SCHÖNES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SAARN

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1 SCHÖNES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SAARN

2 DAS SCHLÜSSELBRETT DAS VORWORT Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem Dach darauf. Immobilien sind Lebensträume. Lebensräume. Sie erzählen Geschichten von den Menschen, die hier leben. Eine Wohnung oder ein Haus kaufen heißt auch: ein neues Zuhause schaffen... eine neue Geschichte beginnen. Wir überreichen Ihnen hiermit unser exklusive Exposé Magazin, das wir in Zusammenarbeit mit den Eigentümern sorgfältig und mit Liebe zum Detail erstellt haben. Sicher kann Ihnen dieses Papier nicht alle Fragen umfassend beantworten, aber es soll Ihnen einen kleinen Einblick geben. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten auch persönlich. Dann beantworten wir Ihnen nicht nur alle Ihre Fragen, sondern haben auch Ideen und Vorschläge, wie diese Immobilie auf Ihre ganz persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Wir wollen, dass hier eine gute Geschichte für Sie beginnt. Das sind die Fakten DIE ÜBERSICHT Haus Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise Wohnfläche 108,00 m² Nutzfläche 40,31 m² Grundstücksgröße 450,00 m² Anzahl der Zimmer 4 Anzahl der Badezimmer 2 Gäste-WC 1 Heizung Gas-Zentranlheizung Parken Garage mit einem Stellplatz davor Energieausweis Bedarfsausweis Energiebedarf 187 kwh/(m².a)

3 "DIESES HAUS IN MÜLHEIM AN DER RUHR IST IDEAL FÜR FAMILIEN SOWOHL MIT KLEINEN ALS AUCH ERWACHSEN WERDENDEN KINDERN"

4 Herzlich Willkommen DER LAGETEXT MÜLHEIM AN DER RUHR Was mich hier begeistert: Die wunderbare Lage - ganz nah zum Einkaufen und doch mit der entsprechenden Ruhe für ein schönes Daheimsein! DAS ImmoVernunft VERKAUFSEXPOSÉ Die Immobilie steht im bevorzugten Stadtteil Saarn, der südlichste Stadtteil Mülheims und liegt im Stadtbezirk Linksruhr und gehört damit zu den besten Wohnlagen. Die Geschichte des Ortsteils ist eng verknüpft mit dem Nonnenkloster Saarn, das um das Jahr 1200 entstand. Saarn ist besonders auf naturnahes Wohnen mit viel Grün- und Waldflächen und stadtnahe Erholung ausgerichtet. Der Uhlenhorster Wald umfasst ca.89 Kilometer und ist wohl einer der beliebtesten Naherholungsziele von Mülheim, den Sie fußläufig erreichen können. Hier können Sie wandern, schlendern, träumen oder Fahrradtouren vornehmen. Idyllischer können Sie nicht wohnen! Die Einkaufsstraße von Saarn (besser bekannt als das Dorf Saarn ), die Düsseldorfer Straße, erstreckt sich etwa 1 km durch die historische Altstadt des Stadtteils und bietet alles an Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Natürlich sind auch die großen Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Lidle, Edeka und Rewe in Ihrer unmittelbaren Nähe. Die Städte Essen, Duisburg, Düsseldorf sowie der Flughafen sind durch das Autobahnkreuz Breitscheid oder die Autobahnanschlussstelle Duisburg Wedau in 5 Minuten zu erreichen. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ihre Nachbarn sind nur 1- und 2 Familienhäusern in einer sehr ruhigen Straße.

