Ihr Partner zur Immobilienbewertung: TÜV SÜD

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1 Ihr Partner zur Immobilienbewertung: TÜV SÜD Unabhängig und anerkannt. TÜV SÜD ImmoWert GmbH

2 Immobilienbewertung der TÜV SÜD ImmoWert GmbH hohe Bewertungskompetenz neutral und unabhängig absolut diskret bundesweit regional vertreten einheitlicher Gutachtenstandard TÜV SÜD ImmoWert GmbH Ihr Real Estate Analyst Kompetent. Unabhängig. Diskret. Immobilien gelten als solide Geldanlage. Immobilien stehen für Sicherheit bei der Kreditvergabe. Immobilien dienen Wirtschaftsgesellschaften als Anlageobjekt. Doch nur auf einer objektiven Basis können Entscheidungen für den Erwerb, Verkauf, die Finanzierung von Immobilien und deren Kreditsicherheit getroffen werden. Daher sind Unabhängigkeit und Neutralität die wichtigsten Voraussetzungen für die Erstellung von Wertgutachten. Die TÜV SÜD ImmoWert GmbH hat sich auf die Bewertung von Wohn-, Gewerbe-, Spezial- und Managementimmobilien spezialisiert. Immobilienwertgutachten der TÜV SÜD ImmoWert GmbH berücksichtigen nicht nur aktuell messbare Daten zur Bausubstanz, zum Immobilienmarkt oder zur Standortqualität, sondern ziehen auch überregionale und regionale Trends neutral und objektiv mit ein. Konkrete Einschätzungen über die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie werden dadurch ermöglicht. Als Bewertungskriterien nutzt die TÜV SÜD ImmoWert GmbH eine eigens erstellte Datenbank. Zudem werden Daten ausgewählter neutraler Analysten und Auskünfte aus Kaufpreissammlungen hinzugezogen. Dies erlaubt die Betrachtung der Immobilie unter gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der branchenspezifischen Einbettung im Markt und einer Vielzahl weiterer möglicher Szenarien. Die Gutachten der TÜV SÜD ImmoWert GmbH werden ohne Einfluss von außen erstellt. Sie basieren auf rechtlichen Rahmenbedingungen, auf betriebswirtschaftlichen Analysen, auf Standort- und Marktfaktoren sowie auf Daten über die Gebäudesubstanz. Wir sagen Ihnen schnell und objektiv, ob Ihre Immobilie Ihr Geld wirklich wert ist. Das gibt Ihnen Sicherheit. Gutachten der TÜV SÜD ImmoWert GmbH, Ihrem Real Estate Analysten, geben Banken, Versicherungen, Wirtschaftsunternehmen und Privatpersonen klare Aussagen zum Wert ihrer Immobilie. Das Leistungsangebot im Überblick Verkehrswertgutachten nach 194 BauGB Marktwertgutachten nach Red Book (RICS / International Valuation Standards) Beleihungswertermittlungen nach 16 PfandBG / BelWertV Wertgutachten für nationale und internationale Bilanzierung, Fair Value nach IFRS Versicherungswertgutachten (Neuwert / Zeitwert) Immobilienberatung Portfoliobewertungen Besichtigung von Immobilien mit Wertindikation (ImmoVisit)

