Trattlers-Hof-Chalets Bad Kleinkirchheim

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1 Trattlers-Hof-Chalets Bad Kleinkirchheim Winter picture chale Objektnummer: 904/02943 Eine Immobilie von Barta Immobilientreuhand

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Möbliert: Alter: Kaufpreis: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: Terrassen: Haus - Ferienhaus Österreich 9546 Bad Kleinkirchheim 2016 Voll Neubau ,00 110,00 m² Ihr Ansprechpartner Gerhard BARTA Barta Immobilientreuhand GmbH Bahnhofplatz Villach T H F Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationenoder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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6 Objektbeschreibung Trattlers Gutshof-Chalets in Bad Kleinkirchheim 14 werthaltige Chalets in zentraler Lage Urige Kärntner Architektur mit modernem Touch kombiniert mit exzellentem Komfort Gastronomie vor Ort mit Trattlers Einkehr, Ski-in/Ski-out, Wander- und Bikewege direkt vom Haus Buy-to-let Modell: 1. Sicheres Eigentum, 2. Eigennutzung von 5-6 Wochen p.a. & jede weitere Woche zu Marktpreisen 3. Rendite von ca. 4,9% - 5,6% p.a. (für 3 Jahre garantiert mit durschnittlich 3%) = Kombination von Eigenheim + Investition Eintragung im Grundbuch: Miteigentumsanteile - keine Wohnsitzbegründung - Vermietung über Chalet Betriebs GmbH. Verkauf von Chalet-Einheiten mit Eintragung im Grundbuch (Miteigentumsanteile); Anteile können belastet und weiterverkauft werden (keine Wohnsitzbegründung). Langfristig abgesicherte Weitervermietung an Chalets Betriebs GmbH zur ferientouristischen Nutzung (grundbücherlich eingetragener 25 Jahre Pachtvertrag mit Verlängerungsoption): 3 Jahre garantierte Rendite von durchschnittlich 3,0% Danach je nach Auslastung Eigennutzungs-Vereinbarung für Käufer 5-6 Wochen pro Jahr (1 Woche in der Hochsaison plus 4 Wochen in der Nebensaison oder 6 Wochen in der Nebensaison), jede weitere Woche zu Marktpreisen (Hochsaison sind 8 Wochen pro Jahr) Preise ab ca. 3,950 netto pro qm (je nach Lage) Kostenlose Serviceleistungen für Gäste von Trattlerhof und Trattlers Einkehr Standortinformation Trattlers Gutshof-Chalets (I) Projektort: Bad Kleinkirchheim / Kärnten / Österreich Winterurlaubsdestination: 103 Pistenkilometer, 8 km Langlaufpiste, 4 Gondeln / 7 Sessellifte / 15 Schlepplifte, Winterwandern, Rodeln, Pferdekutschenfahrten, 2 Thermalbäder Sommerdestination: Wanderurlaub in den Nockbergen, Alpe-Adria-Trail, Mountainbike und Radrouten, 18 Loch Golfplatz Kaiserburg (11 weitere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung) Projektstandort: Teichstrasse 7, Bad Kleinkirchheim Grundstück direkt neben der Piste Maibrunnabfahrt 200m von Therme St. Kathrein und Ortszentrum Direkte Anbindung an das Hüttenrestaurant Einkehr Tennisplätze, Beachvolleyballplatz, Fischteich in unmittelbarer Umgebung

7 14 Chalets in zwei Größen (ca. 85 m2 / ca. 100 m2) Chalet-Anordnung & Bebauungsdichte gewährleisten Dorfcharakter (Autofrei bzw. keine Parkflächen im Dorf) Authentische Nockalm-Architektur mit Lärchen bzw. Zirben-Holz als wichtigem Baustoff Urig-Romantisches Interior Design der Hütten mit lieblichen Details Einbindung des regionalen Handwerks sowie regionaler Materialien Chalet Haustyp 1: ca. 85 m2 4-6 Personen 2 Schlafzimmer / 2 Badezimmer Zweigeschossig Wohnküche: Vollausgestattete Küche; Esstisch mit 6 Sitzplätzen; Sofaecke (mit Pellet-Ofen) 1 Bad + separates WC + Sauna mit Panoramafenster Vorraum mit separatem Abstellraum Absperrbarer Abstellraum für Eigentümer Terrasse mit Sitzbereich und Liegen (Außen Hot-Tub) 1 überdachter Stellplatz muss zu ,-- zufsätzlich erworben werden. Chalets als Selbstversorger-Einheiten Gastronomische Versordnung über die Trattlers Einkehr (primär a la carte, auf Wunsch bzw. bei Bedarf auch Halbpension-Angebot) Rezeption und Stubn-Shop mit regionalen Schmankerln im Restaurant Einkehr integriert Frühstückskorb-Service bzw. Chalet-Convenience-Food-Service Benutzung des Trattlerhof-Spa zu Vorzugskonditionen Reitunterricht im Reitstall Trattlerhof zu Vorzugskonditionen Benutzung der Tennisplätze bei der Einkehr kostenlos Energieausweis: In Vorbereitung

8 Österreichs beste Makler/innen Qualität Sicherheit Kompetenz Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder zählen zu den führenden Immobilien-Experten. Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service Transparente Geschäftsanbahnung und abwicklung Über Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung. Powered by TCPDF (

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