Berlin Krausenstraße 9-10 SALINGERHAUS. Vermietungsexposé

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1 Berlin Krausenstraße 9-10 SALINGERHAUS Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 1909 Gesamtmietfläche Verfügbare Fläche ca m² zzgl. Lager ca m² zzgl. Lager Anzahl der Geschosse 4 Regelgeschosse + Untergeschoss + Zwischengeschoss + Dachgeschoss + Spitzboden 2

3 Objekt Im Jahre 1909 von den Architekten A. Salinger und F. Schmohl errichtet, zeichnet sich das 5-geschossige Gebäude durch seine klassizistische Fassade aus. Der modern überdachte Innenhof stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und dient als zentraler Erschließungsbereich. Durch die Herausnahme der Hofkellerdecke wurde das ehemalige Untergeschoss geöffnet und bietet nun Raum für Konferenz- und Besprechungsräume. Das Objekt kombiniert Vergangenheit und Neuzeit auf eindrucksvolle Weise. Hinter einer fast vollständig erhaltenen Originalfassade verbergen sich moderne Technikfeatures und aufwändig restaurierte Stilelemente. Eine abgependelte Bürobeleuchtung und Stehleuchten, ein umlaufender, bodengleicher Estrichkabelkanal und eine Belüftung mit Teilkühlungsoption erfüllen die Ansprüche an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz. In Verbindung mit dem Originaltreppenhaus, den Holzvertäfelungen und zahlreichen Stuckelementen entstand ein harmonisches Arbeitsumfeld. Moderne Glasaufzüge verbinden die Etagen und geben den Blick frei auf den hellen Innenhof. Aufgrund der Raumstruktur sowie der zentralen Erschließung mit Konferenz- und Veranstaltungsebene eignet sich das Haus hervorragend für eine Single-Tenant-Nutzung. Verkehrsanbindung Entfernungen Das Objekt befindet sich im Zentrum von Berlin im beliebten Stadtteil Mitte. Die Krausentraße ist eine Seitenstraße der Friedrichstraße auf der sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Einrichtungen befinden. Es bestehen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Stadtmitte ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Flughafen Schönefeld Flughafen Tegel Autobahn BAB 100 Hauptbahnhof Kurfürstendamm U-Bahn-Haltestelle Stadtmitte Tiergarten Potsdamer Platz 20 km 10 km 5 km 4 km 4,5 km 0,1 km 2 km 2 km Ausstattung Aufzüge Treppenhäuser Böden Verkabelung Foyer Kühlung Beleuchtung Wände 3 3 Textilbelag / Mieterwunsch Kabelkanäle und zweiter Stromkreis Natursteinboden Belüftung mit Teilkühlungsoption BAP-gerechte Pendel- und Stehleuchten flexible Gipskartonwände Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 175,6 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: KWK regenerativ, Strom (Hilfsenergie), Strom-Mix Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 1909 und 2001 /

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. 1. Untergeschoss Konferenz ca. 478,49 m² kurzfristig 12,00 /m 2 Erdgeschoss Büro ca. 529,52 m² kurzfristig 16,50 /m 2 Zwischengeschoss Büro ca. 125,90 m² kurzfristig 12,00 /m 2 1. Obergeschoss Büro ca. 663,44 m² kurzfristig 16,50 /m 2 2. Obergeschoss Büro ca. 668,60 m² kurzfristig 16,50 /m 2 3. Obergeschoss Büro ca. 688,37 m² kurzfristig 16,50 /m 2 4. Obergeschoss Büro ca. 684,67 m² kurzfristig 16,50 /m 2 Dachgeschoss Büro ca. 644,64 m² kurzfristig 16,50 /m 2 Spitzboden Büro ca. 110,64 m² kurzfristig 16,50 /m 2 Lager ca. 216,81 m² kurzfristig 6,00 /m² GESAMT ca ,08 m² Stand: Grundrisse nicht maßstabsgetreu *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (3,50 /m 2 ) und jeweils zzgl. gesetzlicher MwSt. 1. Untergeschoss mit Musterplanung Stand Grundrisse nicht maßstabsgerecht 4

5 Erdgeschoss mit Musterplanung Zwischengeschoss mit Musterplanung 5

6 1. Obergeschoss mit Musterplanung 2. Obergeschoss mit Musterplanung 6

7 3. Obergeschoss mit Musterplanung 4. Obergeschoss mit Musterplanung 7

8 Dachgeschoss mit Musterplanung Spitzboden mit Musterplanung 8

9 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 29 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. 6,5 Prozent der Anteile werden von der japanischen Meiji Yasuda Life Insurance Company gehalten und 14,5 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI und HDI-Gerling mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung, Rückversicherung und in dem Bereich Finanzdienstleistungen. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx wuchs in den letzten Jahren schneller als die meisten großen europäischen Versicherer. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses alleine die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführer, Angestellte und Berater sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Stefan Frielingsdorf Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) Web: 9

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