Großzügige 2-Zimmer-Maisonette- Wohnung in Karlsfeld zu verkaufen.

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1 Großzügige 2-Zimmer-Maisonette- Wohnung in Karlsfeld zu verkaufen. Weidenstraße 13, Karlsfeld

2 Objektdaten: Kaufpreis Wohnung: ,00 Kaufpreis TG-Stellplatz: ,00 Kaufpreis Stellplatz: 6.000,00 Wohnfläche gesamt: ca. 76 m² Nutzfläche gesamt: ca. 90 m² Zimmer gesamt: 2 Baujahr: 1994 Hausgeld monatlich: 252,- Ausstattung & Merkmale - Ruhige Lage - Kleines Mehrfamilienhaus - Praktischer Grundriss - Helle Räume - 2 Stellplätze - Fußbodenheizung - Nähe Karlsfelder See Käuferprovision: Die vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Ansprechpartner: PARATTE IMMOBILIEN Herr Rafael Paratte Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck Telefon: 08141/ Mobil: 0173/ Fax: 08141/ Internet:

3 Objektbeschreibung: Das Objekt, welches 1994 erbaut wurde, befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es verfügt insgesamt über drei Etagen, und hat 9 Wohneinheiten. Für die regelmäßige Pflege sorgt ein professioneller Hausmeisterdienst. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Sie erstreckt sich über zwei Etagen. In der ersten Etage befindet sich ein Gäste Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, und der offene Wohn-Essbereich mit ca. 37 m² Wohnfläche. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss in dem sich das große helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Ankleidezimmer befinden. Die Räume im Erdgeschoss und das Badezimmer im Dachgeschoss sind gefliest. Im Schlafzimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. In der Wohnung wurden eine maßangefertigte Küche und Einbauschränke verbaut, welche im Preis inkludiert sind. Im Keller des Hauses befinden sich ein Waschraum und ein geräumiges Kellerabteil, welches mit dazu gehört. Außerdem sollte ein Tiefgaragenstellplatz für ,- und ein PKW Außenstellplatz für 6.000,- mit dazu erworben werden. Lagebeschreibung: Die Gemeinde Karlsfeld liegt am nordwestlichen Stadtrand Münchens, hat ca Einwohner und ist aufgrund seiner zahlreichen Einkaufs und Freizeitangeboten sowie wegen seiner verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt. Über die angrenzende A99 und B304 erreichen sie in ca. 15 Minuten das Stadtzentrum von München. Auch mit der S-Bahn brauchen Sie nur ca. 15 Minuten. Das Objekt liegt ruhig am Ortsrand in Karlsfeld-Rothschwaige. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Erholungsgebiet Karlsfelder See sowie der Sportpark TSV Karlsfeld. Weitere Infos über die Gemeinde Karlsfeld erhalten Sie auf der Homepage: Bezug: Die Wohnung wird im Moment vom Eigentümer bewohnt, welcher nach dem Verkauf auszieht. Somit kann die Wohnung selbst genutzt, oder als Kapitalanlage vermietet werden. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

4 Wohnzimmer Essecke Wohnzimmer Küchenbereich mit Einbauküche

5 Schlafzimmer im Dachgeschoss Badezimmer mit Duschkabine im Dachgeschoss Aussicht vom Balkon

6 Grundriss erstes Geschoss (ohne Gewähr )

7 Grundriss zweites Geschoss (ohne Gewähr )

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung von Informationen, oder eines Exposés, Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter eines von der PARATTE IMMOBILIEN angebotenen Objektes kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den Bedingungen dieser AGB zustande. 2. Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, haben wir gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung von 3,57 % Courtage aus dem Gesamtkaufpreis, soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Bei Mietverträgen beträgt die vom Mieter zu zahlende Courtage das 2,38-fache der Monatskaltmiete soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (bei Auslandsobjekten auch mit Abschluss eines Privatkaufvertrages) bzw. mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Andere Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. 3. Notarielle Beurkundung bzw. Abschluss Mietvertrag Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Abschluss des Miet- / Kaufvertrages und auf eine Ausfertigung des Miet- / Kaufvertrages. Bei notariellen Kaufverträgen hat der Makler das Recht im Kaufvertrag seinen Courtageanspruch in Form einer Maklerklausel mit zu beurkunden. 4. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb der Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen, sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 5. Nachwirkung Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von 5 Jahren danach jedoch gekauft, so ist die hierfür vereinbarte Courtage zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Courtage. 6. Doppeltätigkeit Wir dürfen auch für die Gegenseite entgeltlich tätig sein. 7. Schadensersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Interessent - als Schadensersatz - die Zahlung der vollen unter 2. vereinbarten Courtage. 8. Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Haftung ist, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Schadenersatzansprüche gegen den Makler verjähren in 3 Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. 9. Salvatorische Klausel Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so werden die übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. 10. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( PARATTE IMMOBILIEN, Klosteranger 8c, Fürstenfeldbruck, Telefon 08141/ , ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. 11. Schlussbestimmungen Soweit zulässig ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Fürstenfeldbruck.

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