Ein Wohntraum in Owschlag; Otto Stöben

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1 Ein Wohntraum in Owschlag; Otto Stöben Preise & Kosten Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro m² 3.454,55 Anzahl Carports 3 Käufercourtage keine Käuferprovision Größe & Zustand Wohnfläche 110 m2 Nutzfläche 115 m2 Grundstücksfläche 901 m2 Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone 1 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 3 Anzahl Stellplätze 3 Zustand neuwertig Baujahr 1969 Verfügbar ab Nach Absprache Energiepass Seite 1 / 8

2 Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Jahrgang Ausgestellt ab dem Ausstelldatum Energieeffizenzklasse F Primärenergieträger GAS Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) Ausstattung Kamin Ja Gartennutzung Ja Kabel / Sat- TV Ja Seite 2 / 8

3 Objektbeschreibung Dieses 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2010 und 2011 aufwendigst und mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert und modernisiert. Sie gelangen durch das Untergeschoss in das Objekt. Hier befinden sich direkt vorn am Eingangsbereich das Arbeitszimmer, das Gästeschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein Garderobenraum, in dem die Entkalkungsanlage installiert ist. Weiter hinten sind der großzügige Waschraum mit Einbauschränken, der Heizungsraum, eine Abstellkammer und der Zugang zur integrierten Garage und der kleinen Werkstatt. Im Obergeschoss steht man direkt vor dem Wohnbereich, der offen zum Essbereich und zur sehr hochwertig ausgestatteten Küche mit Kochinsel ist. Zudem sind im Obergeschoss ein Gäste-WC und ein separater, privater Trakt, in dem das Hauptschlafzimmer eine direkte Verbindung zur Wellness-Oase mit Whirlpool und Regendusche hat. Hier befindet sich auch ein Ankleidezimmer sowie ein direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse, unter der die Außensauna und der Zierfischteich zum Entspannen einlädt. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Owschlag, einer Gemeinde mit ca Einwohnern. Die nähere Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie z. B. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluß etc. befinden sich im Ort. Die Autobahn A7 ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Ausstattung Ursprungsbaujahr 1969; aufwendige Renovierung und Modernisierung von ; Dacheindeckung von 2009; Elektroverteilung Haus komplett neu; Fenster überwiegend neu (Kunststoff isoverglast); Gaszentralheizung von 2011; Fußbodenheizung in den Bädern; Entkalkungsanlage von 2012; Mahagoni-Parkett; Stuck-Deckenleisten im gesamten Haus; Kaminanschluss im Wohnzimmer; Küche im Landhausstil mit Mahagoni-Arbeitsplatte; 4 Gas- und 2 Induktionskochfelder von Neff; Einbaubackofen, Mikrowellenherd und Geschirrspühlmaschine ebenfalls von Neff; begehbarer Kleiderschrank; Bad mit Whirlpool, Regendusche und direktem Terrassenausgang; Waschraum mit Einbauschränken und Fußbodenheizung; Gästezimmer mit eigenem Duschbad; Garage mit kleiner eigener Werkstatt; große, überdachte Terrasse mit Außensauna; Zierfischteich; angelegter Garten; Doppelcarport; Brunnenwasserpumpe für die Gartenbewässerung Seite 3 / 8

4 Ihr Ansprechpartner Thiebo Stöben Telefon Zentrale Fax Seite 4 / 8

5 Außenansicht Süd-West 2 Garten Seitenansicht Seitlicher Garten Vorderansicht Carport Außensauna Eingangsbereichs-UG Seite 5 / 8

6 Flur-UG Gäste-Zimmer Gäste-Bad Arbeitszimmer Entkalkungsanlage Garage Waschraum Whirlpool Seite 6 / 8

7 Badezimmer Dusche Badezimmer Ausgang Terasse Begehbarer Kleiderschrank Schlafzimmer Schlafzimmer Blick Flur Flur-OG Gäste-WC OG Küche Seite 7 / 8

8 Essbereich Wohnzimmer Seite 8 / 8

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