3 Für alle, die den Marktwert einer Immobilie wissen wollen. Verkehrswertgutachten und Marktwertermittlung gemäß 194 BauGB Neutrale Verkehrs- und Marktwertermittlungen unter - stützen Kauf- / Verkaufsprozesse sowie bei Bilanzierungsfragen, steuer-, erbschafts-, vertrags- oder ehe - rechtlichen Fragen. Die Gutachten werden vor Gericht und von Finanzämtern anerkannt und sind bei Auseinandersetzungen Basis für den gerechten Ausgleich der Parteien. Übertragen Sie die Verkehrs- und Marktwertermittlung Ihrer Immobilie der TÜV SÜD ImmoWert GmbH, Ihrem Real Estate Analysten, dem Sie vertrauen können. Verkehrs- und Marktwertermittlungen dienen zur: Bestimmung angemessener Kauf- / Verkaufspreise von Immobilien u. a. als Teil der Analyse der Wirtschaftlichkeit von Projekten und / oder Sanierungsmaßnahmen zur Risiko- und Bilanzbewertung im Rahmen der Richtlinien gemäß Basel II / Basel III zur Vorlage bei Finanz- und Steuerbehörden zur Behebung von Erbauseinandersetzungen oder Ehescheidungen zur Bewertung von Konkursmassen, etwa bei Zwangsversteigerungen zur Ermittlung von Entschädigungen / Umlagen (Sanierungs-, Erschließungs- oder Gebieten mit Umlegungsverfahren) bei Immobilienfinanzierung (ohne Pfandbriefbezug) bei Vermögensumschreibungen bzw. Vermögensübergängen Sie erhalten: eine detaillierte Lagebeschreibung (Mikro- und Makrolage, Grundstücksmerkmale) eine Beschreibung der rechtlichen Rahmenbedingungen (Grundbuch, Baurecht, Baulasten, etc.) einen aktuellen Marktvergleich mit Bewertung der Lagefaktoren eine detaillierte Gebäudebeschreibung mit Beurteilung, dazu gehört u.a. die Beschreibung der Konstruktion, der Ausstattung, des Bauzustands, der Außenanlagen, der Mietsituation etc. Ermittlung des Bodenwerts und Verkehrswerts Ermittlung des Gebäude-, Sach- und Ertragswerts Bewertung sonstiger wertbestimmender Umstände (z. B. Bauschäden, Grundbuch Abt. II, Mietverträge, Leerstände etc.) Ermittlung des Verkehrswerts nach 194 BauGB Darüber hinaus können vorliegende Gutachten von TÜV SÜD plausibilisiert bzw. aktualisiert werden.

4 Mit dem Wert ihrer Immobilie das Finanzierungsrisiko bestimmen. Beleihungswertgutachten gemäß 16 PfandBG Banken, Versicherungen, Finanzmakler oder Finanzvermittler erwarten zur Absicherung ihrer Leistungen Sicherheiten. In der Regel werden hierfür Immobilien herangezogen. Die TÜV SÜD ImmoWert GmbH prüft die Beleihungsfähigkeit der Immobilien anhand strenger gesetzlicher Vorgaben (BelWertV etc.) mit der Neutralität, der Objektivität und dem Sachverstand, den Sie von TÜV SÜD kennen. Das Beleihungswertgutachten ist ideal für Finanzplanungen und Finanzentscheidungen ist Vorschrift für die hypothekarische Beleihung nach 16 PfandBG dient als anerkannter Sicherheitenwert für die Immobilienfinanzierung entspricht dem Mortgage Lending Value für internationale Investoren / Finanzinstitute Sie erhalten: eine detaillierte Grundstücks- und Baurechtsbeschreibung einen aktuellen Marktvergleich mit Bewertung der Lagefaktoren eine detaillierte Gebäudebeschreibung mit Beurteilung Ermittlung des Marktwertes unter Berücksichtigung aller entsprechenden Komponenten Beleihungswertvorschlag nach 16 PfandBG Aussagen zu Vermiet- und Verwertbarkeiten Aussagen über Drittverwendungsfähigkeiten und Pfandbrieffähigkeit Darüber hinaus können die von der HypZert zertifizierten TÜV SÜD Gutachter ausländische Gutachten gemäß BelWertV plausibilisieren sowie Überprüfungen und Folgebewertungen von vorliegenden Gutachten anfertigen.

5 Fair Value Bewertung nach internationalen Bilanzierungsstandards IFRS Bestandshalter und Investoren, die nach internationalen Standards bilanzieren, stellen ihren Immobilienbestand zu Marktwerten in die Bilanz. Die TÜV SÜD ImmoWert GmbH ermittelt den Fair Value der Immobilien auf Basis internationaler Vorgaben (IFRS Bilanzierungsstandards, RICS Bewertungsstandards). Fair Value Gutachten sind ideal für die marktgerechte Bilanzierung von Immobilien sind Vorschrift für die Bilanzierung nach IFRS entsprechen i.d.r. dem Market Value unter der Annahme, dass die Nutzung der Immobilien fortgeführt wird (Going Concern) Sie erhalten: eine detaillierte Lagebeschreibung (Mikro- und Makrolage, Grundstücksmerkmale) eine Beschreibung der rechtlichen Rahmenbedingungen (Grundbuch, Baurecht, Baulasten, etc.) einen aktuellen Marktvergleich mit Bewertung der Lagefaktoren eine detaillierte Gebäudebeschreibung mit Beurteilung; dazu gehört u.a. die Beschreibung der Konstruktion, der Ausstattung, des Bauzustands, der Außenanlagen, der Mietsituation etc. Ermittlung des Bodenwerts Ermittlung des Gebäudesach- und Ertragswerts Bewertung sonstiger wertbestimmender Umstände (z.b. Bauschäden, Grundbuch Abt. II, Mietverträge, Leerstände, etc.) Ermittlung des Marktwerts Fair Value Gutachten werden i.d.r. in regelmäßigen Abständen vom TÜV SÜD aktualisiert. Hierzu ist im Einzelfall eine erneute Besichtigung nicht immer erforderlich. Übrigens: TÜV SÜD bietet Ihnen Fachkompetenz aus einer Hand. Unsere Experten arbeiten interdisziplinär. Ihr Plus: Gutachten über Maschinen und Anlagen bzw. Betriebsausstattung können wir Ihnen gesondert erstellen.

