LUXUS PENTHÄUSER MÜNCHEN LEHEL

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1 LUXUS PENTHÄUSER MÜNCHEN LEHEL

2 3D-Visualisierung Penthouse 01 EINZIGARTIGE MAISONETTE- PENTHÄUSER

3 WIILLKOMMEN IM HERZEN MÜNCHENS

4 LEBENSART LEHEL WOHNEN ZWISCHEN ISARTOR UND MAXIMILIANSTRASSE Die OMEGA GRUPPE bietet Ihnen in einer der besten City-Lagen Münchens, im Rückgebäude der Knöbelstraße 10, zwei Penthouse-Maisonetten, die optional zusammengelegt werden können. Hier genießen Sie täglich das Leben der Kulturmetropole direkt vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig Wohnart pur in einem einzigartig ruhigen, grünen und idyllischen Wohnumfeld. Altstadt-Lehel ist die wohl begehrteste Citywohnlage Münchens und Inbegriff für stilvolle Wohnund Lebensqualität. Das Objekt liegt zwischen Maximilianstraße (ca. 200 m) und Isartor (ca. 350 m). Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten auf Münchens prominenter Einkaufsmeile, im Hofgarten oder am Viktualienmarkt. Die östlich gelegenen Isarauen mit der Praterinsel und der Zugang über den Eisbach zum Englischen Garten befinden sich im Umkreis von nur wenigen hundert Metern. Gleiches gilt für Münchens bedeutende kulturelle Einrichtungen wie das Haus der Kunst oder die Bayerische Staatsoper. Die Verkehrsanbindung mit U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn könnte besser nicht sein. Ihr Auto parken Sie bequem in der großzügigen Tiefgarage in der Knöbelstraße. Sie lieben das Leben in der Stadt? Dann sind Sie hier goldrichtig. ENTFERNUNGEN (ca.) Maximilianstraße (U) Sendlinger Tor (S) Marienplatz Praterinsel (Isarauen) Englischer Garten Staatsoper Hofgarten Am Platzl 200 m 350 m 700 m 500 m 950 m 600 m 700 m 550 m

5 DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN GESTALTEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM GANZ NACH WUNSCH - AUF 67 BIS ZU 164 m² Die wenig befahrene Knöbelstraße verläuft zurückversetzt zum Altstadtring. Sie betreten den sogenannten Knöbelblock über den Durchgang des ansprechenden Altbaus aus den goldenen zwanziger Jahren. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, der 12 Einheiten umfassenden WEG, liegt idyllisch im begrünten Innenhof. Mit dem Glasaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrem Maisonette-Penthouse mit herrlich ruhiger Dachterrasse bzw. großzügigem Balkon und mit Blick über die Dächer von Lehel. IM ÜBERBLICK BAUJAHR VORDERHAUS: ca BAUJAHR RÜCKGEBÄUDE: 1989 ZUSTAND RÜCKGEBÄUDE: gepflegt, teilsaniert ANZAHL WOHNEINHEITEN DER WEG: 12 PENTHOUSE: ca. 67 und 92 m² oder 164 m² ETAGE: 3 + Maisonette ZUSTAND PENTHOUSE: ausbaufertig AUSSTATTUNG: Aufzug und Tiefgarage Der Zugang über die Knöbelstraße Blick auf Haus und Penthouse-Wohnungen DIE PENTHÄUSER - Ausbau ganz nach Wunsch Die nebeneinander liegenden Maisonette-Penthäuser mit ca. 67 und ca. 92 m² Wohnfläche bieten Ihnen Wohnqualität pur mit vielen individuellen Ausgestaltungsmöglichkeiten. Die Bauplaner der OMEGA-GRUPPE entwickelten großzügige Wohnraumkonzepte, die ganz nach Kundenwunsch umgesetzt werden können, sei es schlüsselfertig durch unseren Partner für Sanierung und Ausbau, oder durch Ihren eigenen Architekten. DIE OPTION - Sie möchten die gesamte Etage für sich? Auch eine große Penthouse-Wohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Balkon lässt sich einfach realisieren (siehe Grundrisse). Selbstverständlich verfügen die beiden Einheiten jeweils über einen Kellerraum, den Sie bequem mit dem Aufzug erreichen sowie über jeweils einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Knöbelblocks. Optional können weitere Stellplätze erworben werden. DAS HAUS - in bestem Zustand Das 1989 in Massivbauweise erbaute Anwesen mit seinen 12 Wohnheiten wurde von der OMEGA GRUPPE aufgeteilt und die Eigentumswohnungen ganz individuell nach Kundenwunsch ausgebaut. Aufgrund des guten baulichen Zustands konzentrierten sich die Sanierungsarbeiten auf das Entree. So wird der Glasaufzug modernisiert, das Treppenhaus stilvoll aufgewertet und eine Video-Gegensprechanlage installiert.

