37,4 9,6 Bayern 30,1 7,7 Brandenburg 23,1 5,9 Baden-Württemberg 20,7 5,3 Sachsen 18,7 4,8 Schleswig-Holstein 13,9 3,6 Rheinland-Pfalz 13,1 3,4 Hessen 12,5 3,2 Thüringen 8,5 2,2 Hamburg 7,5 1,9 Mecklenburg-Vorpommern 8,4 2,2 Sachsen-Anhalt 5,9 1,5 Bremen 4,5 1,1 Saarland 0,8 0,2 Sollmiete Deutschland 379,5 97,5 Propertymanagement Die Propertymanager von berlinovo bieten ein umfassendes Spektrum an maßgeschneiderten Lösungen für die nachhaltige Steigerung und den Erhalt der anvertrauten Werte. Portfoliosplit Ausland 2013 USA 4,9 1,3 UK 4,7 1,2 Unsere Property-Teams führen jedes Objekt als eigenständiges Profitcenter und sorgen so für nachhaltige Renditemaximierung. Unsere Experten verfügen über umfassende bautechnische Erfahrung, analysieren alle Bewirtschaftungsfragen und entwickeln die passende Vermarktungsstrategie für jede Immobilie. Unser Bewirtschaftungskosten-Controlling ermittelt die Einsparpotenziale im Aufwand für Ver- und Entsorgung, Versicherungen, Energieverbrauch, Instandhaltung etc. Durch ganzheitliches Zusammenführen aller Liegenschaftsdaten verfügen wir über echte Vergleichsdaten, die Grundlage für die Senkung von Bewirtschaftungskosten sind. Mit praxiser- Sollmiete Ausland 9,6 2,5 Sollmiete gesamt 389,1 100,0

6 10 11 berlinovo ist mit einem soliden Portfoliosplit im gesamten Bundesgebiet vertreten Unsere Standorte in Deutschland Alle Immobilien werden professionell und profitabel bewirtschaftet. In Berlin befinden sich die größten Bestände. Als Landesunternehmen setzen wir uns nachhaltig für die Berliner Mieter ein. Spezial: z. B. Kino in Düsseldorf Wohnen: z. B. Wohnanlage Landsberger Tor in Berlin Büro Handel Spezial Wohnen Apartment Büro: z. B. Berliner Bank in Berlin Handel: z. B. Fachmarktzentrum in Kaiserslautern

7 Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Hallesches Ufer Berlin Ansprechpartner: Stefan Siebner, Unternehmenskommunikation T F siebner@berlinovo.de Fotos: Titelseite, S. 3, S. 10 unten rechts: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh/ Manuel Frauendorf, S. 6 7: AD AGENDA/Cathrin Bach, S. 8: AD AGENDA/Dominik Butzmann; alle weiteren Fotos: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Stand: August 2014 (alle Zahlen )