Mode Balterswi. Antrittstermin. 1'050' CHF CHF m² m² 1030 m³ 2006 CHF. - Wärmepump - Grosszügige

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1 Mode ernerr Wohntraum mit schöner Aussicht Einfamilienhaus Sonnmattstrasse Balterswi - Freistehendes EFH mit Wintergartenn - Wärmepump pe als Zentralheizung - Grosszügige und helle Zimmer - Wunderschö ne Weitsichtt - Zweischalen mauerwerk Antrittstermin Kaufpreis Monatsmiete Nebenkosten Wohnfläche Zimmer Grundstücksfläche Kubatur Baujahr ab September 2016 CHF 1'050' CHF CHF m² m² 1030 m³ 2006 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: facebook.com/imhof.immobilien 0

2 Lageinformation Gemeinde Bichelsee-Balterswil liegt im Süden des Thurgaus ziemlich genau auf halber Wegstrecke zwischen Winterthur und St. Gallen. Die Gemeinde ist mit einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im ländlichen Raum, guten Verkehrsbedingungen, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen bestens ausgestattet. Bichelsee-Balterswil liegt jeweils etwa 15 min von den nächsten Städten Wil und Winterthur entfernt. Die Busse verkehren zu den Stosszeiten halbstündlich und sonst stündlich. Der Bichelsee ist zudem der geeignete Ort um sich vom Alltagsstress zu erholen. Das Strandbad ist ausgerüstet mit einer guten Infrastruktur mit Kiosk und Verpflegungsmöglichkeiten. Objektlage An sonniger, ruhiger Lage mit Weitsicht ins Grüne. Bequem zu Fuss erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anbindungen und Schulen. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn 1000 m 1000 m 300 m Frauenfeld: m Wil: 9000 m 6000 m In ca. 150m erreichen Sie die Bushaltestelle. Der Bus "735" fährt nach Bichelsee oder Wil an den Bahnhof. S-Bahn Anschluss in Eschlikon (nur rund 3 km entfernt, mit Park&Ride und Bus-Anschluss). Einkaufsmöglichkeiten Einkauf 500 m Für den täglichen Bedarf ist in Balterswil ein Volg und in Eschlikon ein Spar vorhanden. Für grössere Einkäufe können Sie ins benachbarte Aadorf oder nach Sirnach fahren. 2

3 Objektdaten Liegenschaft Dieses freistehende 6.5-Zimmer Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und wunderschönen Aussicht ins Grüne. Von Anfang an fühlen Sie sich Willkommen an diesem charmanten und familienfreundlichen Ort. Den hübschen Hauseingang erreichen Sie über die Nordostseite. Die Doppelgarage mit elektrischem Garagentor bietet Ihnen ebenfalls direkten Zugang ins Untergeschoss des Wohnhauses. Hier steht Ihnen schon das erste Zimmer, welches Sie gut als praktisches Büro nutzen können, zur Verfügung. Ebenso im UG untergebracht ist die Waschküche mit Tumbler und Heizung. Abgerundet wird dieses Geschoss durch den platzbietenden Keller mit Entkalkungsanlage. Über das helle und freundliche Treppenhaus im Erdgeschoss angekommen, vorbei am zweckmässigen Gäste-WC und dem heimeligen Zimmer, stehen Sie im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Cheminée, welches für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Geniessen Sie hier direkten Zugang zum südwestlichen Wintergarten sowie zum südöstlichen Balkon. Verwöhnen Sie Ihre Liebsten in der offenen, modernen Küche mit Steamer, Tellerwärmer und Granitabdeckung. Zaubern Sie hier kulinarische Köstlichkeiten für Ihre Gäste auf den Tisch. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie das weitläufige Badezimmer mit tollem Jacucci, welcher über 21 Massagedüsen verfügt und viel Platz bietet. Auch auf diesem Geschoss geniessen Sie von zwei Schlafzimmern direkten Zugang zum schmucken Balkon mit schöner Aussicht ins ländliche Grün. Die Grosszügigkeit und der einfache Grundriss der Zimmer lassen alle Freiheiten in der Gestaltung und Einrichtung zu. Grundstück Grundstücksfläche 610 m² Parzellennummer 767 Zone Wohnzone 2 für Einfamilienhäuser Allgemeine Informationen Objektart Einfamilienhaus Wohnfläche 250 m² Volumen 1030 m³ Zimmer (gesamt) 6.5 Baujahr 2006 Konstruktion Zweischalenmauerwerk mit 20cm Mineralwolle Nebenkosten jährlich Ca. CHF 4' Kinderfreundlich Ja Abgerundet wird das Angebot durch den schönen aber doch pflegeleichten Umschwung mit praktischem Geräteschuppen aus Alluminium sowie die Aussenstellplätze, welche zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bieten. 3

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 2 Detail Nasszellen EG: Dusche, WC und Lavabo OG: Dusche, Jacucci mit 21 Massagedüsen, WC und Doppellavabo Installationen Heizung/ Verteilung Luft-/Wasserwärmepumpe Fenster Kunststofffenster, 3-Fachverglasung Storen Einzeln elektrisch bedienbar oder über zentrale Steuerung mit Abwesenheitstagessimulation. Küche Moderne Küche mit Backofen, Steamer und Tellerwärmerfach. Balkon/ Terrasse EG: Zugang zum südöstlichen Balkon und südwestlichen Wintergarten vom Wohn- und Esszimmer OG: Zugang zum südöstlichen Balkon von zwei Schlafzimmern Keller Kellerabteil mit Entkalkungsanlage im UG Waschen Waschmaschine und Tumbler im UG Ambiente Cheminéeofen mit Wärmeluft verleiht eine angenehme Wohnatmosphäre und führt zu geringeren Nebenkosten. 4

5 Bildimpressionen Aussicht ins Grüne Wintergarten Doppelgarage mit elektrischem Tor 5

6 Bildimpressionen Büro UG Badezimmer EG Badezimmer OG 6

7 Bildimpressionen Wohn- und Esszimmer EG Essbereich EG Offene Küche EG 7

8 Bildimpressionen Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 3 OG 8

9 Grundrisspläne Untergeschoss 9

10 Grundrisspläne Erdgeschoss 10

11 Grundrisspläne Obergeschoss 11

12 Grundrisspläne Querschnitt 12

13 Situationsplan Situationsplan 13

14 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Yvonne Wagner Administration Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter mit eidg. FA Rebekka Jasso Immobilienvermarkterin Sybille Rutz Immobilienvermarkterin Charlotte Imhof Marketing Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vor-behalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14

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