6 Versicherungsbewertung Neuwert / Zeitwert Immobilienbesitzer müssen sich gegen den Verlust der Gebäude durch Schadensereignisse absichern. Hierzu ist es entscheidend, dass der Wert der Immobilie in richtiger Höhe versichert ist. Die Unterversicherung gefährdet die Wiederherstellung Ihrer Immobilie. Bei einer Überversicherung bezahlen Sie eine zu hohe Prämie. TÜV SÜD ImmoWert GmbH ermittelt den Versicherungswert Ihrer Immobilien anhand internationaler Vorgaben. Unsere Neutralität, unsere Objektivität und unser Sachverstand werden von Versicherungen anerkannt und geschätzt. Das gibt Ihnen Sicherheit. Sie erhalten: eine detaillierte Gebäudebeschreibung mit Beurteilung, dazu gehört u.a. die Beschreibung der Konstruktion, der Ausstattung und der Außenanlagen eine Abgrenzung der Immobilie von den Maschinen und Anlagen bzw. der Betriebsausstattung eine Schätzung der Gebäude-Herstellungskosten eine Schätzung der Abbruchkosten nach einem Schadensereignis ggf. die Bewertung sonstiger wertbestimmender Umstände (z.b. Bauschäden, Alterswertminderung) bei der Ermittlung von Zeitwerten die Angabe eines Indexstartpunkts die Bestimmung von Neuwert oder Zeitwert der versicherten Gebäude Versicherungswert-Gutachten sollten Sie in regelmäßigen Abständen von unseren Experten aktualisieren lassen. Übrigens: Sie bekommen interdisziplinäre Fachkompetenz und professionelles Know-how aus einer Hand: TÜV SÜD. Ihr Plus: Gutachten über Maschinen und Anlagen bzw. Betriebsaustattung können wir Ihnen gesondert erstellen.