6 3D-Visualisierung Penthouse 01 WOHN- QUALITÄT HOCH 2

7 N PENTHOUSE 01 OG Flur 3,6 m² Wohnen/Essen Küche 3,1 m² Terrasse (50%) 6,0 m² GALERIE BALKON 37,6 m² WOHNEN ESSEN KOCHEN ANKLEIDE FLUR VORRAUM Schlafen Bad Summe: PENTHOUSE m² 12,4 5,0 m² DIELE 1,0 m 1,0 m LUFTRAUM WOHNEN ESSEN KOCHEN BAD DIELE FLU BAD LUFTRAUM GALERIE/ SCHLAFEN 67,7 m² * 1,0 m 02 N WOHNEN ESSEN KOCHEN TERRASSE SCHLAFEN OG SCHLAFEN ANKLEIDE,0 m Diele 10,3 m² Wohnen/Essen Küche 33,8 m² 5,0 m² Balkon (50%) 4,1 m² TERRASSE SCHLAFEN BALKON WOHNEN ESSEN KOCHEN DG Vorraum VORRAUM 3,1 m² Ankleide 11,7 m² Schlafen m 13,9² Bad BAD 10,5 m² Summe: FLUR ANKLEIDE VORRAUM 1,0 m LUFTRAUM 1,0 m 1,0 m DIELE BAD 92,4 m² * GALERIE/ SCHLAFEN LUFTRAUM *Alle qm-angaben sind ca-werte. 1,0 m Maßstab: ca. 1:120 WOHNEN ESSEN KOCHEN BAD BA

8 3D-Visualisierung Penthouse 02 WIEVIEL PENTHOUSE HÄTTEN SIE GERNE?

9 N PENTHOUSE 1+2 OG Entree 17,2 m² 3,1 m² Kochen/Essen 41,2 m² TERRASSE Wohnen 33,8 m² Balkon (50%) 4,1 m² Terrasse (50%) 6,0 m² BALKON WOHNEN ENTREE KÜCHE ESSPLATZ DG Galerie 17,4 m² Flur 3,1 m² Schlafen/Ankleide 28,2 m² Master-Bad 10,1 m² Summe: 164,2 m² * SCHLAFEN FLUR ANKLEIDE MASTER-BAD GALERIE Maßstab: ca. 1:130 *Alle qm-angaben sind ca-werte.

10 3D-Visualisierung Penthouse 02 EXKLUSIV WOHNEN AUF 164 m²

11 DAS UNTERNEHMEN

12 Die Omega Gruppe ist ein in München ansässiges, renommiertes und innovatives Immobilien-Unternehmen. Unsere Kernkompetenz besteht im Handel und in der Entwicklung von Wohnimmobilien sowie in der Bewirtschaftung eines lukrativen Eigenbestandes. Beim Handel bedienen wir zum einen Kapitalanleger mit vermieteten Eigentumswohnungen als Ergänzung zur Altersvorsorge. Zum anderen entwickeln wir Luxusimmobilien in Bestlagen zu fairen und marktgerechten Konditionen, wie hier im Fall der Knöbelstraße. Die Omega Gruppe ist seit Jahren erfolgreich am deutschen Immobilienmarkt aktiv und besteht aus einem breit gefächerten Kompetenzteam aus dem gesamten Immobiliensektor. Wir besitzen detaillierte Marktkenntnisse des lokalen und überregionalen Immobilienmarkts. Zudem können wir auf unser über Jahre gewachsenes Dienstleisternetzwerk zählen, seien es unsere Architekten oder verschiedenste Baugewerke. So realisieren wir unsere Immobilienprojekte erfolgreich auf hohem Niveau zur Zufriedenheit unserer Kunden. In Zeiten weltweiter Währungskrisen und einer dramatisch anwachsenden Staatsverschuldung sind solide Immobilien-Investitionen für jeden nahezu unerlässlich. Deshalb ist das Thema Nachhaltigkeit für unser Handeln oberste Prämisse. Hiervon profitieren in erster Linie auch unsere Kunden, die wir umfassend beraten und betreuen, auch nach dem Kauf ihrer Immobilie.

13 PROSPEKTVORBEHALT Die Darstellungen der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend und spiegeln die Gestaltung des Illustrators wider. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Der Inhalt entspricht dem Planungsstand im Februar Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer erwirbt den Bestand in seinem derzeitigen Zustand. Die Modernisierung kann er wahlweise mit einem durch die Verkäuferin empfohlenen Bauunternehmen oder auch in Eigenregie vornehmen. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. OMEGA Projekt Knöbelstraße GmbH & Co. KG Frauenhofer Straße Martinsried Büro München: Friedrichstraße München Tel: 089 / Fax: 089 / AG-München HRA Geschäftsführer: Ralph Reinhold

14

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