Beilage zu SRL Nrn. 735, 736 und 737

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1 Ausgabe vom 1. Mai 2014 Erläuternde Skizzen des Bau-, Umweltund Wirtschaftsdepartementes zu den Baubegriffen und Messweisen gemäss Planungs- und Baugesetz (PB) vom 7. März 1989 und Planungs- und Bauverordnung (PBV) vom 29. Oktober 2013 Beilage zu SRL Nrn. 735, 736 und 737 Die Erläuterungsskizzen sind nicht Bestandteil des Planungs- und Baugesetzes und der Planungs- und Bauverordnung und haben keine Rechtskraft.

2 1a Überbauungsziffer, anrechenbare ebäudefläche ( 25 und 112a Abs. 2e-g PB, 12 Abs. 2 PBV) anrechenbare ebäudefläche projizierte Fassadenlinie

3 1b Überbauungsziffer, anrechenbare ebäudefläche ( 25 und 112a Abs. 2e-h PB, 12 Abs. 2 PBV) vorspringender ebäudeteil (> 1 / 3 zugehöriger Fassadenabschnitt) anrechenbare ebäudefläche projizierte Fassadenlinie Fassadenlinie Mantelfläche Projektion

4 2 Überbauungsziffer, anrechenbare rundstücksfläche ( 25 PB, 11 PBV) Hauszufahrt Waldabstand ewässerraum Parzellengrenze Wald Strasse (rund-, rob-, Feinerschliessung) ewässer nicht anrechenbar anrechenbare rundstücksfläche (asf) Variante rünzone für Waldabstand als rundnutzungszone (nicht anrechenbar) Variante rünzone für ewässerraum überlagert (anrechenbar, ausgenommen ewässer)

5 3 Baulinien und Baubereich ( 30 PB) Parzellengrenze Baulinie ordentlicher renzabstand gemäss 122 PB bebaubarer Bereich (gebildet aus ordentlichem renzabstand und Baulinie) Baubereich massgebender renzabstand

6 4a Vor- und rückspringende ebäudeteile ( 112a Abs. 2e und h PB) >1.5 m Balkon 1.5 m Vordach 1.5 m Treppe 1.5 m Fassadenflucht Fassadenflucht

7 4b Vor- und rückspringende ebäudeteile ( 112a Abs. 2h und i PB) 1/3 Fa > 1,5 m Fa > 1,5 m > 1/3 Fa Fa Fa 1,5 m Fa > 1/3 Fa 1,5 m 1/3 Fa 1/3 Fa Fa Fa > 1/3 Fa projizierte Fassadenlinie Fa zugehöriger Fassadenabschnitt anrechenbare ebäudefläche ( 25 PB)

8 ebäudebreite 5 ebäudelänge und -breite ( 112a Abs. 2j und k PB) ebäudelänge ebäudebreite ebäudelänge flächenkleinstes Rechteck projizierte Fassadenlinie

9 6a renzabstand, abhängig von esamthöhe ( 122 Abs. 1 PB) H H zulässige esamthöhe (nicht ausgeschöpft) renzabstand zulässige esamthöhe 4 m bis 11 m 5 m bis 14 m 6,5 m bis 17 m 8 m bis 20 m 10 m über 20 m

10 6b renzabstand, abhängig von esamthöhe ( 120 Abs. 1 und 122 Abs. 1 PB) H H projizierte Fassadenlinie Fassadenlinie zulässige esamthöhe (nicht ausgeschöpft) renzabstand zulässige esamthöhe 4 m bis 11 m 5 m bis 14 m 6,5 m bis 17 m 8 m bis 20 m 10 m über 20 m Mantelfläche Projektion

11 > ⅓ Fa Fa 7 renzabstand bei vor- und rückspringenden ebäudeteilen und Anbauten ( 120 und 124 PB) Parzellengrenze 3 m 3 m 3 m Anbaute 3 m > 1,5 m Fa ⅓ Fa 1,5 m Fa zugehöriger Fassadenabschnitt projizierte Fassadenlinie erforderlicher renzabstand, abhängig von zulässiger esamthöhe renzabstandsbereich

12 8 renzabstand bei Mauern, Einfriedungen und Böschungen ( 126 Abs. 1 PB) Parzellengrenze renzabstand = doppelte Mehrhöhe (2a) 2a a Mehrhöhe (a) terrainparallele Linie (1,5 m über massgebendem Terrain) 1,5 m Aufschüttung, Böschung max. 4 m Massgebendes Terrain Mauer, Einfriedung

13 9 esamthöhe ( 139 Abs. 1 PB) massgebendes Terrain esamthöhe esamthöhe massgebendes Terrain

14 10 esamthöhe bei gestaffelten Baukörpern in Hanglage ( 139 Abs. 1 PB) massgebendes Terrain Linie zulässige esamthöhe, parallel zum massgebenden Terrain H eingehalten H überschritten

15 11 esamthöhe, Oberkante Dachfläche, Fassadenhöhe ( 139 Abs. 1 bis 3 PB, 34 PBV) Höhenkote höchster Punkt des ebäudes Höhenkote höchster Punkt des ebäudes (in m ü.m.) Oberkante Dachfläche max m ( 34 PBV) Schnittlinie Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion (Fassadenhöhe 139 Abs. 3 PB) Höchste Punkte der Dachkonstruktion (esamthöhe 139 Abs. 1 PB) Schnittlinie Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion (Fassadenhöhe 139 Abs. 3 PB) Höhenkote höchster Punkt des ebäudes (in m ü.m.) Höchste Punkte der Dachkonstruktion (esamthöhe 139 Abs. 1 PB) Technisch bedingte Dachaufbauten ( 139 Abs. 2 PB)

16 12 Fassadenhöhe ( 139 Abs. 3 PB) Fassadenhöhe (Front) Fassadenhöhe (Seite) Fassadenlinie massgebendes Terrain Schnittlinie Fassadenflucht mit Oberkante Dachkonstruktion Oberkante eländer Fassadenflucht Oberkante Brüstung Fassadenhöhe (Seite) Fassadenhöhe (Front) Fassadenlinie massgebendes Terrain

17 13 Dachnorm ( 35 PBV) 45 Fassadenhöhe (Seite) 45 zulässige Fassadenhöhe (Seite) 45 -Ebene ab zulässiger Fassadenhöhe

18 14 Dachaufbauten ( 35 PBV) D H L D Dachlänge, Oberkante Dachfläche L Länge Dachaufbaute ( ½ D) H höchste Punkte der Dachaufbaute (maximal gleiche Höhe wie Oberkante Dachfläche)

19 15 Zurückversetzung Attika ( 36 PBV) oberstes eschoss M oberstes eschoss M Mass der Rückversetzung Flächenmass der Rückversetzung (als Verhältniszahl zur rundfläche oberstes eschoss)

20 16 Bekanntgabe Baugesuch, Anstösser ( 193 Abs. 3 PB) 25m 25m 25m Parkplatz ebäude 25m 25m 25m Parzellengrenzen Anstösser, muss Mitteilung über Bauvorhaben erhalten kein Anstösser, muss keine Mitteilung über Bauvorhaben erhalten 25m-Bereich bestehende Bauten