Studienbrief ABSICHERUNG VON DARLEHEN DURCH GRUNDPFANDRECHTE BERND SCHMIDT. 6. Auflage. Stand: Oktober 2014

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1 Stand: Oktober 2014 Studienbrief ABSICHERUNG VON DARLEHEN DURCH GRUNDPFANDRECHTE BERND SCHMIDT 6. Auflage vdppfandbriefakademie GmbH Georgenstraße Berlin Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung außerhalb der engen Grenzen des Urheberrechtsgesetzes ist ohne Zustimmung der vdppfandbriefakademie GmbH unzulässig und strafbar. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen und Übersetzungen, Mikroverfilmungen sowie die Abspeicherung und Verarbeitung in elektronischen Systemen.

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3 Inhaltsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis 7 Einleitung und Zielsetzung des Studienbriefes 8 1 Der Darlehensvertrag Begriff des Darlehens Arten von Gelddarlehen Inhalt und Bedeutung des Darlehensvertrages Rechte und Pflichten des Darlehensnehmers und -gebers Form des Darlehensvertrages Verhältnis der darlehensvertraglichen Regelungen zum Bankaufsichtsrecht Aufgaben 14 2 Grundpfandrechte Begriff und Bedeutung Grundpfandrechtsarten Hypothek Grundschuld Rentenschuld Aufgaben 20 3 Arten der Grundschuld und ihre Bedeutung Briefgrundschuld Buchgrundschuld Einzelgrundschuld Gesamtgrundschuld Mithaftvermerk Haftung der einzelnen Grundstücke Nachverpfändung Verteilung der Gesamtgrundschuld Eigentümergrundschuld Gesetzlicher Löschungsanspruch Ausschluss des gesetzlichen Löschungsanspruchs Aufgaben 28 4 Bestellung und Abtretung der Grundschuld Gesetzliche Voraussetzungen der Grundschuld Dingliche Einigung Eintragung im Grundbuch Erwerb des Grundschuldbriefes Grundschuldbestellungsformulare der Kreditinstitute Grundschuldzinsen Sonstige Nebenleistungen 32 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 3

4 4.2.3 Fälligkeit der Grundschuld Sofortige Vollstreckbarkeit der Grundschuld Vollstreckbares abstraktes Schuldversprechen Abtretung der Grundschuld Abtretung der Buchgrundschuld Abtretung der Briefgrundschuld Aufgaben 37 5 Grundstücke als Belastungsgegenstände Begriff des Grundstücks Anteil an ungetrennten Hofräumen Hofraumverordnung Realkreditfähigkeit Miteigentumsanteil an einem Grundstück Wohnungs- und Teileigentum Abweichung der Bauausführung vom Teilungsplan Verteilung der Lasten und Kosten im Innenverhältnis der Eigentümer Veräußerungsbeschränkung Aufgaben 45 6 Grundstücksgleiche Rechte als Belastungsgegenstände Erbbaurecht nach dem Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG) Begriff und Inhalt des Erbbaurechts Veräußerungs- und Belastungsbeschränkung Erbbauzins und dessen Wertsicherung Deckungsgrundpfandrechte der Pfandbriefbanken Untererbbaurecht Wohnungs- und Teilerbbaurecht Gebäudeeigentum in den neuen Bundesländern Gebäudeeigentum aufgrund eines dinglichen Nutzungsrechts an einem Grundstück Nutzungsurkunde und Grundbucheintragungen Nutzungsrechtsloses Gebäudeeigentum Aufgaben 61 7 Gegenstand der dinglichen Haftung der Grundschuld Bestandteile des Grundstücks Sachen als wesentliche Bestandteile Rechte als wesentliche Bestandteile Nicht wesentliche Bestandteile Scheinbestandteile Getrennte Bestandteile und Erzeugnisse Bedeutung der Bestandteilseigenschaft für die Grundschuld als Darlehenssicherheit Grundstückszubehör Begriff des Zubehörs Gewerbliches Inventar Landwirtschaftliches Inventar Eigentum am Zubehör 72 4 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin

5 7.2.5 Enthaftung des Grundstückszubehörs Zusätzliche Absicherung am Zubehör Zubehör bei der Ermittlung des Sicherungswerts einer Grundschuld Miet- und Pachtforderungen Beschlagnahme der Mietforderungen Schriftform des Mietvertrages Wertsicherung der Miete Versicherungsforderungen Umfang der Haftung Gebäudeversicherung Aufgaben 82 8 Rang der Grundschuld Rangordnung im Grundbuch Bedeutung des Grundbuchrangs für den Grundschuldgläubiger Rangverhältnis mehrerer Rechte Rangvereinbarung Rangvorbehalt Rangänderung Aufgaben 89 9 Auflassungsvormerkungen im Rang vor der Grundschuld Auflassungsvormerkung Wirkung der Vormerkung Ausnahme bei Teilflächen Auswirkungen der Auflassungsvormerkung auf den Sicherungswert Vormerkung zur Sicherung eines Wiederkaufsrechts Begriff des Wiederkaufsrechts Wiederkaufpreisbelegungsklausel Abtretung des Wiederkaufpreisanspruchs und Festlegung eines Höchstbetrages Aufgaben Dingliche Rechte an Grundstücken im Rang vor der Grundschuld Vorlasten und Wertminderungspositionen Vorrangige Grundschulden Vorrangige Rechte der Abteilung II Erbbaurecht Dingliches Nutzungsrecht/Gebäudeeigentum Nießbrauch Begriff und Inhalt des Nießbrauchs Entstehung des Nießbrauchs Auswirkungen des Nießbrauchs auf den Sicherungswert der Grundschuld Grunddienstbarkeit Begriff und Inhalt der Grunddienstbarkeit Entstehung der Grunddienstbarkeit Auswirkungen der Grunddienstbarkeit auf den Sicherungswert der Grundschuld Beschränkte persönliche Dienstbarkeit 109 vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin 5

6 Begriff und Inhalt Dingliches Wohnungsrecht Mieter Dienstbarkeit Auswirkungen der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit auf den Sicherungswert der Grundschuld Reallast Begriff und Inhalt Wertsicherung der Reallast Berechtigter Entstehung der Reallast Auswirkungen der Reallast auf den Sicherungswert der Grundschuld Aufgaben Verwertung der Grundschuld durch Zwangsvollstreckung Allgemeine Voraussetzungen der Zwangsvollstreckung Vollstreckungstitel Rechtsnachfolge Zustellung Wartefrist Zwangsversteigerung des Grundstücks Anordnung der Zwangsversteigerung und Beschlagnahme des Grundstücks Umfang der Beschlagnahme Festsetzung des Verkehrswerts Rangordnung der Rechte Versteigerungstermin Wirkung des Zuschlags Zwangsverwaltung des Grundstücks Anordnung der Zwangsverwaltung und Beschlagnahme Zwangsverwalter Verwendung der Einnahmen Aufhebung der Zwangsverwaltung Aufgaben Anlagen Formular Bestellung einer brieflosen Sicherungsgrundschuld Hofraumverordnung Preisklauselgesetz Lösungen der Aufgaben 140 Literaturverzeichnis 152 Stichwortverzeichnis 153 Abbildungsverzeichnis vdppfandbriefakademie GmbH, Berlin

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