WOHNEN. LEBEN. VIELFALT. 6 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KÖLN-EHRENFELD, MARIENSTRASSE 59

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1 WOHNEN. LEBEN. VIELFALT. 6 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN KÖLN-EHRENFELD, MARIENSTRASSE 59

2 KREATIVITÄT, DIE SPÜRBAR IST Marienstraße 59. Entwicklung trifft Dynamik. INHALT Umgebung / Objekt Seite Objektdetails Seite Wohn- und Nutzflächen Seite Grundrisse Seite 7a 02 Anlagen: Kaufpreisliste, Baubeschreibung, Chancen & Risiken, Aktuelle Bilder

3 So vielfältig wie die Menschen, die in Ehrenfeld leben, sind die Möglichkeiten, sich wohlzufühlen. Ob Wochenmarkt, Clubbesuch oder ausgiebige Shoppingtour: Die Marienstraße 59 ist der ideale Ausgangspunkt, um städtische Vielfalt zu genießen. Ehrenfeld: ein Stadtteil im Wandel Marienstraße: eine Straße im Aufbruch Ehrenfeld ist in Bewegung: Das einstige Industrie- und Arbeiterviertel hat sich über die Jahrzehnte zu einem der abwechslungsreichsten Stadtteile von Köln entwickelt. Bunt, dynamisch und aufstrebend. Industriedenkmäler werden zu Büros. Urige Brauhäuser existieren neben Trendkneipen, Tante- Emma-Geschäfte neben Szeneläden und Schnell-Discountern, historische Altbauten neben moderner Architektur. Kultur wird groß geschrieben in Ehrenfeld, davon zeugt das breite Angebot an Theatern, Clubs und ein Programmkino. Die einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne, Kreativität und Althergebrachtem macht Ehrenfeld liebens- und lebenswert und zieht immer mehr Menschen in das quirlige Viertel. Parallel zur Venloer Straße, zwischen Ehrenfeldgürtel und Äußerer Kanalstraße, verläuft die Marienstraße. Hier tut sich etwas! Neubau- und Sanierungsmaßnahmen werten die Straße als Wohnstandort auf. Nur 100 Meter von der U-Bahn-Haltestelle Leyendecker Straße und 700 Meter vom Bahnhof Ehrenfeld entfernt entsteht das Wohnhaus Marienstraße 59. Hier trifft gehobener Wohnkomfort auf urbanes Flair. Kino und Kultur, Geschäfte und Gastronomie sind von der Marienstraße aus bequem zu Fuß erreichbar. Nur fünf Minuten laufen Sie beispielsweise zum Cinenova oder zum Herbrand s. Wer den Tag lieber sportlich ausklingen lässt, joggt einige Runden im nahe gelegenen Takufeld. 03

4 KREATIVITÄT, DIE SICHTBAR IST Moderne Architektur. Zentraler Standort. Alpenerstraße Venloer Str. Marienstraße Hackländerstraße Takustraße Subbelrather Str. Leyendeckerstraße Thielenstraße Halmstraße Intzestraße Hospeltstraße Leyendeckerstraße U Christianstraße Venloer Str. Marienstraße Lessingstraße Platanenstraße

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6 04 KOMFORT, DER ERLEBBAR IST Ein attraktives Wohnhaus mit Extras