7 Für einen klaren Überblick über den Wert Ihres Immobilienbestandes Portfoliobewertungen / Portfolioanalysen Die effiziente Lösung für die Dokumentation großer Immobilienbestände ImmoVisit Unternehmen, Wohnungsbaugesellschaften, Großanleger, Stiftungen sowie Fondsgesellschaften benötigen die Bewertung ihrer gesamten Immobilienbestände. Portfoliobewertungen und Analysen sind ideale Instrumente zur Entscheidungsfindung bei einer Veräußerung oder einer Umschichtung der Immobilienwerte, beim Immobilienankauf sowie zur seriösen Angabe des Sachvermögens in der Bilanz des Geschäftsberichts. Bauen Sie bei der Wertbetrachtung Ihres Immobilienbestands auf die TÜV SÜD ImmoWert GmbH einen Partner, dessen Wertfindungen die Basis Ihrer richtungsweisenden Entscheidungen bilden. Portfoliobewertungen der TÜV SÜD ImmoWert GmbH erfolgen datenbankgestützt. Je nach Zielrichtung greifen wir auf aussagekräftige Informationen, Unterlagen und Daten zu. Betrachtet werden u. a. neben den physikalischen Eigenschaften die Mieterstruktur mit Mietvertragsgestaltungen, Betriebskostenaufstellungen und besondere Kosten, die über die normale Instandhaltung hinausgehen. Darüber hinaus werden öffentliche Förderungen, Finanzierungsstrukturen, Zinssätze, Fungibilität u. v. m. geprüft. Zur Abrundung der Basisinformationen und um den regelmäßigen und vollständigen Informationsfluss zu erhalten, werden Begehungen und Innenbesichtigungen vor Ort durchgeführt. Für Entscheidungsfindungen wie Ankauf, Verkauf, Modernisierung sowie Sanierung und deren optimales Timing werden die Ergebnisse auf ihren Wert-, Liquiditäts-, Performance- und Risikobeitrag transparent gemacht. Über Portfolioanalysen lassen sich Szenarien und Sensitivitätsanalysen für Kosten oder Ertragserwartungen optimal simulieren. Chancen und Risiken Ihres Immobilienbestandes werden somit erkennbar. Das gibt Ihnen Transparenz. Die Portfoliobewertung erfolgt je nach Auftragszweck als aggregierte Einzelbewertung, Paketbewertung oder Massenbewertung. Die Besichtigung großer Immobilienbestände ist zeit- und personalintensiv. Mit ImmoVisit nehmen Ihnen unsere Experten diese Arbeit ab. In Ihrem Auftrag besichtigen unsere Fachleute Einzelobjekte bundesweit. Für die Verlässlichkeit der vor Ort aufgenommen Informationen tragen qualifizierte und geschulte Mitarbeiter mit langjähriger Erfahrung im Bau-, Architektur-, Bauingenieur-, Vermessungs- und Sachverständigenwesen Sorge. Wie tief jedes einzelne Objekt erfasst werden soll, bestimmen Sie. Kein Besichtigungsprotokoll verlässt TÜV SÜD ohne Qualitäts-Check. Ganz gleich, ob Eigentumswohnungen, Reihen-, Doppelund Einfamilienhäuser oder gewerbliches Teileigentum wie Läden, Praxen und kleine gewerbliche Einheiten jedes Objekt wird protokolliert und der aktuelle Zustand mit digitalen Fotos festgehalten. Die Daten werden in einem internetbasierten TÜV SÜD-Portal mittels digitaler Signatur archiviert und verwaltet. Den aktuellen Auftrags- und Bearbeitungsstand können Sie jederzeit online und in Echtzeit einsehen. ImmoVisit ist das Werkzeug, das Ihnen anhand einer umfangreichen Vorortaufnahme und statistischer Daten Auskunft über die Makrolage und Verwertbarkeit Ihrer Immobilien gibt. Übrigens: Auf Basis des Besichtigungsprotokolls und einer umfangreichen Datenbank können wir eine Wert indikation erstel len, die Sie, zusammen mit dem Protokoll, bei der hausinternen Verarbeitung (z.b. bei der Kreditvergabe) unterstützt. Ihre Vorteile: Sie erhalten eine effiziente, sichere und kostengünstige Lösung zur Dokumentation Ihrer Objekte. Sie sparen Zeit und entlasten sich und Ihre Mitarbeiter. Sie zahlen keine Nutzungs- oder Lizenzkosten. Sie können die protokollierten Objekte verwalten, archivieren und mit eigenen Objektdaten erweitern. Sie erhalten durch die ImmoVisit-Wertindikation oder den Fertigstellungsgrad eine überragende Detailschärfe. Sie schaffen sich Rechtssicherheit durch die Erfüllung aufsichtsrechtlicher Vorgaben. Sie überwachen effizient Ihre Objekte, damit Risiken in der Entwicklung früh erkannt werden. Sie erhalten eine papierlose e-business-lösung.

8 TÜV SÜD ImmoWert GmbH bundesweit vertreten und bestens vernetzt Büros der TÜV SÜD ImmoWert GmbH finden Sie in Berlin, Chemnitz, Essen, Frankfurt, Hannover, Hamburg, München und Stuttgart. Die regionale Präsenz sichert das Gespür für die unterschiedlichen Märkte und gewährleistet zudem, dass Sie einen Ansprechpartner vor Ort haben, der Ihnen jederzeit und kompetent zur Seite steht. Ein kontinuierlicher Fach- und Informationsaustausch sowie interne und externe Fortbildungsmaßnahmen sorgen dafür, dass unsere Mitarbeiter immer bestens informiert sind und über höchste Fachexpertise verfügen. Die TÜV SÜD ImmoWert GmbH, Ihr Real Estate Analyst, bietet Ihnen: Bewertung europaweit Recherche vor Ort Zugriff auf aktuellste Datenbanken Ermittlung objektspezifischer Daten Aussagen zur Vermietbarkeit und zum Marktwert Ihrer Immobilie Einzelbewertung und Stellungnahme zu Bauträgermaßnahmen Immobilienbesichtigung mit Wertindikation Eigene Vergleichsdatenbank Compare Value

9 Sprechen Sie uns an. Gerne informieren wir Sie ausführlich. Die TÜV SÜD ImmoWert GmbH steht für Schutz und Sicherheit in allen Bereichen der Immobilienbewertung. Wir sind bundesweit vertreten und europaweit für Sie tätig. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! TÜV SÜD ImmoWert GmbH Westendstraße München Telefon: Telefax: Id-Nr Kostenlose Hotline: DE.IWXX S&P

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