5 AUSSTATTUNG Gas-Zentralheizung **** Zwei Badezimmer, ein großes mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne **** Ausgebauter Dachboden **** Teilweise Original Holzdzielen **** Terrasse mit Kamin

6

7 GRUNDRISSE Die Raumplaner PLATZ FÜR SIE Das Erdgeschoss Bild oben rechts: Das Wohnzimmer ist 14,86 m² I Die Küche mit Essbereich 17,12 m² I Die Diele 6,86 m² I Gäste-WC 1,86 m² Das Obergeschoss Bild rechts: Das Kinderzimmer ist 10,64 m² I Das Elternschlafzimmer 11,78 m² I Die Diele 11,52 m² I Das Badezimmer 5,72 m² I Das ausgebaute Dachgeschoss hat nochmal ca.13 m². DAS ImmoVernunft VERKAUFSEXPOSÉ

8 SONSTIGE ANGABEN Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

9 HIER HABEN SIE DIE MÖGLICHKEIT EINEN WOHN- UND ESSBEREICH ZU GESTALTEN. EIN KOMPLETT NEUES RAUMGEFÜHL

10 Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Mülheim-Saarn. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einem zusätzlichen ausgebautem Dachgeschoss. Ferner existiert noch ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Unsere Idee: Der (liebe) Besuch bleibt mal länger als eine Nacht? Quartieren Sie ihn ohne Peinlichkeit ganz unten ein. Das Gästezimmer mit ca.13 m² und einer Deckenhöhe von 1,84 m ist hell und hoch genug. Es hat ein privates Bad mit Dusche / Badewanne sowie die Möglichkeit in einem weiteren Raum eine kleine Küche einzubauen. Alles was man braucht um jemanden kurzfristig zu verwöhnen. Über den Flur, links: das Wohn- und Esszimmer. Es ist mit seinen ca. 32 m² schön groß, es ist hell, es wartet auf Ihre Ideen. Unsere Idee: Weg mit der Zwischenwand! Integrieren Sie die Küche komplett ins Wohnzimmer, vielleicht mit einem frei stehenden Herd und einer Essbar. Eine Investition in ein komplett neues Raumgefühl. Das Haus ist ca.108 m² groß und verteilt sich auf drei Zimmer zuzüglich dem ausgebauten Dachgeschoss und hat zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Zum Haus gehört ein quadratischer grüner, satter und gepflegter ca. 450 m² uneinsehbarer Südost Garten. Hübsch anzuschauen und absolut pflegeleicht. Genau das Richtige für Menschen, die nicht viel Zeit und keinen grünen Daumen haben. Der Garten ist groß genug um einen Pool und Klettergerüste mit Schaukel aufzubauen. Die windgeschützte ca. 23 m² große Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne / für Kaffee & Kuchen in der Nachmittagssonne / für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend. Wird es abends etwas kühler, machen Sie doch den Terrassenkamin an. Gemütlicher kann ein Abend mit einem Glas Wein nicht enden. Und natürlich wohnt Ihr Auto auch sicher: Eine Garage gehört zum Haus dazu - sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert. Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein HomeStaging geschönt worden sind, und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden Reparaturen abschrecken lassen. Live mit und oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine Onlinebesichtigung in 360 Grad an. Wir freuen uns auf Sie! Die Entscheidung HEIMKOMMEN

11 ÜBERBLICK ÜBER DAS GESAMTE GRUNDSTÜCK

12 ImmoVernunft GmbH ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Mülheim an der Ruhr, Essen, Duisburg, Oberhausen, Ratingen und Düsseldorf. Dabei konzentrieren wir uns auf Familien, Singles oder Paare, die hier ihr neues Zuhause suchen Geschäftsleute, die eine repräsentative Adresse benötigen und Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung investieren wollen. Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24. Wir arbeiten nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband Deutschland e.v. SERVICE FÜR EIGENTÜMER optimaler Verkauf durch ein Marktwertgutachten und Home-Staging spezielle Strategien wie Virtuelle Besichtigungen, Luft-Panorama Rundgang, Bieterverfahren und Open House Vermietungsservice mit Mietausfallversicherung durchschnittliche Vermarktungsdauer: 12 Wochen SERVICE FÜR INTERESSENTEN VIP-Suchservice unter bevorzugte Besichtigung bei Vorpremieren-Immobilien für VIP-Klienten Analyse und Vermietungskonzepte für Kapitalanlage-Immobilien Netzwerk von Architekten, Handwerkern, Steuerberatern und Anwälten Dipl.-Kfm. Michael & Torsten Gehrken Vereinstr Mülheim an der Ruhr Tel: Mobilfunk:

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