7 Barfuß am schönsten: das neue Holzparkett Mitten in der Stadt die Ruhe genießen Richtig entspannen im schicken Designerbad Architektur, die anspricht Ausstattung, die gut tut In der Marienstraße 59 entsteht ein hochwertiges Wohnund Geschäftshaus, das sich architektonisch perfekt in das städtische Umfeld einpasst. Helle Farbtöne, ausgesuchte Materialien und klare Linien schaffen eine abwechslungsreichdezente Fassade. Bodentiefe Fenster unterstreichen den modernen Charakter und erhöhen den Wohnkomfort. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit vorgesehen. In den darüberliegenden Geschossen entstehen 6 Zwei- bis Drei-Zimmer- Wohnungen, die mit rund 46 bis rund 93 Quadratmetern Grundfläche vor allem Singles, Paare und kleine Familien ansprechen. Eine Maisonettewohnung ist ebenso vorgesehen wie eine Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse. Auch die Ausstattung der Wohnungen bietet spürbaren Komfort. Bodenfliesen in warmen Erdtönen empfangen Sie im Flur, sandsteinfarbene Fliesenbeläge in Bad und Küche. Klassische Armaturen und Duravit-Keramik von Philippe Starck veredeln das Bad. Die Wohn- und Schlafräume begeistern durch robustes Eichenparkett. Die Heizung und Warmwasserbereitung übernimmt eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme unterstützt von einer Solaranlage. Darüber hinaus entspricht das Haus dem KfW 60-Standard. Das bedeutet für Sie: niedrige Energiekosten und günstige Konditionen bei der Finanzierung. Weitere attraktive Extras sind die Balkone bzw. Terrassen und der eigene Garagenstellplatz. 05

8 06 RÄUME, DIE SIE NICHT MEHR LOSLASSEN WERDEN Grundrisse und andere Fakten

9 Moderne Architektur, die begeistert. Werfen Sie einen Blick auf die nachfolgenden Grundrisse und finden Sie Ihre neue Traumwohnung in Ehrenfeld. Objektangaben Lage: Marienstraße 59, Köln-Ehrenfeld Infrastruktur: sehr gut, Bus/Bahn in der Nähe, Stadtzentrum gut erreichbar Bezeichnung: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: Neubau 2009 Flur/Flurstück: Flur 73 / Flurstück 3664/101 Grundstücksgröße: 221 m 2 Wohn- und Nutzfläche: ca. 507,17 m 2 Einheiten: 6 Wohnungen, 1 Gewerbe Wohnungs-/Gewerbegrößen: ca. 46 m 2 bis 93 m 2 Großzügig leben die Wohnungen Miteigentumsanteile/Wohn- und Nutzflächen Ob Single, Paar oder kleine Familie: Intelligente Grundrisse und offene Wohnbereiche, großzügige Balkone und Terrassen, praktische Extras wie Ankleiden und Abstellräume, machen die Marienstraße 59 zu einem Zuhause, das dauerhaft begeistert. Wie ein Haus im Haus erscheint beispielsweise die Maisonette im 2. und 3. Obergeschoss mit 2 Balkonen. Drei Arbeits- oder Schlafräume, eine separate Ankleide und der rund 30 Quadratmeter große Wohn-Ess-Bereich bieten viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Wer noch höher hinaus will, wählt die Zwei-Zimmer-Variante im Dachgeschoss und genießt schon bald entspannte Stunden auf der über 20 Quadratmeter großen Dachterrasse. Einheit Lage WFL/NFL MEA in m 2 in stel 1 Erdgeschoss (GEW) 46,89 92, OG links 84,24 166, OG rechts 61,60 121, OG 79,90 157, /3. OG 93,16 183, OG 77,39 152,59 7 DG 63,99 126,17 Gesamtfläche 507, ,00 07

10 GRUNDRISSE EINZELWOHNFLÄCHENBERECHNUNGEN IN DER MARIENSTRASSE 59 WFL / NFL Einheiten 1-6 Kellerräume Gewerbeeinheit Gewerbeeinheit 1, EG Laden/Büro 32,98 m 2 Küche 2,40 m 2 WC 2,00 m 2 Lager 9,51 m 2 gesamt 46,89 m 2 Stellplätze Wohnung 1, 1. OG links Wohnen/Essen 36,19 m 2 Küche 7,31 m 2 Abstellraum 0,34 m 2 Schlafen 15,46 m 2 Kind 10,81 m 2 Bad 7,00 m 2 Terrasse (x 0,50) 7,13 m 2 gesamt 84,24 m 2 Wohnung 2, 1. OG rechts Wohnen/Essen 28,38 m 2 Küche 4,85 m 2 Schlafen 10,70 m 2 Ankleide 3,88 m 2 Bad 6,56 m 2 Terrasse (x 0,50) 7,23 m 2 gesamt 61,60 m 2 Wohnung 3, 2. OG Wohnen/Essen 36,19 m 2 Küche 7,31 m 2 Abstellraum 0,34 m 2 Schlafen 15,46 m 2 Kind 10,81 m 2 Bad 7,00 m 2 Balkon (x 0,50) 2,79 m 2 gesamt 79,90 m 2

11 Wohnung 4, 2. OG Kind 1 10,64 m 2 Kind 2 10,50 m 2 Schlafen 9,12 m 2 Ankleide 4,07 m 2 Bad 5,56 m 2 WC 2,18 m 2 Diele 7,57 m 2 Balkon (x 0,50) 1,10 m 2 2. OG gesamt 50,74 m 2 Wohnung 4, 3. OG Wohnen/Essen 29,79 m 2 Küche 6,43 m 2 Abstellraum 1,48 m 2 Balkon (x 0,50) 4,72 m 2 3. OG gesamt 42,42 m 2 gesamt 93,16 m 2 Wohnung 5, 3. OG Wohnen/Essen 35,11 m 2 Küche 6,34 m 2 Schlafen 13,57 m 2 Kind 10,81 m 2 Bad 7,00 m 2 Abstellraum 1,77 m 2 Balkon (x 0,50) 2,79 m 2 gesamt 77,39 m 2 Wohnung 6, DG Wohnen/Essen 24,60 m 2 Küche 4,29 m 2 Schlafen 14,42 m 2 Bad 5,79 m 2 Diele 3,53 m 2 Dachterrasse (x 0,40) 11,36 m 2 gesamt 63,99 m 2 07a

12 Darum wohnt man in Köln so schön Was macht Köln eigentlich so einzigartig? Der Dom? Na klar aber nicht nur! Neben ihrer beeindruckenden Stadtgeschichte besitzt die Stadt vieles, was Köln für Bürger und Besucher zu einem Ort der Vielfalt und Lebenslust macht. Den Kölnern wird eine lebendige und fröhliche Lebensart nachgesagt die sogenannte kölsche Mentalität. Neben der bunten Karnevalssession mit vielfältigen Feiern kölschen Brauchtums hat Köln aber auch ein reiches Angebot an Kunstschätzen, Kulturgütern und kulturellen Veranstaltungen vorzuweisen für jeden Geschmack und auf hohem Niveau. Doch Kultur ist längst nicht alles, was die Rheinmetropole zu bieten hat. Auch Einkaufen ist in Köln immer wieder ein echtes Erlebnis. Ob auf einem der vielen Wochen- und Trödelmärkte in den einzelnen Stadtvierteln oder in der beliebten Kölner Innenstadt. Denn hier, zwischen Dom und Neumarkt, entlang der Schildergasse und Hohe Straße, können Sie über die längste Einkaufsmeile in Europa bummeln! Hier trifft sich die Welt hier finden sich Kölner und Besucher zum internationalen Einkaufsvergnügen ein. Die Entwicklung von einer römischen Kolonie zu einer dynamischen Wirtschaftsmetropole, zu einer modernen Stadtgesellschaft und einem lebendigen Kulturstandort verdankt Köln seinen aktiven und innovativen Bürgern und einer weltoffenen Politik, die mit einer attraktiven Stadtgestaltung und bürgernahen Entscheidungen eine einzigartige Atmosphäre für den Menschen von heute und morgen geschaffen haben. Schließlich liegt Köln mit seinen hervorragenden wirtschaftlichen Potenzialen als Industrie-, Handels- und Dienstleistungsstandort in einem verkehrstechnisch optimal angebundenen Netz aus Autobahnen, Eisenbahnlinien, dem Rhein als Europas wichtigster Wasserstraße und verfügt über einen internationalen, hochfrequentierten Flughafen. Jetzt informieren: Sämtliche Angaben in dieser Informationsschrift dienen lediglich der Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand zum Zeitpunkt des Erscheinens dieser Informationsschrift dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- sowie Preisangaben und die mit Grundrissplänen, Detailzeichnungen und der Projektübersicht verbundenen Angaben. Diese Informationsschrift stellt ausdrücklich kein Vertragsangebot dar. Abbildungen der Wohnungen sind beispielhaft. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich. Andernacher Straße 3 D Köln Telefon Telefax

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